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Baurecht in Berlin-Lichtenberg
Baurecht in Berlin
- Ganz Berlin
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Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 12.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Ob Neubau eines Einfamilienhauses in Karlshorst, Dachausbau in Alt-Hohenschönhausen oder Sanierung einer Wohnanlage in Fennpfuhl: Bauvorhaben im Berliner Bezirk Lichtenberg führen immer wieder zu Streit über Mängel, Bauzeit und offene Rechnungen. Rechtlich geht es dabei meist um den Werkvertrag nach § 631 BGB und den speziellen Bauvertrag nach § 650a BGB; bei Mängeln stehen die Rechte aus § 634 BGB im Mittelpunkt – von der Nacherfüllung bis zum Schadensersatz.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Berlin.
Im öffentlichen Baurecht ist im Bezirk das Stadtentwicklungsamt Lichtenberg – Bau- und Wohnungsaufsicht (Alt-Friedrichsfelde 60, 10315 Berlin) zuständig: Es erteilt Baugenehmigungen, kann Baustellen stilllegen und Nutzungen untersagen. Gegen einen Bescheid dieser Behörde ist in Berlin regelmäßig zuerst Widerspruch bei der Behörde einzulegen, die den Bescheid erlassen hat (§§ 68, 70 VwGO); erst danach folgt die Klage vor dem Verwaltungsgericht Berlin. Welcher Rechtsbehelf statthaft ist und welche Frist läuft, steht in der Rechtsbehelfsbelehrung des Bescheids. Eine Anwältin oder ein Anwalt prüft, ob ein Vorgehen Aussicht auf Erfolg hat und welche Fristen laufen.
Private Baustreitigkeiten gehören vor die Zivilgerichte: Bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro entscheidet grundsätzlich das Amtsgericht (§ 23 Nr. 1 GVG) – welches, richtet sich in Berlin nach dem Ortsteil, nicht nach den Bezirksgrenzen –, darüber das Landgericht Berlin II (§ 71 Abs. 1 GVG). Ohne Rücksicht auf den Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig bei Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB), § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG. Berufungen in größeren Bausachen verhandelt das Kammergericht als Oberlandesgericht des Landes Berlin. Gerade wenn Sachverständigengutachten absehbar sind, lohnt anwaltliche Begleitung von Anfang an.
Baurecht ist Spezialmaterie: Abnahme nach § 640 BGB, Verjährung der Mängelansprüche nach § 634a BGB – fünf Jahre bei Bauwerken; die in § 13 Abs. 4 VOB/B vorgesehene Verkürzung auf vier Jahre ist gegenüber Verbrauchern unwirksam (§ 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff, § 310 Abs. 1 BGB), dazu häufig die VOB/B als vereinbarte Vertragsbedingungen. Eine auf Baurecht spezialisierte Kanzlei kennt diese Fallstricke. Im Verzeichnis weiter unten finden Sie Kanzleien in Lichtenberg mit Anschrift, Telefonnummer und Fachanwaltstiteln laut BRAK – wählen Sie eine aus und nehmen Sie direkt Kontakt auf.
Schnellhilfe
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- Kanzlei in Berlin finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
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- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Vertragstyp klären: BGB-Bauvertrag oder VOB/B?
Prüfen Sie zuerst, was vereinbart wurde: ein Bauvertrag nach § 650a BGB oder ein Vertrag mit einbezogener VOB/B – sie wird gerade bei Verträgen mit Bauunternehmen oft als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart und verändert unter anderem die Mängelansprüche (§ 13 VOB/B) und die Zahlungsregeln (§ 16 VOB/B). Für die Erstberatung in Lichtenberg ist diese Einordnung die wichtigste Vorfrage, denn daran hängen Fristen und Ansprüche.
2
Mängel dokumentieren und Frist zur Nacherfüllung setzen
Halten Sie Baumängel mit Fotos, Datum und kurzer Beschreibung fest und setzen Sie dem Unternehmen schriftlich eine Frist zur Nacherfüllung – das setzen § 634 Nr. 3 und 4 BGB mit §§ 323, 281 BGB voraus, bevor Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz in Betracht kommen; nur in den Fällen des § 636 BGB ist eine Fristsetzung entbehrlich. Wichtig für Bauherrinnen und Bauherren: Die Abnahme nach § 640 BGB ist der zentrale Zeitpunkt: In den Fällen des § 634a Abs. 1 Nr. 1 und 2 BGB beginnt die Verjährung mit der Abnahme (§ 634a Abs. 2 BGB): bei einem Bauwerk fünf Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), bei Werken, deren Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache besteht, zwei Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB), im Übrigen die regelmäßige Verjährungsfrist (§ 634a Abs. 1 Nr. 3 BGB) und bei vereinbarter VOB/B vier Jahre für Bauwerke (§ 13 Abs. 4 VOB/B) – diese Verkürzung wirkt jedoch nur gegenüber Unternehmern, nicht gegenüber Verbrauchern (§ 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff, § 310 Abs. 1 BGB). Notieren Sie das Abnahmedatum genau.
3
Bescheide der Bau- und Wohnungsaufsicht Lichtenberg sammeln
Geht es um Baugenehmigung, Baueinstellung oder Nutzungsuntersagung, stammen die Bescheide vom Stadtentwicklungsamt Lichtenberg – Bau- und Wohnungsaufsicht in Alt-Friedrichsfelde 60. Legen Sie alle Schreiben samt Zustelldatum bereit, denn gegen belastende Bescheide laufen kurze Rechtsbehelfsfristen. Für Klagen gegen die Bezirksbehörde ist das Verwaltungsgericht Berlin zuständig; Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt prüft, ob sich ein Vorgehen lohnt.
4
Erstberatung vereinbaren: Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Zahlungsstand mitbringen
Suchen Sie im Verzeichnis nach dem Rechtsgebiet Baurecht und dem Ort Lichtenberg und rufen Sie direkt in der Kanzlei an. Bringen Sie zum ersten Termin Bauvertrag, Baubeschreibung, Abnahmeprotokoll, Mängelliste und eine Übersicht der geleisteten Abschlagszahlungen mit. So kann die Anwältin oder der Anwalt schon in der Erstberatung einschätzen, ob Nacherfüllung, Minderung oder ein selbstständiges Beweisverfahren der richtige Weg ist.
5
Kosten klären: Gegenstandswert, RVG und Vergütungsvereinbarung
Die Vergütung richtet sich ohne abweichende Vereinbarung nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert – bei Baumängeln meist den voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten. Lassen Sie sich vor der Beauftragung erläutern, welche Gebühren außergerichtlich und im Prozess anfallen und ob eine Vergütungsvereinbarung sinnvoll ist. Klären Sie außerdem früh, ob eine Rechtsschutzversicherung eintritt; das Bauherrenrisiko ist dort allerdings häufig ausgeschlossen.
6
Verfahren wählen: Beweisverfahren oder Klage vor dem Landgericht Berlin II
Oft sichert zunächst ein selbstständiges Beweisverfahren den Zustand des Bauwerks durch Sachverständige, bevor Mängel beseitigt werden. Kommt es zur Klage, entscheidet bis 10.000 Euro Streitwert grundsätzlich das nach dem Ortsteil zuständige Amtsgericht (§ 23 Nr. 1 GVG), darüber das Landgericht Berlin II (§ 71 Abs. 1 GVG); bei Streit über § 650b oder § 650c BGB ist ohne Rücksicht auf den Wert das Landgericht zuständig (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts verhandelt das Landgericht Berlin II (§ 72 Abs. 1 GVG), Berufungen gegen Urteile des Landgerichts das Kammergericht (§ 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG). Öffentlich-rechtliche Streitigkeiten mit der Lichtenberger Bauaufsicht verhandelt das Verwaltungsgericht Berlin.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Berlin II, Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Zivilsachen; weiterer Standort Tegeler Weg 17-21, 10589 Berlin
- Verwaltungsgericht Berlin, Kirchstraße 7, 10557 Berlin
- Kammergericht, Elßholzstraße 30-33, 10781 Berlin zuständig für Berlin — das Kammergericht ist das Oberlandesgericht des Landes Berlin
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Zuständige Stellen in Lichtenberg
Diese Ämter des Bezirks sind im Baurecht regelmäßig beteiligt — als Ausgangsbehörde, für Anträge oder für Auskünfte, die Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt benötigt.
- Stadtentwicklungsamt Lichtenberg – Bau- und Wohnungsaufsicht Möllendorffstr. 6, 10367 Berlin zuständig für den Bezirk Lichtenberg
Angaben der zuständigen Verwaltungen (berlin.de), Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Berlin II, Verwaltungsgericht Berlin, Kammergericht. Weitere Gerichte: Senatsverwaltung für Justiz Berlin. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltskosten im Baurecht richten sich ohne gesonderte Vereinbarung nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert – bei Mängeln in der Regel die voraussichtlichen Kosten der Mangelbeseitigung, bei Honorarstreit die offene Werklohnforderung. Je höher der Wert, desto höher die gesetzlichen Gebühren; vor Gericht kommen Gerichtskosten und gegebenenfalls Sachverständigenkosten hinzu, die in Bausachen erheblich sein können.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucherinnen und Verbraucher | ohne Gebührenvereinbarung max. 190 € zzgl. USt (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG); mit Vereinbarung gilt der vereinbarte Betrag |
| Außergerichtliche Vertretung (z. B. Mängelrüge, Fristsetzung) | Geschäftsgebühr nach Gegenstandswert (Nr. 2300 VV RVG) |
| Selbstständiges Beweisverfahren | Gebühren nach Streitwert zzgl. Gerichts- und Sachverständigenkosten |
| Klageverfahren (Amts- oder Landgericht) | Verfahrens- und Terminsgebühr nach Streitwert zzgl. Gerichtskosten |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe und für den Prozess Prozesskostenhilfe beantragen; über Letztere entscheidet das angerufene Gericht, in Zivilsachen oberhalb von 10.000 Euro Streitwert also regelmäßig das Landgericht Berlin II, bei Streit über §§ 650b, 650c BGB unabhängig vom Streitwert (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Ob eine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit übernimmt, richtet sich nach den Versicherungsbedingungen; das Bauherrenrisiko ist dort häufig ausgeschlossen oder nur gegen Zusatzbeitrag versichert – fragen Sie vor der Beauftragung nach einer Deckungszusage.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit Anlagen: Vertrag, Baubeschreibung und Leistungsverzeichnis vollständig zusammenstellen – auch alle Nachträge.
- VOB/B-Vereinbarung prüfen: Steht im Vertrag, dass die VOB/B gilt? Das verändert Mängel- und Zahlungsregeln (§ 13, § 16 VOB/B).
- Abnahmeprotokoll: Datum und Vorbehalte notieren – mit der Abnahme beginnt die Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a Abs. 2 BGB): fünf Jahre bei einem Bauwerk; eine VOB/B-Frist von vier Jahren (§ 13 Abs. 4 VOB/B) gilt nur gegenüber Unternehmern, gegenüber Verbrauchern bleibt es bei fünf Jahren (§ 309 Nr. 8 Buchst. b Doppelbuchst. ff, § 310 Abs. 1 BGB).
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, genauer Stelle am Bauwerk und kurzer Beschreibung jedes Mangels.
- Schriftverkehr und Fristsetzungen: E-Mails, Briefe und gesetzte Nacherfüllungsfristen chronologisch ordnen.
- Zahlungsübersicht: Rechnungen, geleistete Abschläge und offene Beträge auflisten – wichtig bei Streit um die Zahlung nach § 16 VOB/B.
- Bescheide der Bauaufsicht: Schreiben des Stadtentwicklungsamts Lichtenberg – Bau- und Wohnungsaufsicht samt Zustelldatum bereitlegen.
- Rechtsschutzversicherung: Police darauf prüfen, ob Baurisiken gedeckt sind, und die Versicherungsnummer zum Termin mitbringen.
- Ziel notieren: Was wollen Sie erreichen – Nachbesserung, Minderung, Schadensersatz oder die Abwehr einer Werklohnforderung?
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Lichtenberg?
Für die erste Beratung dürfen Anwältinnen und Anwälte von Verbraucherinnen und Verbrauchern ohne Vergütungsvereinbarung höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer verlangen (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG); viele Kanzleien vereinbaren einen festen Betrag darunter. Fragen Sie beim ersten Anruf konkret nach dem Preis der Erstberatung. Bringen Sie Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Mängelliste mit – je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer die erste Einschätzung zu Ihrem Bauvorhaben in Lichtenberg.
Wie finde ich über diese Seite eine Baurechtskanzlei in Lichtenberg?
Im Verzeichnis weiter unten auf dieser Seite sind Kanzleien mit Anschrift, Telefonnummer und Fachanwaltstiteln laut BRAK aufgeführt; gesucht wird nach Rechtsgebiet und Ort. Wählen Sie eine Kanzlei aus und nehmen Sie selbst Kontakt auf – telefonisch oder schriftlich direkt bei der Kanzlei. Ob ein Mandat zustande kommt, klären Sie im ersten Gespräch; dort lässt sich auch gleich ein Termin für die Erstberatung abstimmen.
Welches Gericht ist für meinen Baustreit in Lichtenberg zuständig?
Das hängt von Art und Wert des Streits ab: Zivilrechtliche Bausachen bis 10.000 Euro Streitwert gehören grundsätzlich vor das Amtsgericht (§ 23 Nr. 1 GVG) – welches, richtet sich in Berlin nach dem Ortsteil, nicht nach dem Verwaltungsbezirk –, darüber vor das Landgericht Berlin II (§ 71 Abs. 1 GVG). Streit über das Anordnungsrecht (§ 650b BGB) oder die Vergütung nach einer Anordnung (§ 650c BGB) gehört unabhängig vom Streitwert vor das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Gegen Bescheide des Stadtentwicklungsamts Lichtenberg – Bau- und Wohnungsaufsicht klagen Sie nach erfolglosem Widerspruchsverfahren beim Verwaltungsgericht Berlin. Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts verhandelt das Landgericht Berlin II (§ 72 Abs. 1 GVG), Berufungen gegen Urteile des Landgerichts das Kammergericht (§ 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG).
Brauche ich eine Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht oder reicht ein Anwalt?
Jede zugelassene Anwältin und jeder zugelassene Anwalt darf Bausachen übernehmen. Der Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht setzt aber nachgewiesene besondere Kenntnisse und Fallpraxis voraus. Bei komplexen Vorhaben – etwa VOB/B-Verträgen oder einem Beweisverfahren mit Sachverständigen – spricht viel für diese Spezialisierung. Das Verzeichnis zeigt Fachanwaltstitel laut BRAK, sodass Sie das bei der Auswahl einer Kanzlei in Lichtenberg direkt sehen.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Lichtenberg?
Oft nicht automatisch: Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung – das sogenannte Bauherrenrisiko – sind in vielen Policen ausgeschlossen oder nur gegen Zusatzbeitrag versichert. Prüfen Sie Ihre Bedingungen und holen Sie vor der Beauftragung eine Deckungszusage ein; viele Kanzleien übernehmen diese Anfrage beim Versicherer. Ohne Deckung bleiben die gesetzlichen Gebühren nach dem RVG, eine Vergütungsvereinbarung oder bei geringem Einkommen Prozesskostenhilfe.
Kanzleisuche
Baurecht in Berlin: passende Kanzlei finden
In Berlin-Lichtenberg selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 78 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Berlin hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab dem Mittelpunkt von Berlin-Lichtenberg (Näherung), Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Basisprofil Basisprofil Lindenallee 53, 13088 Berlin
pirminpartners Rechtsanwälte Schmid Maier Partnerschaft mbB
Basisprofil Lindenallee 53, 13088 Berlin
pirminpartners Rechtsanwälte Schmid Maier Partnerschaft mbB
Basisprofil Poststraße 12, 10178 Berlin
Ludwig Braun Domrich Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft
Basisprofil Mittenwalder Str. 24, 10961 Berlin
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Basisprofil Basisprofil Markgrafenstr. 25, 10117 Berlin
Pape Persike & Partner GbR - Rechtsanwälte & Notare
Basisprofil Friedrichstraße 95, 10117 Berlin
Basisprofil Leipziger Platz 11, 10117 Berlin
TSP Theißen Stollhoff & Partner mbB Rechtsanwaltsgesellschaft
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