Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
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Baurecht in Regensburg
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 06.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Wer in Regensburg baut, umbaut oder Handwerker beauftragt, kann an zwei Stellen in Streit geraten: mit dem Vertragspartner und mit der Behörde. Über Verträge mit Bauunternehmen, Handwerkern oder Planern entscheiden die ordentlichen Gerichte: das Amtsgericht Regensburg, wenn der Gegenstand zehntausend Euro nicht übersteigt (§ 23 GVG), sonst das Landgericht Regensburg, Kumpfmühler Straße 4, 93066 Regensburg (§ 71 GVG); Streit über Anordnungen des Bestellers nach § 650b BGB und die Vergütung dafür nach § 650c BGB gehört unabhängig vom Wert vor das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Bei den Landgerichten gibt es nach § 72a GVG Zivilkammern für Streitigkeiten aus Bau- und Architektenverträgen. Gegen Urteile des Landgerichts ist die Berufung zum Oberlandesgericht vorgesehen (§ 119 GVG); das Landgericht Regensburg gehört zum Bezirk des Oberlandesgerichts Nürnberg, Fürther Straße 110, 90429 Nürnberg.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Regensburg.
Für Baugenehmigungen in der Stadt ist das Bauordnungsamt der Stadt Regensburg zuständig, das nach einer Bekanntmachung im städtischen Amtsblatt im Neuen Rathaus, 3. Obergeschoss, sitzt. Die Baugenehmigung ist nach Art. 68 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) zu erteilen, wenn dem Vorhaben keine im Genehmigungsverfahren zu prüfenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Sie ergeht unbeschadet der privaten Rechte Dritter (Art. 68 Abs. 5 BayBO). Ein Widerspruchsverfahren gibt es im Baurecht in Bayern nicht: Nach Art. 12 BayAGVwGO entfällt das Vorverfahren nach § 68 VwGO, soweit das Gesetz nichts anderes regelt, und das Baurecht gehört nicht zu den dort genannten Ausnahmen. Man klagt deshalb direkt, nach der Rechtsbehelfsbelehrung der Stadt innerhalb eines Monats beim Bayerischen Verwaltungsgericht Regensburg, Haidplatz 1, 93047 Regensburg.
Die Vertragsregeln dahinter stehen im BGB: Wer ein Bauwerk herstellen oder umbauen lässt, schließt einen Werkvertrag (§ 631 BGB) oder einen Bauvertrag im Sinne von § 650a BGB. Mit der Abnahme (§ 640 BGB) beginnt die Verjährung der Mängelrechte nach § 634 BGB und § 634a BGB.
Die Plattform berät nicht selbst und gibt keine Rechtsauskunft zu Ihrem Fall; diese Seite ist KI-erzeugt und ersetzt keine anwaltliche Beratung. Weiter unten finden Sie Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht aus Regensburg mit Anschrift und Telefonnummer; Ihr Anliegen können Sie außerdem über das Formular schildern.
Schnellhilfe
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Vertragspartner oder Behörde: Streitart bestimmen
Prüfen Sie zuerst, wer Ihr Gegenüber ist. Geld, Mängelrüge, Kündigung oder Nachträge richten sich gegen die Baufirma oder den Bauherrn und gehören vor die Zivilgerichte. Bescheide über Genehmigung, Ablehnung oder Auflagen kommen vom Bauordnungsamt und werden vor dem Verwaltungsgericht angegriffen. Bei einem Vertrag mit einem Verbraucher über einen Neubau oder erhebliche Umbauten gelten zusätzlich die Regeln zum Verbraucherbauvertrag: Textform (§ 650i BGB) und Widerrufsrecht (§ 650l BGB).
2
Abnahme und Zustand des Werks festhalten
Wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nicht verweigert werden; hat der Unternehmer nach Fertigstellung eine angemessene Frist gesetzt und Sie haben nicht unter Angabe mindestens eines Mangels widersprochen, kann das Werk als abgenommen gelten (§ 640 BGB). Nehmen Sie trotz bekannter Mängel ab, stehen Ihnen die Rechte aus § 634 Nr. 1 bis 3 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt oder Minderung) nur bei ausdrücklichem Vorbehalt zu (Absatz 3). Wer die Abnahme verweigert, muss auf Verlangen an der gemeinsamen Feststellung des Zustands mitwirken; erscheint er nicht, kann der Unternehmer den Zustand auch einseitig feststellen (§ 650g BGB).
3
Mängelrechte und Fristen
Der Besteller kann bei einem Mangel Nacherfüllung verlangen, selbst beseitigen und Aufwendungen ersetzt verlangen, zurücktreten oder mindern und Schadensersatz fordern (§ 634 BGB). Die Verjährung beträgt bei einem Bauwerk fünf Jahre, bei anderen Werken der genannten Art zwei Jahre, gerechnet ab Abnahme; bei arglistig verschwiegenen Mängeln gilt die regelmäßige Frist (§ 634a BGB). Ein gerichtliches Gutachten vor einem Prozess ist über das selbständige Beweisverfahren möglich (§ 485 ZPO).
4
Als Bauunternehmer Sicherheit verlangen
Der Unternehmer kann vom Besteller Sicherheit für die vereinbarte und noch nicht gezahlte Vergütung verlangen (§ 650f BGB); das gilt nicht, wenn der Besteller Verbraucher ist und ein Verbraucherbauvertrag oder ein Bauträgervertrag vorliegt (Absatz 6). Die Sicherheit kann auch durch eine Garantie oder ein Zahlungsversprechen eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers geleistet werden. Die üblichen Kosten der Sicherheit sind bis zu einem Höchstsatz von 2 Prozent für das Jahr zu erstatten.
5
Genehmigungsbescheid der Stadt lesen und Klagefrist sichern
Nach der Rechtsbehelfsbelehrung der Stadt Regensburg kann gegen den Bescheid innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Klage beim Bayerischen Verwaltungsgericht Regensburg erhoben werden, Postfachanschrift Postfach 110165, 93014 Regensburg, Hausanschrift Haidplatz 1, 93047 Regensburg. Eine Klage per einfacher E-Mail ist nicht zugelassen; der in § 55d VwGO genannte Personenkreis, zu dem auch Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte gehören, muss Klagen grundsätzlich elektronisch einreichen. Zuständig ist das Verwaltungsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 52 VwGO).
6
Eilschutz, Berufung, Kosten
Widerspruch und Anfechtungsklage eines Dritten gegen die bauaufsichtliche Zulassung haben keine aufschiebende Wirkung (§ 212a BauGB); der Nachbar kann beim Gericht der Hauptsache beantragen, sie anzuordnen (§ 80 Abs. 5 VwGO). Lässt das Verwaltungsgericht die Berufung im Urteil nicht zu, ist die Zulassung innerhalb eines Monats nach Zustellung des vollständigen Urteils zu beantragen (§ 124a VwGO); schon dafür ist die Vertretung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt vorgeschrieben (§ 67 Abs. 4 VwGO). Das Berufungsgericht ist in Bayern der Verwaltungsgerichtshof in München. Die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch ist für Verbraucher nach § 34 RVG begrenzt.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Regensburg, Augustenstraße 3, 93049 Regensburg zuständig für die Amtsgerichtsbezirke Cham, Kelheim, Regensburg und Straubing
- Verwaltungsgericht Regensburg, Haidplatz 1, 93047 Regensburg zuständig für die Regierungsbezirke Oberpfalz und Niederbayern
- Oberlandesgericht Nürnberg, Fürther Straße 110, 90429 Nürnberg zuständig für u. a. den Landgerichtsbezirk Regensburg
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Regensburg, Verwaltungsgericht Regensburg, Oberlandesgericht Nürnberg. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die anwaltliche Vergütung im Baurecht richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz; für eine Beratung gilt § 34 RVG. Bei Streit um Mängel, Vergütung oder einen Bescheid bestimmt der Wert der Sache die Gebühren. Eine seriöse Bezifferung ist erst nach Sichtung der Unterlagen möglich; diese Seite nennt deshalb keine Pauschalbeträge für Prozesse.
| Posten | Gesetzliche Vorgabe |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | Obergrenze 190 € netto, mit Umsatzsteuer derzeit 226,10 €, falls keine Gebührenvereinbarung besteht |
| Weitere Beratung oder Gutachten für Verbraucher (§ 34 RVG) | Obergrenze je 250 € netto ohne Gebührenvereinbarung |
| Streitwertgrenze Amtsgericht (§ 23 GVG) | bis einschließlich 10.000 € Amtsgericht, höhere Werte Landgericht; Streit nach §§ 650b, 650c BGB stets Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG) |
| Bauhandwerkersicherung (§ 650f BGB) | Zuschlag für Nebenforderungen: 10 % des zu sichernden Anspruchs; Kosten der Sicherheit werden bis zu 2 % jährlich erstattet; gilt nicht für Verbraucher bei Verbraucherbau- oder Bauträgervertrag (Abs. 6) |
Für Klagen vor dem Verwaltungsgericht wird nach den Hinweisen der Stadt Regensburg kraft Bundesrechts mit der Klageerhebung eine Verfahrensgebühr fällig. Klären Sie vorab, ob Ihre Rechtsschutzversicherung Bau- und Verwaltungsstreit abdeckt.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Verträge: Bauvertrag, Planerverträge, Angebote, Leistungsverzeichnis, Nachtragsvereinbarungen und Zahlungsplan.
- Abnahme: Protokoll der Abnahme oder Schreiben des Unternehmers mit Fristsetzung zur Abnahme; Datum, Vorbehalte, Hinweise in Textform.
- Mängel: Datierte Fotos, Mängelrügen mit Fristen, Antworten der Firma, Gutachten oder Angebote zur Beseitigung.
- Rechnungen und Sicherheiten: Abschlags- und Schlussrechnung, Zahlungen, Bürgschaften oder Sicherheitsverlangen nach § 650f BGB.
- Bescheid des Bauordnungsamts: Baugenehmigung, Ablehnung oder Auflagen im Original samt Rechtsbehelfsbelehrung; Zustellungsdatum notieren, die Klagefrist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe (§ 74 VwGO), bei fehlender oder unrichtiger Rechtsbehelfsbelehrung ein Jahr (§ 58 VwGO).
- Lage des Grundstücks: Flurstück und Adresse; Zuständigkeit richtet sich nach der Lage (§ 52 VwGO). Für Vorhaben außerhalb der Stadt Regensburg ist eine andere Behörde zuständig.
- Nachbarsituation: Wer hat der Planung zugestimmt oder Einwendungen erhoben? Pläne und Stellungnahmen der Nachbarn sammeln.
- Bisherige Schritte: Schreiben an die Stadt oder die Gegenseite, Termine bei Sachverständigen, laufende Beweisverfahren.
- Kostenfragen: Rechtsschutzversicherung für Bau- und Verwaltungsrecht prüfen; Erstberatungsgebühr nach § 34 RVG klären.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Regensburg?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 10 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Regensburg, Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
10 der 10 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 10 Einträge verteilen sich auf 6 Kanzleien.
Welches Gericht entscheidet bei Streit mit einer Baufirma in Regensburg?
Bis zu einem Gegenstandswert von zehntausend Euro das Amtsgericht Regensburg (§ 23 GVG), für höhere Werte und bei Streit über Anordnungen des Bestellers samt Vergütung (§§ 650b, 650c BGB) das Landgericht Regensburg, Kumpfmühler Straße 4, 93066 Regensburg (§ 71 GVG). Für Bau- und Architektenverträge sind nach § 72a GVG bei den Landgerichten besondere Zivilkammern vorgesehen. Parteien brauchen vor dem Landgericht eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt (§ 78 ZPO).
Wohin geht die Berufung gegen ein Urteil des Landgerichts Regensburg?
Zum Oberlandesgericht (§ 119 GVG). Das Landgericht Regensburg gehört nach dem Gerichtsverzeichnis von LTO zum Bezirk des Oberlandesgerichts Nürnberg, Fürther Straße 110, 90429 Nürnberg. Für die Einlegung läuft eine Notfrist von einem Monat, die mit der Zustellung des Urteils in vollständiger Form beginnt und spätestens fünf Monate nach der Verkündung endet (§ 517 ZPO).
Gibt es in Bayern ein Widerspruchsverfahren gegen die Baugenehmigung?
Nein. Nach Art. 12 Abs. 2 BayAGVwGO entfällt das Vorverfahren nach § 68 VwGO, soweit der Absatz 1 nichts Abweichendes regelt; die dort aufgezählten Bereiche, etwa Kommunalabgaben, Schulrecht oder Beamtenangelegenheiten, nennen das Baurecht nicht. Die Stadt Regensburg belehrt deshalb in ihren Genehmigungsbescheiden über die Klage innerhalb eines Monats beim Verwaltungsgericht Regensburg. Ein trotzdem eingelegter Widerspruch ersetzt die Klage nicht; lassen Sie die Frist sofort anwaltlich prüfen.
Welches Verwaltungsgericht ist zuständig, und wo sitzt es?
Das Bayerische Verwaltungsgericht Regensburg, Haidplatz 1, 93047 Regensburg (Postfach 110165, 93014 Regensburg). Nach Art. 1 BayAGVwGO hat es seinen Sitz in Regensburg für die Regierungsbezirke Niederbayern und Oberpfalz. Bei Streit um ein Grundstück gilt § 52 Nr. 1 VwGO: Zuständig ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Vor dem Verwaltungsgericht können die Beteiligten den Rechtsstreit selbst führen; schon der Antrag auf Zulassung der Berufung und das Verfahren vor dem Verwaltungsgerichtshof erfordern dagegen eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt (§ 67 VwGO).
Wo sitzt das Bauordnungsamt der Stadt Regensburg?
Das Bauordnungsamt der Stadt Regensburg sitzt nach einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt vom 11. Mai 2026 im Neuen Rathaus, 3. Obergeschoss. Für Vorhaben außerhalb der Stadt Regensburg ist eine andere Behörde zuständig.
Hat die Klage des Nachbarn gegen eine Baugenehmigung aufschiebende Wirkung?
Nein. Legt ein Dritter Rechtsbehelf gegen die bauaufsichtliche Zulassung ein, bleibt die Genehmigung zunächst wirksam (§ 212a BauGB). Das Gericht der Hauptsache kann die aufschiebende Wirkung aber auf Antrag anordnen (§ 80 Abs. 5 VwGO), sogar schon vor der Klage. Für Maßnahmen bei Verwaltungsakten mit Doppelwirkung gilt § 80a VwGO.
Wie lange kann ich Baumängel geltend machen?
Wie lange Sie Rechte aus § 634 BGB durchsetzen können, regelt § 634a BGB: fünf Jahre bei Bauwerken, zwei Jahre bei Werken, die in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache bestehen, sonst die regelmäßige Frist. Maßgeblicher Startpunkt ist die Abnahme. Wurde ein Mangel arglistig verschwiegen, greift stattdessen die regelmäßige Verjährung. Die Zustellung eines Antrags auf selbständiges Beweisverfahren hemmt die Verjährung (§ 204 BGB).
Was kostet ein erstes Beratungsgespräch bei einer Anwältin oder einem Anwalt?
Haben Sie als Verbraucher keine Gebührenvereinbarung getroffen, darf die Anwältin oder der Anwalt für das erste Gespräch nach § 34 RVG höchstens 190 Euro netto verlangen, zuzüglich Umsatzsteuer. Setzt sich die Zusammenarbeit fort, wird diese Gebühr nach Absatz 2 grundsätzlich auf die Folgegebühr angerechnet, sofern nichts anderes abgemacht ist. Verfahrenskosten richten sich nach dem Wert der Streitsache.
Kanzleisuche
Baurecht in Regensburg: passende Kanzlei finden
10 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Regensburg, davon 10 Fachanwälte (100 %), 6 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Regensburg hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Regensburg
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Basisprofil Fachanwalt für Verwaltungsrecht +1
Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Weißenburgstraße 29, 93055 Regensburg
Rechtsanwälte Ederer und Partner mbB
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Prinz-Ludwig-Str. 15, 93055 Regensburg
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Glockengasse 1, 93047 Regensburg
Basisprofil Fachanwalt für Verwaltungsrecht +1
Prüfeninger Straße 20, 93049 Regensburg
Baumann Mayer Seidel Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
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