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Immobilienrecht in Ulm
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 29.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Ein Immobilienanwalt in Ulm wird meist gesucht, wenn viel Geld auf dem Spiel steht: versteckte Mängel nach dem Hauskauf, Streit um die Maklerprovision oder ein angefochtener Beschluss der Eigentümergemeinschaft. In der Stadt mit rund 130.288 Einwohnern wechseln Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte regelmäßig den Eigentümer – und jeder Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Das Eigentum geht zudem erst mit Auflassung und Eintragung ins Grundbuch über (§ 873 BGB); bis dahin sichert die Auflassungsvormerkung die Käuferseite ab.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Ulm.
Für die Zuständigkeit gilt: Zivilstreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Ulm in der Zeughausgasse 14, darüber das Landgericht Ulm in der Olgastraße 106 (§ 23 Nr. 1 GVG). Weil sich der Streitwert nach dem geforderten Betrag richtet – bei Rueckabwicklung oder Erfuellung nach dem Kaufpreis, bei Maengeln nach den Minderungs- oder Mangelbeseitigungskosten –, landen diese Verfahren haeufig, aber nicht immer beim Landgericht; über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts Ulm entscheidet das Oberlandesgericht Stuttgart, über Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts Ulm das Landgericht Ulm. Für Streit in der Eigentümergemeinschaft ist dagegen ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig – für Ulmer Wohnungen also das Amtsgericht Ulm. Die Anfechtungsklage gegen einen WEG-Beschluss (§ 44 Abs. 1 WEG) muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG).
Weil es den Fachanwaltstitel „Immobilienrecht" nicht gibt, lohnt der Blick auf verwandte Titel wie Fachanwältin oder Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder für Bau- und Architektenrecht. Zur Abgrenzung: Miet- und Pachtverhältnisse gehören zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Werkverträge mit Handwerkern zum Baurecht. Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen der Textform (§ 656a BGB); ist der Käufer Verbraucher, darf der Makler bei Tätigkeit für beide Seiten nur gleich hohen Maklerlohn vereinbaren (§§ 656b, 656c BGB) – auch wer im Alb-Donau-Kreis kauft, streitet darüber im Zweifel vor dem Landgericht Ulm.
Der nächste Schritt: Im Verzeichnis auf dieser Seite stehen Kanzleien für Immobilienrecht in Ulm mit Name und Anschrift. Profil öffnen, Unterlagen bereitlegen und selbst Kontakt aufnehmen – bei der Monatsfrist für WEG-Klagen oder laufender Verjährung zählt jeder Tag.
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Fall einordnen: Kaufvertrag, Mangel oder WEG-Beschluss?
Klären Sie zuerst, was für ein Streit vorliegt. Beim Kauf schuldet die Verkäuferseite die Übergabe der Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln (§ 433 BGB); welches Gericht zuständig ist, richtet sich nach Streitwert und Gerichtsstand (§ 23 Nr. 1 GVG). Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft greifen Sie mit der Beschlussklage nach § 44 WEG an – für Anlagen in Ulm ausschließlich beim Amtsgericht Ulm. Mietstreit und Handwerker-Werkverträge sind eigene Gebiete (Mietrecht, Baurecht).
2
Kaufvertrag, Grundbuchauszug und WEG-Protokolle zusammenstellen
Für Objekte in Ulm oder im Umland sammeln Sie: notariellen Kaufvertrag oder Entwurf, aktuellen Grundbuchauszug, Exposé, Maklervertrag, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und den angegriffenen Beschluss mit Datum. Das Datum ist entscheidend, weil die Anfechtungsfrist von einem Monat ab Beschlussfassung läuft. Bei Mängeln helfen Fotos, Gutachten und der Schriftverkehr mit Verkäufer oder Hausverwaltung.
3
Erstberatung in einer Ulmer Kanzlei: Fristen zuerst klären
In der Erstberatung prüft die Anwältin oder der Anwalt zuerst die Fristen: ein Monat ab Beschlussfassung für die WEG-Anfechtungsklage (§ 45 WEG), fünf Jahre ab Übergabe für Mängelansprüche beim Kauf eines Bauwerks (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB), dazu die Frage, ob ein Gewährleistungsausschluss wegen arglistig verschwiegener Mängel unwirksam ist (§ 444 BGB). Hat ein Verbraucher keine Gebührenvereinbarung getroffen, beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 € zzgl. USt., für eine Beratung insgesamt höchstens 250 € zzgl. USt. (§ 34 RVG). Danach wissen Sie, ob sich ein Vorgehen vor den Ulmer Gerichten lohnt.
4
Gebühren am Kaufpreis als Streitwert kalkulieren
Die Vergütung richtet sich nach dem Gegenstandswert: Beim Streit um den Immobilienkauf richtet sich der Gegenstandswert nach dem geforderten Betrag: bei Rückabwicklung oder Erfüllung nach dem Kaufpreis (in Ulm häufig 200.000–500.000 €), bei Mängeln nach den Minderungs- oder Mangelbeseitigungskosten. Eine 1,3-Geschäftsgebühr liegt dann bei ca. 3.060–4.880 € zzgl. USt.; kommt es zum Prozess vor dem Landgericht Ulm, können die Gebühren zusammen fünfstellig werden. Bei WEG-Beschlussklagen bemisst sich der Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung; er darf höchstens das Siebeneinhalbfache des Interesses der Klägerseite und den Verkehrswert ihres Wohnungseigentums erreichen (§ 49 GKG).
5
Mandat erteilen: Vollmacht und Vorgehen festlegen
Passt die Einschätzung, unterschreiben Sie Vollmacht und gegebenenfalls eine Vergütungsvereinbarung (Stundensätze in der Region meist 200–350 €). Legen Sie das Ziel fest: Rücktritt, Kaufpreisminderung, Schadensersatz oder Anfechtung des Beschlusses. Mit Rechtsschutzversicherung stellt die Kanzlei vor der Klage beim Amtsgericht oder Landgericht Ulm die Deckungsanfrage, damit die Kostenzusage vorliegt, bevor Gerichtskosten anfallen.
6
Verfahren vor Amtsgericht oder Landgericht Ulm
Scheitert die außergerichtliche Einigung, reicht die Kanzlei Klage ein: bis 10.000 € Streitwert beim Amtsgericht Ulm in der Zeughausgasse 14, darüber beim Landgericht Ulm in der Olgastraße 106. Bei Mängelstreit holt das Gericht häufig ein Sachverständigengutachten ein, was das Verfahren verlängert. Gegen das Urteil ist die Berufung möglich: über Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts Ulm entscheidet das Landgericht Ulm, über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts Ulm das Oberlandesgericht Stuttgart.
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Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Immobilienrecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm
- Landgericht Ulm, Olgastr. 106, 89073 Ulm zuständig für die Stadt Ulm sowie die Landkreise Alb-Donau und Göppingen
- Oberlandesgericht Stuttgart, Olgastraße 2, 70182 Stuttgart zuständig für u. a. den Landgerichtsbezirk Ulm
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Ulm, Landgericht Ulm, Oberlandesgericht Stuttgart. Weitere Gerichte: Justizportal Baden-Württemberg. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren im Immobilienrecht richten sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf in Ulm entspricht der meist dem Kaufpreis – häufig 200.000 bis 500.000 € –, bei WEG-Beschlussklagen nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer, begrenzt auf das Siebeneinhalbfache des Interesses der Klägerseite und den Verkehrswert ihres Wohnungseigentums (§ 49 GKG). Kommt es zum Prozess vor dem Landgericht Ulm, fallen Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr an, die zusammen fünfstellig werden können.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher ohne Gebührenvereinbarung (§ 34 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| 1,3-Geschäftsgebühr bei Streit um den Kauf (200.000–500.000 €) | ca. 3.060–4.880 € zzgl. USt. |
| Vereinbarter Stundensatz | ca. 200–350 € |
| WEG-Beschlussklage (Streitwert nach § 49 GKG: Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens das Siebeneinhalbfache des Klägerinteresses) | Gebühren nach RVG-Tabelle je nach Streitwert |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5–2 % des Kaufpreises |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe und für den Prozess Prozesskostenhilfe beantragen – über Letztere entscheidet das Gericht, vor dem geklagt wird, also etwa das Amtsgericht oder Landgericht Ulm. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt je nach Police Anwalts- und Gerichtskosten; die Deckungszusage sollte vor Klageerhebung vorliegen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Kaufvertrag oder Entwurf: Die notarielle Urkunde ist das zentrale Dokument – ohne notarielle Beurkundung ist der Grundstückskaufvertrag unwirksam, solange er nicht durch Auflassung und Eintragung ins Grundbuch wirksam wird (§ 311b Abs. 1 BGB).
- Grundbuchauszug: Zeigt Eigentümer, Auflassungsvormerkung und Belastungen; wichtig, weil das Eigentum erst mit der Eintragung übergeht (§ 873 BGB).
- Maklerunterlagen: Exposé und Maklervertrag bereitlegen – beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag Textform (§ 656a BGB); ist der Käufer Verbraucher, darf der Makler bei Tätigkeit für beide Seiten nur gleich hohen Maklerlohn vereinbaren (§§ 656b, 656c BGB).
- Mängel dokumentieren: Fotos mit Datum, Zeugen und vorhandene Gutachten sichern; bei arglistig verschwiegenen Mängeln greift der Gewährleistungsausschluss nicht.
- WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Versammlungsprotokoll und Beschlusstext mit Beschlussdatum – wegen der Monatsfrist für die Klage beim Amtsgericht Ulm zuerst vorlegen.
- Schriftverkehr ordnen: E-Mails und Briefe mit Verkäufer, Makler oder Hausverwaltung chronologisch sortieren, auch Zusagen aus Besichtigungen notieren.
- Fristen notieren: Mängelansprüche beim Kauf eines Bauwerks verjähren in fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB); wann wurde übergeben, wann der Mangel entdeckt?
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police und Bausteine heraussuchen – Streit um Immobilienerwerb und Neubau ist in vielen Verträgen ausgeschlossen, eine Deckungsanfrage schafft Klarheit.
- Streitwert überschlagen: Am Kaufpreis orientieren – bis 10.000 € ist das Amtsgericht Ulm zuständig, darüber das Landgericht Ulm.
- Ziel formulieren: Rücktritt, Minderung, Schadensersatz oder Beschlussanfechtung? Eine klare Frage macht die Erstberatung ergiebiger.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in Ulm?
Ohne Gebührenvereinbarung beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch bei Verbrauchern höchstens 190 € zuzüglich Umsatzsteuer, für eine Beratung insgesamt höchstens 250 € zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 RVG). Viele Kanzleien rechnen alternativ nach Stundensätzen ab, in der Region meist 200 bis 350 €. Gemessen daran, dass beim Immobilienkauf in Ulm oft 200.000 € und mehr im Streit stehen, ist die Erstberatung eine überschaubare Ausgabe – sie klärt Fristen, Erfolgsaussichten und die zu erwartenden Gesamtkosten, bevor Sie sich auf ein Verfahren einlassen.
Wie finde ich über diese Seite eine Kanzlei für Immobilienrecht in Ulm?
Weiter unten auf dieser Seite listet das Verzeichnis Kanzleien in Ulm mit Name und Anschrift; Fachanwaltstitel werden so angegeben, wie die jeweilige Kanzlei-Website sie nennt. Öffnen Sie das Profil einer Kanzlei, die zu Ihrem Anliegen passt – etwa Kauf, Mängel oder Wohnungseigentum –, und nehmen Sie selbst Kontakt auf. Halten Sie dafür Kaufvertrag, Grundbuchauszug oder WEG-Beschluss bereit, damit die Kanzlei Ihr Anliegen gleich einordnen kann.
Welches Gericht ist in Ulm zuständig und wie läuft ein Immobilienprozess ab?
Zivilstreitigkeiten bis 10.000 € Streitwert verhandelt das Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14), darüber das Landgericht Ulm (Olgastraße 106) – beim Streit um den Kaufpreis einer Immobilie also fast immer das Landgericht. Für Beschlussklagen nach § 44 WEG ist ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig. Nach der Klage folgen Güteverhandlung, Schriftsätze und bei Mängeln häufig ein Sachverständigengutachten; über Berufungen gegen Urteile des Landgerichts Ulm entscheidet das Oberlandesgericht Stuttgart, über Berufungen gegen Urteile des Amtsgerichts Ulm das Landgericht Ulm.
Fachanwältin oder Anwalt ohne Titel – worauf kommt es im Immobilienrecht an?
Einen Fachanwaltstitel „Immobilienrecht" gibt es nicht. Einschlägig sind je nach Fall der Titel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht (etwa bei WEG-Beschlussklagen vor dem Amtsgericht Ulm) oder für Bau- und Architektenrecht (etwa bei Bauträgerverträgen, § 650u BGB). Entscheidend ist, dass die Kanzlei regelmäßig Kaufvertrags-, Mängel- oder WEG-Mandate führt. Das Verzeichnis zeigt Fachanwaltstitel so, wie die Kanzlei-Website sie ausweist – fragen Sie im Erstgespräch nach Erfahrung mit Fällen wie Ihrem.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung den Streit um eine Immobilie in Ulm?
Das hängt von der Police ab: Streit rund um Erwerb, Neubau und Baufinanzierung ist in vielen Verträgen ausgeschlossen, während Streitigkeiten als Eigentümerin oder Eigentümer – etwa WEG-Beschlussklagen vor dem Amtsgericht Ulm – über einen Wohn- oder Immobilienbaustein gedeckt sein können. Prüfen Sie Vertragsbeginn, Wartezeit und Selbstbeteiligung und lassen Sie die Kanzlei vor Klageerhebung eine Deckungsanfrage stellen. Ohne Deckung bleiben Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe als Option, wenn die Mittel fehlen.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Ulm: passende Kanzlei finden
In Ulm selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 13 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Ulm hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht. Entfernung = Luftlinie ab Ulm, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Heimstraße 7, 89073 Ulm
Rechtsanwälte Doppstadt + Partner mbB
Öffentliche Quellen Münsterplatz 30/1, 89073 Ulm
Rechtsanwälte Mogg & Kollegen
Öffentliche Quellen Münsterplatz 30/1, 89073 Ulm
Rechtsanwälte Mogg & Kollegen
Öffentliche Quellen Heimstraße 11, 89073 Ulm
WWS Rechtsanwälte Hochheimer & Partner PartG mbB
Öffentliche Quellen Sedelhofgasse 13, 89073 Ulm
Öffentliche Quellen Einsteinstraße 55, 89077 Ulm
Öffentliche Quellen Gartenstrasse 36, 89231 Neu-Ulm
Centmayer & Wanner
Öffentliche Quellen Schützenstraße 3, 89231 Neu-Ulm
Öffentliche Quellen Erlenbachstraße 21, 89155 Erbach
Anwaltskanzlei Munz
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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LG München I Az. 3 O 13657/25 Quelle: LTO
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