Immobilienrecht in Köln

Köln ist mit rund 1.087.353 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens – ein Markt, in dem Altbauwohnungen, Mehrfamilienhäuser und Neubauprojekte in kurzer Zeit den Eigentümer wechseln. Entsprechend vielfältig sind die Anlässe für ein Mandat im Immobilienrecht in Köln: ein Kaufvertrag, der kurz vor dem Notartermin noch nachverhandelt werden soll, Feuchtigkeit im Keller eines Gründerzeithauses, die der Verkäufer kannte, eine offene Rate aus dem Bauträgervertrag oder ein Beschluss der Eigentümerversammlung, der die Sanierungskosten neu verteilt.

Wo Ihr Fall verhandelt wird, hängt vom Streitwert ab: Bis 10.000 Euro entscheidet das Amtsgericht Köln, darüber das Landgericht Köln – beide in der Luxemburger Straße 101, 50939 Köln (§ 23 Nr. 1 GVG in der seit 1. Januar 2026 geltenden Fassung). Berufungen gegen landgerichtliche Urteile gehen an das Oberlandesgericht Köln am Reichenspergerplatz 1. Streiten Wohnungseigentümer über einen Beschluss, ist nach § 44 WEG ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig – bei einer Kölner Anlage also stets das Amtsgericht Köln, unabhängig vom Wert.

Einen Fachanwaltstitel „Immobilienrecht“ sieht die Fachanwaltsordnung nicht vor – einschlägig sind die Fachanwaltschaften für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Bau- und Architektenrecht, je nachdem, ob Ihr Fall aus einer Eigentümergemeinschaft oder aus einem Bauträgervertrag stammt. Entscheidend ist die Erfahrung mit den Kernnormen: § 311b BGB verlangt für jeden Grundstückskaufvertrag die notarielle Beurkundung, § 873 BGB lässt das Eigentum erst mit Auflassung und Grundbucheintragung übergehen, und § 444 BGB entzieht dem Verkäufer den vereinbarten Gewährleistungsausschluss, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat.

Schildern Sie Ihren Fall über das Anfrageformular auf dieser Seite: Objekt, Gegenseite, Streitwert und laufende Fristen genügen für eine erste Einschätzung. Läuft bereits eine Frist – etwa die Ein-Monats-Frist für die Anfechtung eines WEG-Beschlusses beim Amtsgericht Köln –, vermerken Sie das Datum der Eigentümerversammlung direkt in der Anfrage.