Justinenstraße 2, 01309 Dresden
Kau & von Bargen Partnerschaft
Kostenlose Anfrage stellen
Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Immobilienrecht in Dresden Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei. Ihre Anfrage geht nicht an die unten gelisteten Basisprofile, sondern nur an eine teilnehmende Kanzlei, die sie übernimmt.
Immobilienrecht in Dresden
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 07.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
In Dresden, der sächsischen Landeshauptstadt mit rund 562.764 Einwohnern, drehen sich immobilienrechtliche Konflikte häufig um den Wohnungs- und Hauskauf: Der Verkäufer verschweigt Feuchtigkeitsschäden, der Bauträger verzögert die Fertigstellung, oder die Eigentümerversammlung fasst einen Beschluss, den Sie für rechtswidrig halten. Schon beim Vertragsschluss gilt: Ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB) — Eigentümerin oder Eigentümer werden Sie erst mit der Auflassung vor dem Notar und der Eintragung im Grundbuch (§§ 873, 925 BGB), bis dahin sichert Sie die Auflassungsvormerkung, sofern sie vereinbart und im Grundbuch eingetragen ist.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Dresden.
Für die gerichtliche Durchsetzung gilt: Bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht Dresden, darüber das Landgericht Dresden (§ 23 Nr. 1 GVG). Da der Streitwert beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis entspricht — in Dresden häufig 200.000 bis 500.000 Euro —, landen Kaufstreitigkeiten regelmäßig beim Landgericht; über Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Dresden.
Beschlussklagen (§ 44 WEG) sind gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu richten und gehören ohne Rücksicht auf den Streitwert ausschließlich vor das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG, § 23 Nr. 2 Buchst. c GVG), für Dresdner Anlagen also vor das Amtsgericht Dresden.
In Dresden wechseln viele sanierte Gründerzeit- und Plattenbauwohnungen als Bestandsimmobilien den Eigentümer — meist mit vertraglichem Gewährleistungsausschluss. Der greift jedoch nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 444 BGB). Eine Anwältin oder ein Anwalt für Immobilienrecht prüft, ob der Verkäufer seine Pflichten aus dem Kaufvertrag (§ 433 BGB) verletzt hat, ob beim Bauträgervertrag die Regeln des § 650u BGB eingehalten wurden und welche Ansprüche durchsetzbar sind — Mängelansprüche beim Kauf verjähren bei einem Bauwerk in fünf Jahren ab Übergabe des Grundstücks (§ 438 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. a, Abs. 2 BGB).
Der nächste Schritt: Über das Anfrageformular auf dieser Seite können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Immobilienrecht aus Dresden und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
Schnellhilfe
- Unverbindlich anfragen
- Kanzlei in Dresden finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich anfragen
Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Fall einordnen: Kaufmangel, WEG-Beschluss oder Bauträgerstreit?
Klären Sie zuerst, wohin Ihr Anliegen gehört: Streit um Pflichten aus dem Kaufvertrag (§ 433 BGB), Anfechtung eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft (§ 44 WEG) oder Probleme mit einem Bauträgervertrag (§ 650u BGB). Zur Abgrenzung: Miet- und Pachtverhältnisse zählen zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Werkverträge mit Handwerkern zum Baurecht — dafür gibt es eigene Ansprechpartner. Die Einordnung entscheidet in Dresden auch über das zuständige Gericht.
2
Kaufvertrag, Grundbuchauszug und Beschlussprotokoll zusammenstellen
Sammeln Sie die notarielle Kaufvertragsurkunde, einen aktuellen Grundbuchauszug (dort steht auch die Auflassungsvormerkung), Exposé, Übergabeprotokoll und den Schriftverkehr mit der Gegenseite. Bei WEG-Streitigkeiten brauchen Sie Beschlusstext, Versammlungsprotokoll und das Datum der Versammlung. Beim Maklerstreit gehört der Maklervertrag dazu — bei Wohnungen und Einfamilienhäusern bedarf er der Textform (§ 656a BGB), und ist der Käufer Verbraucher, darf der Maklerlohn nicht einseitig verteilt werden (§§ 656b bis 656d BGB).
3
Erstberatung: Fristen und Erfolgsaussichten prüfen lassen
In der Erstberatung — ohne Vergütungsvereinbarung für Verbraucher auf höchstens 190 Euro zzgl. USt. begrenzt (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG) — bewertet die Anwältin oder der Anwalt Ihre Unterlagen und vor allem die Fristen: Die Anfechtungsklage gegen einen WEG-Beschluss muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung beim Amtsgericht Dresden eingehen und binnen zwei Monaten nach der Beschlussfassung begründet sein (§ 45 WEG). Danach wissen Sie, ob sich Rückabwicklung, Minderung oder Schadensersatz realistisch durchsetzen lassen.
4
Kosten am Streitwert kalkulieren: Kaufpreis oder § 49 GKG
Die Vergütung richtet sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Dresdner Immobilienkauf entspricht er meist dem Kaufpreis: Bei 200.000 bis 500.000 Euro liegt eine 1,3-Geschäftsgebühr bei 3.057,60 bis 4.877,60 Euro zzgl. Auslagen und USt. Bei Beschlussklagen bemisst § 49 GKG den Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung; er darf den siebeneinhalbfachen Wert des Klägerinteresses und den Verkehrswert des Wohnungseigentums des Klägers nicht übersteigen.
5
Mandat erteilen und Vergütungsvereinbarung festhalten
Passt die Einschätzung, unterschreiben Sie Vollmacht und Mandatsvereinbarung. Klären Sie dabei, ob nach RVG oder nach Stundensatz (ca. 200 bis 350 Euro) abgerechnet wird, und lassen Sie bei bestehender Rechtsschutzversicherung vor Mandatsbeginn eine Deckungsanfrage stellen. Legen Sie das Ziel schriftlich fest — etwa Rücktritt vom Kaufvertrag, Kaufpreisminderung oder Aufhebung des WEG-Beschlusses.
6
Verfahren vor Amtsgericht oder Landgericht Dresden führen
Häufig beginnt die Vertretung außergerichtlich mit einer Fristsetzung an Verkäufer, Bauträger oder Verwaltung. Bleibt das erfolglos, erhebt Ihre Kanzlei Klage: bei Streitwerten bis 10.000 Euro und in Wohnungseigentumssachen nach § 43 Abs. 2 WEG beim Amtsgericht Dresden, bei höheren Kaufpreisstreitigkeiten beim Landgericht Dresden. Gegen landgerichtliche Urteile ist die Berufung zum Oberlandesgericht Dresden möglich.
Warum anwaltvergleich.de
Ihre Vorteile auf einen Blick
Zugelassene Anwälte
Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Immobilienrecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
Unverbindliche Anfrage
Die Suche im Verzeichnis und Ihre Anfrage sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Klare Angaben
Anschrift, Telefon und Fachanwaltstitel laut Kanzlei-Website.
Direkter Kontakt
Sie wählen die Kanzlei selbst und nehmen direkt mit ihr Kontakt auf.
Nächste Schritte
Wie können wir Ihnen helfen?
Anliegen schildern
Schildern Sie Ihr Anliegen — anwaltvergleich.de prüft, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann.
Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
- Landgericht Dresden, Lothringer Straße 1, 01069 Dresden
- Oberlandesgericht Dresden, Schloßplatz 1, 01067 Dresden
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 06.06.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Dresden, Landgericht Dresden, Oberlandesgericht Dresden. Weitere Gerichte: Justizportal Sachsen. Stand der Angaben: 06.06.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
Dieser Text ist KI-erzeugt und wurde nicht von einem Menschen gelesen. Redaktionsgrundsätze · Fehler melden
Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren im Immobilienrecht richten sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf entspricht er meist dem Kaufpreis — in Dresden häufig 200.000 bis 500.000 Euro —, bei Beschlussklagen richtet sich der Streitwert nach § 49 GKG (Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens das 7,5-fache des Klägerinteresses). Kommt es zum Prozess, können Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr zusammen fünfstellig werden.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher ohne Vergütungsvereinbarung (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, Kaufpreis 200.000–500.000 € (1,3-Geschäftsgebühr) | 3.058–4.878 € zzgl. Auslagen und USt. |
| WEG-Beschlussklage (§ 49 GKG) | Gebühren aus dem Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens aus dem 7,5-fachen Klägerinteresse |
| Abrechnung nach Vergütungsvereinbarung | ca. 200–350 € pro Stunde |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises |
Bei geringem Einkommen kommen Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und Prozesskostenhilfe für ein Gerichtsverfahren in Betracht; den Beratungshilfeantrag nimmt das Amtsgericht Dresden entgegen. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Kosten nur nach Deckungszusage — klären Sie vor Mandatserteilung, ob Ihr Tarif Streitigkeiten rund um Immobilienerwerb und Wohnungseigentum überhaupt abdeckt.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Notarielle Kaufvertragsurkunde: Der vollständige Vertrag inklusive aller Anlagen — ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskauf ohnehin unwirksam (§ 311b BGB).
- Aktueller Grundbuchauszug: Zeigt Eigentumsstand, Auflassungsvormerkung sowie Lasten in Abteilung II und III; erhältlich über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dresden.
- Übergabeprotokoll und Exposé: Zusagen im Exposé können für die Frage arglistig verschwiegener Mängel entscheidend sein.
- Mängeldokumentation: Fotos, Feuchtigkeitsmessungen oder Gutachten mit Datum — je genauer der Zeitpunkt der Entdeckung belegt ist, desto besser.
- Schriftverkehr mit Verkäufer, Bauträger oder Verwaltung: E-Mails und Briefe in zeitlicher Reihenfolge, inklusive bereits gesetzter Fristen.
- WEG-Unterlagen: Beschlusstext, Versammlungsprotokoll und Versammlungsdatum — wegen der Ein-Monats-Frist für die Anfechtung (§ 45 WEG) zählt hier jeder Tag.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Sie bestimmen, was die Eigentümergemeinschaft überhaupt beschließen durfte.
- Maklervertrag: Prüfen Sie bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, ob er in Textform vorliegt (§ 656a BGB), und ob bei einem Verbraucher als Käufer die Verteilung des Maklerlohns eingehalten wurde (§§ 656b bis 656d BGB).
- Rechtsschutzversicherung: Police und Versicherungsbeginn bereitlegen, damit die Kanzlei eine Deckungsanfrage stellen kann.
- Ihr Ziel: Notieren Sie, was Sie erreichen wollen — Rückabwicklung, Minderung, Schadensersatz oder Beschlussaufhebung — und offene Fragen für den Termin.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einer Immobilienanwältin oder einem Immobilienanwalt in Dresden?
Ist keine Vergütungsvereinbarung getroffen, beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch bei Verbrauchern höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG) — unabhängig vom Gegenstandswert. Mit Vergütungsvereinbarung gilt dieser Höchstbetrag nicht. Viele Kanzleien in Dresden rechnen alternativ nach Stundensätzen von etwa 200 bis 350 Euro ab; fragen Sie vor dem Termin nach, welches Modell gilt. Die Erstberatung lohnt sich fast immer, weil dort Fristen wie die Ein-Monats-Frist bei WEG-Beschlüssen sofort geprüft werden.
Welches Gericht ist in Dresden für Immobilienstreitigkeiten zuständig?
Zivilrechtliche Streitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert gehören vor das Amtsgericht Dresden, darüber vor das Landgericht Dresden (§ 23 Nr. 1 GVG). Da beim Immobilienkauf der Streitwert meist dem Kaufpreis entspricht, ist bei Dresdner Kaufstreitigkeiten regelmäßig das Landgericht zuständig; Berufungen gehen zum Oberlandesgericht Dresden. Ausnahme: Beschlussklagen (§ 44 WEG) gehören ohne Rücksicht auf den Streitwert ausschließlich vor das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG, § 23 Nr. 2 Buchst. c GVG) — für Anlagen im Stadtgebiet also vor das Amtsgericht Dresden.
Welche Fristen muss ich im Immobilienrecht unbedingt beachten?
Die schärfste Frist gilt im Wohnungseigentumsrecht: Die Anfechtungsklage gegen einen WEG-Beschluss muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zwei Monaten nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG); für die Nichtigkeitsklage gilt diese Frist nicht. Mängelansprüche beim Kauf verjähren bei einem Bauwerk in fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. a, Abs. 2 BGB); hat der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen, gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Käufer vom Mangel Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen, mindestens aber die Fünfjahresfrist (§ 438 Abs. 3 BGB, §§ 195, 199 BGB). Auch vertraglich gesetzte Fristen — etwa zur Nacherfüllung gegenüber einem Bauträger — sollten Sie dokumentieren und anwaltlich prüfen lassen, bevor sie ablaufen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Immobilienstreit in Dresden?
Das hängt vom Tarif ab: Viele Policen decken Streitigkeiten rund um selbst genutztes Wohneigentum, schließen aber den Erwerb, Neubau oder Bauträgerstreitigkeiten aus. Sie können die Kanzlei bitten, vor Mandatsbeginn eine Deckungsanfrage zu stellen, damit Sie vor einer Klage wissen, welche Kosten die Versicherung übernimmt. Besteht keine Deckung und reicht Ihr Einkommen nicht aus, kommt Prozesskostenhilfe in Betracht.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Dresden: passende Kanzlei finden
In Dresden selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 47 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Dresden hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Entfernung = Luftlinie ab Dresden, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Steglichstraße 21, 01324 Dresden
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Matthias Hennig, Partner
Öffentliche Quellen Fetscherstraße 29, 01307 Dresden
BSKP Dr. Broll Schmitt Kaufmann & Partner Steuerberater Wirtschaftsprüfer Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Tzschimmerstraße 30, 01309 Dresden
Öffentliche Quellen Borsbergstraße 7, 01309 Dresden
Rechtsanwaltskanzlei Reschke
Öffentliche Quellen Ostra-Allee 9, 01067 Dresden
ALTHOFF KIERNER RECHTSANWÄLTE PmbB
Öffentliche Quellen Ostra-Allee 9, 01067 Dresden
ALTHOFF KIERNER RECHTSANWÄLTE PmbB
Öffentliche Quellen Ostra-Allee 9, 01067 Dresden
ALTHOFF KIERNER RECHTSANWÄLTE PmbB
Öffentliche Quellen Kramergasse 4, 01067 Dresden
Öffentliche Quellen Ostra-Allee 11, 01067 Dresden
KLEIKAMP MEYER BARTSCH
Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei
Beschreiben Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann.
Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
-
Maklerprovision: LG München I verneint Vertrag per WhatsApp
LG München I Az. 3 O 13657/25 Quelle: LTO
-
Streetart an der Fassade: BGH erlaubt Mehrheitsbeschluss der WEG
Bundesgerichtshof Az. V ZR 165/25 Quelle: Bundesgerichtshof, Pressestelle
-
BGH: Klimaanlage auf dem Balkon – Anspruch auf Gestattung
Bundesgerichtshof Az. V ZR 162/25 Quelle: BGH-Pressestelle
-
BGH zur Maklerprovision: Halbteilung nur beim echten Einfamilienhaus
Bundesgerichtshof Az. I ZR 111/25 Quelle: LTO
Weitere Themen
Verwandte Rechtsgebiete & Standorte
Weitere Rechtsgebiete in Dresden
Immobilienrecht in anderen Städten
Direkt zum Suchergebnis
Sie sind Anwältin oder Anwalt in Dresden? Kanzleiprofil im Anwaltsverzeichnis anlegen