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Baurecht in Erlangen

KI-erzeugter Text Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 28.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen. Wie die KI-Prüfung funktioniert

Risse im Neubau, Streit um die Abnahme oder ein Bauunternehmen, das den Werklohn einklagt: Wer in Erlangen baut, saniert oder Bauleistungen erbringt, steht schnell vor handfesten Konflikten. Rechtlich ist der Bauvertrag ein Werkvertrag – nach § 631 BGB schuldet das Bauunternehmen nicht nur Arbeit, sondern einen Erfolg, nämlich das mangelfreie Werk. Für Verträge über die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks oder einer Außenanlage – unabhängig von der Größe des Vorhabens – gelten über § 650a BGB ergänzend die besonderen Regeln des Bauvertragsrechts. In der kreisfreien Stadt Erlangen mit rund 116.450 Einwohnern betrifft das private Bauherren ebenso wie Handwerksbetriebe und Bauträger.

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Ratgeber

Baurecht — was Sie wissen sollten

Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Erlangen.

Für die Zuständigkeit gilt: Zivilrechtliche Baustreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Erlangen, darüber das Landgericht Nürnberg-Fürth (Fürther Str. 110, 90429 Nürnberg); maßgeblich ist § 23 Nr. 1 GVG. Unabhängig vom Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig für Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB) – § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG. Berufungen gegen landgerichtliche Urteile gehen an das Oberlandesgericht Nürnberg. Geht es dagegen um die Baugenehmigung nach der Bayerischen Bauordnung oder um eine Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung, ist das Verwaltungsgericht Ansbach (Promenade 24 - 28, 91522 Ansbach) zuständig, das den gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken abdeckt.

Baurecht ist fristgetrieben und formstreng: Mängelansprüche verjähren bei Bauwerken nach § 634a BGB in fünf Jahren ab Abnahme, bei vereinbarter VOB/B gelten über § 13 VOB/B abweichende, oft kürzere Fristen. Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht erkennt, ob die VOB/B wirksam als Vertragsbedingungen einbezogen wurde, und sichert Beweise, bevor weitergebaut oder verputzt wird.

Der nächste Schritt: Im Verzeichnis auf dieser Seite finden Sie Kanzleien für Baurecht in Erlangen mit Namen und Anschrift. Öffnen Sie ein Profil und nehmen Sie direkt Kontakt zur Kanzlei auf – je früher, desto mehr Handlungsoptionen bleiben.

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Schritt für Schritt

Baurecht — die ersten Schritte

So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.

1

BGB- oder VOB/B-Vertrag? Vertragstyp und Fristen einordnen

Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Vertrag die VOB/B einbezieht – bei Verträgen mit Bauunternehmen in und um Erlangen ist sie häufig als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart. Davon hängt ab, ob Mängelrechte aus § 634 BGB oder aus § 13 VOB/B folgen und welche Verjährungsfristen laufen. Bei reinen BGB-Bauverträgen gelten für Bauwerke fünf Jahre ab Abnahme, für sonstige Werke zwei Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 1 und 2, Abs. 2 BGB). Diese Einordnung bestimmt Taktik und Eile des gesamten Mandats.

2

Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Fotodokumentation zusammenstellen

Sammeln Sie Bauvertrag mit allen Anlagen, Baubeschreibung, Pläne, Nachtragsangebote, Abnahmeprotokoll, Mängelrügen und den gesamten Schriftverkehr. Fotografieren Sie Mängel mit Datum und Maßstab, bevor Gewerke weiterarbeiten. Bei Zahlungsstreit gehören Abschlagsrechnungen und Zahlungsnachweise dazu, denn die Fälligkeit richtet sich bei VOB-Verträgen nach § 16 VOB/B. Je vollständiger die Akte, desto ergiebiger die Erstberatung bei einer Erlanger Kanzlei.

3

Erstberatung bei einer Baurechtskanzlei in Erlangen vereinbaren

Wählen Sie im Verzeichnis unten eine Kanzlei in Erlangen oder im Raum Nürnberg-Fürth aus und schildern Sie den Fall mit Eckdaten: Bausumme, Vertragstyp, Stand der Abnahme, laufende Fristen. In der Erstberatung klärt der Baurechtsanwalt, ob Mängelrechte, Werklohn oder Kündigung im Vordergrund stehen und ob sofort eine Frist gesetzt werden muss. Die Abnahme nach § 640 BGB ist dabei der Dreh- und Angelpunkt: Mit ihr kippt die Beweislast.

4

Kosten klären: Gegenstandswert, RVG-Gebühren, Rechtsschutzversicherung

Die Vergütung richtet sich ohne abweichende Vereinbarung nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gegenstandswert – bei Baumängeln meist die voraussichtlichen Beseitigungskosten. Lassen Sie sich vor Mandatserteilung die zu erwartenden Gebühren erläutern und fragen Sie nach Stunden- oder Pauschalhonorar als Alternative. Prüfen Sie parallel Ihre Rechtsschutzversicherung: Viele Policen schließen Risiken rund um Neubau und Baufinanzierung aus, decken aber andere Werkvertragsstreitigkeiten.

5

Mandat erteilen: Vollmacht, Mängelrüge und Fristsetzung

Nach der Beauftragung rügt die Kanzlei Mängel schriftlich, setzt eine angemessene Frist zur Nacherfüllung und bereitet damit die weiteren Rechte aus § 634 BGB vor – Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz. Bei offenen Forderungen mahnt sie den Werklohn an; bei VOB-Verträgen zählt hier die Schlussrechnungsprüfung nach § 16 VOB/B. Unterschreiben Sie Vollmacht und Vergütungsvereinbarung erst, wenn Umfang und Ziel des Mandats klar benannt sind.

6

Verfahren: Beweisverfahren oder Klage am Amtsgericht Erlangen bzw. Landgericht Nürnberg-Fürth

Scheitert die Einigung, wird bei strittigen Mängeln oft zuerst ein selbstständiges Beweisverfahren eingeleitet: Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger sichert den Zustand, bevor er sich verändert. Die Klage selbst gehört bis 10.000 Euro Streitwert vor das Amtsgericht Erlangen, darüber vor das Landgericht Nürnberg-Fürth; Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Nürnberg. Streit um die Baugenehmigung läuft stattdessen vor dem Verwaltungsgericht Ansbach.

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Zuständige Gerichte

  • Landgericht Nürnberg-Fürth, Fürther Str. 110, 90429 Nürnberg zuständig für u. a. das Amtsgericht Erlangen
  • Verwaltungsgericht Ansbach, Promenade 24 - 28, 91522 Ansbach zuständig für den Regierungsbezirk Mittelfranken, u. a. die kreisfreie Stadt Erlangen
  • Oberlandesgericht Nürnberg, Fürther Straße 110, 90429 Nürnberg zuständig für u. a. den Landgerichtsbezirk Nürnberg-Fürth

Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.

Quellen dieser Seite

Gesetze
Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
Gerichte
Landgericht Nürnberg-Fürth, Verwaltungsgericht Ansbach, Oberlandesgericht Nürnberg. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
Kosten
Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
Einwohnerzahl
Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
Anwältinnen und Anwälte
Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.

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Transparenz

Detaillierte Kostenübersicht

Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.

Ohne gesonderte Vereinbarung rechnet eine Baurechtskanzlei nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) ab. Maßgeblich ist der Gegenstandswert: bei Baumängeln in der Regel die voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten, bei Werklohnstreit die offene Forderung. Da Bausummen schnell fünfstellig werden, landen viele Erlanger Fälle oberhalb von 10.000 Euro und damit vor dem Landgericht Nürnberg-Fürth – dort gilt Anwaltszwang.

Leistung / GegenstandswertKosten (ca.)
Erstberatung (Verbraucherin/Verbraucher)ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 Euro zzgl. Auslagen und Umsatzsteuer; Beratung insgesamt höchstens 250 Euro (§ 34 Abs. 1 S. 3 RVG)
Außergerichtliche Vertretung (Mängelrüge, Werklohn)Geschäftsgebühr von 0,5 bis 2,5 – meist 1,3 – nach Gegenstandswert laut RVG-Tabelle
Klage erste Instanz (Amtsgericht Erlangen oder Landgericht Nürnberg-Fürth)1,3 Verfahrensgebühr plus 1,2 Terminsgebühr nach Streitwert, zzgl. Gerichtskosten
Selbstständiges Beweisverfahren bei BaumängelnRVG-Gebühren nach Gegenstandswert zzgl. Vergütung des gerichtlichen Sachverständigen
VergütungsvereinbarungStunden- oder Pauschalhonorar nach individueller Absprache, in Textform festzuhalten

Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe beantragen; für außergerichtliche Beratung kommt Beratungshilfe über das Amtsgericht in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Baustreitigkeiten nur, wenn der Baustein nicht ausgeschlossen ist – gerade Neubau- und Baufinanzierungsrisiken fehlen in vielen Policen. Klären Sie die Deckung vor Klageerhebung.

Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.

Vorbereitung

Checkliste: Was Sie brauchen

Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.

  • Bauvertrag mit Anlagen: Vollständiger Vertrag samt Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis und Nachträgen. Notieren Sie, ob die VOB/B einbezogen ist – das entscheidet über anwendbare Mängel- und Zahlungsregeln.
  • Stand der Abnahme: Gab es eine Abnahme nach § 640 BGB – ausdrücklich, als förmliche Abnahme nach einem VOB/B-Vertrag oder durch Fristablauf nach § 640 Abs. 2 BGB –, ein Protokoll, Vorbehalte? Diese Angaben sind für die Einschätzung von Fristen und Beweislast wichtig (§§ 640, 634a BGB).
  • Fotodokumentation der Mängel: Aufnahmen mit Datum, möglichst vor jeder Nachbesserung. Bei laufenden Baustellen in Erlangen zählt der dokumentierte Zustand am Stichtag.
  • Mängelrügen und Fristsetzungen: Alle bisherigen Aufforderungen an das Bauunternehmen, idealerweise mit Zugangsnachweis. Daraus ergibt sich, welche Rechte aus § 634 BGB schon vorbereitet sind.
  • Rechnungen und Zahlungsstand: Abschlags- und Schlussrechnungen plus Kontoauszüge. Bei VOB-Verträgen hängt die Fälligkeit von der Prüfung nach § 16 VOB/B ab.
  • Verjährung überschlagen: Datum der Abnahme notieren – bei Bauwerken laufen ab dann regelmäßig fünf Jahre (§ 634a BGB), bei VOB/B-Verträgen oft abweichende Fristen.
  • Bescheide der Bauaufsicht: Baugenehmigung, Auflagen oder Ablehnungen der Stadt Erlangen mitbringen, falls öffentliches Baurecht betroffen ist – dafür wäre das Verwaltungsgericht Ansbach zuständig.
  • Rechtsschutzversicherung prüfen: Police und Ausschlüsse ansehen; Neubaurisiken sind häufig ausgenommen. Die Deckungsanfrage kann die Kanzlei später übernehmen.
  • Bausumme und Ziel beziffern: Grobe Höhe des Schadens oder der Forderung schätzen – davon hängen Gegenstandswert, Gebühren und die Frage ab, ob Amtsgericht Erlangen oder Landgericht Nürnberg-Fürth zuständig wäre.
  • Beteiligte auflisten: Bauunternehmen, Architekturbüro, Bauträger, Subunternehmer mit Kontaktdaten – im Baurecht haften oft mehrere nebeneinander.
Häufige Fragen

FAQ zu Baurecht

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.

Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Erlangen?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 9 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Erlangen, Stand 29.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
9 der 9 Einträge (100 %) führen laut Kanzlei-Website den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 9 Einträge verteilen sich auf 5 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Erlangen?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher greift eine gesetzliche Obergrenze, solange keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde: Nach § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch dann höchstens 190 Euro, für eine Beratung insgesamt höchstens 250 Euro, jeweils zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer. Mit einer Gebührenvereinbarung kann die Vergütung höher ausfallen. Viele Kanzleien nennen auf Nachfrage vorab einen festen Betrag. Bringen Sie Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Fotodokumentation mit – dann reicht der Termin oft, um Erfolgsaussichten, laufende Fristen nach § 634a BGB und die nächsten Schritte realistisch einzuschätzen. Für Unternehmen gilt die Deckelung nicht; ohne Gebührenvereinbarung richtet sich die Beratungsvergütung dann nach den Vorschriften des bürgerlichen Rechts (§ 34 Abs. 1 Satz 2 RVG).
Wie finde ich über diese Seite eine Baurechtskanzlei in Erlangen?
Weiter unten auf dieser Seite finden Sie das Verzeichnis mit Kanzleien für Baurecht in Erlangen, jeweils mit Name und Anschrift; Fachanwaltstitel werden angezeigt, soweit die Kanzlei sie auf ihrer Website nennt. Öffnen Sie das Profil einer passenden Kanzlei und nehmen Sie selbst direkt Kontakt auf, etwa über deren Website. Schildern Sie dabei kurz Vertragstyp, Bausumme und ob bereits eine Abnahme oder Mängelrüge erfolgt ist – so liegen der Kanzlei die wichtigsten Eckdaten gleich vor.
Welches Gericht ist für meinen Baustreit in Erlangen zuständig und wie läuft das Verfahren ab?
Zivilrechtliche Baustreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert gehören vor das Amtsgericht Erlangen, darüber vor das Landgericht Nürnberg-Fürth (§ 23 Nr. 1 GVG); Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütung nach § 650c BGB gehört ohne Rücksicht auf den Streitwert stets vor das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG). Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Nürnberg. Bei strittigen Mängeln geht der Klage oft ein selbstständiges Beweisverfahren mit gerichtlichem Sachverständigen voraus. Streit um Baugenehmigungen der Stadt Erlangen führt dagegen zum Verwaltungsgericht Ansbach, das für den Regierungsbezirk Mittelfranken zuständig ist.
Brauche ich einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder reicht ein allgemeiner Anwalt?
Baurecht ist stark spezialisiert: Ob Mängelrechte aus § 634 BGB oder aus § 13 VOB/B folgen, ob die VOB/B als AGB wirksam einbezogen wurde und wann der Werklohn nach § 16 VOB/B fällig ist, entscheidet oft über den Ausgang. Der Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht belegt nachgewiesene Kenntnisse und praktische Fälle in diesem Gebiet. Bei größeren Bausummen oder VOB-Verträgen spricht viel für diese Spezialisierung; bei kleinen, klaren Werklohnforderungen kann auch eine im Werkvertragsrecht erfahrene Anwältin oder ein Anwalt genügen.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Erlangen?
Oft nur eingeschränkt: Viele Policen schließen Risiken rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung ausdrücklich aus; gedeckt sind dann allenfalls sonstige Werkvertragsstreitigkeiten, etwa mit einem Handwerksbetrieb. Prüfen Sie Ihre Versicherungsbedingungen auf den Baustein für Immobilien- oder Bauherrenrisiken und stellen Sie vor Klageerhebung eine Deckungsanfrage – das übernimmt auf Wunsch die beauftragte Kanzlei. Besteht keine Deckung und fehlen die Mittel, kommen Beratungshilfe und für ein Verfahren vor dem Amtsgericht Erlangen oder Landgericht Nürnberg-Fürth Prozesskostenhilfe in Betracht.
Kanzleisuche

Baurecht in Erlangen: passende Kanzlei finden

9 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Erlangen, davon 9 Fachanwälte (100 %), 5 Kanzleien. Stand 29.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.

Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.

Im Umkreis von 50 Kilometern um Erlangen hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.

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Gelistete Anwälte für Baurecht in Erlangen

Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.

  • Öffentliche Quellen

    Thomas Denzler

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

    Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

    BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB

  • Öffentliche Quellen

    Friederike Greiner

    Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht

    Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

    BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE

  • Öffentliche Quellen

    Lukas Heuss

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

    Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

    BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB

  • Öffentliche Quellen

    Markus Raith

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1

    Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

    BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB

  • Öffentliche Quellen

    Timo Söhnlein

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

    Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

    BISSEL + PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB

  • Öffentliche Quellen

    Eva Ellmer

    Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht

    Weiße Herzstraße 6, 91054 Erlangen

    Dr. Ellmer Rechtsanwälte

  • Öffentliche Quellen

    Jan Grensemann

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

    Zeppelinstr. 15, 91052 Erlangen

  • Öffentliche Quellen

    Thomas Gutwin

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1

    Am Weichselgarten 5, 91058 Erlangen

    Gutwin Weiß Rechtsanwälte Partnerschaft

  • Öffentliche Quellen

    Mathias Trost

    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1

    Nürnberger Straße 65, 91052 Erlangen

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