Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
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Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Baurecht in Ulm Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei. Ihre Anfrage geht nicht an die unten gelisteten Basisprofile, sondern nur an eine teilnehmende Kanzlei, die sie übernimmt.
Baurecht in Ulm
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 22.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Wer in Ulm baut, kauft oder saniert, streitet selten um kleine Beträge: Baumängel am Neubau, eine verweigerte Abnahme oder offener Werklohn nach § 631 BGB erreichen schnell fünfstellige Summen. In der Stadt mit rund 130.288 Einwohnern betreffen solche Konflikte private Bauherren ebenso wie Handwerksbetriebe und Bauträger. Seit 2018 ist der Bauvertrag in § 650a BGB eigens geregelt – mit Besonderheiten, die ohne anwaltliche Begleitung kaum zu überblicken sind.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Ulm.
Für zivilrechtliche Baustreitigkeiten ist bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro das Amtsgericht zuständig, darüber nach § 71 Abs. 1 GVG das Landgericht Ulm (Olgastr. 106, 89073 Ulm), das neben der Stadt Ulm auch die Landkreise Alb-Donau und Göppingen abdeckt. Berufungen gegen dessen Urteile entscheidet das Oberlandesgericht Stuttgart. Geht es dagegen um die Baugenehmigung oder eine Baueinstellung der Stadt Ulm, ist das Verwaltungsgericht Sigmaringen zuständig, das den gesamten Regierungsbezirk Tübingen betreut.
Baurecht ist Spezialmaterie: Ob die Abnahme nach § 640 BGB wirksam erklärt wurde, entscheidet über die Beweislast, die Fälligkeit des Werklohns und den Beginn der fünfjährigen Verjährung aus § 634a BGB. Ist die VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingung einbezogen – bei öffentlichen Auftraggebern wie der Stadt Ulm die Regel –, gelten zusätzlich eigene Mängel- und Zahlungsregeln aus § 13 und § 16 VOB/B. Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht kennt diese Weichenstellungen aus der täglichen Praxis.
Der nächste Schritt: Im Verzeichnis weiter unten eine Kanzlei für Baurecht in Ulm nach Rechtsgebiet und Ort suchen. Angezeigt werden Anschrift, Telefonnummer und Fachanwaltstitel nach den Angaben der Rechtsanwaltskammern (BRAK). Den Kontakt nehmen Sie direkt mit der Kanzlei auf; je früher Mängel dokumentiert und Fristen geprüft sind, desto besser Ihre Position.
Schnellhilfe
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- Kanzlei in Ulm finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Bauvertrag einordnen: BGB-Bauvertrag oder VOB/B vereinbart?
Prüfen Sie zuerst, welche Regeln gelten: Seit 2018 regelt § 650a BGB den Bauvertrag; häufig ist zusätzlich die VOB/B als Vertragsbestandteil vereinbart, bei öffentlichen Auftraggebern wie der Stadt Ulm praktisch immer. Davon hängt ab, ob Mängelansprüche nach § 634 BGB oder nach § 13 VOB/B laufen und wann Abschlagszahlungen nach § 16 VOB/B fällig werden. Diese Einordnung bestimmt Fristen und Strategie des gesamten Mandats.
2
Abnahmeprotokoll, Bautagebuch und Mängelfotos zusammenstellen
Die Abnahme nach § 640 BGB ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Bauprozesses: Mit ihr beginnt bei einem Bauwerk die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB), und die Beweislast wechselt zum Bauherrn. Sammeln Sie Abnahmeprotokoll, Bautagebuch, datierte Fotos und den gesamten Schriftverkehr – vor dem Landgericht Ulm zählt später nur, was dokumentiert ist. Fehlt ein förmliches Protokoll, notieren Sie Datum und Umstände der Ingebrauchnahme.
3
Erstberatung bei einer Baurechtskanzlei in Ulm vereinbaren
Suchen Sie im Verzeichnis dieser Seite nach Rechtsgebiet und Ort und rufen Sie direkt in der Kanzlei an. Viele Kanzleien im Landgerichtsbezirk Ulm, der auch die Landkreise Alb-Donau und Göppingen umfasst, vertreten sowohl Bauherren als auch Bauunternehmen. Fragen Sie, auf welcher Seite die Kanzlei überwiegend tätig ist und ob Erfahrung mit Ihrem Vertragstyp – BGB-Bauvertrag oder VOB/B – besteht.
4
Kosten nach RVG klären: Gegenstandswert des Bauvorhabens
Die gesetzlichen Gebühren richten sich nach dem Gegenstandswert, etwa den Kosten der Mängelbeseitigung oder dem offenen Werklohn nach § 631 BGB. In Bausachen liegt dieser Wert oft über 10.000 Euro, sodass das Landgericht Ulm zuständig ist und dort Anwaltszwang besteht (§ 78 Abs. 1 ZPO). Lassen Sie sich in der Erstberatung die voraussichtlichen Kosten für außergerichtliche Vertretung und Klage getrennt beziffern; eine Vergütungsvereinbarung ist möglich.
5
Mandat erteilen: Mängelrüge mit Frist zur Nacherfüllung
Nach der Beauftragung fordert die Kanzlei die Gegenseite in der Regel förmlich zur Nacherfüllung auf – bei BGB-Verträgen über die Rechte aus § 634 BGB, bei VOB/B-Verträgen über § 13 VOB/B. Erst nach fruchtlosem Fristablauf kommen Selbstvornahme, Minderung oder Schadensersatz in Betracht. Viele Baustreitigkeiten im Raum Ulm werden in dieser Phase durch Vergleich beendet, ohne dass ein Gericht entscheiden muss.
6
Selbständiges Beweisverfahren oder Klage vor dem Landgericht Ulm
Droht Beweisverlust – etwa weil weitergebaut wird –, sichert ein selbständiges Beweisverfahren mit gerichtlich bestelltem Sachverständigen den Zustand des Bauwerks. Für Klagen über 10.000 Euro ist nach § 23 Nr. 1, § 71 Abs. 1 GVG das Landgericht Ulm zuständig; Streitigkeiten über das Anordnungsrecht (§ 650b BGB) und die Vergütungshöhe nach einer Anordnung (§ 650c BGB) gehören nach § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG ohne Rücksicht auf den Wert stets vor das Landgericht; die Berufung führt zum Oberlandesgericht Stuttgart. Streitigkeiten um Baugenehmigungen der Stadt Ulm gehören dagegen vor das Verwaltungsgericht Sigmaringen.
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Ihre Vorteile auf einen Blick
Zugelassene Anwälte
Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Baurecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Ulm, Olgastr. 106, 89073 Ulm zuständig für die Stadt Ulm sowie die Landkreise Alb-Donau und Göppingen
- Verwaltungsgericht Sigmaringen, Karlstraße 13, 72488 Sigmaringen zuständig für den Regierungsbezirk Tübingen
- Oberlandesgericht Stuttgart, Olgastraße 2, 70182 Stuttgart zuständig für u. a. den Landgerichtsbezirk Ulm
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Ulm, Verwaltungsgericht Sigmaringen, Oberlandesgericht Stuttgart. Weitere Gerichte: Justizportal Baden-Württemberg. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltskosten richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG): Maßgeblich ist der Gegenstandswert, in Bausachen etwa die Kosten der Mängelbeseitigung oder der offene Werklohn nach § 631 BGB. Da Bauwerte schnell fünfstellig sind, landen viele Verfahren beim Landgericht Ulm – dort gilt Anwaltszwang. Die folgenden Beträge sind Richtwerte nach der RVG-Systematik; verbindlich ist die Auskunft der beauftragten Kanzlei.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 € zzgl. Auslagen und USt (Beratung insgesamt höchstens 250 €) |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 10.000 € | ca. 850 € (1,3-Geschäftsgebühr aus dem Tabellenwert 652 €, Anlage 2 RVG) zzgl. Auslagen und USt |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 50.000 € | ca. 1.765 € (1,3-Geschäftsgebühr aus dem Tabellenwert 1.357 €, Anlage 2 RVG) zzgl. Auslagen und USt |
| Klage 1. Instanz, Gegenstandswert 50.000 € | ca. 3.400 € Anwaltsgebühren (1,3-Verfahrensgebühr und 1,2-Terminsgebühr aus dem Tabellenwert 1.357 €, Anlage 2 RVG) zzgl. Auslagen, USt, Gerichtskosten und ggf. Sachverständigenkosten |
Bei geringem Einkommen kommen Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung (Antrag beim Amtsgericht) und Prozesskostenhilfe für ein Verfahren vor dem Landgericht Ulm in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung hilft bei Baustreitigkeiten dagegen oft nicht: Risiken rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung sind in vielen Policen ausgeschlossen. Prüfen Sie Ihre Bedingungen und lassen Sie vor der Beauftragung eine Deckungsanfrage stellen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit allen Anlagen: Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung und Pläne vollständig mitbringen. Prüfen Sie, ob die VOB/B ausdrücklich einbezogen wurde.
- Abnahmeprotokoll oder Einzugsdatum: Die Abnahme nach § 640 BGB startet bei einem Bauwerk die fünfjährige Verjährung (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Fehlt ein Protokoll, Datum der Ingebrauchnahme notieren.
- Mängeldokumentation: Datierte Fotos und Videos jedes Mangels mit Angabe, wo am Bauwerk er sich befindet.
- Schriftverkehr und Fristsetzungen: Alle Mängelrügen, E-Mails und Antworten der Gegenseite in zeitlicher Reihenfolge.
- Rechnungen und Zahlungsstand: Abschlagsrechnungen – bei VOB/B-Verträgen nach § 16 VOB/B – sowie Nachweise über geleistete Zahlungen und einbehaltene Beträge.
- Bautagebuch und Stundenzettel: Aufzeichnungen zum Bauablauf helfen, Verzögerungen und Verantwortlichkeiten zu belegen.
- Baugenehmigung und Behördenschreiben: Bescheide der Stadt Ulm gehören dazu – geht es um die Genehmigung selbst, ist das Verwaltungsgericht Sigmaringen zuständig.
- Rechtsschutzpolice: Viele Versicherungen schließen Baurisiken aus. Police mitbringen, damit die Kanzlei die Deckung prüfen kann.
- Gegenstandswert überschlagen: Mängelbeseitigungskosten oder offener Werklohn entscheiden, ob das Amtsgericht oder ab einem Streitwert über 10.000 Euro das Landgericht Ulm zuständig ist.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Ulm?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 4 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Ulm und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
4 der 4 Einträge (100 %) führen laut Kanzlei-Website den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 4 Einträge verteilen sich auf 4 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Ulm?
Für Verbraucher gilt nach § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG ohne Gebührenvereinbarung für ein erstes Beratungsgespräch eine Höchstgebühr von 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer, für die Beratung insgesamt höchstens 250 Euro; ob eine Kanzlei eine niedrigere Pauschale anbietet, erfahren Sie nur dort. Gerade im Baurecht lohnt die Investition: Weil Gegenstandswerte in Ulm häufig über 10.000 Euro liegen und damit das Landgericht Ulm zuständig wird, klärt die Erstberatung früh, welche Fristen laufen und welche Folgekosten ein Verfahren hätte. Fragen Sie beim ersten Telefonat nach dem Preis der Erstberatung.
Wie finde ich über diese Seite eine Baurechtskanzlei in Ulm?
Im Verzeichnis weiter unten suchen Sie nach Rechtsgebiet und Ort – hier also Baurecht in Ulm. Zu jeder Kanzlei sehen Sie Anschrift und Telefonnummer sowie Fachanwaltstitel nach den Angaben der Rechtsanwaltskammern (BRAK). Den Kontakt nehmen Sie direkt auf: anrufen, Ihren Fall in zwei Sätzen schildern und einen Termin zur Erstberatung vereinbaren. Halten Sie dafür die Unterlagen aus der Checkliste bereit, insbesondere Bauvertrag und Abnahmeprotokoll.
Welches Gericht ist in Ulm für Baustreitigkeiten zuständig?
Zivilrechtliche Baustreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht, darüber nach § 71 Abs. 1 GVG das Landgericht Ulm (Olgastr. 106, 89073 Ulm), das auch für die Landkreise Alb-Donau und Göppingen zuständig ist. Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Stuttgart. Streiten Sie dagegen mit der Stadt Ulm über eine Baugenehmigung oder Baueinstellung, ist das Verwaltungsgericht Sigmaringen zuständig, das den Regierungsbezirk Tübingen abdeckt. Vor dem Landgericht besteht Anwaltszwang.
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder allgemeine Kanzlei – worauf kommt es an?
Der Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht setzt nachgewiesene besondere Kenntnisse und praktische Fallerfahrung voraus. Bei typischen Ulmer Baustreitigkeiten – VOB/B-Verträge, Abnahme nach § 640 BGB, Verjährungsfragen nach § 634a BGB – ist diese Spezialisierung ein belastbares Kriterium. Bei kleineren Streitigkeiten kann auch eine im Baurecht erfahrene Anwältin oder ein erfahrener Anwalt ohne Titel passen. Das Verzeichnis zeigt Fachanwaltstitel nach den Angaben der Rechtsanwaltskammern (BRAK).
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Ulm?
Häufig nicht: Die meisten Rechtsschutzpolicen schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau, Baufinanzierung und Erwerb von Baugrundstücken aus. Prüfen Sie Ihre Bedingungen genau und lassen Sie die Kanzlei vor der Beauftragung eine Deckungsanfrage stellen – gerade weil ein Verfahren vor dem Landgericht Ulm wegen der hohen Gegenstandswerte teuer werden kann. Besteht keine Deckung und reicht das Einkommen nicht, kommen Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe in Betracht.
Kanzleisuche
Baurecht in Ulm: passende Kanzlei finden
4 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Ulm und Umgebung (bis 25 km), davon 4 Fachanwälte (100 %), 4 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Ulm hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Ulm und Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Schützenstraße 3, 89231 Neu-Ulm
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Verwaltungsrecht +1
Berblingerstraße 31, 88471 Laupheim
DST Dangel, Staudacher & Partner mbB
Öffentliche Quellen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Syrlinstraße 35, 89073 Ulm
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