Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Braubachstraße 36, 60311 Frankfurt am Main
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Mietrecht in Frankfurt am Main
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Mietrecht in Frankfurt am Main wird meist dann akut, wenn Post im Briefkasten liegt: eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, eine Betriebskostenabrechnung mit hoher Nachforderung oder ein Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. In einer Stadt mit rund 760.656 Einwohnerinnen und Einwohnern und einem als angespannt eingestuften Wohnungsmarkt steht dabei viel auf dem Spiel, denn eine verlorene Wohnung lässt sich hier selten kurzfristig gleichwertig ersetzen. Wer eine Mietrechtsanwältin oder einen Mietrechtsanwalt einschaltet, sollte das früh tun, weil das Mietrecht durchgehend mit kurzen Reaktionsfristen arbeitet.
Ratgeber
Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Frankfurt am Main.
Für Streit um Wohnraum entscheidet das Amtsgericht Frankfurt am Main (Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main), und zwar unabhängig von der Höhe des Streitwerts: Wohnraummietsachen sind dem Amtsgericht nach § 23 Nr. 2a GVG ausdrücklich zugewiesen. Gegen ein Urteil führt die Berufung zum Landgericht Frankfurt am Main am selben Standort. Anders liegt es bei Gewerberaum in den Frankfurter Büro- und Ladenlagen: Dort entscheidet bis 10.000 Euro Streitwert das Amtsgericht, darüber das Landgericht (§ 23 Nr. 1 GVG in der seit 1. Januar 2026 geltenden Fassung).
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht prüft zuerst, welche Norm den Fall trägt: § 535 BGB verpflichtet die Vermieterseite, die Wohnung in gebrauchstauglichem Zustand zu erhalten, § 543 BGB regelt die fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, § 573 BGB verlangt für die ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse. Bei Geld geht es um § 556 BGB für die Betriebskosten und um § 558 BGB für Mieterhöhungen, die in Frankfurt am Main am städtischen Mietspiegel gemessen werden und wegen des angespannten Wohnungsmarkts der hessischen Kappungsgrenzen-Verordnung unterliegen.
Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht aus Frankfurt am Main mit Anschrift und Telefonnummer.
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Schritt für Schritt
Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Schritt 1: Kündigung, Mieterhöhung oder Mangel richtig einordnen
Klären Sie zuerst, worum es rechtlich geht. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs folgt § 543 BGB, eine ordentliche Kündigung braucht ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB und die Fristen des § 573c BGB von drei, sechs oder neun Monaten je nach Mietdauer. Ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB wird dagegen am Frankfurter Mietspiegel gemessen. Diese Einordnung entscheidet, welche Frist läuft und wie eilig die anwaltliche Prüfung ist.
2
Schritt 2: Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung und Mängelanzeigen zusammenstellen
Sammeln Sie den vollständigen Mietvertrag samt Anlagen, das aktuelle Kündigungs- oder Erhöhungsschreiben mit Briefumschlag, die letzten Betriebskostenabrechnungen und den gesamten Schriftverkehr mit der Vermieterseite. Bei Mängeln gehören datierte Fotos, ein Protokoll der Beeinträchtigung und die Mängelanzeige dazu. Für Frankfurter Wohnungen ist außerdem der einschlägige Mietspiegelauszug wichtig, weil er die ortsübliche Vergleichsmiete belegt, an der sich jede Erhöhung messen lassen muss.
3
Schritt 3: Erstberatung zur Fristenlage und Erfolgsaussicht
In der Erstberatung ordnet die Mietrechtsanwältin oder der Mietrechtsanwalt Ihren Fall ein und benennt die Frist, die als Nächstes abläuft. Typisch sind die Zustimmungsfrist beim Mieterhöhungsverlangen, die Einwendungsfrist gegen die Betriebskostenabrechnung nach § 556 Abs. 3 BGB und der Widerspruch gegen eine Kündigung. Weil Wohnraumklagen in Frankfurt am Main ohnehin beim Amtsgericht Frankfurt am Main landen, wird hier auch gleich die realistische Verfahrensperspektive besprochen.
4
Schritt 4: Gegenstandswert bestimmen und Kostenübernahme klären
Die Vergütung richtet sich nach dem Gegenstandswert. Bei Streit über den Bestand des Mietverhältnisses ist das nach § 41 Abs. 2 GKG der Jahresbetrag der Nettomiete, bei einer Nachforderung schlicht der geforderte Betrag. Fragen Sie parallel Ihre Rechtsschutzversicherung nach einer Deckungszusage für den Mietrechtsbaustein. Wer die Kosten nicht tragen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht Frankfurt am Main oder später Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO im laufenden Verfahren.
5
Schritt 5: Mandat erteilen und außergerichtlich an die Vermieterseite herantreten
Mit Vollmacht und Mandatsvertrag übernimmt die Kanzlei die Korrespondenz: Widerspruch gegen die Kündigung, Zurückweisung eines formunwirksamen Erhöhungsverlangens, Kürzung fehlerhafter Betriebskostenpositionen oder Mietminderung wegen eines Mangels nach § 535 BGB. Viele Frankfurter Mietstreitigkeiten enden hier, weil die Vermieterseite den ausschließlichen Gerichtsstand am Ort der Wohnung nach § 29a ZPO kennt und ein Verfahren vor dem Amtsgericht vermeiden will.
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Schritt 6: Verfahren vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main
Scheitert die Einigung, folgt Klage oder Verteidigung beim Amtsgericht Frankfurt am Main. Nach Klageschrift und Erwiderung wird mündlich verhandelt, oft mit Vergleichsvorschlag des Gerichts; bei Mängeln kann ein Sachverständigengutachten hinzukommen. Bei einer Räumungsklage lässt sich eine Räumungsfrist nach § 721 ZPO beantragen. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Frankfurt am Main möglich, das im selben Gebäude in der Gerichtsstraße 2 sitzt.
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- Amtsgericht Frankfurt am Main, Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main
- Landgericht Frankfurt am Main, Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 06.06.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Frankfurt am Main, Landgericht Frankfurt am Main. Weitere Gerichte: Justizportal Hessen. Stand der Angaben: 06.06.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung folgt dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und richtet sich nach dem Gegenstandswert. Bei Streit über den Bestand des Mietverhältnisses ist das nach § 41 Abs. 2 GKG der Jahresbetrag der Nettomiete, bei einer Betriebskostennachforderung der streitige Betrag. Aus diesem Wert ergeben sich die gesetzlichen Gebührensätze; nur die Beratung wird häufig über eine Vergütungsvereinbarung abgerechnet. Ein Erfolgshonorar ist nach § 49b Abs. 2 BRAO und § 4a RVG nur in eng begrenzten Ausnahmefällen zulässig und im Mietrecht nicht der Regelfall.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucherinnen und Verbraucher | gesetzlich gedeckelt auf höchstens 190 Euro netto (§ 34 RVG) |
| Außergerichtliches Schreiben, etwa Widerspruch gegen eine Mieterhöhung | 1,3-Geschäftsgebühr nach dem Gegenstandswert (Nr. 2300 VV RVG) zzgl. Auslagenpauschale und Umsatzsteuer |
| Klage oder Verteidigung vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main | 1,3-Verfahrensgebühr (Nr. 3100 VV RVG) und 1,2-Terminsgebühr (Nr. 3104 VV RVG) zzgl. Gerichtskosten |
| Vergleich im Gerichtstermin | zusätzlich 1,0-Einigungsgebühr (Nr. 1003 VV RVG) |
| Kündigungs- oder Räumungsstreit | Berechnungsgrundlage ist der Jahresbetrag der Nettomiete (§ 41 Abs. 2 GKG) |
Wer die Kosten nicht aufbringen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht Frankfurt am Main; für die Beratung bleibt dann ein Eigenanteil von 15 Euro. Für das gerichtliche Verfahren kommt Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO in Betracht, wenn die Rechtsverfolgung Aussicht auf Erfolg hat. Besteht eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsbaustein, holt die Kanzlei die Deckungszusage ein; im gewonnenen Prozess trägt zudem die unterlegene Partei die Kosten nach § 91 ZPO.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Vollständiger Mietvertrag: Original mit allen Anlagen, Hausordnung und späteren Nachträgen. Formularklauseln zu Schönheitsreparaturen oder Staffelmiete sind häufig der entscheidende Punkt.
- Zugangsdatum des Schreibens: Notieren Sie Tag und Uhrzeit des Zugangs von Kündigung oder Mieterhöhung und heben Sie den Umschlag auf. Ab diesem Datum laufen sämtliche Fristen.
- Kündigungsgrund und Mietdauer: Bei einer ordentlichen Kündigung zählt das berechtigte Interesse nach § 573 BGB, für die Frist die Wohndauer nach § 573c BGB mit drei, sechs oder neun Monaten.
- Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre: Prüfen Sie, ob die Abrechnung innerhalb der Zwölfmonatsfrist des § 556 Abs. 3 BGB bei Ihnen ankam und ob der Umlageschlüssel dem Vertrag entspricht.
- Mietspiegel-Einordnung: Ordnen Sie Ihre Wohnung nach Lage, Größe und Baujahr in den Frankfurter Mietspiegel ein, um ein Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB überprüfen zu können.
- Zahlungsnachweise: Kontoauszüge über die Mietzahlungen der letzten zwölf Monate. Bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB entscheidet der genaue Rückstand über die Wirksamkeit.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos, Messprotokolle und die schriftliche Mängelanzeige an die Vermieterseite. Ohne Anzeige greift der Erhaltungsanspruch aus § 535 BGB praktisch nicht.
- Versicherungsunterlagen: Police und Bedingungen Ihrer Rechtsschutzversicherung mit Schadennummer, damit die Kanzlei die Deckungsanfrage direkt stellen kann.
- Nachweise für Beratungshilfe: Einkommensbelege, Mietkosten und Kontoauszüge, falls Sie Beratungshilfe beim Amtsgericht Frankfurt am Main beantragen wollen.
- Ihr Ziel: Halten Sie fest, ob Sie in der Wohnung bleiben, Geld zurückfordern oder sich einvernehmlich trennen wollen. Das steuert die gesamte Verhandlungsstrategie.
Häufige Fragen
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht gibt es in Frankfurt am Main?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 20 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Frankfurt am Main und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Mietrecht?
20 der 20 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Mietrecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 20 Einträge verteilen sich auf 15 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt in Frankfurt am Main?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro netto begrenzt; viele Kanzleien vereinbaren einen niedrigeren Pauschalbetrag. Wird daraus ein Mandat, rechnet die Kanzlei anschließend nach dem Gegenstandswert ab und die Beratungsgebühr wird üblicherweise angerechnet. Wenn Ihr Einkommen dafür nicht reicht, stellen Sie einen Antrag auf Beratungshilfe beim Amtsgericht Frankfurt am Main; dann bleibt ein Eigenanteil von 15 Euro. Klären Sie die Kosten am besten schon im ersten Telefonat.
Welches Gericht entscheidet in Frankfurt am Main über Mietstreitigkeiten und wie läuft das Verfahren ab?
Für Wohnraum ist das Amtsgericht Frankfurt am Main in der Gerichtsstraße 2 zuständig, unabhängig vom Streitwert (§ 23 Nr. 2a GVG); der Gerichtsstand am Ort der Wohnung ist nach § 29a ZPO ausschließlich. Nach Klageschrift und Erwiderung folgt die mündliche Verhandlung, häufig mit einem Vergleichsvorschlag des Gerichts. Bei Mängeln kann ein Sachverständigengutachten hinzukommen. Gegen das Urteil führt die Berufung zum Landgericht Frankfurt am Main. Bei Gewerberaum entscheidet ab 10.000 Euro Streitwert direkt das Landgericht.
Welche Fristen muss ich im Mietrecht unbedingt einhalten?
Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB haben Sie bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit, über die Zustimmung zu entscheiden. Einwendungen gegen eine Betriebskostenabrechnung müssen Sie nach § 556 Abs. 3 BGB innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang erheben, und die Vermieterseite muss innerhalb derselben Frist nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. Der Widerspruch gegen eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB muss spätestens zwei Monate vor Vertragsende vorliegen. Bringen Sie das Datum daher zur Erstberatung mit.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung den Mietrechtsstreit in Frankfurt am Main?
Nur wenn der Vertrag den Baustein Miet- und Wohnungsrecht enthält; die reine Verkehrs- oder Berufsrechtsschutzpolice reicht nicht. Üblich ist außerdem eine vertragliche Wartezeit, sodass der Auslöser des Streits nach Vertragsbeginn liegen muss. Die Kanzlei holt vor dem ersten Schriftsatz die Deckungszusage ein und rechnet danach direkt mit dem Versicherer ab. Ohne Versicherung bleibt die Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO; gewinnen Sie den Prozess vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, trägt die Gegenseite die Kosten nach § 91 ZPO.
Kanzleisuche
Mietrecht in Frankfurt am Main: passende Kanzlei finden
20 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Frankfurt am Main und Umgebung (bis 25 km), davon 20 Fachanwälte (100 %), 15 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Frankfurt am Main hat noch keine Kanzlei für Mietrecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Mietrecht in Frankfurt am Main und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Steuerrecht +1
Braubachstraße 36, 60311 Frankfurt am Main
Herrlein Ketterling Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Bockenheimer Landstraße 66, 60323 Frankfurt am Main
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Eschersheimer Landstraße 14, 60322 Frankfurt am Main
Gerlach & Burk Rechtsanwälte Notar
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Haingasse 1, 61348 Bad Homburg
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Gutenbergstraße 8, 65830 Kriftel
E & S Dr. Ellefret & Dr. Schäfer Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Schwedenpfad 24, 61348 Bad Homburg
Backmeister & Kollegen Rechtsanwälte Steuerberater PartG mbB
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Schwedenpfad 24, 61348 Bad Homburg
Backmeister & Kollegen Rechtsanwälte Steuerberater PartG mbB
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Nordendstrasse 9, 60318 Frankfurt am Main
Basisprofil Fachanwalt für Arbeitsrecht +1
Hansaallee 154, 60320 Frankfurt am Main
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hansaallee 23, 60322 Frankfurt am Main
Basisprofil Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Bettinastraße 35 – 37, 60325 Frankfurt am Main
Rechtsanwaltskanzlei Stadtler | Neumann
Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht +1
Haingasse 1, 61348 Bad Homburg
Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei
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Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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