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Immobilienrecht in Frankfurt am Main
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 08.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
In Frankfurt am Main mit rund 760.656 Einwohnerinnen und Einwohnern gehören Auseinandersetzungen um Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Bauträgerobjekte zum Alltag. Typische Anlässe für ein Mandat im Immobilienrecht sind ein Grundstückskaufvertrag, bei dem sich nach der Übergabe Feuchtigkeit oder Hausschwamm zeigt, eine Eigentümergemeinschaft, die einen kostspieligen Sanierungsbeschluss fasst, oder eine Provision, die der Makler trotz gescheitertem Kauf verlangt. Der Verkäufer schuldet nach § 433 BGB eine mangelfreie Sache – der bei Bestandsimmobilien übliche Gewährleistungsausschluss hilft ihm aber nicht, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB).
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Frankfurt am Main.
Wohin der Streit gehört, hängt vom Streitwert ab: Seit dem 1. Januar 2026 entscheidet das Amtsgericht Frankfurt am Main zivilrechtliche Immobilienstreitigkeiten bis 10.000 Euro, darüber ist das Landgericht Frankfurt am Main zuständig (§ 23 Nr. 1 GVG). Über Berufungen gegen Landgerichtsurteile entscheidet das Oberlandesgericht Frankfurt am Main in der Zeil 42. Eine Besonderheit gilt für die Wohnungseigentümergemeinschaft: Beschlussklagen nach § 44 WEG sind ausschließlich beim Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zu erheben (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG, § 23 Nr. 2 Buchstabe c GVG) – für Frankfurter Objekte also stets beim Amtsgericht Frankfurt am Main, gleich wie hoch der Streitwert ist.
Das Immobilienrecht verteilt sich auf mehrere Fachanwaltschaften. Für Kauf- und WEG-Fälle ist die Fachanwältin oder der Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht die passende Adresse, bei Bauträgerverträgen nach § 650u BGB eher das Bau- und Architektenrecht. Diese Titel setzen nachgewiesene Praxis und einen Fachlehrgang voraus. Das zahlt sich aus, weil Immobilienfälle häufig an Formalien scheitern: Der Kaufvertrag wird erst durch notarielle Beurkundung wirksam (§ 311b BGB), und das Eigentum wechselt erst mit Auflassung und Eintragung im Grundbuch, das beim Amtsgericht Frankfurt am Main geführt wird (§§ 873, 925 BGB).
Der nächste Schritt ist eine kurze Schilderung über das Anfrageformular: Objekt, Gegenseite, bisheriger Schriftwechsel und – falls es um einen Beschluss geht – das Datum der Eigentümerversammlung. Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt.
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
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Schritt 1: Fall einordnen – Kaufmangel, WEG-Beschluss oder Maklerprovision
Zuerst zählt die Zuordnung, denn sie entscheidet über Frist und Gericht. Mängel nach dem Hauskauf laufen über das Kaufrecht (§ 433 BGB), der Streit über einen Sanierungsbeschluss über § 44 WEG, die Provision über den Maklervertrag (§ 652 BGB). Miet- und Pachtverhältnisse gehören dagegen ins Mietrecht, Baugenehmigungen und Handwerkerverträge ins Baurecht. Für Wohnanlagen im Frankfurter Stadtgebiet bleibt es bei WEG-Sachen immer beim Amtsgericht Frankfurt am Main.
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Schritt 2: Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle sichern
Legen Sie die notarielle Kaufvertragsurkunde bereit, dazu einen aktuellen Auszug aus dem beim Amtsgericht Frankfurt am Main geführten Grundbuch, das Exposé, die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie Fotos, Sachverständigengutachten und Handwerkerrechnungen zu den Mängeln. Bei Bauträgerobjekten kommt die Baubeschreibung hinzu. Diese Unterlagen entscheiden darüber, ob sich Arglist überhaupt belegen lässt – ohne sie bleibt jede Erstberatung an der Oberfläche.
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Schritt 3: Ein-Monats-Frist für die Anfechtung des WEG-Beschlusses prüfen
Die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG). Wird das versäumt, bleibt auch ein rechtswidriger Beschluss bestandskräftig. Mängelansprüche beim Kauf eines Bauwerks verjähren in fünf Jahren ab Übergabe des Grundstücks (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Wer in Frankfurt am Main gerade eine Eigentümerversammlung hinter sich hat, sollte sich sofort anwaltlich vertreten lassen, damit die Beschlussklage fristgerecht beim Amtsgericht Frankfurt am Main eingeht.
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Schritt 4: Erstberatung zu Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz
In der Erstberatung wird geklärt, welches Recht sich lohnt und wer was beweisen muss: Bei vereinbartem Gewährleistungsausschluss trägt regelmäßig die Käuferseite die Last für das arglistige Verschweigen. Für Verbraucher ist die Erstberatungsgebühr ohne Gebührenvereinbarung auf 190 Euro zzgl. USt. gedeckelt (§ 34 RVG). Ob ein Termin in der Kanzlei, telefonisch oder per Video stattfindet, hängt von der jeweiligen Kanzlei ab – nützlich, wenn das Objekt außerhalb von Hessen liegt.
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Schritt 5: Gegenstandswert bestimmen und Kostenrahmen nach RVG festlegen
Die Gebühren richten sich nach dem Gegenstandswert, der beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis entspricht. Bei Kaufpreisen von 200.000 bis 500.000 Euro liegt eine 1,3-Geschäftsgebühr bei etwa 3.060 bis 4.880 Euro zzgl. USt.; ein Prozess in dieser Größenordnung läuft vor dem örtlich zuständigen Landgericht. Bei WEG-Beschlussklagen ist der Streitwert nach § 49 GKG auf das Interesse aller Wohnungseigentümer festzusetzen, höchstens auf den siebeneinhalbfachen Wert des Klägerinteresses und den Verkehrswert seines Wohnungseigentums. Vergütung schriftlich bestätigen lassen.
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Schritt 6: Mandat erteilen und Verfahren am Amts- oder Landgericht führen
Mit Vollmacht und Vergütungsvereinbarung beginnt die Arbeit: Aufforderung an Verkäufer, Makler oder Verwaltung mit Fristsetzung, bei laufendem Kauf die Absicherung über die Auflassungsvormerkung, notfalls Klage. Vor dem Landgericht Frankfurt am Main besteht Anwaltszwang, vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main nicht. Gegen Urteile des Landgerichts geht es zum Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Viele Immobilienstreitigkeiten enden schon vorher durch gerichtlichen Vergleich.
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- Amtsgericht Frankfurt am Main, Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main
- Landgericht Frankfurt am Main, Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Zeil 42, 60313 Frankfurt am Main
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 06.06.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Frankfurt am Main, Landgericht Frankfurt am Main, Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Weitere Gerichte: Justizportal Hessen. Stand der Angaben: 06.06.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
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Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren im Immobilienrecht folgen dem RVG und richten sich nach dem Gegenstandswert. Bei Streit um einen Immobilienkauf entspricht dieser meist dem Kaufpreis, bei WEG-Beschlussklagen richtet er sich nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer und ist nach § 49 GKG auf das Siebeneinhalbfache des Klägerinteresses und den Verkehrswert seines Wohnungseigentums begrenzt. Statt der gesetzlichen Gebühren ist auch eine Vergütungsvereinbarung möglich, deren Stundensatz frei vereinbart wird.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 200.000–500.000 € (1,3-Geschäftsgebühr) | ca. 3.060–4.880 € zzgl. USt. |
| WEG-Beschlussklage, Streitwert nach § 49 GKG | Gebühren nach RVG-Tabelle; Streitwert = Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens 7,5-faches Klägerinteresse und Verkehrswert seines Wohnungseigentums |
| Prozess vor dem Amts- oder Landgericht Frankfurt am Main (Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr) | zusammen häufig fünfstellig |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | nach Tabelle B zum GNotKG, abhängig von Kaufpreis und beurkundeten Erklärungen |
Wer die Kosten nicht tragen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht des eigenen Wohnsitzes, in Frankfurt am Main also beim Amtsgericht Frankfurt am Main; für das gerichtliche Verfahren kommt Prozesskostenhilfe beim jeweiligen Prozessgericht in Betracht, sofern die Klage Aussicht auf Erfolg hat. Eine Rechtsschutzversicherung mit Immobilien- oder Wohnungs-Eigentums-Baustein übernimmt je nach Bedingungen die Kosten; Streitigkeiten aus dem Kaufvertrag selbst sind dagegen oft ausgeschlossen. Die Deckungsanfrage sollte vor dem ersten Schriftsatz gestellt werden.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Notarielle Kaufvertragsurkunde: Der Grundstückskaufvertrag ist nur mit Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Wichtig sind die Klauseln zu Gewährleistung, Übergabe und Kaufpreisfälligkeit.
- Aktueller Grundbuchauszug: Er zeigt Eigentümer, Auflassungsvormerkung, Grundschulden und Wegerechte. Geführt wird das Grundbuch beim Amtsgericht Frankfurt am Main.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Sie regeln, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist – die Grundlage fast jedes WEG-Streits in Frankfurter Wohnanlagen.
- Protokolle der Eigentümerversammlung: Notieren Sie das genaue Beschlussdatum. Die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung beim Amtsgericht Frankfurt am Main erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG).
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, Sachverständigengutachten, Handwerkerangebote. Sie belegen Umfang und Ursache – und damit oft, ob der Verkäufer den Mangel kannte.
- Gesamter Schriftwechsel: E-Mails und Briefe an Verkäufer, Makler oder Hausverwaltung, auch WhatsApp-Verläufe aus der Besichtigungsphase. Zusagen zum Zustand des Objekts sind hier entscheidend.
- Maklervertrag und Provisionsabrede: Seit Ende 2020 gilt für Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser Textform (§ 656a BGB); verspricht der Makler sich von beiden Kaufvertragsparteien Lohn, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB).
- Streitwert und Zuständigkeit einschätzen: Bis 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht Frankfurt am Main, darüber das Landgericht Frankfurt am Main (§ 23 Nr. 1 GVG). Davon hängen Gebühren und Anwaltszwang ab.
- Versicherungsunterlagen und Ziel: Police der Rechtsschutzversicherung mitbringen und vorab überlegen, ob Sie Rückabwicklung, Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz anstreben.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einer Immobilienanwältin oder einem Immobilienanwalt in Frankfurt am Main?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer begrenzt. Viele Frankfurter Kanzleien rechnen darunter ab oder verrechnen den Betrag später mit dem Mandat. Wird daraus eine laufende Vertretung, richten sich die Gebühren nach dem Gegenstandswert – beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis, bei WEG-Beschlussklagen nach dem über § 49 GKG begrenzten Streitwert. Alternativ ist eine Vergütungsvereinbarung möglich, deren Stundensatz frei vereinbart wird (§ 3a RVG). Fragen Sie den Rahmen im Erstgespräch ab und lassen Sie ihn schriftlich festhalten.
Welches Gericht ist für meinen Immobilienstreit in Frankfurt am Main zuständig?
Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten entscheidet der Streitwert: bis 10.000 Euro das Amtsgericht Frankfurt am Main, darüber das Landgericht Frankfurt am Main (§ 23 Nr. 1 GVG, seit dem 1. Januar 2026). Der ausschließliche Gerichtsstand der belegenen Sache gilt nur für Klagen um Eigentum oder dingliche Belastungen (§ 24 ZPO); für Streit aus dem Kaufvertrag oder um Maklerlohn gelten die allgemeinen Gerichtsstände. Beschlussklagen eines Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach § 44 WEG gehören ausschließlich zum Amtsgericht am Ort der Wohnanlage (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Berufungen gegen Urteile des Landgerichts verhandelt das Oberlandesgericht Frankfurt am Main in der Zeil 42.
Welche Fristen muss ich im Immobilienrecht unbedingt einhalten?
Die schärfste Frist betrifft die Wohnungseigentümergemeinschaft: Die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG) – sonst wird er bestandskräftig, auch wenn er rechtswidrig ist. Mängelansprüche beim Kauf eines Bauwerks verjähren in fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB); bei arglistigem Verschweigen gilt die regelmäßige Verjährungsfrist – drei Jahre ab dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und Sie von Mangel und Verkäufer Kenntnis erlangt haben oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müssten (§§ 195, 199 BGB) –, die Fünfjahresfrist wird dabei nicht unterschritten (§ 438 Abs. 3 BGB). Beim Kauf zählt außerdem der Zeitpunkt der Auflassungsvormerkung, weil sie Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch beim Amtsgericht Frankfurt am Main sichert. Bei laufender Frist sollten Sie sich noch am selben Tag anwaltlich vertreten lassen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung den Immobilienstreit?
Das hängt vom gebuchten Baustein ab. Ein Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz deckt häufig Auseinandersetzungen rund um das Objekt und mit der Eigentümergemeinschaft; Streit aus dem Kaufvertrag selbst und Bauvorhaben sind dagegen oft ausgeschlossen. Üblich ist, die Deckungsanfrage vor dem ersten Schriftsatz zu stellen. Ohne Versicherung bleibt Beratungshilfe beim Amtsgericht Frankfurt am Main oder Prozesskostenhilfe beim Prozessgericht. Bedenken Sie außerdem: Wer den Prozess verliert, trägt in der Regel auch die Kosten der Gegenseite.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Frankfurt am Main: passende Kanzlei finden
In Frankfurt am Main selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 72 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Frankfurt am Main hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Entfernung = Luftlinie ab Frankfurt am Main, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Basisprofil Stephanstraße 3, 60313 Frankfurt
HFK Rechtsanwälte PartGmbB
Basisprofil Basisprofil Basisprofil Stephanstraße 3, 60313 Frankfurt
HFK Rechtsanwälte PartGmbB
Basisprofil Zeil 77, 60313 Frankfurt am Main
Basisprofil Stephanstraße 5, 60313 Frankfurt am Main
Eschenbruch, Löchner und Preuss Rechtsanwaltsgesellschaft
Basisprofil Basisprofil Bleichstraße 2-6, 60313 Frankfurt am Main
FRITZEL + KOLLEGEN Rechtsanwälte und Notar
Basisprofil Bleichstraße 2-6, 60313 Frankfurt am Main
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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