Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Zeil 77, 60313 Frankfurt am Main
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Baurecht in Frankfurt am Main
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Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 06.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Risse im Mauerwerk kurz nach der Abnahme, ein Bauunternehmen, das trotz Fristsetzung nicht nachbessert, oder ein Auftraggeber, der den Werklohn schuldig bleibt: In einer wachsenden Stadt wie Frankfurt am Main mit rund 760.656 Einwohnern und dichter Bautätigkeit vom Hochhausprojekt bis zur Nachverdichtung in den Stadtteilen sind solche Konflikte häufig. Rechtlich geht es dabei meist um den Werkvertrag nach § 631 BGB oder – bei Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder Umbau eines Bauwerks – um den Bauvertrag nach § 650a BGB, der Bauherren besondere Rechte einräumt.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Frankfurt am Main.
Wo Ihr Fall verhandelt wird, hängt von Streitwert und Streitart ab: Zivilrechtliche Baustreitigkeiten bis 10.000 Euro gehören vor das Amtsgericht, darüber ist das Landgericht Frankfurt am Main in der Gerichtsstraße 2 zuständig; ohne Rücksicht auf den Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig bei Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB, § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts entscheidet das Landgericht Frankfurt am Main, Berufungen gegen Urteile des Landgerichts das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (Zeil 42; § 72 Abs. 1, § 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG). Geht es um öffentliches Baurecht, etwa eine versagte Baugenehmigung nach der Hessischen Bauordnung oder eine Nachbarklage, ist das Verwaltungsgericht Frankfurt am Main (Adalbertstraße 18) zuständig, das neben der Stadt auch den Hochtaunuskreis, den Main-Kinzig-Kreis und den Main-Taunus-Kreis abdeckt.
Baurecht ist Spezialmaterie: Bei gewerblichen Bauvorhaben in Frankfurt wird häufig die VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart – dann gelten für Mängelansprüche § 13 VOB/B und für Abschlagszahlungen und Schlussrechnung § 16 VOB/B, mit teils kürzeren Fristen als im BGB. Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüft, ob die Abnahme nach § 640 BGB wirksam war und ob Ihre Mängelansprüche nach § 634 BGB noch durchsetzbar sind, bevor die fünfjährige Verjährung des § 634a BGB greift.
Der nächste Schritt: Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Baurecht aus Frankfurt am Main mit Anschrift und Telefonnummer.
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Vertragstyp klären: BGB-Bauvertrag oder VOB/B-Vertrag?
Prüfen Sie zuerst, welche Regeln gelten: Bei privaten Bauherren greift neben dem Bauvertrag nach § 650a BGB oft der Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB (Neubau oder erhebliche Umbaumaßnahmen) mit Textform, Baubeschreibung (§ 650j BGB) und Widerrufsrecht (§ 650l BGB), bei gewerblichen Projekten – in Frankfurt am Main mit seinen vielen Büro- und Wohnungsbauvorhaben verbreitet – ist oft die VOB/B einbezogen. Davon hängen Mängelrechte (§ 634 BGB oder § 13 VOB/B) und Zahlungsregeln ab. Wer den Vertragstyp kennt, spart in der Erstberatung Zeit.
2
Beweise sichern: Abnahmeprotokoll, Bautagebuch und Fotodokumentation
Die Abnahme nach § 640 BGB ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Bauprozesses: Ab ihr laufen Verjährungsfristen, und die Beweislast für Mängel wechselt zum Besteller. Sichern Sie Abnahmeprotokoll, datierte Fotos, Bautagebuch und Schriftverkehr – in einem späteren Verfahren vor dem Landgericht Frankfurt am Main entscheidet oft die Qualität dieser Dokumentation.
3
Erstberatung bei einer Baurechtskanzlei in Frankfurt am Main vorbereiten
Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Legen Sie die wichtigsten Unterlagen zusammen. In der Erstberatung klärt die Anwältin oder der Anwalt auch die Weichenstellung, die in Frankfurt besonders zählt: Gehört der Streit vor die Zivilgerichte oder – etwa bei einer verweigerten Baugenehmigung – vor das Verwaltungsgericht Frankfurt am Main?
4
Kosten kalkulieren: Gegenstandswert schätzen und Deckungsanfrage stellen
Im Baurecht bemisst sich das Honorar nach dem Gegenstandswert, etwa den voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten oder der offenen Werklohnforderung. Liegt der Streitwert über 10.000 Euro, führt der Weg vor das Landgericht Frankfurt am Main – dort mit Anwaltszwang (§ 78 ZPO); bei Streit über eine Anordnung des Bestellers (§§ 650b, 650c BGB) ist das Landgericht unabhängig vom Streitwert zuständig (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Klären Sie früh, ob Ihre Rechtsschutzversicherung Bausachen deckt; viele Policen schließen sie aus.
5
Mandat erteilen: Mängelrüge mit Fristsetzung oder Werklohn einfordern
Nach der Beauftragung fordert Ihre Kanzlei den Unternehmer förmlich zur Nacherfüllung auf (§ 634 BGB, bei VOB/B-Verträgen § 13 VOB/B) oder macht offene Abschlags- und Schlusszahlungen nach § 16 VOB/B geltend. Viele Frankfurter Baustreitigkeiten enden in dieser Phase mit einem Vergleich – ohne Verfahren vor dem Landgericht.
6
Selbständiges Beweisverfahren oder Klage vor dem Landgericht Frankfurt am Main
Scheitert die Einigung, sichert ein selbständiges Beweisverfahren den Bauzustand durch gerichtlich bestellte Sachverständige, bevor weitergebaut wird. Für die Klage gilt: bis 10.000 Euro Streitwert Amtsgericht, darüber das Landgericht Frankfurt am Main (Gerichtsstraße 2); bei Streit über eine Anordnung des Bestellers (§§ 650b, 650c BGB) stets das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG); über Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts entscheidet das Landgericht Frankfurt am Main, über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts das Oberlandesgericht Frankfurt am Main an der Zeil 42 (§ 72 Abs. 1, § 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG).
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- Landgericht Frankfurt am Main, Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main
- Verwaltungsgericht Frankfurt am Main, Adalbertstraße 18, 60486 Frankfurt am Main zuständig für die Stadt Frankfurt am Main sowie den Hochtaunuskreis, den Main-Kinzig-Kreis und den Main-Taunus-Kreis
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Zeil 42, 60313 Frankfurt am Main
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Frankfurt am Main, Verwaltungsgericht Frankfurt am Main, Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Weitere Gerichte: Justizportal Hessen. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltskosten im Baurecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert – im Baustreit typischerweise die Höhe der Mängelbeseitigungskosten oder der offenen Werklohnforderung. Da Bausachen in Frankfurt am Main häufig fünf- bis sechsstellige Werte erreichen und dann vor dem Landgericht Frankfurt am Main verhandelt werden, lohnt eine frühe Kostenprognose in der Erstberatung; alternativ zum RVG sind Vergütungsvereinbarungen (etwa Stundenhonorare) üblich.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucherinnen und Verbraucher | höchstens 190 Euro zzgl. Auslagen und Umsatzsteuer (§ 34 RVG), oft wird ein Pauschalbetrag vereinbart |
| Außergerichtliche Vertretung (z. B. Mängelrüge, Verhandlung mit dem Bauunternehmen) | in der Regel 1,3 Geschäftsgebühr nach Gegenstandswert gemäß RVG-Tabelle |
| Selbständiges Beweisverfahren | Gebühren nach Gegenstandswert, meist bemessen an den voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten, zzgl. Sachverständigenkosten |
| Klageverfahren erster Instanz (Amts- oder Landgericht) | 1,3 Verfahrensgebühr und 1,2 Terminsgebühr nach Gegenstandswert, zzgl. Gerichtskosten |
Wer die Kosten nicht aufbringen kann, kann für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe beantragen – auch für Bausachen vor dem Landgericht Frankfurt am Main; für außergerichtliche Beratung kommt bei geringem Einkommen Beratungshilfe in Betracht. Eine bestehende Rechtsschutzversicherung sollte vor der Beauftragung geprüft werden: Viele Tarife schließen Streitigkeiten rund um Neubau und Umbau aus, manche decken sie über Zusatzbausteine.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit allen Anlagen: Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung und Nachträge zeigen, ob ein BGB-Bauvertrag nach § 650a BGB oder ein VOB/B-Vertrag vorliegt.
- Abnahmeprotokoll: Datum und Vorbehalte der Abnahme nach § 640 BGB bestimmen, welche Rechte Ihnen noch zustehen und seit wann Fristen laufen.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos, Videos und Notizen zu jedem Mangel – je konkreter, desto belastbarer vor Gericht.
- Schriftverkehr: Mängelrügen, Fristsetzungen und E-Mails mit dem Bauunternehmen oder Architekturbüro chronologisch ordnen.
- Rechnungen und Zahlungsstand: Abschlagsrechnungen und Schlussrechnung (§ 16 VOB/B) sowie geleistete Zahlungen auflisten.
- Fristen notieren: Das Abnahmedatum ist der Startpunkt der fünfjährigen Verjährung nach § 634a BGB – rechnen Sie nach, wie viel Zeit bleibt.
- Baugenehmigung und Bescheide: Bei öffentlich-rechtlichen Fragen sind Bescheide der Bauaufsicht wichtig – zuständiges Gericht wäre das Verwaltungsgericht Frankfurt am Main.
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police und Bedingungen mitbringen; Baurisiken sind oft ausgeschlossen, das sollte vor der Beauftragung geklärt sein.
- Gutachten und Zeugen: Vorhandene Privatgutachten sowie Namen beteiligter Handwerker und Bauleiter bereithalten.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Frankfurt am Main?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 33 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Frankfurt am Main und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
33 der 33 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 33 Einträge verteilen sich auf 25 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Frankfurt am Main?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher darf die Erstberatung nach § 34 RVG höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer kosten; viele Kanzleien vereinbaren einen festen Betrag darunter. Angesichts der in Frankfurt am Main oft hohen Bausummen ist das gut investiert: In der Erstberatung wird geklärt, ob Ansprüche nach § 634 BGB oder § 13 VOB/B bestehen, welche Fristen laufen und ob sich ein Verfahren wirtschaftlich lohnt. Für die weitere Vertretung gilt dann das RVG oder eine Vergütungsvereinbarung.
Welches Gericht ist in Frankfurt am Main für meinen Baustreit zuständig?
Bei zivilrechtlichen Baustreitigkeiten entscheidet der Streitwert: Bis 10.000 Euro ist das Amtsgericht zuständig, darüber das Landgericht Frankfurt am Main in der Gerichtsstraße 2 (§ 23 Nr. 1 GVG); bei Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) oder die Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB) entscheidet ohne Rücksicht auf den Streitwert das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Gegen Urteile des Amtsgerichts geht die Berufung an das Landgericht Frankfurt am Main, gegen Urteile des Landgerichts an das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (Zeil 42; § 72 Abs. 1, § 119 Abs. 1 Nr. 2 GVG). Streitigkeiten um Baugenehmigungen oder Nachbarrechte nach öffentlichem Baurecht gehören vor das Verwaltungsgericht Frankfurt am Main (Adalbertstraße 18), das auch für den Hochtaunuskreis, den Main-Kinzig-Kreis und den Main-Taunus-Kreis zuständig ist.
Welche Fristen muss ich im Baurecht unbedingt beachten?
Zentral ist die Abnahme nach § 640 BGB: Mit ihr beginnt die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche nach § 634a BGB. Ist die VOB/B vereinbart – bei gewerblichen Bauvorhaben in Frankfurt am Main verbreitet –, gelten über § 13 VOB/B teils kürzere Verjährungsfristen. Auch bei der Zahlung ist Tempo gefragt: § 16 Abs. 3 VOB/B kann Nachforderungen des Auftragnehmers ausschließen, wenn dieser die Schlusszahlung vorbehaltlos annimmt und zuvor schriftlich über die Schlusszahlung und die Ausschlusswirkung unterrichtet wurde; für Auftraggeber zählt dagegen vor allem, Mängel bei der Abnahme vorzubehalten. Wer Mängel entdeckt, sollte sie deshalb umgehend anwaltlich rügen lassen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Frankfurt am Main?
Das hängt vom Tarif ab: Viele Rechtsschutzversicherungen schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung ausdrücklich aus; manche Anbieter versichern Baurisiken nur über Zusatzbausteine. Prüfen Sie Ihre Police vor der Beauftragung – viele Kanzleien stellen auf Wunsch eine Deckungsanfrage. Besteht kein Versicherungsschutz und reicht das Einkommen nicht aus, kommt für ein Verfahren vor dem Landgericht Frankfurt am Main Prozesskostenhilfe in Betracht, die beim Gericht beantragt wird.
Kanzleisuche
Baurecht in Frankfurt am Main: passende Kanzlei finden
33 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Frankfurt am Main und Umgebung (bis 25 km), davon 33 Fachanwälte (100 %), 25 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Frankfurt am Main hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Frankfurt am Main und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Haingasse 1, 61348 Bad Homburg
Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Arndtstraße 11, 60325 Frankfurt am Main
LCR Linke Christoph Rechtsanwälte - PartGmbB
31–33 von 33 Basisprofilen
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