Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Wilhelmshofallee 79 – 81, 47800 Krefeld
Goebels Rechtsanwälte
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Baurecht in Krefeld
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 14.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Risse im Estrich nach dem Neubau, eine Schlussrechnung weit über dem Angebot oder ein Bauunternehmen, das die Baustelle in Krefeld ohne Fertigstellung verlassen hat: Baurechtliche Konflikte in Krefeld entstehen dort, wo Bauvertrag, Bauausführung und Bezahlung auseinanderlaufen. Nach § 631 BGB schuldet der Unternehmer die Herstellung des versprochenen Werkes und der Besteller die vereinbarte Vergütung; frei von Sach- und Rechtsmängeln muss das Werk nach § 633 BGB sein – bleibt die Abnahme aus, stockt die gesamte Abwicklung. In einer Stadt mit rund 230.738 Einwohnern betreffen die meisten Mandate Einfamilienhäuser, Sanierungen von Bestandsgebäuden und Gewerbebauten, bei denen Bauherrschaft und Handwerksbetriebe rasch juristische Klarheit brauchen.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Krefeld.
Für zivilrechtliche Bauprozesse mit einem Streitwert über 10.000 Euro ist das Landgericht Krefeld (Nordwall 131, 47798 Krefeld) zuständig; Berufungen gegen dessen Urteile entscheidet das Oberlandesgericht Düsseldorf. Geht es dagegen um eine verweigerte Baugenehmigung, eine Nutzungsuntersagung oder die Klage eines Nachbarn gegen ein Bauvorhaben, ist das öffentliche Baurecht betroffen – hier entscheidet das Verwaltungsgericht Düsseldorf, das für die Stadt Krefeld zuständig ist. Da Krefeld als kreisfreie Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde nach der Bauordnung Nordrhein-Westfalen ist, richtet sich eine solche Klage direkt gegen die Stadt.
Eine Anwältin oder ein Anwalt für Baurecht in Krefeld kennt die entscheidenden Weichen: Die Abnahme nach § 640 BGB kehrt die Beweislast für Mängel um und setzt die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche nach § 634a BGB in Gang. Ist die VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart, gelten abweichende Spielregeln – etwa die Mängelrechte nach § 13 VOB/B mit kürzeren Verjährungsfristen, die gegenüber Verbrauchern nach § 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff BGB unwirksam sind, und die Regeln zu Abschlagszahlungen und Schlussrechnung nach § 16 VOB/B. Wer hier ohne anwaltliche Begleitung Zahlungen zurückhält oder Fristen verstreichen lässt, gibt Rechtspositionen aus der Hand.
Der nächste Schritt: Über das Formular auf dieser Seite können Sie Ihr Anliegen schildern – mit Bauvertrag, Lage des Bauvorhabens in Krefeld und dem aktuellen Stand (vor oder nach Abnahme); eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Baurecht aus Krefeld und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Privates oder öffentliches Baurecht: Bauvertrag oder Bauaufsicht der Stadt Krefeld?
Klären Sie zuerst, wogegen Sie vorgehen. Streit mit Bauunternehmen, Handwerker oder Architekt über Mängel, Vergütung oder Kündigung ist privates Baurecht nach § 631 BGB und landet bei Streitwerten über 10.000 Euro vor dem Landgericht Krefeld. Ablehnungsbescheide, Baustopps oder Nachbarklagen gegen eine Baugenehmigung der Stadt Krefeld sind öffentliches Baurecht und gehören vor das Verwaltungsgericht Düsseldorf. Die Einordnung bestimmt, welche Anwältin oder welcher Anwalt in Krefeld für Sie passt.
2
Bauvertrag, Bautagebuch, Abnahmeprotokoll und Fotos zusammenstellen
Sammeln Sie den Bauvertrag samt Anlagen (Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Pläne), alle Nachträge, das Abnahmeprotokoll, Rechnungen und Zahlungsbelege sowie den gesamten Schriftverkehr. Halten Sie Mängel mit datierten Fotos fest. Prüfen Sie, ob die VOB/B im Vertrag einbezogen wurde – das entscheidet, ob die Mängelrechte nach § 634 BGB oder nach § 13 VOB/B gelten. Für Bauvorhaben in Krefeld gehören auch Baugenehmigung und Bescheide der Stadt in die Akte.
3
Erstberatung: Mängelrüge, Fristsetzung und Verjährung nach § 634a BGB prüfen
In der Erstberatung ordnet die Anwältin oder der Anwalt ein, ob bereits eine wirksame Abnahme nach § 640 BGB vorliegt, welche Verjährungsfrist läuft und ob eine Frist zur Nacherfüllung (§ 635 BGB) gesetzt werden muss, bevor Sie nach §§ 636, 638 BGB mindern oder nach §§ 636, 280, 281 BGB Schadensersatz verlangen können. Bei Bauvorhaben im Bezirk des Landgerichts Krefeld wird zugleich geprüft, ob ein selbständiges Beweisverfahren zur Sicherung des Mangelbildes sinnvoll ist.
4
Kosten klären: Gegenstandswert, RVG-Gebühren und Rechtsschutz
Anwaltskosten im Baurecht richten sich nach dem Gegenstandswert – also den Mängelbeseitigungskosten oder der strittigen Vergütung – und den Gebührensätzen des RVG. Klären Sie vor der Beauftragung, ob eine Vergütungsvereinbarung nach Stundensatz oder die gesetzlichen Gebühren gelten sollen. Wichtig für Krefelder Bauherrschaft: Viele Rechtsschutzversicherungen schließen Streitigkeiten aus Bauvorhaben aus; lassen Sie die Police vor der Erstberatung prüfen.
5
Mandat erteilen: Vollmacht, Fristenkontrolle und Mängelanzeige nach § 13 VOB/B
Mit der Vollmacht übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt in Krefeld die Fristenkontrolle und den Schriftverkehr mit der Gegenseite. Typische erste Schritte sind eine formgerechte Mängelanzeige mit Fristsetzung, die Prüfung der Schlussrechnung nach § 16 VOB/B oder – auf Unternehmerseite – die Durchsetzung offener Abschlagszahlungen. Bei einem Bauvertrag nach § 650a BGB werden zudem Anordnungsrechte und Nachtragsvergütung geprüft; für Streit über § 650b und § 650c BGB ist nach § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert das Landgericht ausschließlich zuständig.
6
Selbständiges Beweisverfahren oder Klage am Landgericht Krefeld
Bleibt die außergerichtliche Einigung aus, wird häufig zunächst ein selbständiges Beweisverfahren beantragt: Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger dokumentiert die Mängel, bevor sie überbaut werden. Danach folgt die Klage – bei über 10.000 Euro Streitwert vor dem Landgericht Krefeld, im öffentlichen Baurecht vor dem Verwaltungsgericht Düsseldorf. Gegen ein Urteil des Landgerichts Krefeld ist die Berufung zum Oberlandesgericht Düsseldorf möglich.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Krefeld, Nordwall 131, 47798 Krefeld
- Verwaltungsgericht Düsseldorf, Bastionstraße 39, 40213 Düsseldorf zuständig für u. a. die Stadt Krefeld
- Oberlandesgericht Düsseldorf, Cecilienallee 3, 40474 Düsseldorf
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Krefeld, Verwaltungsgericht Düsseldorf, Oberlandesgericht Düsseldorf. Weitere Gerichte: Justizportal NRW. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Kosten eines Baurechtsanwalts in Krefeld richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert – im Baurecht meist die Mängelbeseitigungskosten, die offene Werklohnforderung oder der Wert der strittigen Nachträge. Aus diesem Wert ergeben sich die Gebührentabelle und die jeweiligen Gebührensätze; alternativ kann eine Vergütungsvereinbarung nach Stundensatz getroffen werden, was bei umfangreichen Bauakten üblich ist. Hinzu kommen Auslagen und Umsatzsteuer.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 Euro zzgl. USt für das erste Beratungsgespräch, für die Beratung insgesamt höchstens 250 Euro zzgl. USt (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG); mit Gebührenvereinbarung kann ein anderer Betrag gelten |
| Außergerichtliche Vertretung (Mängelrüge, Fristsetzung, Verhandlung) | Geschäftsgebühr von 0,5 bis 2,5, in der Regel 1,3, nach Gegenstandswert |
| Selbständiges Beweisverfahren | Verfahrensgebühr 1,3 nach Gegenstandswert zzgl. Gerichtskosten und Vorschuss für den Sachverständigen |
| Klage vor dem Landgericht Krefeld (Streitwert über 10.000 Euro) | Verfahrensgebühr 1,3 und Terminsgebühr 1,2 nach Streitwert zzgl. Gerichtskosten (3,0 Gebühr nach GKG) |
| Berufung zum Oberlandesgericht Düsseldorf | erhöhte Verfahrensgebühr 1,6 und Terminsgebühr 1,2 nach Streitwert |
Bei geringem Einkommen kann für die Erstberatung Beratungshilfe beantragt werden, für ein Verfahren vor dem Landgericht Krefeld oder dem Verwaltungsgericht Düsseldorf Prozesskostenhilfe, sofern die Klage hinreichende Erfolgsaussicht hat. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Baustreitigkeiten nur, wenn das Baurisiko ausdrücklich mitversichert ist – viele Standardtarife schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Sanierung aus. Die Deckungszusage sollte vor der Beauftragung vorliegen; das kann die Kanzlei nach Mandatierung übernehmen oder Sie selbst erledigen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag und Vertragstyp: Liegt ein BGB-Bauvertrag nach § 650a BGB, ein Verbraucherbauvertrag oder ein Vertrag mit einbezogener VOB/B vor? Davon hängen Mängelrechte und Fristen ab.
- Abnahme dokumentiert: Gibt es ein Abnahmeprotokoll oder wurde das Werk durch Einzug und Zahlung stillschweigend abgenommen? Die Abnahme nach § 640 BGB ist der Dreh- und Angelpunkt.
- Verjährung berechnet: Mängelansprüche verjähren fünf Jahre nach Abnahme (§ 634a BGB), bei VOB/B-Verträgen sieht § 13 Abs. 4 VOB/B kürzere Fristen vor, die gegenüber Verbrauchern als Allgemeine Geschäftsbedingung nach § 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff BGB unwirksam sind – notieren Sie das Abnahmedatum.
- Mängel mit Fotos gesichert: Datierte Aufnahmen, Feuchtemessungen oder ein privates Gutachten helfen bei der Einschätzung, ob ein selbständiges Beweisverfahren nötig ist.
- Rechnungen und Zahlungen: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und Zahlungsbelege – bei VOB/B-Verträgen prüft die Anwältin oder der Anwalt die Prüffähigkeit nach § 16 VOB/B.
- Schriftverkehr sortiert: Mängelrügen, Fristsetzungen und Antworten des Unternehmers chronologisch ablegen; entscheidend ist, was wann zugegangen ist.
- Baugenehmigung und Bescheide: Bei Vorhaben in Krefeld die Genehmigung der Stadt als untere Bauaufsichtsbehörde sowie eventuelle Ablehnungs- oder Stilllegungsbescheide beilegen – hier läuft die Klagefrist zum Verwaltungsgericht Düsseldorf.
- Streitwert überschlagen: Voraussichtliche Mängelbeseitigungskosten oder offene Vergütung schätzen – über 10.000 Euro ist das Landgericht Krefeld zuständig, das beeinflusst auch die Kosten.
- Rechtsschutzversicherung geprüft: Police und Bedingungen mitbringen; ob Baurisiken versichert sind, entscheidet über die Kostenübernahme.
- Ziel festlegen: Nachbesserung, Minderung, Kostenvorschuss, Schadensersatz nach § 634 BGB oder Vertragskündigung – ein klares Ziel beschleunigt die Erstberatung.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Krefeld?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de steht 1 Anwältin oder Anwalt für Baurecht in Krefeld, Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
1 der 1 Einträge (100 %) führt laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Der Eintrag gehört zu 1 Kanzlei.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Krefeld?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch nach § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer, solange keine Gebührenvereinbarung getroffen ist; für die Beratung insgesamt sind es höchstens 250 Euro zzgl. Umsatzsteuer; viele Kanzleien in Krefeld vereinbaren einen festen Betrag darunter. Unternehmen zahlen die Erstberatung nach Vereinbarung. In der Erstberatung wird eingeordnet, ob die Abnahme nach § 640 BGB erfolgt ist, welche Verjährungsfrist nach § 634a BGB oder § 13 VOB/B läuft und ob eine Klage vor dem Landgericht Krefeld oder ein selbständiges Beweisverfahren in Betracht kommt. Bringen Sie den Bauvertrag und die Mängelfotos mit, damit die Einschätzung belastbar ist.
Welches Gericht ist in Krefeld für meinen Baustreit zuständig und wie läuft das Verfahren ab?
Bei zivilrechtlichem Streit um Mängel oder Werklohn entscheidet bei Streitwerten bis 10.000 Euro das Amtsgericht, darüber das Landgericht Krefeld; ausgenommen sind Streitigkeiten über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Höhe der Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB), für die nach § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert das Landgericht ausschließlich zuständig ist; Berufungen gehen an das Oberlandesgericht Düsseldorf. Häufig wird zuerst ein selbständiges Beweisverfahren geführt, in dem ein Sachverständiger die Mängel begutachtet. Geht es um Baugenehmigung, Baustopp oder Nachbarklage, ist das Verwaltungsgericht Düsseldorf zuständig, das für die Stadt Krefeld entscheidet. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt prüft Zuständigkeit und Fristen vor dem ersten Schriftsatz.
Welche Fristen muss ich im Baurecht in Krefeld beachten?
Die wichtigste Frist läuft ab der Abnahme: Mängelansprüche verjähren nach § 634a BGB fünf Jahre bei Bauwerken. Ist die VOB/B vereinbart, verkürzt § 13 Abs. 4 VOB/B die Frist bei Bauwerken auf vier Jahre; gegenüber Verbrauchern ist diese Verkürzung als Allgemeine Geschäftsbedingung nach § 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff BGB unwirksam, dort bleiben es fünf Jahre nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Verlangt der Auftraggeber nach der Abnahme schriftlich die Beseitigung eines Mangels, erlischt der Anspruch auf Beseitigung dieses Mangels nach § 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B erst zwei Jahre nach Zugang des Verlangens, jedoch nicht vor Ablauf der Regelfristen nach § 13 Abs. 4 VOB/B. Bei Schlussrechnungen nach § 16 VOB/B sind Prüf- und Zahlungsfristen einzuhalten, sonst drohen Verzugszinsen. Im öffentlichen Baurecht ist die Anfechtungsklage nach § 74 Abs. 1 VwGO innerhalb eines Monats zu erheben – ab Bekanntgabe des Bescheids der Stadt Krefeld oder, wenn ein Widerspruchsbescheid ergangen ist, ab dessen Zustellung; maßgeblich ist die Rechtsbehelfsbelehrung des Bescheids. Lassen Sie Fristen früh anwaltlich berechnen.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Krefeld?
Häufig nicht: Viele Rechtsschutzversicherungen schließen Streitigkeiten im Zusammenhang mit Neubau, Umbau und Sanierung ausdrücklich aus. Prüfen Sie Ihre Police auf einen ausdrücklichen Einschluss des Baurisikos. Ist dieser vorhanden, kann vor der Beauftragung eine Deckungszusage eingeholt werden; welche Kosten sie umfasst – Anwalts-, Gerichts- oder Sachverständigenkosten –, richtet sich nach Ihrem Versicherungsvertrag. Ohne Versicherung kann bei geringem Einkommen Prozesskostenhilfe beantragt werden, sofern hinreichende Erfolgsaussicht besteht.
Kanzleisuche
Baurecht in Krefeld: passende Kanzlei finden
1 Anwältin oder Anwalt für Baurecht in Krefeld, davon 1 Fachanwalt (100 %), 1 Kanzlei. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Krefeld hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Krefeld
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil
Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab Krefeld, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Giemesstraße 1 a, 41564 Kaarst
Breuer, Klingen Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Basisprofil Basisprofil Basisprofil Basisprofil Basisprofil Basisprofil Basisprofil Poststraße 7, 40213 Düsseldorf
TS Law and Engineering Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Basisprofil Basisprofil
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