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Immobilienrecht in München

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In München geht es im Immobilienrecht fast immer um hohe Werte: Kaufpreise im sechsstelligen Bereich, Eigentumswohnungen in begehrten Lagen und Grundstücke, die über Generationen gehalten werden. Typische Mandate reichen vom Grundstückskaufvertrag über Mängel an einer Bestandsimmobilie bis zum Streit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wer hier eine Anwältin oder einen Anwalt sucht, will meist eine konkrete Vertragsklausel, eine Frist oder eine Klage einschätzen lassen — nicht das Bürgerliche Gesetzbuch erklärt bekommen.

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Ratgeber

Immobilienrecht — was Sie wissen sollten

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Zuständig ist in der Landeshauptstadt Bayerns das Amtsgericht München (Pacellistraße 5) für Streitwerte bis 10.000 Euro; darüber entscheidet das Landgericht München I (Prielmayerstraße 7) — diese Grenze gilt nach § 23 Nr. 1 GVG seit dem 1. Januar 2026. Rechtsmittel laufen über das Oberlandesgericht München (Prielmayerstraße 5). Bei Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft ist dagegen stets das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig, in der Stadt also das Amtsgericht München.

Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht kennt die Stellschrauben, die bei einer Stadt mit rund 1.510.378 Einwohnern und entsprechend dichtem Wohnungsmarkt zählen: die notarielle Beurkundung nach § 311b BGB, die Eigentumsübertragung durch Auflassung und Grundbucheintragung (§ 873 BGB) und den Maklerlohn nach § 652 BGB. Gerade bei WEG-Beschlüssen gilt eine knappe Ein-Monats-Frist für die Anfechtung — wird sie versäumt, ist der Beschluss bestandskräftig.

Der nächste Schritt ist eine Erstberatung: Schildern Sie Ihren Fall, legen Sie Vertrag, Protokoll oder Schriftwechsel vor und lassen Sie Fristen sowie Erfolgsaussichten prüfen. Über das Formular auf dieser Seite erreichen Sie Immobilienanwältinnen und Immobilienanwälte in München und erhalten eine Rückmeldung zu Ihrem Anliegen.

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Schritt für Schritt

Immobilienrecht — die ersten Schritte

So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.

1

Situation einordnen

Klären Sie zuerst, worum es geht: Kaufvertrag, Mängel an der Immobilie, Maklerprovision oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Davon hängt ab, ob das Amtsgericht München oder das Landgericht München I zuständig ist und welche Frist läuft. Eine WEG-Beschlussklage muss binnen eines Monats erhoben und binnen zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG) — diese Einordnung entscheidet, wie eilig Ihr Anliegen ist und welcher Weg sinnvoll bleibt.

2

Unterlagen zusammenstellen

Tragen Sie alle Dokumente zusammen: notariellen Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokoll der Eigentümerversammlung, Maklervertrag und den gesamten Schriftwechsel. Beim Grundstückskauf zählt die notarielle Urkunde nach § 311b BGB, bei WEG-Streit das Versammlungsprotokoll mit Datum der Beschlussverkündung. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer kann die Immobilienanwältin oder der Immobilienanwalt Fristen und Erfolgsaussichten in der Erstberatung einschätzen.

3

Erstberatung vereinbaren

In der Erstberatung schildern Sie Ihren Fall und erhalten eine erste rechtliche Einschätzung. Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist sie nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer gedeckelt. Hier klärt sich, ob ein außergerichtliches Schreiben genügt oder ob eine Klage beim Amtsgericht München oder Landgericht München I sinnvoll ist — und welche Beweise Sie dafür benötigen.

4

Kosten klären

Lassen Sie sich Gebühren und Streitwert erläutern. Die Anwaltsvergütung richtet sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert, der beim Immobilienkauf meist dem Kaufpreis entspricht. Bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert, sodass er oft nur zwischen 2.000 und 10.000 Euro liegt. Fragen Sie auch nach einem Stundensatz und danach, ob eine Rechtsschutzversicherung eintritt.

5

Mandat erteilen

Sind Vorgehen und Kosten geklärt, erteilen Sie das Mandat mit einer schriftlichen Vollmacht. Die Anwältin oder der Anwalt übernimmt dann den Schriftverkehr, setzt Fristen, fordert zur Mängelbeseitigung auf oder bereitet die Klage vor. Beim Grundstückskauf wird parallel die Auflassungsvormerkung im Grundbuch geprüft, die Sie bis zur Eigentumsumschreibung absichert; das Eigentum geht erst mit Auflassung und Grundbucheintragung über (§ 873 BGB).

6

Verfahren durchlaufen

Kommt es zur Klage, läuft sie beim Amtsgericht München oder beim Landgericht München I, je nach Streitwert. Nach Klageeinreichung folgen Schriftsätze, ein Gütetermin und gegebenenfalls eine Beweisaufnahme, etwa durch ein Sachverständigengutachten bei Baumängeln. Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren, weshalb der zeitliche Ablauf wichtig bleibt. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Oberlandesgericht München möglich.

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Zuständige Gerichte

  • Amtsgericht München, Pacellistraße 5, 80333 München
  • Landgericht München I, Prielmayerstraße 7, 80335 München
  • Oberlandesgericht München, Prielmayerstraße 5, 80335 München

Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 14.06.2026.

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Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.

Die Anwaltsvergütung im Immobilienrecht richtet sich nach dem RVG und steigt mit dem Gegenstandswert. Beim Streit um einen Immobilienkauf entspricht dieser meist dem Kaufpreis — in München häufig zwischen 200.000 und 500.000 Euro. Schon eine 1,3-Geschäftsgebühr erreicht dann vier- bis fünfstellige Beträge. Bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert, sodass er oft nur bei 2.000 bis 10.000 Euro liegt.

Leistung / GegenstandswertKosten (ca.)
Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG)bis 190 € zzgl. USt.
Außergerichtliche Vertretung im Stundenhonorarca. 200–350 € / Stunde
WEG-Beschlussklage (Streitwert 2.000–10.000 €)1,3-Geschäftsgebühr im unteren vierstelligen Bereich
Immobilienkauf-Streit (Streitwert 200.000–500.000 €)Geschäftsgebühr vier- bis fünfstellig
Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG)ca. 1,5–2 % des Kaufpreises

Wer die Kosten nicht tragen kann, hat unter den wirtschaftlichen Voraussetzungen Anspruch auf Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und auf Prozesskostenhilfe für das Verfahren; den Antrag stellen Sie beim Amtsgericht München. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Immobilien- und WEG-Streitigkeiten je nach Tarif — fragen Sie vor der Beauftragung nach einer Deckungszusage, da reine Kaufverträge über eine Immobilie oft ausgeschlossen sind.

Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.

Vorbereitung

Checkliste: Was Sie brauchen

Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.

  • Vertragsunterlagen: Legen Sie den notariellen Kaufvertrag oder Bauträgervertrag vollständig vor; bei Grundstücken ist die notarielle Beurkundung nach § 311b BGB Wirksamkeitsvoraussetzung.
  • Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug zeigt Eigentümer, Belastungen und eine eingetragene Auflassungsvormerkung und ist für die Bewertung Ihres Falls entscheidend.
  • WEG-Protokoll: Notieren Sie das Datum der Beschlussverkündung — die Anfechtung muss binnen eines Monats beim Amtsgericht München eingehen und binnen zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG).
  • Mängelliste: Dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und Daten; ein Gewährleistungsausschluss greift nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 444 BGB).
  • Maklervertrag: Prüfen Sie, ob die seit Ende 2020 geltende Textform und die Provisionsteilung nach §§ 656a, 656c, 656d BGB eingehalten wurden.
  • Fristen festhalten: Notieren Sie Übergabedatum und Abnahme; Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren.
  • Schriftwechsel: Sammeln Sie E-Mails und Briefe mit Verkäufer, Makler oder Verwaltung lückenlos und chronologisch.
  • Streitwert abschätzen: Schätzen Sie den Wert — beim Kauf meist der Kaufpreis —, denn davon hängen Gericht und Gebühren ab.
  • Rechtsschutz prüfen: Klären Sie vorab mit Ihrer Versicherung, ob und in welchem Umfang sie das Immobilien- oder WEG-Verfahren deckt.
  • Fragen notieren: Schreiben Sie Ihre wichtigsten Fragen auf, um die auf 190 Euro gedeckelte Erstberatung nach § 34 RVG gezielt zu nutzen.
Häufige Fragen

FAQ zu Immobilienrecht

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.

Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in München?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zzgl. Umsatzsteuer begrenzt. Viele Kanzleien in München rechnen darunter ab oder bieten ein pauschales Erstgespräch an. Geht es danach in die weitere Vertretung, richten sich die Gebühren nach dem Gegenstandswert oder einem vereinbarten Stundensatz von etwa 200 bis 350 Euro. Lassen Sie sich die Kosten vor der Beauftragung schriftlich bestätigen.
Brauche ich eine Fachanwältin oder reicht eine allgemeine Rechtsanwältin?
Jede zugelassene Rechtsanwältin und jeder Rechtsanwalt darf Sie im Immobilienrecht vertreten. Der Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht setzt jedoch besondere theoretische Kenntnisse und eine Mindestzahl bearbeiteter Fälle voraus. Bei hohen Kaufpreisen, komplexen WEG-Beschlüssen oder Baumängeln bietet diese Spezialisierung zusätzliche Sicherheit. Über das Formular auf dieser Seite finden Sie in München gezielt entsprechend ausgerichtete Kanzleien.
Wie lange dauert ein Immobilienverfahren in München?
Das hängt stark vom Streitgegenstand ab. Eine WEG-Beschlussklage vor dem Amtsgericht München ist häufig nach einigen Monaten entschieden, sofern keine umfangreiche Beweisaufnahme nötig ist. Streitigkeiten über Baumängel oder Kaufpreisminderung vor dem Landgericht München I dauern oft länger, weil ein Sachverständigengutachten eingeholt wird. Kommt eine Berufung zum Oberlandesgericht München hinzu, verlängert sich das Verfahren entsprechend. Eine außergerichtliche Einigung geht meist deutlich rascher.
Zahlt die Rechtsschutzversicherung mein Immobilienverfahren?
Das kommt auf Ihren Tarif an. Viele Policen decken WEG-Streitigkeiten und Auseinandersetzungen über die Eigentumswohnung, schließen den reinen Kaufvertrag über eine Immobilie aber häufig aus. Klären Sie vor der Beauftragung, ob eine Wartezeit gilt und ob eine Deckungszusage vorliegt. Reicht Ihr Einkommen nicht aus, kommen Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe in Betracht; den Antrag stellen Sie beim Amtsgericht München.
Wie schnell bekomme ich nach meiner Anfrage einen Termin?
Nach dem Absenden des Formulars meldet sich eine Immobilienanwältin oder ein Immobilienanwalt aus München bei Ihnen, um Ihr Anliegen und die Dringlichkeit zu klären. Bei laufenden Fristen — etwa der Ein-Monats-Frist zur Anfechtung eines WEG-Beschlusses nach § 45 WEG — sollten Sie das in der Anfrage deutlich vermerken, damit der Termin vorgezogen wird. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, dann kann das Erstgespräch zügig stattfinden.
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Im Umkreis von 50 Kilometern um München ist derzeit keine Kanzlei für Immobilienrecht bei uns gelistet. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir leiten es an eine passende Kanzlei weiter, unverbindlich und für Sie kostenfrei.

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Freiwillig – mit Nummer meldet sich die Kanzlei meist noch am selben Tag. Ihre Nummer geht nur an die Kanzlei, die Ihre Anfrage bearbeitet. AnwaltVergleich selbst ruft Sie nicht an.

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