Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
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Baurecht in Augsburg
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Risse im Mauerwerk kurz nach dem Einzug, ein Bauträger, der Termine reißt, oder ein Auftraggeber, der die Schlussrechnung nicht bezahlt: In Augsburg mit seinen rund 301.786 Einwohnern wird gebaut, saniert und nachverdichtet – und mit jedem Bauvorhaben wächst das Konfliktpotenzial. Ob privater Hausbau, Wohnung vom Bauträger oder gewerblicher Neubau: Wer über Baumängel, ausstehenden Werklohn oder eine verweigerte Abnahme streitet, braucht rechtliche Unterstützung, bevor Fristen ablaufen.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Augsburg.
Die Zuständigkeit hängt vom Fall ab. Ansprüche aus dem Werkvertrag nach § 631 BGB und dem Bauvertrag nach § 650a BGB sind Zivilsachen: Bei Streitwerten über 10.000 Euro entscheidet das Landgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg), Berufungen gehen zum Oberlandesgericht München. Geht es dagegen um die Baugenehmigung nach der Bayerischen Bauordnung oder um eine Nachbarklage, ist das Verwaltungsgericht Augsburg (Kornhausgasse 4, 86152 Augsburg) zuständig, das den gesamten Regierungsbezirk Schwaben abdeckt.
Baurecht ist Spezialmaterie: Am Bau wird die VOB/B häufig als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart – dann gelten für Mängel § 13 VOB/B und für die Zahlung § 16 VOB/B statt allein der BGB-Regeln. Zentraler Wendepunkt jedes Bauvorhabens ist die Abnahme nach § 640 BGB: Mit ihr kehrt sich die Beweislast um und die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche aus § 634a BGB beginnt. Eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Baurecht – idealerweise mit dem Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht – erkennt solche Weichenstellungen früh.
Der nächste Schritt: Beschreiben Sie Ihren Fall über das Anfrageformular auf dieser Seite. Nennen Sie Bauvorhaben, Vertragsart und Streitpunkt – passende Baurechtsanwältinnen und Baurechtsanwälte aus Augsburg melden sich für ein Erstgespräch.
Schnellhilfe
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Privates oder öffentliches Baurecht? Zuständigkeit in Augsburg klären
Ordnen Sie Ihren Fall zuerst ein: Streit mit Bauunternehmer, Bauträger oder Architekt über Mängel und Werklohn ist privates Baurecht – bei Streitwerten über 10.000 Euro landet er vor dem Landgericht Augsburg. Streit um Baugenehmigung, Baueinstellung oder Abstandsflächen nach der Bayerischen Bauordnung gehört zum öffentlichen Baurecht und damit vor das Verwaltungsgericht Augsburg, das für den Regierungsbezirk Schwaben zuständig ist. Diese Weiche bestimmt Verfahren, Fristen und die passende Kanzlei.
2
Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Mängeldokumentation zusammenstellen
Sammeln Sie vor dem Erstgespräch den Bauvertrag samt Baubeschreibung, alle Nachträge und das Abnahmeprotokoll. Prüfen Sie, ob die VOB/B einbezogen wurde – in Augsburger Bauverträgen mit Unternehmen ist das üblich und ändert die Mängelrechte (§ 13 VOB/B). Dokumentieren Sie Mängel mit datierten Fotos und halten Sie fest, wann Sie sie gerügt haben. Je vollständiger die Akte, desto belastbarer die erste Einschätzung.
3
Erstberatung: Verjährung nach § 634a BGB und VOB/B-Fristen prüfen lassen
In der Erstberatung klärt die Anwältin oder der Anwalt die kritischen Fristen: Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a BGB regelmäßig in fünf Jahren ab Abnahme, bei vereinbarter VOB/B gelten kürzere Fristen aus § 13 VOB/B. Außerdem wird geprüft, ob die Abnahme wirksam war und wer die Mängel beweisen muss. Für Augsburger Fälle gehört dazu die Einschätzung, ob ein Verfahren vor dem Landgericht Augsburg realistisch droht oder eine Einigung erreichbar ist.
4
Kosten kalkulieren: Gegenstandswert nach RVG und Vergütungsvereinbarung
Die Anwaltsvergütung richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gegenstandswert – im Baurecht etwa den Mängelbeseitigungskosten oder dem offenen Werklohn nach § 16 VOB/B. Da Bausachen oft hohe Werte erreichen, lohnt vor der Beauftragung eine klare Kostenabsprache: gesetzliche Gebühren, Stunden- oder Pauschalhonorar. Klären Sie auch, ob Ihre Rechtsschutzversicherung Baurisiken abdeckt – viele Policen schließen Streitigkeiten rund um Neubauvorhaben aus.
5
Mandat erteilen: Vollmacht, Mängelanzeige und Fristsetzung
Nach der Beauftragung übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt die Korrespondenz: förmliche Mängelanzeige, Fristsetzung zur Nacherfüllung nach § 634 BGB, Zurückbehaltung von Zahlungen oder Abwehr unberechtigter Nachträge. Im öffentlichen Baurecht laufen stattdessen Widerspruch oder Klage beim Verwaltungsgericht Augsburg. Ab jetzt gilt: Kommunikation mit der Gegenseite nur noch abgestimmt, damit keine Erklärung Ihre Position schwächt.
6
Selbständiges Beweisverfahren oder Klage vor dem Landgericht Augsburg
Droht Beweisverlust – etwa weil weitergebaut wird oder Mängel überdeckt werden – sichert ein selbständiges Beweisverfahren mit gerichtlich bestelltem Sachverständigen den Zustand. Führt die außergerichtliche Verhandlung nicht zum Ziel, folgt die Klage: bei Streitwerten über 10.000 Euro vor dem Landgericht Augsburg, in zweiter Instanz vor dem Oberlandesgericht München. Viele Bauprozesse enden dort in einem Vergleich, den Ihre anwaltliche Vertretung für Sie verhandelt.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg
- Verwaltungsgericht Augsburg, Kornhausgasse 4, 86152 Augsburg zuständig für den Regierungsbezirk Schwaben, u. a. die Stadt Augsburg
- Oberlandesgericht München, Prielmayerstraße 5, 80335 München
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Augsburg, Verwaltungsgericht Augsburg, Oberlandesgericht München. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung einer Baurechtsanwältin oder eines Baurechtsanwalts richtet sich ohne abweichende Vereinbarung nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert: bei Mängeln die voraussichtlichen Beseitigungskosten, bei Zahlungsstreit der offene Werklohn. Da Bauvorhaben in Augsburg wie überall hohe Summen erreichen, steigen die Gebühren mit dem Wert – die folgenden Beträge sind Orientierungswerte nach RVG-Systematik.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG, gesetzliche Obergrenze) | max. 190 EUR zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 10.000 EUR | ca. 1.000–1.200 EUR zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 50.000 EUR | ca. 1.800–2.200 EUR zzgl. USt. |
| Klageverfahren vor dem Landgericht Augsburg, Streitwert 50.000 EUR (Anwaltsgebühren erster Instanz) | ca. 3.500–4.200 EUR zzgl. Gerichtskosten und USt. |
Bei geringem Einkommen kommen Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und Prozesskostenhilfe für ein Gerichtsverfahren in Betracht; den Antrag stellt Ihre anwaltliche Vertretung mit Ihnen zusammen beim zuständigen Gericht. Eine Rechtsschutzversicherung kann Kosten übernehmen – prüfen Sie aber die Bedingungen genau, denn Streitigkeiten rund um Neubau und Umbau sind in vielen Tarifen ausgeschlossen oder nur als Baustein versichert.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag und Baubeschreibung: Vollständiger Vertrag mit allen Anlagen und Nachträgen – daraus ergibt sich, ob ein Bauvertrag nach § 650a BGB oder ein VOB/B-Vertrag vorliegt.
- VOB/B-Vereinbarung prüfen: Steht im Vertrag ein Verweis auf die VOB/B, gelten für Mängel und Zahlung die §§ 13 und 16 VOB/B – das ändert Fristen und Rechte erheblich.
- Abnahmeprotokoll: Wurde die Abnahme nach § 640 BGB erklärt, verweigert oder mit Vorbehalten versehen? Datum notieren – es startet die Verjährung.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos, Videos und eine Liste aller Mängel mit Ort und Zeitpunkt der Entdeckung.
- Schriftverkehr und Mängelrügen: Alle E-Mails, Briefe und Protokolle mit Bauunternehmen, Bauträger oder Architekturbüro, besonders bereits gesetzte Fristen.
- Rechnungen und Zahlungsstand: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und geleistete Zahlungen – wichtig für Werklohnstreit und Zurückbehaltungsrechte.
- Bescheide bei öffentlichem Baurecht: Baugenehmigung, Ablehnung oder Baueinstellungsverfügung samt Zustelldatum – für Verfahren vor dem Verwaltungsgericht Augsburg laufen ab Zustellung kurze Klagefristen.
- Gegenstandswert einschätzen: Grobe Summe der Mängelbeseitigungskosten oder des offenen Werklohns – ab mehr als 10.000 Euro ist in Zivilsachen das Landgericht Augsburg zuständig.
- Rechtsschutzversicherung: Police und Versicherungsbedingungen mitbringen – ob Baustreitigkeiten versichert sind, hängt vom Tarif ab.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Augsburg?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 9 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Augsburg und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
9 der 9 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 9 Einträge verteilen sich auf 7 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Augsburg?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher deckelt § 34 RVG die Erstberatung auf höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer; viele Kanzleien in Augsburg bieten sie günstiger oder zu einem festen Satz an. Fragen Sie den Preis vor dem Termin ab – Sie haben darauf einen Anspruch. Wichtig: Die Erstberatung ist eine erste rechtliche Einschätzung Ihres Baufalls, etwa zu Verjährung nach § 634a BGB und Erfolgsaussichten, noch keine vollständige Aktenprüfung mit Schriftsatz.
Welches Gericht ist in Augsburg für meinen Baustreit zuständig und wie läuft das Verfahren ab?
Zivilrechtliche Baustreitigkeiten – Mängel, Werklohn, Bauträgerfragen – verhandelt bei Streitwerten über 10.000 Euro das Landgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1); Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht München. Streit um Baugenehmigungen oder Nachbarklagen nach der Bayerischen Bauordnung gehört vor das Verwaltungsgericht Augsburg (Kornhausgasse 4), zuständig für den Regierungsbezirk Schwaben. Vor einer Klage steht meist die außergerichtliche Fristsetzung; bei drohendem Beweisverlust sichert ein selbständiges Beweisverfahren mit Sachverständigengutachten die Mängel.
Welche Fristen muss ich im Baurecht unbedingt beachten?
Die wichtigste Frist: Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a BGB regelmäßig fünf Jahre ab der Abnahme nach § 640 BGB. Ist die VOB/B vereinbart – bei Verträgen mit Bauunternehmen in Bayern häufig –, gelten über § 13 VOB/B teils kürzere Fristen, die sich durch eine schriftliche Mängelrüge verlängern lassen. Im öffentlichen Baurecht läuft nach Zustellung eines Bescheids meist nur ein Monat für die Klage zum Verwaltungsgericht Augsburg. Lassen Sie Fristen daher früh anwaltlich prüfen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Augsburg?
Das hängt vom Tarif ab: Viele Rechtsschutzversicherungen schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung aus oder versichern sie nur über einen gesonderten Baustein. Prüfen Sie Ihre Bedingungen und holen Sie vor der Beauftragung eine Deckungszusage ein – die Anfrage beim Versicherer übernimmt auf Wunsch die Kanzlei. Besteht kein Versicherungsschutz und ist Ihr Einkommen gering, kommen Beratungshilfe für die Beratung und Prozesskostenhilfe für ein Verfahren vor dem Landgericht Augsburg in Betracht.
Kanzleisuche
Baurecht in Augsburg: passende Kanzlei finden
9 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Augsburg und Umgebung (bis 25 km), davon 9 Fachanwälte (100 %), 7 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Augsburg hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Augsburg und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Maximilianstr. 14, 86150 Augsburg
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Schaezlerstraße 17, 86150 Augsburg
Rechtsanwälte Faber & Faber PartG mbB
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Alfred-Nobel-Str. 9, 86156 Augsburg
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht +1
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Schaezlerstr. 17, 86150 Augsburg
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Karl-Drais-Straße 1-5, 86159 Augsburg
Scheidle & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft mbB
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Senefelderstraße 23, 86368 Gersthofen
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