Zugelassene Anwälte
Unverbindliche Anfrage
Schnelle Bearbeitung
SSL-verschlüsselt

Kostenlose Anfrage stellen

Anliegen beschreiben — wir finden die passende Anwältin oder den passenden Anwalt für Immobilienrecht in Bochum.

Freiwillig, hilft der Kanzlei bei der Einschätzung.

Um welches Thema geht es?
Ist schon etwas unterschrieben?
Antippen:

Ihre Schilderung lesen die Kanzlei, die Ihre Anfrage bearbeitet, und AnwaltVergleich für die Zuordnung — sonst niemand.

Startseite › Immobilienrecht › Bochum

Immobilienrecht in Bochum

Wer in Bochum ein Haus in Werne kauft, eine Eigentumswohnung in Weitmar erbt oder nach dem Notartermin feststellt, dass der Keller feucht ist, braucht schnell eine rechtliche Einschätzung. Typische Mandate im Immobilienrecht in Bochum drehen sich um Mängel nach dem Hauskauf, rückabgewickelte Kaufverträge, Streit über die Maklerprovision, Grundbuch- und Wegerechtsfragen sowie Auseinandersetzungen in Wohnungseigentümergemeinschaften. In einer Stadt mit rund 366.385 Einwohnerinnen und Einwohnern und einem sehr großen Bestand an Zechen- und Nachkriegshäusern treffen alte Bausubstanz und moderne Kaufverträge besonders häufig aufeinander.

anwaltvergleich.de leitet Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei weiter — unverbindlich und für Sie kostenfrei.

Zugelassene Anwältinnen und Anwälte
Kostenlose & unverbindliche Anfrage
Sie bleiben nicht ohne Antwort
Oder Anwalt direkt suchen →
Ratgeber

Immobilienrecht — was Sie wissen sollten

Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Bochum.

Örtlich zuständig ist in Bochum das Amtsgericht Bochum und, sobald der Streitwert 10.000 Euro übersteigt, das Landgericht Bochum — beide sitzen in der Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum. Diese Wertgrenze ergibt sich aus § 23 Nr. 1 GVG und gilt seit dem 1. Januar 2026; beim Streit um einen Immobilienkaufpreis ist praktisch immer das Landgericht gefragt. Berufungen gegen Urteile des Landgerichts Bochum verhandelt das Oberlandesgericht Hamm. Anders bei Wohnungseigentum: Für Beschlussklagen ist nach § 44 WEG ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig, für Bochumer Anlagen also das Amtsgericht Bochum.

Eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht kennt die Schnittstellen, an denen Laien Geld verlieren: den Formzwang des § 311b BGB, wonach ein Grundstückskaufvertrag ohne notarielle Beurkundung unwirksam ist, den Eigentumsübergang erst mit Auflassung und Grundbucheintragung nach § 873 BGB und die Reichweite eines Gewährleistungsausschlusses beim Kauf nach § 433 BGB. Fachanwältinnen und Fachanwälte weisen dafür zusätzlich Fallzahlen und Fortbildung nach.

Der nächste Schritt: Schildern Sie Ihren Fall über das Formular auf dieser Seite, nennen Sie Objekt, Datum des Notartermins und den strittigen Betrag. Sie erhalten Rückmeldung von Kanzleien, die im Bezirk der Bochumer Gerichte tätig sind.

Schnellhilfe
  • Unverbindlich anfragen
  • Kanzlei in Bochum finden
  • Rechtsschutz prüfen lassen
  • Kosten vorab transparent klären
  • Unverbindlich beraten lassen
Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei

Beschreiben Sie Ihr Anliegen — anwaltvergleich.de leitet es an eine passende Kanzlei weiter.

Anliegen schildern
Schritt für Schritt

Immobilienrecht — die ersten Schritte

So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.

1

Kaufvertrag, WEG-Sache oder Maklerstreit — Fall einordnen

Klären Sie zuerst, worum es rechtlich geht. Mängel und Rückabwicklung nach dem Kauf richten sich nach dem Kaufrecht, Beschlüsse und Hausgeld nach dem WEG, Provisionsfragen nach §§ 652, 656c BGB. Miet- und Pachtverhältnisse gehören dagegen ins Mietrecht, Baugenehmigungen und Handwerkerverträge ins Baurecht. Diese Einordnung entscheidet in Bochum darüber, ob das Amtsgericht Bochum oder das Landgericht Bochum zuständig ist — und wie eilig es wird.

2

Notarurkunde, Grundbuchauszug und Exposé zusammenstellen

Sammeln Sie die notarielle Kaufvertragsurkunde, den aktuellen Grundbuchauszug mit Abteilung II und III, das Exposé, Bauunterlagen, Energieausweis, Übergabeprotokoll und die gesamte Korrespondenz mit Verkäuferseite und Maklerbüro. Bei Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung und Jahresabrechnung hinzu. Fotos von Feuchtigkeits- oder Schwammschäden mit Datum sind bei Bochumer Altbauten oft das entscheidende Beweismittel.

3

Fristen prüfen — besonders die Ein-Monats-Frist nach § 45 WEG

Im Immobilienrecht laufen kurze Fristen. Ein Beschluss der Eigentümerversammlung muss binnen eines Monats beim Amtsgericht Bochum angefochten und binnen zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG); danach ist er bestandskräftig, auch wenn er rechtswidrig war. Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren. Wer einen arglistig verschwiegenen Mangel geltend macht, sollte den Zeitpunkt der Entdeckung dokumentieren. Nennen Sie diese Daten gleich in der Anfrage.

4

Erstberatung: Rückabwicklung, Minderung oder Nachbesserung

In der Erstberatung ordnet die Anwältin oder der Anwalt Ihre Unterlagen ein und benennt das realistische Ziel: Rücktritt vom Kaufvertrag, Kaufpreisminderung, Schadensersatz oder Kostenvorschuss. Geprüft wird vor allem, ob der übliche Gewährleistungsausschluss greift oder wegen arglistigen Verschweigens nach § 444 BGB unbeachtlich ist. Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist diese Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer gedeckelt.

5

Gegenstandswert klären und Vergütung schriftlich vereinbaren

Vor dem Mandat sollte feststehen, welcher Gegenstandswert gilt. Beim Streit um den Immobilienkauf ist das meist der Kaufpreis, bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert deutlich. Daraus ergibt sich, ob nach RVG oder nach einem Stundensatz abgerechnet wird. Klären Sie parallel die Deckungsanfrage bei der Rechtsschutzversicherung — Grundstücks- und Wohnungseigentumsrecht ist häufig nur mit gesondertem Baustein versichert.

6

Außergerichtliches Schreiben, dann Klage in Bochum

Meist beginnt die Vertretung mit einer Fristsetzung gegenüber Verkäuferseite, Verwaltung oder Maklerbüro. Bleibt sie erfolglos, folgt die Klage — bei Kaufpreisstreitigkeiten über 10.000 Euro zum Landgericht Bochum mit Anwaltszwang, bei WEG-Beschlussklagen zum Amtsgericht Bochum. Rechnen Sie mit einem Ortstermin und einem Bausachverständigengutachten. Gegen ein Urteil des Landgerichts Bochum geht die Berufung zum Oberlandesgericht Hamm.

Warum anwaltvergleich.de

Ihre Vorteile auf einen Blick

Zugelassene Anwälte

Alle Anwälte sind zugelassen und auf ihr Rechtsgebiet spezialisiert.

Unverbindliche Anfrage

Ihre Anfrage und die Vermittlung sind für Sie kostenlos und unverbindlich.

Verständliche Beratung

Kompetente Beratung ohne Fachchinesisch — klar und auf Augenhöhe.

Schnelle Vermittlung

anwaltvergleich.de leitet Ihre Anfrage an eine passende Kanzlei weiter.

Nächste Schritte

Wie können wir Ihnen helfen?

Anliegen schildern

Schildern Sie Ihr Anliegen — anwaltvergleich.de leitet es an eine passende Kanzlei weiter.

Passenden Anwalt finden

Zuständige Gerichte

  • Amtsgericht Bochum, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
  • Landgericht Bochum, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
  • Oberlandesgericht Hamm, Heßlerstraße 53, 59065 Hamm

Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 06.06.2026.

Transparenz

Detaillierte Kostenübersicht

Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.

Anwaltsgebühren richten sich im Immobilienrecht nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf entspricht dieser Wert in der Regel dem Kaufpreis — in Bochum liegen die Werte häufig im Bereich von 200.000 bis 500.000 Euro. Bei WEG-Beschlussklagen vor dem Amtsgericht Bochum begrenzt dagegen § 49 GKG den Streitwert, sodass er oft nur 2.000 bis 10.000 Euro beträgt. Alternativ ist ein Stundenhonorar möglich.

Leistung / GegenstandswertKosten (ca.)
Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG)max. 190 € zzgl. USt.
Außergerichtliche Vertretung, 1,3-Geschäftsgebühr bei 200.000–500.000 € Streitwertca. 3.100–4.900 € zzgl. USt.
Gerichtsverfahren vor dem Landgericht Bochum (Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr)zusammen fünfstellig möglich
WEG-Beschlussklage, Streitwert 2.000–10.000 € (§ 49 GKG)deutlich niedrigere RVG-Gebühren
Stundensatz nach Vergütungsvereinbarungca. 200–350 € zzgl. USt.

Wer die Kosten nicht tragen kann, erhält für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe beim Amtsgericht Bochum und für ein Verfahren Prozesskostenhilfe, jeweils nach Prüfung von Einkommen und Erfolgsaussichten. Eine Rechtsschutzversicherung deckt Immobilienstreitigkeiten nur, wenn der Baustein Grundstücks- und Wohnungseigentumsrecht vereinbart wurde; die Deckungsanfrage stellt die Kanzlei vor Mandatsbeginn. Beim Kauf selbst kommen unabhängig davon Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises nach dem GNotKG hinzu.

Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.

Vorbereitung

Checkliste: Was Sie brauchen

Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.

  • Notarielle Kaufvertragsurkunde: Ohne Beurkundung ist ein Grundstückskaufvertrag nach § 311b BGB unwirksam. Bringen Sie die vollständige Urkunde samt Anlagen und Nachträgen mit.
  • Aktueller Grundbuchauszug: Abteilung II zeigt Wegerechte, Wohnrechte und die Auflassungsvormerkung, Abteilung III die Grundschulden. Der Eigentumswechsel wird erst mit der Eintragung wirksam (§ 873 BGB).
  • Exposé und Verkäuferangaben: Zusicherungen zu Baujahr, Wohnfläche, Dach oder Heizung sind später der Maßstab dafür, ob ein Mangel arglistig verschwiegen wurde.
  • Mängeldokumentation mit Datum: Fotos, Feuchtigkeitsmessungen und Handwerkerangebote. Gerade bei Bochumer Altbauten mit Bergbauvergangenheit sind Rissbilder und Setzungen häufige Streitpunkte.
  • Maklervertrag und Provisionsabrechnung: Seit Ende 2020 gilt Textform, und beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision geteilt (§§ 656a, 656c, 656d BGB).
  • Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle: Bei Wohnungseigentum entscheidend für Sondereigentum, Kostenverteilung und die Frage, ob ein Beschluss überhaupt anfechtbar ist.
  • Fristenübersicht: Notieren Sie Notartermin, Übergabe, Beschlussdatum und Mängelentdeckung. Die Anfechtung eines WEG-Beschlusses ist beim Amtsgericht Bochum nur einen Monat lang möglich (§ 45 WEG).
  • Schriftverkehr vollständig: E-Mails, WhatsApp-Nachrichten und Briefe mit Verkäuferseite, Verwaltung und Maklerbüro chronologisch sortieren — auch scheinbar Nebensächliches.
  • Finanzierungs- und Nebenkostenbelege: Darlehensvertrag, Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer zählen bei der Rückabwicklung zum Schaden.
  • Versicherungsschein der Rechtsschutzversicherung: Prüfen Sie, ob Grundstücks- und Wohnungseigentumsrecht mitversichert ist und wann der Vertrag begann.
Häufige Fragen

FAQ zu Immobilienrecht

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.

Was kostet die Erstberatung bei einer Immobilienanwältin oder einem Immobilienanwalt in Bochum?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Viele Bochumer Kanzleien rechnen im Immobilienrecht darunter ab oder rechnen die Gebühr auf ein späteres Mandat an. Übernimmt die Kanzlei anschließend die Vertretung, richtet sich die Vergütung nach dem Gegenstandswert — beim Kaufpreisstreit meist nach dem Kaufpreis, bei einer WEG-Beschlussklage vor dem Amtsgericht Bochum nach dem gedeckelten Streitwert des § 49 GKG. Alternativ sind Stundensätze von etwa 200 bis 350 Euro üblich. Klären Sie die Abrechnungsform vor dem ersten Termin schriftlich.
Was passiert, nachdem ich die Anfrage über das Formular geschickt habe?
Ihre Fallschilderung geht an Kanzleien, die im Immobilienrecht arbeiten und im Bezirk des Amtsgerichts Bochum und des Landgerichts Bochum tätig sind. Sie werden per E-Mail oder Telefon kontaktiert, um den Sachverhalt zu ergänzen: Objekt, Datum des Notartermins, strittiger Betrag, laufende Fristen. Danach folgt ein Termin zur Erstberatung, in dem Kaufvertrag, Grundbuchauszug und Mängeldokumentation durchgesehen werden. Erst wenn Ziel und Vergütung geklärt sind, erteilen Sie die Vollmacht. Kennzeichnen Sie eine drohende Frist wie die Monatsfrist des § 45 WEG bitte deutlich in der Anfrage.
Welche Fristen sind im Immobilienrecht besonders kritisch?
Am schärfsten ist die Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung: Die Klage muss binnen eines Monats beim Amtsgericht Bochum eingehen und binnen zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG). Wird die Frist versäumt, bleibt der Beschluss wirksam, selbst wenn er fehlerhaft war. Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren. Beim Bestandskauf gilt meist ein Gewährleistungsausschluss — der greift jedoch nicht, wenn die Verkäuferseite einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB). Deshalb sollten Sie den Tag der Entdeckung genau dokumentieren.
Welches Gericht ist in Bochum für meinen Immobilienstreit zuständig?
Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten entscheidet der Streitwert: bis 10.000 Euro das Amtsgericht Bochum, darüber das Landgericht Bochum (§ 23 Nr. 1 GVG in der seit 1. Januar 2026 geltenden Fassung). Beide Gerichte befinden sich in der Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum. Weil der Streitwert beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis entspricht, landen solche Verfahren fast immer beim Landgericht, wo Anwaltszwang besteht. Für Klagen gegen Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach § 44 WEG ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Anlage zuständig. Berufungsinstanz ist das Oberlandesgericht Hamm.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung den Streit um mein Haus in Bochum?
Nur teilweise. Der klassische Privat-Rechtsschutz schließt Streitigkeiten aus dem Grundstücks- und Wohnungseigentumsrecht häufig aus; nötig ist ein gesonderter Baustein für Immobilieneigentum. Kaufvertragsstreitigkeiten über eine Immobilie sind zudem oft ausgenommen. Die Kanzlei stellt vor Mandatsbeginn eine Deckungsanfrage, damit Sie das Kostenrisiko vor einer Klage zum Landgericht Bochum kennen. Ohne Deckung und ohne ausreichende Mittel kommen Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und Prozesskostenhilfe für das Verfahren in Betracht, beides über das Amtsgericht Bochum.
Kanzleisuche

Immobilienrecht in Bochum: passende Kanzlei finden

Im Umkreis von 50 Kilometern um Bochum ist derzeit keine Kanzlei für Immobilienrecht bei uns gelistet. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir leiten es an eine passende Kanzlei weiter, unverbindlich und für Sie kostenfrei.

Anliegen schildern

Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei

Beschreiben Sie Ihr Anliegen — wir leiten es an eine passende Kanzlei weiter.

Freiwillig, hilft der Kanzlei bei der Einschätzung.

Um welches Thema geht es?
Ist schon etwas unterschrieben?

Ihre Schilderung lesen die Kanzlei, die Ihre Anfrage bearbeitet, und AnwaltVergleich für die Zuordnung — sonst niemand.

Wohin darf die Antwort gehen?

Die Kanzlei meldet sich telefonisch zu Ihrer Anfrage. Ihre Nummer geht nur an die Kanzlei, die Ihre Anfrage bearbeitet. AnwaltVergleich selbst ruft Sie nicht an.

Unverbindlich — kein Mandat, keine Kosten Anfrage 100% kostenlos DSGVO-konform

Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht

Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.

Alle Entscheidungen zum Immobilienrecht ansehen
Weitere Themen

Verwandte Rechtsgebiete & Standorte

Weitere Rechtsgebiete in Bochum

Familienrecht Strafrecht Arbeitsrecht Medizinrecht Steuerrecht Insolvenzrecht Zivilrecht Vertragsrecht

Immobilienrecht in anderen Städten

Wuppertal Berlin-Lichtenberg Berlin-Marzahn-Hellersdorf Münster Berlin Hamburg München Köln

Direkt zum Suchergebnis

Alle Immobilienrecht-Anwälte Alle Anwälte in Bochum
Anwaltvergleich.de
Haftungsausschluss

Die auf dieser Website bereitgestellten Inhalte stellen keine Rechtsberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen qualifizierten Rechtsanwalt. Alle Informationen basieren auf frei zugänglichen Quellen und werden von anwaltvergleich.de ausschließlich zu Informationszwecken übersichtlich aufbereitet. anwaltvergleich.de übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der Inhalte und tritt in bestimmten Fällen lediglich als Vermittler von Rechtsanfragen zwischen Nutzern und Anwälten auf. Eine rechtliche Beratung im Einzelfall findet nicht statt.

Sie sind Anwältin oder Anwalt in Bochum? Kanzleiprofil im Anwaltsverzeichnis anlegen