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Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Mietrecht in Berlin Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei. Ihre Anfrage geht nicht an die unten gelisteten Basisprofile, sondern nur an eine teilnehmende Kanzlei, die sie übernimmt.
Mietrecht in Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Mietrecht in Berlin
- Ganz Berlin
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- Steglitz-Zehlendorf (aktuelle Seite)
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KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 07.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Ob Kündigung der Wohnung in Lankwitz, Mieterhöhung in Steglitz oder Schimmel in einer Lichterfelder Altbauwohnung: Wer in Steglitz-Zehlendorf einen Mietstreit hat, braucht eine Anwältin oder einen Anwalt, die den Fall rechtlich einordnet und Fristen sichert. Grundlage ist fast immer § 535 BGB, der die Pflichten von Vermieter- und Mieterseite regelt – etwa die Pflicht, die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten. Da Berlin als angespannter Wohnungsmarkt gilt, spielen zudem die Kappungsgrenze und die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB in vielen Mandaten aus dem Bezirk eine zentrale Rolle.
Ratgeber
Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Berlin.
Für die gerichtliche Zuständigkeit gilt eine Berliner Besonderheit: Die Amtsgerichtsbezirke folgen den Ortsteilen, nicht den Verwaltungsbezirken. Nach der Berliner Gerichtsorganisation ist etwa für die Ortsteile Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee und Wannsee das Amtsgericht Schöneberg (Grunewaldstraße 66/67, 10823 Berlin) zuständig; maßgeblich ist immer die eigene Wohnanschrift. Streitigkeiten aus Wohnraummietverhältnissen werden vor dem Amtsgericht verhandelt, das Landgericht Berlin II ist unter anderem Berufungsinstanz in Zivilsachen.
Neben den Gerichten gibt es im Bezirk zwei Anlaufstellen mit mietrechtlichem Bezug: Die Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf (Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin) kann bei baulichen Missständen wie unbeseitigten Wohnungsmängeln tätig werden. Das Wohnungsamt Steglitz-Zehlendorf (Auf dem Grat 2, 14195 Berlin) ist Ansprechstelle bei Fragen der Wohnungsbindung, etwa beim Wohnberechtigungsschein für geförderte Wohnungen im Bezirk.
Für Mietstreitigkeiten in Berlin sind der Berliner Mietspiegel, die Rechtsprechung der Berliner Mietgerichte und die Abläufe vor dem für den jeweiligen Ortsteil zuständigen Amtsgericht maßgeblich. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht aus Berlin und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
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Schritt für Schritt
Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Kündigung, Mieterhöhung oder Mängel rechtlich einordnen
Klären Sie zuerst, worum es geht: Eine ordentliche Vermieterkündigung ist nur mit berechtigtem Interesse nach § 573 BGB möglich, etwa bei Eigenbedarf – ein häufiges Thema in den Einfamilienhaus- und Villengebieten von Zehlendorf und Dahlem. Bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt § 558 BGB samt der in Berlin geltenden Kappungsgrenze für angespannte Wohnungsmärkte. Bei Zahlungsverzug droht die fristlose Kündigung nach § 543 BGB.
2
Mietvertrag, Mietspiegel-Unterlagen und Schriftverkehr zusammenstellen
Sammeln Sie Mietvertrag, Übergabeprotokoll, das Kündigungs- oder Mieterhöhungsschreiben mit Zugangsdatum sowie die letzten Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB. Bei Mängeln helfen Fotos und ein Mängelprotokoll; wurde bereits die Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf eingeschaltet, gehört deren Schriftverkehr ebenfalls in die Akte. Für Mieterhöhungen ist die Einordnung der Wohnung im Berliner Mietspiegel entscheidend.
3
Erstberatung vereinbaren und Fristen sichern
Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Nennen Sie dabei den Ortsteil – davon hängt ab, welches Amtsgericht später zuständig wäre. In der Erstberatung prüft die Anwältin oder der Anwalt vor allem die Fristen: Vermieterkündigungen unterliegen den gestaffelten Kündigungsfristen von drei, sechs oder neun Monaten nach § 573c BGB, und auch für den Widerspruch gegen eine Kündigung oder die Zustimmung zur Mieterhöhung laufen gesetzliche Fristen.
4
Kosten klären: Gegenstandswert nach Jahresnettokaltmiete
Im Mietrecht richtet sich das Anwaltshonorar nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert. Bei Streit um eine Kündigung wird dieser regelmäßig aus der Jahresnettokaltmiete gebildet – bei den vergleichsweise hohen Mieten in Dahlem oder Wannsee fällt er entsprechend höher aus als bei einer kleinen Wohnung in Lankwitz. Lassen Sie sich die voraussichtlichen Gebühren vor der Beauftragung erläutern und klären Sie eine mögliche Deckung durch die Rechtsschutzversicherung.
5
Mandat erteilen und außergerichtliche Vertretung starten
Mit Vollmacht und Mandatsvereinbarung übernimmt die Kanzlei den Schriftverkehr mit der Gegenseite – etwa den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung oder die Zurückweisung einer überhöhten Mieterhöhung. Mietstreitigkeiten können bereits in dieser Phase mit einer Einigung enden, zum Beispiel über eine Räumungsfrist, eine reduzierte Miete oder eine Mängelbeseitigung mit klarem Zeitplan.
6
Klage vor dem Amtsgericht: Ablauf des Mietprozesses
Scheitert die Einigung, wird Klage erhoben – für Wohnraummietsachen beim Amtsgericht des Ortsteils, für die meisten Adressen des Bezirks nach der Berliner Gerichtsorganisation beim Amtsgericht Schöneberg. Auf die Klageschrift folgen Erwiderung, meist eine Güteverhandlung und der Haupttermin; gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Berlin II möglich. Im Mandat kann die Kanzlei Sie in den Terminen vertreten.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
In Berlin gibt es mehrere zuständige Gerichte. Maßgeblich ist der Bezirk, in dem Sie wohnen oder in dem der Streitfall liegt.
- Amtsgericht Mitte
- Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Mitte, Prenzlauer Berg und Tiergarten
- Amtsgericht Pankow
- Parkstraße 71, 13086 Berlin zuständig für Weißensee, Blankenburg, Heinersdorf, Karow, Stadtrandsiedlung Malchow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Rosenthal und Wilhelmsruh; in Familiensachen zusätzlich Pankow einschließlich Prenzlauer Berg, Mitte und Reinickendorf
- Amtsgericht Kreuzberg
- Möckernstraße 130, 10963 Berlin zuständig für Tempelhof, Kreuzberg und Friedrichshain
- Amtsgericht Neukölln
- Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin zuständig für Britz, Buckow, Neukölln und Rudow
- Amtsgericht Schöneberg
- Grunewaldstraße 66/67, 10823 Berlin zuständig für Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Schöneberg und Friedenau
- Amtsgericht Lichtenberg
- Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin zuständig für Lichtenberg, Hohenschönhausen, Marzahn und Hellersdorf
- Amtsgericht Spandau
- Altstädter Ring 7, 13597 Berlin zuständig für den gesamten Verwaltungsbezirk Spandau
- Amtsgericht Köpenick
- Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin zuständig für den Verwaltungsbezirk Treptow-Köpenick
- Amtsgericht Wedding
- Brunnenplatz 1, 13357 Berlin zuständig für Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Lübars, Waidmannslust, Märkisches Viertel, Wittenau, Konradshöhe, Tegel, Reinickendorf, Wedding und Gesundbrunnen; Mahnverfahren für ganz Berlin und Brandenburg
- Amtsgericht Charlottenburg
- Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin zuständig für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf; Register- und Insolvenzgericht für das gesamte Stadtgebiet Berlin
- Landgericht Berlin II
- Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Zivilsachen; weiterer Standort Tegeler Weg 17-21, 10589 Berlin
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Zuständige Stellen in Steglitz-Zehlendorf
Diese Ämter des Bezirks sind im Mietrecht regelmäßig beteiligt — als Ausgangsbehörde, für Anträge oder für Auskünfte, die Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt benötigt. Welche Stelle für Sie zuständig ist, richtet sich nach Ihrer Anschrift.
- Wohnungsamt Steglitz-Zehlendorf Auf dem Grat 2, 14195 Berlin zuständig für den Bezirk Steglitz-Zehlendorf
- Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf - Bau- und Wohnungsaufsicht Kirchstraße 1 / 3, 14163 Berlin zuständig für den Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Angaben der zuständigen Verwaltungen (berlin.de, service.berlin.de), Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Pankow, Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Neukölln, Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Lichtenberg, Amtsgericht Spandau, Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Charlottenburg, Landgericht Berlin II. Weitere Gerichte: Senatsverwaltung für Justiz Berlin. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung im Mietrecht richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG): Maßgeblich ist der Gegenstandswert. Bei Streit um eine Kündigung wird er regelmäßig aus der Jahresnettokaltmiete gebildet, bei einer Mieterhöhung aus dem Erhöhungsbetrag über einen gesetzlich bestimmten Zeitraum. Ohne Gebührenvereinbarung deckelt § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG die Gebühr für die erste Beratung von Verbraucherinnen und Verbrauchern; wird eine Gebührenvereinbarung getroffen, richtet sich der Preis nach dieser Vereinbarung.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucherin/Verbraucher) | ohne Gebührenvereinbarung höchstens 190 EUR zzgl. Auslagen und USt (§ 34 Abs. 1 Satz 3 RVG) |
| Außergerichtliche Vertretung (z. B. Widerspruch gegen Kündigung) | Geschäftsgebühr nach Nr. 2300 VV RVG aus dem Gegenstandswert (Rahmen 0,5 bis 2,5; 1,3 ist der Regelsatz, mehr nur bei umfangreicher oder schwieriger Tätigkeit) |
| Klageverfahren vor dem Amtsgericht (1. Instanz) | 1,3-Verfahrens- und 1,2-Terminsgebühr nach Streitwert, zzgl. Gerichtskosten |
| Gegenstandswert bei Kündigungsstreit | nach § 41 GKG das für die Dauer eines Jahres zu zahlende Entgelt, soweit sich nicht für die streitige Zeit ein geringerer Wert ergibt; Nebenkosten zählen nur mit, wenn sie als Pauschale vereinbart und nicht gesondert abgerechnet werden |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe beim Amtsgericht des eigenen Wohnsitzes beantragen und für den Prozess Prozesskostenhilfe – das Gericht prüft dafür Einkommen und Erfolgsaussichten. Besteht eine Rechtsschutzversicherung mit Wohnrechtsschutz-Baustein, übernimmt sie nach Deckungszusage in der Regel Anwalts- und Gerichtskosten; die Deckungsanfrage kann die beauftragte Kanzlei stellen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Mietvertrag mit allen Anlagen: Auch Nachträge, Staffel- oder Indexvereinbarungen und die Hausordnung gehören dazu – sie bestimmen, welche Rechte aus § 535 BGB im Einzelfall bestehen.
- Kündigungs- oder Mieterhöhungsschreiben: Original mit Umschlag und Zugangsdatum aufbewahren; von diesem Datum laufen die Fristen, etwa die Kündigungsfristen nach § 573c BGB.
- Berliner Mietspiegel-Einordnung: Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung der Wohnung notieren – damit lässt sich prüfen, ob eine Mieterhöhung nach § 558 BGB die ortsübliche Vergleichsmiete überschreitet.
- Betriebskostenabrechnungen: Die letzten beiden Abrechnungen nach § 556 BGB bereitlegen, dazu Belegeinsicht-Korrespondenz, falls vorhanden.
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, Mängelanzeigen an die Vermieterseite und etwaige Schreiben der Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf (Kirchstraße 1/3).
- Zahlungsnachweise: Kontoauszüge zu Miete, Kaution und etwaigen Minderungen – wichtig, wenn eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB im Raum steht.
- Übergabeprotokoll: Zustand der Wohnung bei Einzug belegen, besonders relevant bei Streit um Schönheitsreparaturen oder die Kaution nach Auszug.
- Ortsteil und Anschrift: Die genaue Adresse bestimmt in Berlin das zuständige Amtsgericht – für Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee und Wannsee ist das nach der Gerichtsorganisation das Amtsgericht Schöneberg.
- Rechtsschutzversicherung: Police und Versicherungsnummer mitbringen, damit die Kanzlei die Deckungsanfrage für den Wohnrechtsschutz stellen kann.
- Unterlagen zur Wohnungsbindung: Bei geförderten Wohnungen Bescheide und Wohnberechtigungsschein bereithalten; Ansprechstelle im Bezirk ist das Wohnungsamt Steglitz-Zehlendorf (Auf dem Grat 2).
Häufige Fragen
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt in Steglitz-Zehlendorf?
Haben Verbraucherinnen und Verbraucher keine Gebührenvereinbarung getroffen, gilt die Grenze des § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG: für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 EUR, für eine Beratung insgesamt höchstens 250 EUR, jeweils zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer. Mit einer Gebührenvereinbarung kann die Vergütung höher ausfallen. Viele Kanzleien nennen vorab einen festen Betrag für die Ersteinschätzung – etwa zur Frage, ob eine Eigenbedarfskündigung in Zehlendorf wirksam ist oder eine Mieterhöhung die Berliner Kappungsgrenze überschreitet. Fragen Sie bei der Terminvereinbarung nach dem konkreten Preis und ob er bei einer Mandatierung angerechnet wird.
Welches Gericht ist für meinen Mietstreit in Steglitz-Zehlendorf zuständig?
Streitigkeiten aus Wohnraummietverhältnissen werden vor dem Amtsgericht verhandelt. In Berlin richtet sich die Zuständigkeit nach dem Ortsteil der Wohnung, nicht nach dem Verwaltungsbezirk. Nach der Berliner Gerichtsorganisation ist für Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee und Wannsee das Amtsgericht Schöneberg (Grunewaldstraße 66/67, 10823 Berlin) zuständig. Berufungen in Zivilsachen gehen an das Landgericht Berlin II. Maßgeblich ist immer Ihre konkrete Wohnanschrift – das prüft die Kanzlei zu Mandatsbeginn.
Welche Fristen muss ich im Mietrecht unbedingt beachten?
Vermieterkündigungen unterliegen den gestaffelten Fristen des § 573c BGB: drei, sechs oder neun Monate je nach Mietdauer. Der Widerspruch gegen eine ordentliche Kündigung ist in Textform zu erklären und muss dem Vermieter spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses zugehen (§ 574b BGB); hat der Vermieter nicht rechtzeitig auf Möglichkeit, Form und Frist des Widerspruchs hingewiesen, kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären. Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB läuft die Zustimmungsfrist bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens (§ 558b Abs. 2 BGB). Eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB, etwa wegen Zahlungsverzugs, erfordert sofortiges Handeln; bei Zahlungsverzug kann die Kündigung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB noch unwirksam werden, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 BGB befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet; das gilt nicht, wenn der Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits eine auf diesem Weg unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist – lassen Sie Fristen deshalb umgehend anwaltlich prüfen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten eines Mietstreits?
Mietstreitigkeiten können über den Baustein Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz abgedeckt sein. Maßgeblich sind allein die vereinbarten Versicherungsbedingungen, insbesondere Leistungsausschlüsse, Wartezeit und der Zeitpunkt, zu dem der Rechtsschutzfall eingetreten ist. Nach einer Deckungszusage trägt die Versicherung in der Regel Anwalts- und Gerichtskosten, gegebenenfalls abzüglich einer Selbstbeteiligung. Die Deckungsanfrage kann die beauftragte Kanzlei für Sie stellen – auch für ein Verfahren vor dem Amtsgericht Schöneberg oder in der Berufung vor dem Landgericht Berlin II.
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In Berlin-Steglitz-Zehlendorf selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 171 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
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Fachanwältinnen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab dem Mittelpunkt von Berlin-Steglitz-Zehlendorf (Näherung), Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Drakestraße 44, 12205 Berlin
Rechtsanwälte Paul und Bröße Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Habelschwerdter Allee 27, 14195 Berlin
Öffentliche Quellen Podbielskiallee 77, 14195 Berlin
FGK Rechtsanwälte PartGmbB
Öffentliche Quellen Wulffstr. 7, 12165 Berlin
Öffentliche Quellen Wulffstr. 7, 12165 Berlin
Öffentliche Quellen Hubertusallee 16, 14193 Berlin
Sozietät Yersin Ruthe
Öffentliche Quellen Schlossstr. 26, 12163 Berlin
Öffentliche Quellen Schloßstr. 28, 12163 Berlin
VON STEIN Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft
Öffentliche Quellen Kranzer Straße 3A, 14199 Berlin
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Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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Investitionsschutzgesetz: Linke sieht Verfassungsverstoß
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BVerfG stoppt Zwangsräumung per Eilantrag (2 BvQ 53/26)
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Bundesverfassungsgericht, 2. Senat, 2. Kammer Az. 2 BvQ 67/26 Quelle: Rechtsprechung im Internet
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