Kostenlose Anfrage stellen
Anliegen antippen, danach Kontakt angeben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Baurecht in Berlin Ihre Anfrage übernehmen kann.
Baurecht in Berlin-Spandau
Baurecht in Berlin
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 10.11.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Ob Neubau in der Wasserstadt an der Havel, Einfamilienhaus in Kladow oder Sanierung eines Altbaus in der Wilhelmstadt: Wer in Spandau baut, schließt einen Werkvertrag nach § 631 BGB – bei der Herstellung, dem Umbau oder der Beseitigung eines Bauwerks oder einer Außenanlage zugleich einen Bauvertrag nach § 650a BGB. Typische Streitpunkte sind Baumängel, eine verweigerte oder vorschnell erklärte Abnahme nach § 640 BGB, einbehaltener Werklohn und Nachträge. Häufig ist die VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart, was Rechte und Fristen gegenüber dem BGB verschiebt.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Berlin.
Für zivilrechtliche Baustreitigkeiten gilt: Bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht Berlin II (§ 23 Nr. 1 GVG). Unabhängig vom Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig für Streitigkeiten über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Höhe der Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB) – § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG. Welches Amtsgericht zuständig ist, richtet sich in Berlin nach dem Ortsteil beziehungsweise Wohnort, nicht nach dem Verwaltungsbezirk. Über Berufungen gegen Urteile der Landgerichte entscheidet das Kammergericht als Oberlandesgericht des Landes Berlin (§ 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG); über Berufungen gegen Urteile der Amtsgerichte entscheidet das Landgericht (§ 72 Abs. 1 GVG).
Im öffentlichen Baurecht ist in Spandau das Stadtentwicklungsamt Spandau – Bau- und Wohnungsaufsicht (Carl-Schurz-Str. 2/6, 13597 Berlin) die zentrale Stelle: Es entscheidet über Baugenehmigungen und kann Baueinstellungen oder Nutzungsuntersagungen verfügen. Gegen solche Bescheide führt der Klageweg zum Verwaltungsgericht Berlin. Eine Anwältin oder ein Anwalt klärt zuerst, ob Ihr Fall privates oder öffentliches Baurecht betrifft – davon hängen Gegner, Fristen und Gericht ab.
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht kennt die Mängelrechte des § 634 BGB, die Zahlungsregeln des § 16 VOB/B und die Abläufe vor den Berliner Gerichten. Der nächste Schritt: Im Verzeichnis weiter unten eine Kanzlei für Baurecht in Spandau oder im übrigen Berlin auswählen und direkt Kontakt aufnehmen.
Schnellhilfe
- Unverbindlich anfragen
- Kanzlei in Berlin finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich anfragen
Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Privaten Baustreit oder Bescheid der Bauaufsicht Spandau einordnen
Klären Sie zuerst die Fallart: Streit mit Bauunternehmen, Bauträger oder Architektin ist privates Baurecht (§ 631, § 650a BGB) und gehört vor die Zivilgerichte. Ein Bescheid des Stadtentwicklungsamts Spandau – Bau- und Wohnungsaufsicht, etwa eine Baueinstellung oder abgelehnte Baugenehmigung, ist öffentliches Baurecht; welcher Rechtsbehelf zuerst zu erheben ist – Widerspruch oder Klage vor dem Verwaltungsgericht Berlin –, ergibt sich aus der Rechtsbehelfsbelehrung des Bescheids. Diese Weiche bestimmt Fristen, Gegner und die passende Kanzlei.
2
Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Mängelfotos zusammenstellen
Sammeln Sie den Bauvertrag mit allen Anlagen und prüfen Sie, ob die VOB/B einbezogen wurde – das ändert Mängel- und Zahlungsfristen. Dazu gehören Abnahmeprotokoll oder Schriftverkehr zur Abnahme (§ 640 BGB), datierte Fotos der Mängel, Mängelrügen mit Fristsetzung, Abschlagsrechnungen und Zahlungsnachweise. Bei Behördenfällen: Bescheid des Stadtentwicklungsamts Spandau samt Rechtsbehelfsbelehrung, denn dort laufen kurze Fristen.
3
Erstberatung: Verjährung nach § 634a BGB und VOB-Fristen prüfen lassen
In der Erstberatung klärt die Anwältin oder der Anwalt, welche Rechte aus § 634 BGB bestehen – Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz – und ob sie noch durchsetzbar sind: Mängelansprüche verjähren bei Bauwerken regelmäßig fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB), bei vereinbarter VOB/B gelten über § 13 VOB/B abweichende Fristen. Auch die Erfolgsaussichten gegen einen Bescheid der Spandauer Bauaufsicht lassen sich hier einschätzen.
4
Kosten klären: Gegenstandswert, RVG und Deckungsanfrage
Bausachen haben oft hohe Gegenstandswerte – maßgeblich sind etwa die Mängelbeseitigungskosten oder der offene Werklohn nach § 16 VOB/B. Lassen Sie sich vor der Beauftragung erläutern, was nach RVG anfällt oder ob eine Vergütungsvereinbarung sinnvoll ist. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, sollte die Deckungsanfrage vor dem Mandat gestellt werden; viele Policen schließen Neubaurisiken allerdings aus.
5
Mandat und Verfahren: vom Anwaltsschreiben bis zum Landgericht Berlin II
Nach der Beauftragung folgt meist ein anwaltliches Schreiben mit Fristsetzung. Bleibt es erfolglos, sichert ein selbständiges Beweisverfahren mit Sachverständigengutachten den Bauzustand, bevor Spuren durch Weiterbau verschwinden. Zivilklagen über 10.000 Euro Streitwert gehen zum Landgericht Berlin II, darunter zum nach Ortsteil zuständigen Amtsgericht; Streitigkeiten über das Anordnungsrecht (§ 650b BGB) und die Vergütungshöhe nach einer Anordnung (§ 650c BGB) gehören stets zum Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts entscheidet das Kammergericht, gegen Urteile des Amtsgerichts das Landgericht (§§ 72, 119 GVG). Gegen Bescheide der Bauaufsicht klagen Sie vor dem Verwaltungsgericht Berlin.
Warum anwaltvergleich.de
Ihre Vorteile auf einen Blick
Zugelassene Anwälte
Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Baurecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
Unverbindliche Anfrage
Die Suche im Verzeichnis und Ihre Anfrage sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Klare Angaben
Anschrift, Telefon und Fachanwaltstitel laut Kanzlei-Website.
Direkter Kontakt
Sie wählen die Kanzlei selbst und nehmen direkt mit ihr Kontakt auf.
Nächste Schritte
Wie können wir Ihnen helfen?
Anliegen schildern
Schildern Sie Ihr Anliegen — anwaltvergleich.de prüft, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann.
Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Berlin II, Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Zivilsachen; weiterer Standort Tegeler Weg 17-21, 10589 Berlin
- Verwaltungsgericht Berlin, Kirchstraße 7, 10557 Berlin
- Kammergericht, Elßholzstraße 30-33, 10781 Berlin zuständig für Berlin — das Kammergericht ist das Oberlandesgericht des Landes Berlin
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Zuständige Stellen in Spandau
Diese Ämter des Bezirks sind im Baurecht regelmäßig beteiligt — als Ausgangsbehörde, für Anträge oder für Auskünfte, die Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt benötigt.
- Stadtentwicklungsamt Spandau - Bau- und Wohnungsaufsicht Carl-Schurz-Str. 2 / 6, 13597 Berlin zuständig für den Bezirk Spandau
Angaben der zuständigen Verwaltungen (berlin.de), Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Berlin II, Verwaltungsgericht Berlin, Kammergericht. Weitere Gerichte: Senatsverwaltung für Justiz Berlin. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
Dieser Text ist KI-erzeugt und wurde nicht von einem Menschen gelesen. Redaktionsgrundsätze · Fehler melden
Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung richtet sich ohne abweichende Vereinbarung nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert – in Bausachen etwa die voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten oder der strittige Werklohn. Weil Bauwerte schnell fünfstellig werden und damit das Landgericht Berlin II zuständig ist, lohnt vorab eine klare Kostenauskunft; für die Erstberatung von Verbraucherinnen und Verbrauchern deckelt § 34 RVG die Gebühr.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucher, § 34 RVG) | bis 190 € zzgl. Auslagen und USt |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 10.000 € | ca. 850–1.100 € zzgl. USt |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 50.000 € | ca. 1.700–2.200 € zzgl. USt |
| Klage 1. Instanz (Verfahrens- und Terminsgebühr), 50.000 € | ca. 3.400–3.800 € zzgl. USt und Gerichtskosten |
| Vergütungsvereinbarung (Stundensatz) | nach Vereinbarung, in Bausachen verbreitet |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe beim Prozessgericht beantragen, für außergerichtliche Beratung Beratungshilfe beim für den Wohnsitz zuständigen Amtsgericht. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Baustreitigkeiten nur, wenn der Tarif sie einschließt – gerade Neubau- und Umbaurisiken sind häufig ausgenommen; stellen Sie die Deckungsanfrage vor der Beauftragung.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit Anlagen: Vollständiger Vertrag samt Baubeschreibung und Plänen; notieren Sie, ob die VOB/B ausdrücklich einbezogen wurde.
- Abnahmestatus: Abnahmeprotokoll oder Nachweis, ob und wann die Abnahme nach § 640 BGB erklärt wurde – sie ist der Dreh- und Angelpunkt für Verjährung und Beweislast.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos, Videos und eine kurze Liste aller Mängel mit Ort im Gebäude und Zeitpunkt der Entdeckung.
- Mängelrügen und Fristsetzungen: Kopien aller Aufforderungen zur Nacherfüllung – eine Fristsetzung zur Nacherfüllung ist in der Regel Voraussetzung für Selbstvornahme, Rücktritt, Minderung und Schadensersatz (§ 634 Nr. 2 bis 4 BGB).
- Rechnungen und Zahlungen: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und Kontoauszüge; bei VOB-Verträgen richtet sich die Fälligkeit nach § 16 VOB/B.
- Bescheide der Bauaufsicht: Bei öffentlich-rechtlichen Fällen den Bescheid des Stadtentwicklungsamts Spandau – Bau- und Wohnungsaufsicht mitbringen; maßgeblich ist die Rechtsbehelfsbelehrung – die Anfechtungsklage ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Verwaltungsakts oder nach Zustellung des Widerspruchsbescheids zu erheben (§ 74 VwGO).
- Beteiligte benennen: Namen und Anschriften von Bauunternehmen, Bauträger, Architekturbüro und Subunternehmern – in Spandauer Neubauquartieren sind oft mehrere Firmen beteiligt.
- Fristen notieren: Datum der Abnahme festhalten; die Verjährung beginnt mit der Abnahme und beträgt bei Bauwerken fünf Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB).
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police und Versicherungsschein mitbringen – ob Baurisiken gedeckt sind, hängt vom Tarif ab.
- Ziel festlegen: Überlegen Sie vorab, ob Sie Nachbesserung, Geld (Minderung, Schadensersatz) oder die Lösung vom Vertrag anstreben – das bestimmt die Strategie.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einer Baurechtsanwältin oder einem Baurechtsanwalt in Spandau?
Für die erste Beratung von Verbraucherinnen und Verbrauchern begrenzt § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG die Gebühr auf höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer, sofern keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde; für eine Beratung insgesamt liegt die Grenze bei 250 Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Viele Kanzleien bieten Pauschalen darunter an oder rechnen die Erstberatung bei Mandatserteilung an. Fragen Sie beim ersten Kontakt ausdrücklich nach dem Preis der Erstberatung – gerade bei Spandauer Bauvorhaben mit hohen Streitwerten lohnt diese Klarheit, bevor weitere Gebühren nach dem Gegenstandswert entstehen.
Wie finde ich über diese Seite eine Kanzlei für Baurecht in Spandau?
Im Verzeichnis weiter unten auf dieser Seite sehen Sie Kanzleien mit Name und Anschrift, die für Baurecht in Spandau und Umgebung infrage kommen; Fachanwaltstitel werden angezeigt, soweit die Kanzlei sie auf ihrer Website nennt. Nehmen Sie anschließend selbst Kontakt zur Kanzlei auf, etwa über die Kanzlei-Website. Welche Kanzlei Sie beauftragen, entscheiden allein Sie.
Welches Gericht ist für meinen Baustreit in Spandau zuständig?
Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten – etwa um Baumängel oder Werklohn – entscheidet bis 10.000 Euro Streitwert das Amtsgericht; welches, richtet sich in Berlin nach dem Ortsteil beziehungsweise Wohnort. Über 10.000 Euro ist das Landgericht Berlin II zuständig; über das Anordnungsrecht (§ 650b BGB) und die Vergütungshöhe nach einer Anordnung (§ 650c BGB) entscheidet unabhängig vom Streitwert stets das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Gegen Urteile des Landgerichts geht die Berufung zum Kammergericht, gegen Urteile des Amtsgerichts zum Landgericht (§§ 72, 119 GVG). Wenden Sie sich gegen einen Bescheid des Stadtentwicklungsamts Spandau – Bau- und Wohnungsaufsicht, etwa eine Baueinstellung, entscheidet das Verwaltungsgericht Berlin.
Wie lange dauert ein Bauverfahren vor den Berliner Gerichten?
Das hängt stark vom Fall ab. Außergerichtliche Einigungen nach anwaltlichem Schreiben sind oft binnen Wochen möglich. Ein selbständiges Beweisverfahren mit Sachverständigengutachten dauert wegen der Begutachtung meist mehrere Monate. Streitige Klageverfahren vor dem Landgericht Berlin II ziehen sich häufig über ein Jahr und länger, besonders wenn mehrere Gutachten nötig sind. Eine Anwältin oder ein Anwalt kann nach Sichtung der Unterlagen eine realistische Einschätzung für Ihren Spandauer Fall geben.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Spandau?
Oft nicht automatisch: Viele Tarife schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung aus. Ob Ihr Konflikt – etwa um Mängelrechte aus § 634 BGB oder einbehaltenen Werklohn – gedeckt ist, steht in den Versicherungsbedingungen. Stellen Sie vor der Beauftragung eine Deckungsanfrage; ob die Kanzlei das für Sie übernimmt, klären Sie beim Erstkontakt. Ohne Deckung bleiben Prozesskostenhilfe für das Gerichtsverfahren oder eine Vergütungsvereinbarung als Wege, die Kosten zu steuern.
Kanzleisuche
Baurecht in Berlin: passende Kanzlei finden
In Berlin-Spandau selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 118 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Berlin hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung (bis 25 km). Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab dem Mittelpunkt von Berlin-Spandau (Näherung), Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Friedbergstrasse 45, 14057 Berlin · Zu Google Maps
Öffentliche Quellen Kurfürstendamm 136, 10711 Berlin · Zu Google Maps
LIGANT Partnerschaft von Rechtsanwälten Randhahn.Landvoigt.Steinpilz.Grups mbB
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Halberstädter Str. 6, 10711 Berlin · Zu Google Maps
BARTSCH · BONGARD Rechtsanwälte · Fachanwälte · Notar
Öffentliche Quellen Otto-Suhr-Allee 27, 10585 Berlin · Zu Google Maps
Öffentliche Quellen Leibnizstraße 57, 10629 Berlin · Zu Google Maps
Öffentliche Quellen Mommsenstraße 45, 10629 Berlin · Zu Google Maps
MO45LEGAL Bschorr | Warneke | Sukowski GbR Rechtsanwälte und Notare
Ihre Anfrage an eine Kanzlei in Berlin
Beschreiben Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann.
Weitere Themen
Verwandte Rechtsgebiete & Standorte
Weitere Rechtsgebiete in Berlin
Baurecht in anderen Städten
6.121 Anwältinnen und Anwälte in Berlin in unserem Verzeichnis, zuletzt geändert am 15.11.2026.
Anwalt Berlin: nach Rechtsgebiet und Nähe suchenDirekt zum Suchergebnis
Sie sind Anwältin oder Anwalt in Berlin? Kanzleiprofil im Anwaltsverzeichnis anlegen