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Mietrecht in Regensburg
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Kündigung im Briefkasten, eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder Streit um die Nebenkostenabrechnung: In Regensburg mit seinen rund 129.151 Einwohnern ist Wohnraum knapp, und die Stadt gilt nach der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Das hat rechtliche Folgen – etwa eine abgesenkte Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB, der regelt, wie weit die Miete an das örtliche Niveau angepasst werden darf.
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Ratgeber
Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Regensburg.
Zuständig für Wohnraummietsachen ist das Amtsgericht Regensburg (Augustenstraße 3, 93049 Regensburg), und zwar unabhängig vom Streitwert – Räumungsklagen, Mietminderung oder Kautionsstreitigkeiten aus der Stadt und dem Landkreis Regensburg landen dort. Berufungen gehen an das Landgericht Regensburg im selben Gebäude, das die Amtsgerichtsbezirke Cham, Kelheim, Regensburg und Straubing abdeckt. Bei Gewerbemietverhältnissen entscheidet seit 2026 das Landgericht erst ab einem Streitwert über 10.000 Euro.
Eine Anwältin oder ein Anwalt für Mietrecht in Regensburg prüft, ob eine Kündigung die Voraussetzungen des § 573 BGB erfüllt – der Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf –, ob eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB wirklich auf einem wichtigen Grund beruht und ob der Vermieter seine Pflichten aus § 535 BGB verletzt, etwa bei Schimmel oder Heizungsausfall. Wer die örtliche Spruchpraxis des Amtsgerichts Regensburg kennt, kann Erfolgsaussichten realistischer einschätzen als eine allgemeine Rechtsauskunft.
Der nächste Schritt: Schildern Sie Ihr Anliegen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Sie erhalten Rückmeldung von einer Kanzlei mit mietrechtlichem Schwerpunkt aus Regensburg und können dann entscheiden, ob Sie eine Erstberatung vereinbaren.
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Schritt für Schritt
Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Kündigung, Mieterhöhung oder Mängel: Anliegen einordnen
Klären Sie zuerst, worum es geht: Eine ordentliche Kündigung muss die Fristen des § 573c BGB einhalten – je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist an die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden, in Regensburg zusätzlich an die Kappungsgrenze für angespannte Wohnungsmärkte. Bei Schimmel oder Heizungsausfall steht die Instandhaltungspflicht des Vermieters aus § 535 BGB im Raum. Diese Einordnung bestimmt, wie eilig anwaltliche Hilfe ist.
2
Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Schriftverkehr zusammenstellen
Für die Erstberatung in einer Regensburger Kanzlei brauchen Sie den Mietvertrag mit allen Nachträgen, das Übergabeprotokoll, die beanstandete Kündigung oder Mieterhöhung im Original sowie den bisherigen Schriftwechsel. Bei Mängeln helfen Fotos mit Datum und ein Protokoll, wann Sie den Mangel angezeigt haben. Bei Nebenkostenstreit gehören die letzten Abrechnungen dazu, denn Einwendungen sind nach § 556 BGB nur zwölf Monate lang möglich.
3
Erstberatung in Regensburg: Erfolgsaussichten prüfen lassen
In der Erstberatung bewertet die Anwältin oder der Anwalt, ob sich Widerspruch, Zustimmungsverweigerung oder Klage lohnt – auch mit Blick darauf, wie das Amtsgericht Regensburg vergleichbare Fälle entscheidet. Sie erfahren, welche Fristen bereits laufen, etwa die Überlegungsfrist bei einer Mieterhöhung, und welche Schritte außergerichtlich möglich sind, bevor eine Klage nötig wird.
4
Kosten klären: Gebühren nach RVG und Deckungsanfrage
Vor der Beauftragung sollte die Kanzlei die voraussichtlichen Gebühren nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz erläutern, die sich am Gegenstandswert orientieren – bei Kündigungsstreitigkeiten häufig an der Jahresnettomiete. Haben Sie eine Rechtsschutzversicherung mit Baustein Wohnen, stellt die Kanzlei die Deckungsanfrage. Bei geringem Einkommen kommen Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe in Betracht.
5
Mandat erteilen: Vollmacht und außergerichtliche Vertretung
Mit Vollmacht übernimmt die Kanzlei die Kommunikation mit Vermieter oder Hausverwaltung. Oft lässt sich der Streit außergerichtlich lösen: Eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB etwa kann durch Nachzahlung von Mietrückständen innerhalb der Schonfrist unwirksam werden. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt formuliert Widerspruch, Abmahnung oder Vergleichsangebot und behält laufende Fristen im Blick.
6
Verfahren vor dem Amtsgericht Regensburg
Scheitert die Einigung, wird Klage beim Amtsgericht Regensburg in der Augustenstraße 3 erhoben – für Wohnraummietsachen aus Stadt und Landkreis ist es unabhängig vom Streitwert zuständig. Nach Klageerwiderung folgt meist ein früher Termin, in dem das Gericht oft auf einen Vergleich hinwirkt. Gegen ein Urteil ist die Berufung zum Landgericht Regensburg möglich.
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Nächste Schritte
Wie können wir Ihnen helfen?
Anliegen schildern
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- Amtsgericht Regensburg, Augustenstraße 3, 93049 Regensburg zuständig für die Stadt Regensburg und den Landkreis Regensburg
- Landgericht Regensburg, Augustenstraße 3, 93049 Regensburg zuständig für die Amtsgerichtsbezirke Cham, Kelheim, Regensburg und Straubing
Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 12.08.2026.
Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung einer Mietrechtsanwältin oder eines Mietrechtsanwalts in Regensburg richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert: Bei Kündigungs- und Räumungsstreitigkeiten wird er in der Regel aus der Jahresnettomiete gebildet, bei einer Mieterhöhung aus dem Jahresbetrag der Erhöhung. Für die Erstberatung von Verbraucherinnen und Verbrauchern deckelt das RVG die Gebühr; darüber hinaus sind Honorarvereinbarungen möglich.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucher, § 34 RVG) | bis 190 Euro zzgl. Auslagen und Umsatzsteuer |
| Außergerichtliche Vertretung, z. B. Nebenkostenstreit (Gegenstandswert 1.500 Euro) | ca. 200 bis 350 Euro |
| Außergerichtliche Vertretung bei Kündigung (Gegenstandswert 6.000 Euro Jahresnettomiete) | ca. 600 bis 900 Euro |
| Klageverfahren vor dem Amtsgericht Regensburg (Streitwert 6.000 Euro, 1. Instanz) | ca. 1.500 bis 2.000 Euro Anwaltsgebühren zzgl. Gerichtskosten |
Bei geringem Einkommen übernimmt der Staat Kosten: Für die außergerichtliche Beratung gibt es Beratungshilfe, die beim Amtsgericht Regensburg beantragt wird; für ein Gerichtsverfahren kommt Prozesskostenhilfe in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Wohnen trägt bei Deckungszusage die Anwalts- und Gerichtskosten abzüglich der vereinbarten Selbstbeteiligung – die Deckungsanfrage übernimmt üblicherweise die Kanzlei.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Mietvertrag mit Nachträgen: Vollständige Kopie einschließlich aller Zusatzvereinbarungen, etwa zu Staffelmiete oder Schönheitsreparaturen.
- Kündigungs- oder Erhöhungsschreiben: Das Originalschreiben mit Umschlag – das Zugangsdatum entscheidet über Fristen nach § 573c BGB.
- Fristen notieren: Wann ist das Schreiben zugegangen, bis wann müssen Sie reagieren? Bei einer Mieterhöhung läuft die Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang.
- Übergabeprotokoll: Wichtig bei Streit um Kaution, Schäden oder den Zustand der Wohnung bei Einzug.
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, Temperaturmessungen bei Heizungsausfall und Kopien Ihrer Mängelanzeigen an den Vermieter.
- Nebenkostenabrechnungen: Die letzten zwei Abrechnungen samt Zahlungsnachweisen – Einwendungen müssen nach § 556 BGB innerhalb von zwölf Monaten erhoben werden.
- Zahlungsübersicht: Kontoauszüge zu Mietzahlungen, falls Rückstände oder eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB im Raum stehen.
- Schriftwechsel mit Vermieter oder Hausverwaltung: E-Mails, Briefe und Gesprächsnotizen in zeitlicher Reihenfolge.
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Versicherungsschein bereitlegen und klären, ob der Baustein Wohnen enthalten ist und seit wann der Vertrag läuft.
- Ihr Ziel formulieren: Wollen Sie in der Wohnung bleiben, eine Abfindung verhandeln oder nur die Nachzahlung abwehren? Das bestimmt die Strategie vor dem Amtsgericht Regensburg.
Häufige Fragen
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht gibt es in Regensburg?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 3 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Regensburg und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Mietrecht?
3 der 3 Einträge (100 %) führen laut Register den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Mietrecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 3 Einträge verteilen sich auf 3 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt in Regensburg?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher begrenzt das RVG die Erstberatungsgebühr auf höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer. Viele Kanzleien in Regensburg vereinbaren darunter liegende Pauschalen – fragen Sie vor dem Termin nach dem konkreten Preis. Wichtig: Wird aus der Beratung ein Mandat, etwa der Widerspruch gegen eine Kündigung nach § 573 BGB, rechnen manche Kanzleien die Erstberatungsgebühr auf die spätere Vergütung an. Bei geringem Einkommen senkt Beratungshilfe die Kosten auf einen geringen Eigenanteil.
Was passiert nach meiner Anfrage über das Formular?
Ihre Angaben gehen an eine Kanzlei mit mietrechtlichem Schwerpunkt in Regensburg. Diese meldet sich in der Regel innerhalb weniger Werktage, um den Fall kurz einzuordnen und einen Termin für die Erstberatung vorzuschlagen – vor Ort oder telefonisch. Nennen Sie in der Anfrage bereits das Zugangsdatum von Kündigung oder Mieterhöhung, damit laufende Fristen sofort erkennbar sind. Eine Zahlungspflicht entsteht erst, wenn Sie ausdrücklich eine Beratung oder ein Mandat vereinbaren.
Welches Gericht ist bei einem Mietstreit in Regensburg zuständig und wie läuft das Verfahren ab?
Für Wohnraummietsachen aus der Stadt und dem Landkreis ist das Amtsgericht Regensburg (Augustenstraße 3, 93049 Regensburg) zuständig – unabhängig vom Streitwert. Nach Klageeinreichung erhält die Gegenseite Gelegenheit zur Erwiderung, dann folgt meist ein Verhandlungstermin, in dem das Gericht häufig eine gütliche Einigung anregt. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Regensburg möglich, das für die Amtsgerichtsbezirke Cham, Kelheim, Regensburg und Straubing zuständig ist.
Welche Fristen muss ich im Mietrecht unbedingt beachten?
Bei einer ordentlichen Kündigung durch den Vermieter gelten nach § 573c BGB je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate Kündigungsfrist; Widerspruch wegen unzumutbarer Härte müssen Mieter spätestens zwei Monate vor Vertragsende erklären. Auf ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB können Sie bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang reagieren. Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung sind nach § 556 BGB nur zwölf Monate nach Erhalt möglich. Wegen dieser kurzen Fenster lohnt eine frühe anwaltliche Prüfung.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Mietstreit in Regensburg?
Nur, wenn Ihr Vertrag den Baustein Wohn- oder Mietrechtsschutz enthält und der Streit nach Ablauf der Wartezeit entstanden ist – üblich sind drei Monate nach Vertragsbeginn. Gedeckt sind dann typischerweise Anwalts- und Gerichtskosten für Verfahren vor dem Amtsgericht Regensburg abzüglich Ihrer Selbstbeteiligung. Die Deckungsanfrage stellt die beauftragte Kanzlei; legen Sie dafür Versicherungsschein und Schadensnummer bereit. Reine Beratungen ohne Rechtsverstoß der Gegenseite sind je nach Tarif eingeschränkt gedeckt.
Kanzleisuche
Mietrecht in Regensburg: passende Kanzlei finden
3 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Regensburg und Umgebung (bis 25 km), davon 3 Fachanwälte (100 %), 3 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Register.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Regensburg hat noch keine Kanzlei für Mietrecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir leiten es an eine passende Kanzlei weiter, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Mietrecht in Regensburg und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Prinz-Ludwig-Str. 15, 93055 Regensburg
- Basisprofil
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Hoppestr.7, 93049 Regensburg
Prof. Dr. Rauch & Partner mbB
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