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Immobilienrecht in Erlangen
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 01.11.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Wer in Erlangen eine Eigentumswohnung oder ein Haus kauft, verkauft oder mit Verkäufer, Makler oder Eigentümergemeinschaft streitet, braucht eine belastbare rechtliche Einordnung. In der Universitäts- und Siemens-Stadt mit rund 116.450 Einwohnern liegen Kaufpreise häufig zwischen 200.000 und 500.000 Euro – entsprechend hoch ist das Risiko bei verschwiegenen Mängeln oder strittigen Verträgen. Ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB); schon vor dem Notartermin lohnt deshalb die Prüfung des Entwurfs durch eine Anwältin oder einen Anwalt für Immobilienrecht in Erlangen.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Erlangen.
Die örtliche Zuständigkeit ist klar verteilt: Zivilstreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Erlangen in der Mozartstraße 23, darüber das Landgericht Nürnberg-Fürth, das für den Amtsgerichtsbezirk Erlangen zuständig ist; Berufungen gegen Landgerichtsurteile gehen an das Oberlandesgericht Nürnberg. Welches Gericht zuständig ist, hängt davon ab, was verlangt wird: Bei der Rückabwicklung des Kaufs richtet sich der Streitwert nach dem Kaufpreis, bei Minderung oder Schadensersatz nach dem geforderten Betrag – bis 10.000 Euro ist daher auch beim Immobilienkauf das Amtsgericht zuständig (§ 23 Nr. 1 GVG). Anders bei Wohnungseigentum: Für Beschlussklagen nach § 44 WEG ist ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG, § 23 Nr. 2 Buchstabe c GVG) – für Erlanger Anlagen also das Amtsgericht Erlangen.
Eine auf Immobilienrecht spezialisierte Kanzlei kennt die Mechanik des Eigentumserwerbs: Das Eigentum geht erst mit Auflassung und Eintragung im Grundbuch über (§ 873 BGB), die Auflassungsvormerkung sichert Käuferinnen und Käufer ab. Sie prüft auch, ob der übliche Gewährleistungsausschluss bei Bestandsimmobilien trägt – bei arglistig verschwiegenen Mängeln greift er nicht – und ob die Maklerprovision wirksam vereinbart wurde, denn beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher müssen sich beide Kaufvertragsparteien in gleicher Höhe verpflichten, wenn der Makler sich von beiden bezahlen lässt (§ 656c BGB).
Der nächste Schritt: Im Verzeichnis weiter unten stehen Kanzleien in Erlangen mit Namen und Anschrift, dazu Fachanwaltstitel laut Kanzlei-Website. Profil öffnen, Unterlagen bereitlegen und direkt eine Erstberatung anfragen – für Verbraucher kostet sie ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 RVG).
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Anliegen einordnen: Kaufvertrag, Maklerprovision oder WEG-Beschluss
Klären Sie zuerst, wohin Ihr Fall gehört: Streit um Kauf oder Verkauf einer Immobilie, um die Provisionsteilung nach § 656c BGB oder um einen Beschluss Ihrer Eigentümergemeinschaft. Miet- und Pachtfragen gehören zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Handwerkerverträge zum Baurecht. Besonders eilig sind WEG-Fälle: Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG); zuständig ist das Amtsgericht Erlangen.
2
Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug und WEG-Protokolle zusammenstellen
Sammeln Sie alles, was den Fall dokumentiert: den notariellen Vertrag oder Entwurf, einen aktuellen Grundbuchauszug – das Grundbuch für Erlanger Grundstücke führt das Amtsgericht Erlangen –, Exposé und Maklervertrag (seit Ende 2020 Textformpflicht), bei Wohnungseigentum Versammlungsprotokolle und den angefochtenen Beschluss, bei Mängeln Fotos und Gutachten. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser die erste Einschätzung.
3
Erstberatung in einer Erlanger Kanzlei vereinbaren und Fristen nennen
Nehmen Sie selbst Kontakt zu einer Kanzlei aus dem Verzeichnis auf und nennen Sie laufende Fristen sofort: die Monatsfrist für die Beschlussanfechtung, die fünfjährige Verjährung von Mängelansprüchen bei Bauwerken oder einen anstehenden Notartermin. Hat die Kanzlei keine Gebührenvereinbarung getroffen, kostet die Erstberatung für Verbraucher höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 RVG) und klärt Erfolgsaussichten, Zuständigkeit und das weitere Vorgehen.
4
Streitwert und RVG-Gebühren klären, Deckungszusage einholen
Die Vergütung richtet sich nach dem Gegenstandswert: Beim Streit um den Immobilienkauf ist das meist der Kaufpreis, bei WEG-Beschlussklagen bemisst sich der Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung; er darf das Siebeneinhalbfache des Klägerinteresses und den Verkehrswert seines Wohnungseigentums nicht übersteigen (§ 49 GKG). Lassen Sie sich die voraussichtlichen Gebühren vorrechnen und holen Sie bei bestehender Rechtsschutzversicherung vor der Beauftragung eine Deckungszusage ein – fragen Sie in der Kanzlei, ob sie die Deckungsanfrage für Sie stellt.
5
Mandat erteilen: Einigung verhandeln oder Klage vor dem Amtsgericht Erlangen bzw. Landgericht Nürnberg-Fürth
Nach der Vollmacht vertritt Sie die Kanzlei zunächst außergerichtlich, etwa bei Rücktritt oder Minderung nach dem Kaufrecht (§ 437 BGB). Scheitert die Einigung, wird geklagt: bis 10.000 Euro Streitwert vor dem Amtsgericht Erlangen, darüber vor dem Landgericht Nürnberg-Fürth; gegen dessen Urteile ist die Berufung zum Oberlandesgericht Nürnberg möglich. Streitigkeiten nach § 43 Abs. 2 WEG, etwa Beschlussklagen nach § 44 WEG, bleiben beim Amtsgericht am Ort der Wohnanlage – für Erlanger Anlagen also beim Amtsgericht Erlangen.
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Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Immobilienrecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
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- Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen
- Landgericht Nürnberg-Fürth, Fürther Str. 110, 90429 Nürnberg zuständig für u. a. das Amtsgericht Erlangen
- Oberlandesgericht Nürnberg, Fürther Straße 110, 90429 Nürnberg zuständig für u. a. den Landgerichtsbezirk Nürnberg-Fürth
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Erlangen, Landgericht Nürnberg-Fürth, Oberlandesgericht Nürnberg. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren im Immobilienrecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf entspricht er meist dem Kaufpreis – in Erlangen häufig 200.000 bis 500.000 Euro –, bei WEG-Beschlussklagen bemisst sich der Streitwert nach § 49 GKG nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens nach dem Siebeneinhalbfachen des Klägerinteresses und dem Verkehrswert seines Wohnungseigentums. Kommt es zum Prozess vor dem Landgericht Nürnberg-Fürth, können Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr zusammen fünfstellig werden.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Außergerichtliche Vertretung beim Kaufpreisstreit, 200.000–500.000 € (1,3-Geschäftsgebühr, RVG-Tabelle Stand 06/2025) | ca. 3.060–4.880 € zzgl. USt. |
| WEG-Beschlussklage (Streitwert nach § 49 GKG: Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens das Siebeneinhalbfache des Klägerinteresses und der Verkehrswert seines Wohnungseigentums) | RVG-Gebühren nach dem festgesetzten Streitwert |
| Vergütungsvereinbarung nach Stundensatz | ca. 200–350 € pro Stunde |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5–2 % des Kaufpreises |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für eine gerichtliche Auseinandersetzung Prozesskostenhilfe beantragen, für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe; den Berechtigungsschein stellt das Amtsgericht Erlangen aus. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Kosten nur im Rahmen der vereinbarten Bausteine – vor der Beauftragung lohnt die Deckungsanfrage, die Sie selbst stellen oder in der Kanzlei erfragen können.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Kaufvertrag oder Entwurf: Den notariellen Vertrag bzw. den Entwurf des Notars vollständig mitbringen – ohne notarielle Beurkundung ist der Grundstückskauf nach § 311b Abs. 1 S. 1 BGB formunwirksam und wird erst durch Auflassung und Eintragung im Grundbuch gültig (§ 311b Abs. 1 S. 2 BGB).
- Grundbuchauszug: Aktuellen Auszug besorgen; für Erlanger Grundstücke ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen zuständig. Eingetragene Vormerkungen und Belastungen notieren.
- Maklerunterlagen: Exposé, Maklervertrag und Provisionsabrede sichern. Seit Ende 2020 bedarf der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus der Textform (§ 656a BGB); lässt sich der Makler beim Verkauf an einen Verbraucher von beiden Kaufvertragsparteien bezahlen, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB).
- Mängeldokumentation: Fotos, Gutachten, Handwerkerangebote und das Übergabeprotokoll ordnen – wichtig für die Frage, ob der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat.
- WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Versammlungsprotokoll und den angefochtenen Beschluss mit Datum bereitlegen; die Monatsfrist des § 45 WEG läuft ab Beschlussfassung.
- Schriftverkehr: E-Mails und Briefe mit Verkäufer, Käufer, Makler oder Verwaltung chronologisch sammeln, auch Nachrichten aus Besichtigungen.
- Fristen notieren: Notartermin, Zahlungstermine, Verjährung – Mängelansprüche beim Kauf eines Bauwerks verjähren in fünf Jahren ab Übergabe des Grundstücks (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB); hat der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen, gilt die Regelverjährung (§ 438 Abs. 3 BGB).
- Rechtsschutzversicherung: Police und Versicherungsnummer mitbringen und prüfen, ob Streitigkeiten rund um Immobilieneigentum vom Vertrag erfasst sind.
- Ziel formulieren: Vorab festlegen, ob Sie Rückabwicklung, Kaufpreisminderung, Schadensersatz oder die Aufhebung eines WEG-Beschlusses anstreben – das bestimmt Strategie und Streitwert.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in Erlangen?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch auf höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt, wenn keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde (§ 34 RVG) – unabhängig vom Gegenstandswert. Alternativ vereinbaren viele Kanzleien Stundensätze von etwa 200 bis 350 Euro. Für die weitere Vertretung gelten die RVG-Gebühren nach Gegenstandswert – lassen Sie sich die voraussichtlichen Kosten im ersten Gespräch konkret vorrechnen, bevor Sie das Mandat erteilen.
Wie finde ich über diese Seite eine Kanzlei für Immobilienrecht in Erlangen?
Im Verzeichnis weiter unten auf dieser Seite sind Kanzleien in Erlangen mit Namen und Anschrift aufgeführt, dazu Fachanwaltstitel, wie die jeweilige Kanzlei sie auf ihrer Website angibt. Öffnen Sie das Profil einer passenden Kanzlei und nehmen Sie selbst Kontakt auf – am besten schriftlich mit einer kurzen Schilderung des Falls, dem Kaufpreis oder Streitwert und laufenden Fristen wie der Monatsfrist bei der Anfechtung von WEG-Beschlüssen.
Welches Gericht ist in Erlangen für Immobilienstreitigkeiten zuständig?
Zivilverfahren bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Erlangen (Mozartstraße 23, 91052 Erlangen), darüber das Landgericht Nürnberg-Fürth, zu dessen Bezirk das Amtsgericht Erlangen gehört. Maßgeblich ist, was Sie verlangen: Bei der Rückabwicklung des Kaufs bemisst sich der Streitwert nach dem Kaufpreis, bei Minderung oder Schadensersatz nach dem geforderten Betrag; danach richtet sich, ob Amtsgericht (bis 10.000 Euro, § 23 Nr. 1 GVG) oder Landgericht zuständig ist. Berufungen gegen Urteile des Landgerichts entscheidet das Oberlandesgericht Nürnberg. Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft nach § 44 WEG gehören dagegen ausschließlich vor das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage – bei Erlanger Anlagen also stets das Amtsgericht Erlangen.
Brauche ich eine Fachanwältin oder reicht eine Anwältin für Immobilienrecht?
Einen Fachanwaltstitel „Immobilienrecht“ gibt es nicht; einschlägig sind vor allem die Titel Fachanwältin bzw. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Bau- und Architektenrecht. Für einen Streit um einen WEG-Beschluss vor dem Amtsgericht Erlangen spricht der erste Titel, bei Mängeln am neu errichteten Gebäude der zweite. Auch Kanzleien ohne Titel können den Schwerpunkt Immobilienrecht haben – das Verzeichnis zeigt Fachanwaltstitel so, wie die Kanzleien sie auf ihrer eigenen Website angeben.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung den Streit um eine Immobilie in Erlangen?
Das hängt vom Vertrag ab: Streitigkeiten rund um Immobilieneigentum sind oft nur über besondere Bausteine versichert, und für laufende Verträge gelten meist Wartezeiten. Prüfen Sie Ihre Police und holen Sie vor der Beauftragung eine Deckungszusage ein – fragen Sie in der Kanzlei, ob sie die Deckungsanfrage für Sie stellt. Besteht kein Versicherungsschutz und reicht das Einkommen nicht, kommen Beratungshilfe über das Amtsgericht Erlangen oder im Prozess Prozesskostenhilfe in Betracht.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Erlangen: passende Kanzlei finden
In Erlangen selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 79 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Erlangen hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Entfernung = Luftlinie ab Erlangen, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Zeppelinstr. 15, 91052 Erlangen
Öffentliche Quellen Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen
BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB
Öffentliche Quellen Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen
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Öffentliche Quellen Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen
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Öffentliche Quellen Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen
BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB
Öffentliche Quellen Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen
BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB
Öffentliche Quellen Weiße Herzstraße 6, 91054 Erlangen
Dr. Ellmer Rechtsanwälte
Öffentliche Quellen Friedrichstr. 33, 91054 Erlangen
Hummelmann, von Pierer und Kollegen
Öffentliche Quellen Fürther Straße 19, 91058 Erlangen
Meyer & Hofmann-Rascu Rechtsanwälte GbR
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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