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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Brienner Straße 21, 80333 München
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Baurecht in München
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Baumängel am Neubau, ausbleibende Zahlungen, Streit um Nachträge oder eine verweigerte Abnahme: In München mit rund 1.510.378 Einwohnern wird so dicht gebaut wie in kaum einer anderen deutschen Großstadt, und entsprechend häufig geraten Bauherren, Handwerksbetriebe und Bauträger über den Werkvertrag nach § 631 BGB oder den Bauvertrag nach § 650a BGB in Konflikt. Wegen der hohen Bau- und Grundstückspreise in der bayerischen Landeshauptstadt geht es dabei schnell um erhebliche Summen.
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Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in München.
Das wirkt sich unmittelbar auf die Zuständigkeit aus: Seit dem 1. Januar 2026 entscheidet das Amtsgericht zivilrechtliche Streitigkeiten bis 10.000 Euro, darüber ist das Landgericht München I (Prielmayerstraße 7, 80335 München) zuständig – bei Münchner Bauvorhaben ist diese Schwelle oft schnell überschritten. Berufungen gelangen zum Oberlandesgericht München. Geht es dagegen um eine Baugenehmigung oder eine Nachbarklage nach der Bayerischen Bauordnung, ist das Verwaltungsgericht München zuständig, das für den gesamten Regierungsbezirk Oberbayern entscheidet.
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht kennt die Stellschrauben, an denen Münchner Bauprozesse entschieden werden: die Abnahme als zentralen Wendepunkt (§ 640 BGB), die Mängelrechte aus § 634 BGB mit ihrer fünfjährigen Verjährung (§ 634a BGB) und die Besonderheiten der VOB/B, die auf Baustellen im Großraum München häufig als Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart ist.
Der nächste Schritt ist einfach: Schildern Sie Ihr Anliegen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Sie erhalten Kontakt zu einer Baurechtsanwältin oder einem Baurechtsanwalt in München, die oder der Ihren Fall einordnet und das weitere Vorgehen mit Ihnen abstimmt.
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Baumängel und Bauablauf dokumentieren: Fotos, Bautagebuch, Abnahmeprotokoll
Sichern Sie vor dem ersten Gespräch alles, was den Zustand des Bauvorhabens belegt: datierte Fotos der Mängel, Bautagebuch, Abnahmeprotokoll und den Schriftverkehr mit dem Unternehmen. Da die Abnahme nach § 640 BGB die Beweislast umkehrt und die Verjährung startet, ist ihr genauer Zeitpunkt für jedes Münchner Bauprojekt entscheidend – notieren Sie ihn mit allen Beteiligten und Vorbehalten.
2
Privates Baurecht oder Bauordnungsrecht: den richtigen Rechtsweg in München klären
Streit mit Bauunternehmen, Bauträger oder Architekturbüro ist Zivilrecht und gehört je nach Streitwert vor das Amtsgericht oder das Landgericht München I. Geht es um eine versagte Baugenehmigung oder eine Nachbarklage, führt der Weg zum Verwaltungsgericht München, das für den Regierungsbezirk Oberbayern zuständig ist. Diese Weichenstellung bestimmt Fristen, Verfahren und Strategie – klären Sie sie früh anwaltlich.
3
Erstberatung: Bauvertrag, VOB/B-Klauseln und Verjährung prüfen lassen
In der Erstberatung prüft die Anwältin oder der Anwalt, ob Ihr Vertrag ein Bauvertrag nach § 650a BGB ist und ob die VOB/B wirksam einbezogen wurde – bei gewerblichen Bauvorhaben im Raum München der Regelfall. Daraus folgt, ob sich Ihre Mängelansprüche nach § 634 BGB oder nach § 13 VOB/B richten und welche Verjährungsfristen laufen.
4
Kosten kalkulieren: Gegenstandswert, RVG-Gebühren und Deckungsanfrage
Die Vergütung richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gegenstandswert, etwa den voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten. Bei Münchner Bau- und Immobilienwerten liegt dieser oft über 10.000 Euro, was zugleich die Zuständigkeit des Landgerichts München I begründet. Klären Sie im Erstgespräch die voraussichtlichen Gebühren und lassen Sie prüfen, ob Ihre Rechtsschutzversicherung Baurisiken überhaupt abdeckt – viele Policen schließen sie aus.
5
Mandat erteilen: Mängelrüge mit Fristsetzung nach § 634 BGB
Nach der Beauftragung fordert Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt das Bauunternehmen förmlich zur Nacherfüllung auf und setzt eine angemessene Frist. Erst danach stehen die weiteren Rechte aus § 634 BGB offen: Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz. Bei VOB/B-Verträgen ist zudem § 16 VOB/B im Blick zu behalten, wenn Abschlagszahlungen oder die Schlusszahlung streitig sind.
6
Selbständiges Beweisverfahren oder Klage vor dem Landgericht München I
Droht ein Mangel überbaut zu werden, kann ein selbständiges Beweisverfahren den Zustand durch Sachverständige gerichtsfest sichern, bevor in München weitergebaut wird. Führt die außergerichtliche Verhandlung nicht zum Ziel, erhebt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt Klage – bei Streitwerten über 10.000 Euro vor dem Landgericht München I; gegen dessen Urteile ist die Berufung zum Oberlandesgericht München möglich.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht München I, Prielmayerstraße 7, 80335 München
- Verwaltungsgericht München, Bayerstraße 30, 80335 München zuständig für den Regierungsbezirk Oberbayern
- Oberlandesgericht München, Prielmayerstraße 5, 80335 München
Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 12.08.2026.
Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Anwaltsvergütung im Baurecht richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert – im Baurecht meist die voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten oder der streitige Werklohn. Bei Münchner Bauvorhaben liegen diese Werte wegen des hohen Preisniveaus häufig über der 10.000-Euro-Schwelle, ab der das Landgericht München I zuständig ist; mit dem Gegenstandswert steigen auch die gesetzlichen Gebühren. Alternativ sind Vergütungsvereinbarungen (etwa Stundensätze) möglich.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucherinnen und Verbraucher | gesetzlich gedeckelt auf max. 190 Euro zzgl. Auslagen und Umsatzsteuer (§ 34 RVG) |
| Außergerichtliche Vertretung (z. B. Mängelrüge, Verhandlung) | Geschäftsgebühr, in der Regel 1,3-fach nach RVG-Tabelle, abhängig vom Gegenstandswert |
| Klageverfahren erster Instanz | 1,3 Verfahrensgebühr und 1,2 Terminsgebühr nach RVG-Tabelle zzgl. Gerichtskosten |
| Selbständiges Beweisverfahren | eigene RVG-Gebühren zzgl. Kosten des gerichtlich bestellten Sachverständigen |
Wer die Kosten eines Prozesses vor dem Amtsgericht oder dem Landgericht München I nicht aufbringen kann, kann Prozesskostenhilfe beantragen; für die außergerichtliche Beratung kommt Beratungshilfe in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Anwalts- und Gerichtskosten nur, wenn das Baurisiko mitversichert ist – gerade beim Neubau ist es in vielen Policen ausgeschlossen. Lassen Sie die Deckung daher vor der Beauftragung prüfen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag im Original: Bringen Sie den vollständigen Vertrag mit allen Anlagen mit – aus ihm ergibt sich, ob ein Bauvertrag nach § 650a BGB vorliegt und was geschuldet ist.
- VOB/B-Vereinbarung: Prüfen Sie, ob die VOB/B als Vertragsbestandteil genannt ist. Davon hängt ab, ob § 13 VOB/B oder § 634 BGB Ihre Mängelrechte bestimmt.
- Abnahmeprotokoll: Der Abnahmetermin nach § 640 BGB startet die Verjährung und kehrt die Beweislast um – Datum und vorbehaltene Mängel sind zentrale Angaben.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos, Videos und eine Mängelliste helfen der Anwältin oder dem Anwalt, den Gegenstandswert und die Erfolgsaussichten einzuschätzen.
- Rechnungen und Zahlungsstand: Stellen Sie Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und Zahlungsbelege zusammen – bei VOB/B-Verträgen gelten für die Schlusszahlung die Regeln des § 16 VOB/B.
- Schriftverkehr: E-Mails, Mängelrügen und Fristsetzungen zeigen, was bereits geltend gemacht wurde und ob Fristen laufen.
- Baugenehmigung und Bescheide: Bei öffentlich-rechtlichen Fragen – etwa einem Bescheid der Münchner Bauaufsicht – gehört der Streit vor das Verwaltungsgericht München; bringen Sie alle Bescheide mit Datum des Zugangs mit.
- Verjährung im Blick: Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a BGB in fünf Jahren ab Abnahme – rechnen Sie den Zeitpunkt vor dem Termin überschlägig aus.
- Rechtsschutzversicherung: Klären Sie vorab, ob Ihre Police Baustreitigkeiten deckt; viele Verträge schließen das Baurisiko aus, eine Deckungsanfrage lohnt dennoch.
- Ziel des Mandats: Überlegen Sie, ob Sie Nachbesserung, Geld oder die Vertragsauflösung anstreben – das bestimmt die Strategie vor dem Amtsgericht oder dem Landgericht München I.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in München?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 60 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in München und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
60 der 60 Einträge (100 %) führen laut Register den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 60 Einträge verteilen sich auf 42 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einer Baurechtsanwältin oder einem Baurechtsanwalt in München?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatungsgebühr gesetzlich auf höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer begrenzt (§ 34 RVG). Viele Münchner Kanzleien bieten die Ersteinschätzung auch zu einem vorab genannten Festbetrag an – fragen Sie vor dem Termin nach. In der Erstberatung wird geklärt, ob Ihr Fall vor das Amtsgericht, das Landgericht München I oder – bei Genehmigungsfragen – vor das Verwaltungsgericht München gehört, und welche Kosten im weiteren Verlauf realistisch sind. Das schafft eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung über das Mandat.
Was passiert nach meiner Anfrage über das Formular?
Ihre Anfrage wird an eine Baurechtsanwältin oder einen Baurechtsanwalt in München weitergeleitet, die oder der zu Ihrem Anliegen passt – etwa Baumängel, Werklohnstreit oder ein Problem mit der Baugenehmigung. Die Kanzlei meldet sich in der Regel innerhalb weniger Werktage bei Ihnen, um einen Termin für die Erstberatung zu vereinbaren. Halten Sie dafür Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Ihre Mängeldokumentation bereit. Erst nach der Erstberatung entscheiden Sie, ob Sie das Mandat erteilen – die Anfrage selbst verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung.
Welches Gericht ist in München für meinen Baustreit zuständig?
Zivilrechtliche Streitigkeiten aus dem Bauvertrag – etwa über Mängel nach § 634 BGB oder offenen Werklohn – gehören seit dem 1. Januar 2026 bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro vor das Amtsgericht, darüber vor das Landgericht München I in der Prielmayerstraße 7. Gegen dessen Urteile ist die Berufung zum Oberlandesgericht München möglich. Streiten Sie dagegen mit der Bauaufsichtsbehörde über eine Baugenehmigung oder wehren Sie sich als Nachbar gegen ein Vorhaben, entscheidet das Verwaltungsgericht München, das für den Regierungsbezirk Oberbayern zuständig ist.
Welche Fristen muss ich im Baurecht beachten?
Zentral ist die Verjährung der Mängelansprüche: Bei Bauwerken beträgt sie nach § 634a BGB fünf Jahre ab der Abnahme (§ 640 BGB). Ist die VOB/B vereinbart – bei gewerblichen Projekten im Raum München üblich – gelten über § 13 VOB/B teils abweichende, kürzere Fristen. Auch für Abschlags- und Schlusszahlungen setzt § 16 VOB/B enge zeitliche Vorgaben, etwa für Vorbehalte gegen die Schlusszahlung. Wer eine Frist versäumt, verliert Ansprüche oft endgültig – lassen Sie die Fristenlage deshalb früh anwaltlich prüfen.
Brauche ich für meinen Fall in München eine Fachanwältin oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht?
Der Fachanwaltstitel setzt nachgewiesene besondere Kenntnisse und praktische Fälle im Bau- und Architektenrecht voraus. Bei komplexen Vorhaben – etwa einem Bauträgerkauf im Münchner Umland, streitigen Nachträgen oder einem Prozess vor dem Landgericht München I mit Sachverständigengutachten – ist diese Spezialisierung ein klarer Vorteil, weil Abnahme, VOB/B-Klauseln und Beweissicherung sicher beherrscht werden müssen. Bei überschaubaren Fragen kann auch eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Baurecht ohne Fachanwaltstitel gut geeignet sein. Entscheidend ist die nachweisbare Erfahrung mit vergleichbaren Baustreitigkeiten.
Kanzleisuche
Baurecht in München: passende Kanzlei finden
60 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in München und Umgebung (bis 25 km), davon 60 Fachanwälte (100 %), 42 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Register.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um München hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir leiten es an eine passende Kanzlei weiter, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in München und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
- Basisprofil
Fachanwalt für Vergaberecht +1
Brienner Straße 21, 80333 München
Goede Althaus Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Brienner Straße 21, 80333 München
Goede Althaus Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Liebherrstraße 20, 80538 München
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Georg-Muche-Str. 5, 80807 München
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Lipowskystr. 12, 81373 München
Oppler Büchner Rechtsanwälte PARTGmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Lipowskystr. 12, 81373 München
Oppler Büchner Rechtsanwälte PARTGmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Lipowskystr. 12, 81373 München
Oppler Büchner Rechtsanwälte PARTGmbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Lipowskystr. 12, 81373 München
Oppler Büchner Rechtsanwälte PARTGmbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
- Basisprofil
Dr. jur. Christian Felix Fischer
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Münchener Straße 11, 85540 Haar
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Nymphenburger Strasse 70, 80335 München
WAGENSONNER Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Arabellastraße 19a, 81925 München
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Goethestr. 25a, 80336 München
Muffler Kittler Krieger HahnePartmbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Goethestr. 25a, 80336 München
Muffler Kittler Krieger HahnePartmbB
- Basisprofil
Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Stollbergstraße 7, 80539 München
Bavaria Legal Aktiengesellschaft Rechtsanwaltsgesellschaft
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Wittelsbacherplatz 1, 80333 München
KFR Kirchhoff Franke Riethmüller Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Redwitzstraße 4, 81925 München
Jahn Hettler Rechtsanwälte PartG mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Redwitzstraße 4, 81925 München
Jahn Hettler Rechtsanwälte PartG mbB
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Bodenseestraße 18, 81241 München
RÖSLER RASCH van der HEIDE & PARTNER, Patent- und Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
30 von 60 Basisprofilen
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