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Immobilienrecht in München
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 06.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
In München geht es im Immobilienrecht fast immer um hohe Werte: Kaufpreise im sechsstelligen Bereich, Eigentumswohnungen in begehrten Lagen und Grundstücke, die über Generationen gehalten werden. Typische Mandate reichen vom Grundstückskaufvertrag über Mängel an einer Bestandsimmobilie bis zum Streit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wer hier eine Anwältin oder einen Anwalt sucht, will meist eine konkrete Vertragsklausel, eine Frist oder eine Klage einschätzen lassen — nicht das Bürgerliche Gesetzbuch erklärt bekommen.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in München.
Zuständig ist in der Landeshauptstadt Bayerns das Amtsgericht München (Pacellistraße 5) für Streitwerte bis 10.000 Euro; darüber entscheidet das Landgericht München I (Prielmayerstraße 7) — diese Grenze gilt nach § 23 Nr. 1 GVG seit dem 1. Januar 2026. Gegen Urteile des Amtsgerichts geht die Berufung an das Landgericht, in Wohnungseigentumssachen an das für den Sitz des Oberlandesgerichts zuständige Landgericht (§ 72 Abs. 2 GVG); über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts München I entscheidet das Oberlandesgericht München (Prielmayerstraße 5).
Bei Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft ist dagegen stets das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig, in der Stadt also das Amtsgericht München.
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht kennt die Stellschrauben, die bei einer Stadt mit rund 1.505.036 Einwohnern und entsprechend dichtem Wohnungsmarkt zählen: die notarielle Beurkundung nach § 311b BGB, die Eigentumsübertragung durch Auflassung und Grundbucheintragung (§ 873 BGB) und den Maklerlohn nach § 652 BGB.
Gerade bei WEG-Beschlüssen gilt für die Anfechtungsklage eine Frist von einem Monat ab Beschlussfassung, für die Begründung von zwei Monaten (§ 45 WEG) — wird die Frist versäumt, bleibt der Beschluss wirksam, sofern er nicht nichtig ist oder Wiedereinsetzung in den vorigen Stand gewährt wird (§ 45 Satz 2 WEG, §§ 233 bis 238 ZPO).
Der nächste Schritt ist eine Erstberatung: Schildern Sie Ihren Fall, legen Sie Vertrag, Protokoll oder Schriftwechsel vor und lassen Sie Fristen sowie Erfolgsaussichten prüfen. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Immobilienrecht aus München und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
Schnellhilfe
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Situation einordnen
Klären Sie zuerst, worum es geht: Kaufvertrag, Mängel an der Immobilie, Maklerprovision oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Davon hängt ab, ob das Amtsgericht München oder das Landgericht München I zuständig ist und welche Frist läuft. Eine Anfechtungsklage gegen einen WEG-Beschluss muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG); die Feststellung der Nichtigkeit eines Beschlusses ist nicht fristgebunden — diese Einordnung entscheidet, wie eilig Ihr Anliegen ist und welcher Weg sinnvoll bleibt.
2
Unterlagen zusammenstellen
Tragen Sie alle Dokumente zusammen: notariellen Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokoll der Eigentümerversammlung, Maklervertrag und den gesamten Schriftwechsel. Beim Grundstückskauf zählt die notarielle Urkunde nach § 311b BGB, bei WEG-Streit das Versammlungsprotokoll mit Datum der Beschlussfassung. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer kann die Immobilienanwältin oder der Immobilienanwalt Fristen und Erfolgsaussichten in der Erstberatung einschätzen.
3
Erstberatung vereinbaren
In der Erstberatung schildern Sie Ihren Fall und erhalten eine erste rechtliche Einschätzung. Für Verbraucherinnen und Verbraucher beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer, sofern keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde (§ 34 Abs. 1 RVG). Hier klärt sich, ob ein außergerichtliches Schreiben genügt oder ob eine Klage beim Amtsgericht München oder Landgericht München I sinnvoll ist — und welche Beweise Sie dafür benötigen.
4
Kosten klären
Lassen Sie sich Gebühren und Streitwert erläutern. Die Anwaltsvergütung richtet sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert, der beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis entspricht. Bei Beschlussklagen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bemisst § 49 GKG den Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens nach dem siebeneinhalbfachen Wert Ihres eigenen Interesses und dem Verkehrswert Ihres Wohnungseigentums. Fragen Sie auch nach einem Stundensatz und danach, ob eine Rechtsschutzversicherung eintritt.
5
Mandat erteilen
Sind Vorgehen und Kosten geklärt, erteilen Sie das Mandat mit einer schriftlichen Vollmacht. Die Anwältin oder der Anwalt übernimmt dann den Schriftverkehr, setzt Fristen, fordert zur Mängelbeseitigung auf oder bereitet die Klage vor. Beim Grundstückskauf wird parallel die Auflassungsvormerkung im Grundbuch geprüft, die Sie bis zur Eigentumsumschreibung absichert; das Eigentum geht erst mit Auflassung und Grundbucheintragung über (§ 873 BGB).
6
Verfahren durchlaufen
Kommt es zur Klage, läuft sie beim Amtsgericht München oder beim Landgericht München I, je nach Streitwert. Nach Klageeinreichung folgen Schriftsätze, ein Gütetermin und gegebenenfalls eine Beweisaufnahme, etwa durch ein Sachverständigengutachten bei Baumängeln. Mängelansprüche verjähren beim Kauf eines Bauwerks in fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB), bei Bauleistungen in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), weshalb der zeitliche Ablauf wichtig bleibt.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht München, Pacellistraße 5, 80333 München
- Landgericht München I, Prielmayerstraße 7, 80335 München
- Oberlandesgericht München, Prielmayerstraße 5, 80335 München
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 14.06.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht München, Landgericht München I, Oberlandesgericht München. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 14.06.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Anwaltsvergütung im Immobilienrecht richtet sich nach dem RVG und steigt mit dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf entspricht dieser meist dem Kaufpreis — in München häufig zwischen 200.000 und 500.000 Euro. Eine 1,3-Geschäftsgebühr liegt dann nach Anlage 2 RVG bei etwa 3.058 Euro (200.000 Euro Gegenstandswert) bis 4.878 Euro (500.000 Euro), jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Bei WEG-Beschlussklagen bemisst § 49 GKG den Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens nach dem siebeneinhalbfachen Wert des Klägerinteresses und dem Verkehrswert seines Wohnungseigentums.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | bis 190 € zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung im Stundenhonorar | nach Vergütungsvereinbarung, Höhe frei vereinbar |
| 1,3-Geschäftsgebühr bei Gegenstandswert 2.000 € / 10.000 € | 228,80 € / 847,60 € zzgl. USt. (Anlage 2 RVG) |
| 1,3-Geschäftsgebühr bei Gegenstandswert 200.000 € / 500.000 € | 3.057,60 € / 4.877,60 € zzgl. USt. (Anlage 2 RVG) |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5–2 % des Kaufpreises |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und Prozesskostenhilfe für das Verfahren erhalten; beides setzt neben den wirtschaftlichen Voraussetzungen voraus, dass die Rechtsverfolgung nicht mutwillig ist, bei der Prozesskostenhilfe zusätzlich hinreichende Aussicht auf Erfolg (§ 1 BerHG, § 114 Abs. 1 ZPO); Beratungshilfe beantragen Sie beim Amtsgericht Ihres Wohnsitzes (§ 4 BerHG), Prozesskostenhilfe bei dem Gericht, bei dem der Prozess geführt wird (§ 117 Abs. 1 ZPO). Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Immobilien- und WEG-Streitigkeiten je nach Tarif — fragen Sie vor der Beauftragung nach einer Deckungszusage, da reine Kaufverträge über eine Immobilie oft ausgeschlossen sind.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Vertragsunterlagen: Legen Sie den notariellen Kaufvertrag oder Bauträgervertrag vollständig vor; bei Grundstücken ist die notarielle Beurkundung nach § 311b BGB Wirksamkeitsvoraussetzung.
- Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug zeigt Eigentümer, Belastungen und eine eingetragene Auflassungsvormerkung und ist für die Bewertung Ihres Falls entscheidend.
- WEG-Protokoll: Notieren Sie das Datum der Beschlussfassung — die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate begründet werden (§ 45 WEG).
- Mängelliste: Dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und Daten; ein Gewährleistungsausschluss greift nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 444 BGB).
- Maklervertrag: Prüfen Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses, ob die Textform (§ 656a BGB) und die Provisionsteilung zugunsten von Verbrauchern (§§ 656c, 656d BGB) eingehalten wurden.
- Fristen festhalten: Notieren Sie Übergabedatum und Abnahme; Mängelansprüche verjähren beim Kauf eines Bauwerks in fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB), bei Bauleistungen in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB).
- Schriftwechsel: Sammeln Sie E-Mails und Briefe mit Verkäufer, Makler oder Verwaltung lückenlos und chronologisch.
- Streitwert abschätzen: Schätzen Sie den Wert — beim Kauf meist der Kaufpreis —, denn davon hängen Gericht und Gebühren ab.
- Rechtsschutz prüfen: Klären Sie vorab mit Ihrer Versicherung, ob und in welchem Umfang sie das Immobilien- oder WEG-Verfahren deckt.
- Fragen notieren: Schreiben Sie Ihre wichtigsten Fragen auf, um das erste Beratungsgespräch gezielt zu nutzen, dessen Gebühr ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer beträgt (§ 34 Abs. 1 RVG).
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in München?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer, wenn keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde (§ 34 Abs. 1 RVG); die Beratung insgesamt ist auf 250 Euro zzgl. USt. begrenzt. Geht es danach in die weitere Vertretung, richten sich die Gebühren nach dem Gegenstandswert (Anlage 2 RVG) oder nach einem Stundensatz, den Sie in einer Vergütungsvereinbarung festlegen. Lassen Sie sich die Kosten vor der Beauftragung schriftlich bestätigen.
Brauche ich eine Fachanwältin oder reicht eine allgemeine Rechtsanwältin?
Jede zugelassene Rechtsanwältin und jeder Rechtsanwalt darf Sie im Immobilienrecht vertreten. Der Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht setzt jedoch besondere theoretische Kenntnisse und eine Mindestzahl bearbeiteter Fälle voraus. Bei hohen Kaufpreisen, komplexen WEG-Beschlüssen oder Baumängeln kann der Fachanwaltstitel ein Anhaltspunkt bei der Auswahl sein. Im Verzeichnis auf dieser Seite sind Anschrift, Telefonnummer und Fachanwaltstitel laut Kanzlei-Website ausgewiesen; die Suche nach Rechtsgebiet und Ort hilft bei der Auswahl.
Wie lange dauert ein Immobilienverfahren in München?
Das hängt stark vom Streitgegenstand ab. Eine WEG-Beschlussklage vor dem Amtsgericht München ist häufig nach einigen Monaten entschieden, sofern keine umfangreiche Beweisaufnahme nötig ist. Streitigkeiten über Baumängel oder Kaufpreisminderung vor dem Landgericht München I dauern oft länger, weil ein Sachverständigengutachten eingeholt wird. Kommt eine Berufung hinzu - gegen Urteile des Amtsgerichts zum Landgericht, gegen Urteile des Landgerichts München I zum Oberlandesgericht München -, verlängert sich das Verfahren entsprechend. Eine außergerichtliche Einigung geht meist deutlich rascher.
Zahlt die Rechtsschutzversicherung mein Immobilienverfahren?
Das kommt auf Ihren Tarif an. Viele Policen decken WEG-Streitigkeiten und Auseinandersetzungen über die Eigentumswohnung, schließen den reinen Kaufvertrag über eine Immobilie aber häufig aus. Klären Sie vor der Beauftragung, ob eine Wartezeit gilt und ob eine Deckungszusage vorliegt. Reicht Ihr Einkommen nicht aus, kommen Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe in Betracht; den Antrag auf Beratungshilfe stellen Sie beim Amtsgericht Ihres Wohnsitzes (§ 4 BerHG), den Antrag auf Prozesskostenhilfe beim Prozessgericht (§ 117 Abs. 1 ZPO).
Was passiert, wenn ich das Formular abgesendet habe?
Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Bei laufenden Fristen — etwa der Ein-Monats-Frist zur Anfechtung eines WEG-Beschlusses nach § 45 WEG — sollten Sie das in Ihrer Schilderung deutlich vermerken. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, falls es zu einem Erstgespräch kommt.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in München: passende Kanzlei finden
In München selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 176 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um München hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Entfernung = Luftlinie ab München, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Herzog-Wilhelm-Straße 10, 80331 München
Öffentliche Quellen Marienplatz 26, 80331 München
Glock Liphart Probst & Partner Rechtsanwälte mbB
Öffentliche Quellen Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Fürstenfelder Str. 7, 80331 München
SFR Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Rindermarkt 6, 80331 München
pbv kraft | Rechtsanwaltskanzlei
Öffentliche Quellen Rindermarkt 16, 80331 München
TACKE KOLLER Rechtsanwaltsgesellschaft mbH & Co KG
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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