Kaiserstrasse 58, 63065 Offenbach am Main
Freytag Neubecker Rechtsanwälte
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Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Immobilienrecht in Offenbach Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei. Ihre Anfrage geht nicht an die unten gelisteten Basisprofile, sondern nur an eine teilnehmende Kanzlei, die sie übernimmt.
Immobilienrecht in Offenbach
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 26.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Wer in Offenbach eine Wohnung oder ein Haus kauft, bewegt im Rhein-Main-Gebiet schnell Summen zwischen 200.000 und 500.000 Euro – entsprechend hoch ist das Risiko, wenn etwas schiefgeht. Typische Mandate in der hessischen Großstadt mit rund 133.195 Einwohnern: nach dem Kauf entdeckte Mängel trotz Gewährleistungsausschluss, Streit um die Maklerprovision, Rückabwicklung eines Kaufvertrags oder die Anfechtung eines WEG-Beschlusses. Grundlage ist dabei stets der notarielle Vertrag, denn ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB).
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Offenbach.
Für die Zuständigkeit gilt in Offenbach eine klare Ordnung: Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft (§ 44 WEG) gehören ausschließlich vor das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage – für Offenbacher Wohnanlagen also vor das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16-18, 63065 Offenbach am Main). Zivilstreitigkeiten über 10.000 Euro, etwa um den Kaufpreis oder Mängel, verhandelt das Landgericht Darmstadt (§ 23 Nr. 1 GVG, § 71 Abs. 1 GVG), das für das Amtsgericht Offenbach am Main zuständig ist; Berufungen gegen dessen Urteile gehen an das Oberlandesgericht Frankfurt am Main.
Eine im Immobilienrecht erfahrene Anwältin oder ein erfahrener Anwalt kennt die Fallstricke dieser Materie: Eigentum geht erst mit Auflassung und Grundbucheintragung über (§ 873 BGB), die Auflassungsvormerkung sichert Käuferinnen und Käufer in der Zwischenzeit. Viele Kanzleien führen Fachanwaltstitel in angrenzenden Gebieten wie Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder Bau- und Architektenrecht – das Verzeichnis zeigt diese Titel, soweit die Kanzlei sie auf ihrer Website nennt. Reine Mietstreitigkeiten gehören zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Handwerker-Werkverträge zum Baurecht.
Der nächste Schritt: Im Verzeichnis weiter unten eine Kanzlei für Immobilienrecht in Offenbach auswählen, das Profil öffnen und direkt Kontakt aufnehmen – am besten mit den Unterlagen aus der Checkliste.
Schnellhilfe
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Anliegen einordnen: Kaufvertragsstreit, Immobilienmangel oder WEG-Beschluss?
Klären Sie zuerst, wohin Ihr Fall gehört: Streit um Kaufvertrag oder Mängel ist Immobilienrecht, Mietstreit gehört zum Mietrecht, Handwerker- und Genehmigungsfragen zum Baurecht. Besonders eilig sind WEG-Fälle: Beschlüsse einer Offenbacher Eigentümergemeinschaft müssen binnen eines Monats nach der Beschlussfassung angefochten und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG) – zuständig ist allein das Amtsgericht Offenbach am Main.
2
Kaufvertrag, Grundbuchauszug und Protokolle zusammenstellen
Sammeln Sie den notariellen Kaufvertrag, einen aktuellen Grundbuchauszug (Grundbuchamt beim Amtsgericht Offenbach am Main), Exposé, Maklervertrag und bei WEG-Streit die Versammlungsprotokolle. Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen der Textform (§ 656a BGB); die Teilung des Maklerlohns nach §§ 656c, 656d BGB gilt nur, wenn der Käufer Verbraucher ist (§ 656b BGB) – der Vertragstext entscheidet hier oft den Fall.
3
Erstberatung bei einer Kanzlei in Offenbach vereinbaren
Wählen Sie im Verzeichnis eine Kanzlei aus und schildern Sie beim ersten Termin Sachverhalt und Ziel. Ohne Gebührenvereinbarung beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch bei Verbraucherinnen und Verbrauchern höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 RVG); üblich ist eine Vergütungsvereinbarung. Nennen Sie laufende Fristen sofort – etwa die Monatsfrist für die Anfechtungsklage ab Beschlussfassung (§ 45 WEG) oder die fünfjährige Verjährung von Mängelansprüchen bei einem Bauwerk ab Übergabe des Grundstücks (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB).
4
Streitwert und RVG-Gebühren vor der Beauftragung klären
Die Vergütung richtet sich nach dem Gegenstandswert: Beim Streit um einen Offenbacher Immobilienkauf richtet sich dieser nach dem wirtschaftlichen Interesse – bei der Rückabwicklung des Kaufs nach dem Kaufpreis, bei Mängeln nach dem geltend gemachten Mängelanspruch; bei einem Gegenstandswert von 200.000 bis 500.000 Euro liegt eine 1,3-Geschäftsgebühr bei etwa 3.060 bis 4.880 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (Anlage 2 RVG). Bei WEG-Beschlussklagen ist Streitwert das Interesse aller Wohnungseigentümer; es darf den siebeneinhalbfachen Wert des eigenen Interesses und den Verkehrswert des eigenen Wohnungseigentums nicht übersteigen (§ 49 GKG). Fragen Sie nach einer schriftlichen Kostenprognose oder Stundensatzvereinbarung.
5
Mandat erteilen und außergerichtliche Lösung prüfen
Mit unterschriebener Vollmacht übernimmt die Kanzlei die Korrespondenz mit Verkäuferseite, Makler, Notariat oder Hausverwaltung. Viele Offenbacher Fälle – etwa Nacherfüllung bei Mängeln oder Streit um die Provisionsteilung – lassen sich außergerichtlich lösen; das spart Verfahrens- und Terminsgebühr. Käufer eines Grundstücks schulden den Kaufpreis, Verkäufer die mangelfreie Übergabe (§ 433 BGB) – daraus leitet sich die Verhandlungsposition ab.
6
Klage vor dem Amtsgericht Offenbach oder dem Landgericht Darmstadt
Scheitert die Einigung, erhebt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt Klage: WEG-Sachen und Streitwerte bis 10.000 Euro vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, höhere Werte vor dem Landgericht Darmstadt. Dort gilt Anwaltszwang. Gegen landgerichtliche Urteile ist die Berufung zum Oberlandesgericht Frankfurt am Main möglich, zu dessen Bezirk das Landgericht Darmstadt gehört.
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Aufgeführt sind Anwältinnen und Anwälte mit Fachanwaltstitel für Immobilienrecht laut Kanzlei-Website sowie Kanzleien mit Profil auf anwaltvergleich.de.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16-18, 63065 Offenbach am Main
- Landgericht Darmstadt, Mathildenplatz 13 und 15, 64283 Darmstadt zuständig für u. a. das Amtsgericht Offenbach am Main
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Zeil 42, 60313 Frankfurt am Main zuständig für das Land Hessen
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Offenbach am Main, Landgericht Darmstadt, Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Weitere Gerichte: Justizportal Hessen. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Transparenz
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Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und damit nach dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf in Offenbach richtet er sich nach dem wirtschaftlichen Interesse: bei der Rückabwicklung des Kaufs nach dem Kaufpreis – im Rhein-Main-Gebiet häufig 200.000 bis 500.000 Euro –, bei Mängeln nach dem geltend gemachten Mängelanspruch. Kommt es zum Prozess vor dem Landgericht Darmstadt, können Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr zusammen fünfstellig werden; bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert deutlich.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Beratung nach Vergütungsvereinbarung (§ 3a RVG) | Stundensatz nach Vereinbarung |
| 1,3-Geschäftsgebühr bei Gegenstandswert 200.000–500.000 € | ca. 3.060–4.880 € zzgl. USt. (Anlage 2 RVG, Stand 06/2025) |
| WEG-Beschlussklage (Streitwert nach § 49 GKG: Interesse aller Wohnungseigentümer, höchstens siebeneinhalbfaches eigenes Interesse und Verkehrswert des eigenen Wohnungseigentums) | Gebühren nach der RVG-Tabelle (Anlage 2 RVG), je nach festgesetztem Streitwert |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5 % des Kaufpreises (Notargebühren nach Tabelle B des GNotKG zuzüglich Grundbuchkosten) |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe beim Amtsgericht Offenbach am Main beantragen, für einen Prozess Prozesskostenhilfe beim zuständigen Gericht. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Immobilienfälle nur, wenn der passende Baustein vereinbart ist – der Kauf selbst ist in vielen Tarifen ausgeschlossen. Vor der Beauftragung lohnt eine Deckungsanfrage, die viele Kanzleien übernehmen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Notarieller Kaufvertrag: Vollständige Urkunde samt Anlagen – ohne notarielle Beurkundung ist der Grundstückskaufvertrag formunwirksam (§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB); er wird nur gültig, wenn Auflassung und Grundbucheintragung erfolgen (§ 311b Abs. 1 S. 2 BGB).
- Grundbuchauszug: Aktueller Auszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Offenbach am Main; er zeigt Eigentum, Vormerkungen und Belastungen.
- Exposé und Besichtigungsunterlagen: Angaben des Verkäufers oder Maklers können Zusicherungen sein und bei Abweichungen Ansprüche begründen.
- Mängeldokumentation: Fotos, Gutachten und ein Datum, wann der Mangel entdeckt wurde – wichtig für die fünfjährige Verjährung bei Bauwerken und die Frage der Arglist.
- Maklervertrag und Provisionsabrede: Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen der Textform (§ 656a BGB); ist der Käufer Verbraucher, gelten die Regeln zur Teilung des Maklerlohns (§§ 656b bis 656d BGB).
- WEG-Unterlagen: Einladung, Versammlungsprotokoll und Beschlusstext – die Monatsfrist für die Anfechtungsklage beim Amtsgericht Offenbach am Main läuft ab Beschlussfassung.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Bei Eigentumswohnungen regeln sie, was Sondereigentum ist und wer welche Kosten trägt.
- Finanzierungsunterlagen: Darlehensvertrag und Zahlungsnachweise, falls Rückabwicklung oder geplatzte Finanzierung im Raum stehen.
- Schriftverkehr: E-Mails und Briefe mit Verkäuferseite, Makler, Notariat oder Hausverwaltung, chronologisch geordnet.
- Rechtsschutzpolice: Versicherungsschein mitbringen, damit die Kanzlei prüfen kann, ob der Baustein Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz den Fall abdeckt.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung im Immobilienrecht in Offenbach?
Haben Sie als Verbraucherin oder Verbraucher keine Gebührenvereinbarung getroffen, beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 RVG); mit einer Vergütungsvereinbarung kann die Beratung mehr kosten. Viele Kanzleien treffen stattdessen eine Vergütungsvereinbarung, etwa nach Stundensatz (§ 3a RVG). Angesichts der in Offenbach üblichen Kaufpreise von 200.000 bis 500.000 Euro ist das eine überschaubare Ausgabe, um Erfolgsaussichten, Fristen – etwa die Monatsfrist bei WEG-Beschlüssen – und das weitere Vorgehen klären zu lassen. Fragen Sie vorab, wie die Kanzlei die Erstberatung abrechnet.
Wie finde ich über diese Seite eine Kanzlei für Immobilienrecht in Offenbach?
Im Verzeichnis weiter unten sind Kanzleien aus Offenbach und Umgebung mit Namen und Anschrift aufgeführt, dazu Fachanwaltstitel, soweit die Kanzlei sie auf ihrer Website angibt. Öffnen Sie das Profil einer passenden Kanzlei und nehmen Sie selbst direkt Kontakt auf – etwa über die Website der Kanzlei oder schriftlich an die angegebene Anschrift. Schildern Sie kurz Ihr Anliegen und nennen Sie laufende Fristen, damit die Kanzlei die Eilbedürftigkeit einschätzen kann.
Welches Gericht ist in Offenbach für Immobilienstreitigkeiten zuständig?
Das hängt von Fall und Streitwert ab: WEG-Beschlussklagen gehören ausschließlich vor das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage, für Offenbacher Anlagen also vor das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16-18). Sonstige zivilrechtliche Streitigkeiten bis 10.000 Euro verhandelt ebenfalls das Amtsgericht, darüber das Landgericht Darmstadt (§ 23 Nr. 1 GVG, § 71 Abs. 1 GVG) – dort besteht Anwaltszwang. Berufungsinstanz gegen landgerichtliche Urteile ist das Oberlandesgericht Frankfurt am Main.
Fachanwältin oder Fachanwalt – worauf sollte ich in Offenbach achten?
Einen Fachanwaltstitel „für Immobilienrecht“ gibt es nicht; einschlägig sind die Titel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Bau- und Architektenrecht. Sie setzen nachgewiesene Fallzahlen und Fortbildung voraus. Auch ohne Titel kann eine Kanzlei im Immobilienrecht erfahren sein – fragen Sie im Erstgespräch nach Schwerpunkten, etwa Kaufvertragsrecht oder WEG-Verfahren vor dem Amtsgericht Offenbach am Main. Das Verzeichnis zeigt Fachanwaltstitel, soweit die Kanzlei sie auf ihrer Website nennt.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Immobilienstreit in Offenbach?
Nur mit dem passenden Baustein: Streitigkeiten rund um Eigentumswohnung oder Haus fallen üblicherweise unter den Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz; der Erwerb oder Neubau einer Immobilie ist in vielen Tarifen ausgeschlossen. Prüfen Sie außerdem Wartezeiten und ob der Versicherungsfall – etwa der entdeckte Mangel – nach Vertragsbeginn liegt. Bei Kaufpreisen im Offenbacher Markt von mehreren hunderttausend Euro lohnt vor der Klage beim Landgericht Darmstadt eine Deckungsanfrage, die viele Kanzleien für Sie stellen.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Offenbach: passende Kanzlei finden
In Offenbach selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 116 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Offenbach hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Öffentliche Quellen Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht. Entfernung = Luftlinie ab Offenbach, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Öffentliche Quellen Öffentliche Quellen Kaiserstraße 58, 63065 Offenbach am Main
Anwaltskanzlei Möslein Freytag Neubecker
Öffentliche Quellen Kaiserstraße 10, 63065 Offenbach am Main
solegis Anwaltskanzlei
Öffentliche Quellen Große Marktstraße 4, 63065 Offenbach am Main
Rechtsanwaltskanzlei El Amin
Öffentliche Quellen Siemensstraße 11, 63071 Offenbach
Öffentliche Quellen Schillstraße 2, 63067 Offenbach
Öffentliche Quellen Tulpenhofstr. 1, 63067 Offenbach am Main
Rechtsanwaltskanzlei Koch, Schatz & Kollegen
Öffentliche Quellen Hafeninsel 11, 63067 Offenbach am Main
HaackSchubert Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Hafeninsel 11, 63067 Offenbach am Main
HaackSchubert Partnerschaftsgesellschaft mbB
Öffentliche Quellen Hanauer Landstraße 114, 60314 Frankfurt am Main
Menzendorff Polscher Rechtsanwälte
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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