Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +2
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Baurecht in Dresden
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Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 21.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Wer in Dresden mit einem Bauunternehmen über Baumängel, eine verweigerte Abnahme oder eine offene Schlussrechnung streitet, braucht juristische Unterstützung, die sich im Werkvertragsrecht auskennt. Ob Rohbau in Klotzsche, Sanierung in der Äußeren Neustadt oder Gewerbebau im Umland: Streitigkeiten aus Bauverträgen betreffen in einer Stadt mit rund 560.000 Einwohnern regelmäßig sowohl private Bauherren als auch Handwerksbetriebe, und die Zuständigkeit richtet sich nach dem Streitwert.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Dresden.
Bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro entscheidet nach § 23 Nr. 1 GVG das Amtsgericht, darüber das Landgericht Dresden; ohne Rücksicht auf den Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig für Streitigkeiten über das Anordnungsrecht des Bestellers nach § 650b BGB und über die Vergütungshöhe nach einer Anordnung (§ 650c BGB), § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG. Rechtlich dreht sich der Streit meist um den Bauvertrag nach § 650a BGB als Sonderform des Werkvertrags oder um Mängelansprüche nach § 634 BGB, etwa Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz. Ist VOB/B als Vertragsgrundlage vereinbart, gelten daneben die Sonderregeln zu Mängelansprüchen aus § 13 VOB/B und zur Abnahme aus § 12 VOB/B und zur Zahlung aus § 16 VOB/B, die als Allgemeine Geschäftsbedingungen einer eigenen Auslegung unterliegen.
Ein Baurechtsanwalt in Dresden kennt neben dem materiellen Recht auch die Praxis der für Bausachen zuständigen Zivilkammern am Landgericht Dresden und, in der Berufungsinstanz, am Oberlandesgericht Dresden. Das ist wichtig, weil die Abnahme des Bauwerks nach § 640 BGB in der Praxis der zentrale Streitpunkt ist: Mit ihr beginnt die Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a Abs. 2 BGB), die bei einem Bauwerk fünf Jahre beträgt, bei anderen Werken zwei Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 1 und 2 BGB), und viele Auseinandersetzungen entzünden sich genau daran, ob und wie abgenommen wurde.
Wer Baumängel, eine Bauverzögerung oder eine strittige Schlussrechnung klären lassen möchte, sollte den Fall nicht auf die lange Bank schieben, weil Fristen laufen. Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt.
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Bauvertrag und Mängel rechtlich einordnen
Zunächst wird geklärt, ob ein Werkvertrag nach § 631 BGB oder ein Bauvertrag nach § 650a BGB vorliegt und ob VOB/B einbezogen wurde. Davon hängt ab, ob Mängelansprüche nach § 634 BGB oder die Sonderregeln aus § 13 VOB/B gelten. Auch die Frage, ob bereits abgenommen wurde, entscheidet über die weiteren Schritte und die laufenden Fristen.
2
Bauunterlagen und Mängelanzeige zusammenstellen
Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, Bautagebuch, Abnahmeprotokoll, Fotos der Mängel und der bisherige Schriftverkehr mit dem Bauunternehmen sollten vollständig vorliegen. Wer bereits eine Mängelanzeige verschickt hat, legt diese samt Fristsetzung bei. Vollständige Unterlagen verkürzen die Erstberatung und ermöglichen eine belastbare erste Einschätzung.
3
Erstberatung beim Baurechtsanwalt in Dresden vereinbaren
In der Erstberatung wird die Sach- und Rechtslage anhand der Unterlagen besprochen, etwa ob ein Nacherfüllungsanspruch, eine Minderung oder Schadensersatz nach § 634 BGB infrage kommt. Die Anwältin oder der Anwalt schätzt außerdem ein, ob der Fall vor dem Amtsgericht oder dem Landgericht Dresden landen würde.
4
Kostenrisiko und Streitwert klären
Der Gegenstandswert richtet sich nach der Höhe des Mängelanspruchs oder der offenen Forderung und bestimmt sowohl die gesetzlichen Anwaltsgebühren als auch die Zuständigkeit von Amts- oder Landgericht Dresden. Parallel wird geklärt, ob eine Rechtsschutzversicherung eintritt, ob für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe und für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe infrage kommt.
5
Mandat erteilen und Vollmacht unterschreiben
Mit der unterschriebenen Vollmacht kann der Baurechtsanwalt gegenüber dem Bauunternehmen auftreten, Fristen setzen und außergerichtlich verhandeln. Häufig lässt sich eine Nachbesserung oder Einigung ohne Klage erreichen, wenn die Mängelanzeige rechtssicher formuliert und mit einer angemessenen Frist versehen ist.
6
Verfahren vor Landgericht oder Oberlandesgericht Dresden begleiten
Bleibt eine Einigung aus, wird Klage beim zuständigen Amtsgericht oder Landgericht Dresden eingereicht; zur Feststellung der Mängel kommt daneben ein selbstständiges Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO in Betracht. Legt eine Partei Berufung ein, entscheidet das Oberlandesgericht Dresden über die zweite Instanz.
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- Landgericht Dresden, Lothringer Straße 1, 01069 Dresden
- Verwaltungsgericht Dresden, Hans-Oster-Straße 4, 01099 Dresden zuständig für die Landeshauptstadt Dresden sowie die Landkreise Meißen, Bautzen, Görlitz und Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- Oberlandesgericht Dresden, Schloßplatz 1, 01067 Dresden
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Dresden, Verwaltungsgericht Dresden, Oberlandesgericht Dresden. Weitere Gerichte: Justizportal Sachsen. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Die Anwaltsgebühren im Baurecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und damit maßgeblich nach dem Gegenstandswert, also der Höhe des Mängelanspruchs oder der strittigen Forderung. Je höher der Streitwert, desto höher die gesetzlichen Gebühren für außergerichtliche Vertretung und ein Verfahren vor dem Landgericht Dresden. Für Verbraucher ist die Erstberatung nur ohne Gebührenvereinbarung gesetzlich gedeckelt (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG), während sich die Gebühren für ein gerichtliches Verfahren nach der gesetzlichen RVG-Tabelle richten und mit steigendem Streitwert in Stufen zunehmen.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | bis 190 Euro netto ohne abweichende Vereinbarung |
| Außergerichtliche Vertretung, z. B. Mängelrüge gegenüber dem Bauunternehmen | nach Gegenstandswert gemäß RVG-Tabelle oder Honorarvereinbarung |
| Klage / selbstständiges Beweisverfahren vor dem Amts- oder Landgericht Dresden | gesetzliche Gebühren nach RVG-Tabelle, gestaffelt nach Streitwert |
| Berufungsverfahren vor dem Oberlandesgericht Dresden | zusätzliche Gebühren nach RVG-Tabelle für die zweite Instanz |
Wer die Kosten nicht selbst tragen kann, kommt für die außergerichtliche Beratung unter Umständen für Beratungshilfe und für ein gerichtliches Verfahren für Prozesskostenhilfe infrage, jeweils abhängig vom Einkommen. Besteht eine Rechtsschutzversicherung mit Baurechtsschutz, sollte der Fall vor Mandatserteilung dort gemeldet werden, da viele Policen eine Deckungszusage voraussetzen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag: Liegt ein schriftlicher Werk- oder Bauvertrag vor, und ist VOB/B wirksam als AGB einbezogen worden?
- Abnahmestatus: Wurde das Bauwerk förmlich, konkludent oder fiktiv abgenommen, da damit die Verjährung nach § 634a BGB beginnt?
- Mängelanzeige: Wurden die Mängel schriftlich gerügt und wurde dem Bauunternehmen eine Frist zur Nacherfüllung gesetzt?
- Fotodokumentation: Sind die Baumängel mit Datum und möglichst mit Bauabschnitt fotografisch festgehalten?
- Schriftverkehr: Liegen E-Mails, Schreiben und Protokolle zum Bauablauf und zu Mängelrügen vollständig vor?
- Streitwert: Ist die Höhe des Mangelschadens oder der offenen Forderung beziffert, da sie über Amts- oder Landgericht Dresden entscheidet?
- Rechtsschutzversicherung: Besteht eine Police mit Baurechtsschutz, und wurde der Fall dort bereits gemeldet?
- Gewährleistungsfrist: Ist die Verjährungsfrist für Mängelansprüche nach § 634a BGB (fünf Jahre bei Bauwerken, zwei Jahre bei sonstigen Werken) noch nicht abgelaufen?
- Sicherheitseinbehalt: Wurde ein Gewährleistungseinbehalt oder eine Bürgschaft nach VOB/B vereinbart, und ist deren Fälligkeit geklärt?
- Zahlungsstatus: Ist die Schlussrechnung nach § 16 VOB/B bereits gestellt, geprüft oder bezahlt worden?
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Dresden?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 38 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Dresden und Umgebung (bis 25 km), Stand 29.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
38 der 38 Einträge (100 %) führen laut Kanzlei-Website den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 38 Einträge verteilen sich auf 28 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Dresden?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG gesetzlich gedeckelt: Ohne abweichende Vereinbarung darf sie höchstens 190 Euro netto kosten. Viele Kanzleien nennen den genauen Betrag vorab. Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt.
Welches Gericht ist in Dresden für Baurechtsstreitigkeiten zuständig?
Bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht Dresden (§ 23 Nr. 1 GVG). Unabhängig vom Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig für Streitigkeiten über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütungshöhe infolge einer Anordnung (§ 650c BGB), § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG. Legt eine Partei Berufung ein, prüft das Oberlandesgericht Dresden die Entscheidung. Bei Mängelstreitigkeiten wird häufig zunächst ein selbstständiges Beweisverfahren zur Klärung der Ursache angestoßen.
Welche Fristen sind im Baurecht in Dresden besonders wichtig?
Zentral ist die Abnahme des Bauwerks nach § 640 BGB, weil mit ihr die Verjährung der Mängelansprüche beginnt (§ 634a Abs. 2 BGB) - fünf Jahre bei einem Bauwerk, zwei Jahre bei sonstigen Werken (§ 634a Abs. 1 Nr. 1 und 2 BGB). Wer eine Mängelrüge verschickt, sollte zudem eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen, da erst danach weitere Rechte wie Minderung oder Schadensersatz greifen.
Lohnt sich anwaltliche Hilfe im Baurecht auch bei kleinem Streitwert?
Auch unterhalb von 10.000 Euro, wo in der Regel das Amtsgericht Dresden zuständig ist, lohnt sich häufig eine Einschätzung, weil Mängelrechte nach § 634 BGB oder § 13 VOB/B leicht falsch eingeschätzt werden und eine unklare Mängelanzeige die spätere Durchsetzung erschwert. Eine frühe Beratung kann eine Klage oft vermeiden.
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38 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Dresden und Umgebung (bis 25 km), davon 38 Fachanwälte (100 %), 28 Kanzleien. Stand 29.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Dresden hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Dresden und Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Ostra-Allee 9, 01067 Dresden
ALTHOFF KIERNER RECHTSANWÄLTE PmbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Ostra-Allee 9, 01067 Dresden
ALTHOFF KIERNER RECHTSANWÄLTE PmbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Arbeitsrecht +1
Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden
Schulz, Brühl & von Alvensleben Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Palaisplatz 3, 01097 Dresden
KUCKLICK Rechtsanwälte eGbR
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Palaisplatz 3, 01097 Dresden
KUCKLICK Rechtsanwälte eGbR
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +2
Palaisplatz 3, 01097 Dresden
KUCKLICK Rechtsanwälte eGbR
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Glacisstraße 6, 01099 Dresden
KHG Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Glacisstraße 6, 01099 Dresden
KHG Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Glacisstraße 6, 01099 Dresden
KHG Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Glacisstraße 6, 01099 Dresden
KHG Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Ostra-Allee 11, 01067 Dresden
KLEIKAMP MEYER BARTSCH
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Ostra-Allee 11, 01067 Dresden
KLEIKAMP MEYER BARTSCH
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Hauptstraße 36, 01097 Dresden
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Altmarkt 10 A, 01067 Dresden
Münzer & Collegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +2
Radebeuler Straße 9, 01640 Coswig
Dr. Golbs Flaute Rechtsanwaltpartnerschaft
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Steglichstraße 21, 01324 Dresden
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Matthias Hennig, Partner
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Justinenstraße 2, 01309 Dresden
Kau & von Bargen Partnerschaft
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Arbeitsrecht +1
Hauptstraße 36, 01097 Dresden
Melchior Krüger Illig Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Tiergartenstraße 36, 01219 Dresden
Rübartsch Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Tiergartenstraße 36, 01219 Dresden
Rübartsch Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Königstraße 2, 01097 Dresden
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fetscherstraße 29, 01307 Dresden
BSKP Dr. Broll Schmitt Kaufmann & Partner Steuerberater Wirtschaftsprüfer Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Pirnaer Landstr. 9, 01237 Dresden
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Kramergasse 4, 01067 Dresden
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Großenhainer Straße 157, 01129 Dresden
Dr. Flügge & Ockers
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Bautzner Straße 44, 01099 Dresden
PETERS & PARTNER
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Hospitalstrasse 12, 01097 Dresden
BSK Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht +1
Borsbergstraße 7, 01309 Dresden
Rechtsanwaltskanzlei Reschke
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Robert-Blum-Straße 3, 01097 Dresden
SchmidtMarek Partnerschaft mbB
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