Baurecht in Berlin

Privates Baurecht ist Werkvertragsrecht: § 631 BGB verpflichtet den Unternehmer zur mangelfreien Herstellung, § 650a BGB ordnet Verträge über Gebäude und Außenanlagen als Bauverträge mit eigenen Regeln ein, und § 634 BGB gibt Ihnen bei Mängeln Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung oder Schadensersatz. Liegt der Streitwert über 10.000 Euro, ist das Landgericht Berlin II zuständig, das neben der Littenstraße 12-17 einen weiteren Standort am Tegeler Weg 17-21 in 10589 Berlin unterhält, also im Bezirk selbst. Bis 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht, dessen Zuständigkeit sich nach dem Ortsteil des Wohnorts oder Bauobjekts richtet. Berufungen gehen an das Kammergericht, das Oberlandesgericht des Landes Berlin.

Geht es um Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Nutzungsänderung, Baueinstellung oder Nachbareinwendungen, ist das Stadtentwicklungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf - Bauaufsicht am Hohenzollerndamm 174 - 177 die entscheidende Stelle. Gegen dessen Bescheide führt der Rechtsweg zum Verwaltungsgericht Berlin. Eine Anwältin oder ein Anwalt für Baurecht kennt beide Seiten: die Beweis- und Fristfragen des Werkvertragsrechts ebenso wie den Umgang mit der Bezirksbauaufsicht.

Der nächste Schritt ist kurz: Beschreiben Sie Ihr Vorhaben oder den Streit im Formular, nennen Sie Vertrag, Bautenstand und Bescheid, und Sie erhalten eine Rückmeldung von einer Kanzlei in Charlottenburg-Wilmersdorf, die als Baurechtsanwalt Mandate übernimmt. Warten Sie nicht bis zur Abnahme, wenn Mängel bereits sichtbar sind: Mit der Abnahme nach § 640 BGB kehrt sich die Beweislast zu Ihren Lasten um.