Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Humboldtstraße 4, 79098 Freiburg im Breisgau
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Baurecht in Freiburg
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Wie wir KI einsetzen
Risse im Neubau kurz nach dem Einzug, ein Bauunternehmen, das trotz Fristsetzung nicht nachbessert, oder Streit um die Schlussrechnung: In einer wachsenden Stadt wie Freiburg mit rund 238.299 Einwohnern und großen Wohnbauprojekten wie dem neuen Stadtteil Dietenbach gehören solche Konflikte zum Alltag. Rechtlich geht es dabei meist um den Werkvertrag nach § 631 BGB oder – bei der Errichtung eines Gebäudes – um den Bauvertrag nach § 650a BGB, der Bauherren besondere Rechte einräumt.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Freiburg.
Für die Zuständigkeit kommt es auf den Streitwert und die Art des Konflikts an: Private Baustreitigkeiten erreichen wegen der Bausummen regelmäßig Streitwerte über 10.000 Euro und landen damit beim Landgericht Freiburg; Berufungen gehen an das Oberlandesgericht Karlsruhe. Geht es dagegen um die Baugenehmigung nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg oder um Nachbareinwendungen, ist das Verwaltungsgericht Freiburg zuständig, das den gesamten Regierungsbezirk Freiburg abdeckt.
Baurecht ist stark von Fristen und Formalien geprägt: Die Abnahme nach § 640 BGB entscheidet über Beweislast und Fälligkeit des Werklohns, Mängelansprüche verjähren bei Bauwerken in fünf Jahren (§ 634a BGB), und ist die VOB/B als AGB vereinbart, gelten mit § 13 VOB/B für Mängel und § 16 VOB/B für Abschlags- und Schlusszahlungen eigene Regeln. Eine im Baurecht spezialisierte Anwältin oder ein Baurechtsanwalt erkennt, welches Regelwerk gilt und welche Frist als Nächstes läuft.
Der nächste Schritt ist einfach: Schildern Sie Ihr Anliegen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Sie erhalten Kontakt zu einer Anwältin oder einem Anwalt für Baurecht in Freiburg, die oder der Ihre Unterlagen prüft und das weitere Vorgehen mit Ihnen abstimmt.
Schnellhilfe
- Unverbindlich anfragen
- Kanzlei in Freiburg finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Baumängel dokumentieren und Bauvertrag sichten
Fotografieren Sie jeden Mangel mit Datum, notieren Sie, wann er aufgetreten ist, und sammeln Sie Bautagebuch, Baubeschreibung und Nachträge. Prüfen Sie im Vertrag, ob die VOB/B einbezogen wurde – davon hängt ab, ob § 13 VOB/B oder die Mängelrechte des § 634 BGB gelten. Diese Vorarbeit spart in der Erstberatung in Freiburg Zeit und Kosten, weil die Anwältin oder der Anwalt sofort die richtige Anspruchsgrundlage einordnen kann.
2
Abnahmeprotokoll und Zahlungsstand prüfen
Die Abnahme nach § 640 BGB ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Bauprozesses: Ab ihr läuft die fünfjährige Verjährung des § 634a BGB, und die Beweislast für Mängel wechselt auf Sie. Stellen Sie zusammen, ob und wann abgenommen wurde, welche Vorbehalte im Protokoll stehen und welche Abschlagsrechnungen nach § 16 VOB/B bereits bezahlt sind. Ohne diese Daten kann niemand seriös einschätzen, wie Ihre Position vor dem Landgericht Freiburg stünde.
3
Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Freiburg
Mit den Unterlagen aus den ersten Schritten vereinbaren Sie über das Formular eine Erstberatung. Dort klärt die Anwältin oder der Anwalt, ob eine Mängelrüge mit Fristsetzung nach § 634 BGB genügt, ob ein selbständiges Beweisverfahren sinnvoll ist oder ob Werklohn einbehalten werden darf. Für Verbraucherinnen und Verbraucher deckelt § 34 RVG die Erstberatung auf höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer.
4
Kosten und Rechtsschutz vor der Beauftragung klären
Im Baurecht richtet sich der Gegenstandswert meist nach den Mängelbeseitigungskosten oder der offenen Werklohnforderung – bei Bauvorhaben in Freiburg schnell fünf- bis sechsstellig. Lassen Sie sich die voraussichtlichen Gebühren nach RVG oder eine Vergütungsvereinbarung erläutern. Prüfen Sie zugleich Ihre Rechtsschutzversicherung: Das Baurisiko ist in vielen Policen ausgeschlossen, eine Deckungsanfrage vor Mandatserteilung schafft Klarheit.
5
Mängelrüge oder selbständiges Beweisverfahren einleiten
Nach der Beauftragung fordert Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt das Bauunternehmen förmlich zur Nacherfüllung auf – mit Frist, wie es § 634 BGB beziehungsweise § 13 VOB/B verlangen. Droht Verjährung oder muss der Zustand der Baustelle gesichert werden, kann beim zuständigen Gericht ein selbständiges Beweisverfahren mit gerichtlich bestelltem Sachverständigen beantragt werden. Das sichert Beweise, bevor weitergebaut oder überputzt wird.
6
Bauprozess vor dem Landgericht Freiburg führen
Scheitert die Einigung, wird Klage erhoben – bei Streitwerten über 10.000 Euro vor dem Landgericht Freiburg, seit dem 1. Januar 2026 liegt diese Grenze in § 23 Nr. 1 GVG. Bauprozesse leben von Sachverständigengutachten; Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt formuliert die Beweisfragen und begleitet Ortstermine. Gegen ein Urteil des Landgerichts ist die Berufung zum Oberlandesgericht Karlsruhe möglich.
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Alle Anwälte sind zugelassen und auf ihr Rechtsgebiet spezialisiert.
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Nächste Schritte
Wie können wir Ihnen helfen?
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Freiburg, Konrad-Goldmann-Straße 8, 79100 Freiburg im Breisgau
- Verwaltungsgericht Freiburg, Habsburgerstr. 103, 79104 Freiburg zuständig für den Regierungsbezirk Freiburg
- Oberlandesgericht Karlsruhe, Hoffstraße 10, 76133 Karlsruhe
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Freiburg, Verwaltungsgericht Freiburg, Oberlandesgericht Karlsruhe. Weitere Gerichte: Justizportal Baden-Württemberg. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltskosten im Baurecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dort nach dem Gegenstandswert: bei Mängeln in der Regel die Kosten der Mängelbeseitigung, bei Zahlungsstreit die offene Forderung. Da Bausummen hoch sind, lohnt eine Kostenprognose vor der Beauftragung; viele Kanzleien bieten alternativ eine Vergütungsvereinbarung auf Stundenbasis an.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucherin/Verbraucher) | maximal 190 € zzgl. Auslagen und USt (§ 34 RVG) |
| Außergerichtliche Vertretung (z. B. Mängelrüge) | Geschäftsgebühr von 0,5 bis 2,5 nach Gegenstandswert (Nr. 2300 VV RVG) |
| Selbständiges Beweisverfahren | Gebühren nach dem Streitwert, meist in Höhe der geschätzten Mängelbeseitigungskosten, zzgl. Sachverständigenkosten |
| Klage vor dem Landgericht Freiburg (1. Instanz) | 1,3 Verfahrensgebühr und 1,2 Terminsgebühr nach RVG zzgl. Gerichtskosten |
Bei geringem Einkommen kommt für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe und für den Prozess Prozesskostenhilfe in Betracht; den Antrag stellt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt mit Ihnen zusammen. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, sollte vor Mandatserteilung eine Deckungszusage eingeholt werden – das Baurisiko ist allerdings in vielen Tarifen ganz oder teilweise ausgeschlossen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit allen Anlagen: Vollständiger Vertragstext samt Baubeschreibung und Leistungsverzeichnis – daraus ergibt sich, ob ein Bauvertrag nach § 650a BGB vorliegt.
- VOB/B-Vereinbarung: Prüfen Sie, ob die VOB/B als AGB einbezogen wurde; dann gelten unter anderem § 13 VOB/B für Mängel und § 16 VOB/B für Zahlungen.
- Abnahmeprotokoll: Datum der Abnahme und dort erklärte Vorbehalte – ab der Abnahme nach § 640 BGB läuft die Verjährung.
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, Mängellisten und private Gutachten, jeweils mit Angabe, wann der Mangel erstmals sichtbar war.
- Rechnungen und Zahlungsnachweise: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und Kontoauszüge, um offene oder überzahlte Beträge zu belegen.
- Schriftverkehr mit dem Bauunternehmen: Mängelrügen, Fristsetzungen und Antworten – auch E-Mails und Messenger-Nachrichten.
- Nachträge und Anordnungen: Alle nachträglich vereinbarten oder angeordneten Leistungsänderungen mit Preisfolgen.
- Fristenlage: Notieren Sie das Abnahmedatum – Mängelansprüche verjähren bei Bauwerken in fünf Jahren (§ 634a BGB).
- Rechtsschutzversicherung: Police bereithalten und prüfen, ob das Baurisiko mitversichert oder ausgeschlossen ist.
- Baugenehmigung und Behördenschreiben: Bei öffentlich-rechtlichen Fragen relevant, da hierfür das Verwaltungsgericht Freiburg zuständig ist.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Freiburg?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 7 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Freiburg und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
7 der 7 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 7 Einträge verteilen sich auf 7 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Freiburg?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung gesetzlich gedeckelt: Nach § 34 RVG darf sie höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer kosten. Viele Kanzleien in Freiburg nennen den Preis vorab oder bieten eine kürzere Ersteinschätzung an. Wichtig: Die Erstberatung umfasst die rechtliche Einordnung Ihres Baukonflikts, nicht schon Schriftsätze an das Bauunternehmen. Für die weitere Vertretung fallen Gebühren nach dem Gegenstandswert oder nach Vergütungsvereinbarung an – lassen Sie sich beides im Gespräch aufschlüsseln.
Welches Gericht ist in Freiburg für Baustreitigkeiten zuständig?
Das hängt von Streitwert und Streitgegenstand ab. Private Baustreitigkeiten – etwa um Baumängel oder Werklohn – gehören ab einem Streitwert von mehr als 10.000 Euro vor das Landgericht Freiburg (§ 23 Nr. 1 GVG, Grenze seit 1. Januar 2026); Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Karlsruhe. Streiten Sie dagegen mit der Baubehörde über eine Baugenehmigung oder wehren sich Nachbarn gegen Ihr Vorhaben, ist das Verwaltungsgericht Freiburg zuständig, das für den gesamten Regierungsbezirk Freiburg entscheidet.
Welche Fristen muss ich im Baurecht unbedingt beachten?
Zentral ist die Abnahme nach § 640 BGB: Mit ihr beginnt die Verjährung der Mängelansprüche, die bei Bauwerken fünf Jahre beträgt (§ 634a BGB). Ist die VOB/B vereinbart, gelten über § 13 VOB/B teils kürzere Verjährungsfristen, die sich durch eine schriftliche Mängelrüge verlängern lassen. Auch Zahlungsfristen aus § 16 VOB/B und gesetzte Nachfristen zur Mängelbeseitigung sind bindend. Wer eine Frist verpasst, verliert Ansprüche oft endgültig – notieren Sie deshalb das Abnahmedatum und handeln Sie frühzeitig.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Freiburg?
Häufig nicht ohne Weiteres: Das sogenannte Baurisiko – Streitigkeiten rund um Errichtung, Umbau oder Finanzierung eines Gebäudes – ist in vielen Rechtsschutztarifen ausgeschlossen oder nur gegen Zusatzbeitrag versichert. Prüfen Sie Ihre Police daher vor der Beauftragung und lassen Sie über die Kanzlei eine Deckungsanfrage stellen. Besteht kein Versicherungsschutz und ist Ihr Einkommen gering, kommen Beratungshilfe für die Beratung und Prozesskostenhilfe für ein Verfahren vor dem Landgericht Freiburg in Betracht.
Kanzleisuche
Baurecht in Freiburg: passende Kanzlei finden
7 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Freiburg und Umgebung (bis 25 km), davon 7 Fachanwälte (100 %), 7 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Freiburg hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Freiburg und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Mozartstraße 48, 79104 Freiburg im Breisgau
Sparwasser & Schmidt Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Eisenbahnstraße 37, 79341 Kenzingen
Binder Kessler Specht Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
Basisprofil Fachanwalt für Versicherungsrecht +1
Egonstr. 55a, 79106 Freiburg im Breisgau
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