Friedrich-Engels-Straße 19, 13156 Berlin
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Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Immobilienrecht in Berlin Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei.
Immobilienrecht in Berlin-Pankow
Immobilienrecht in Berlin
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 14.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Ob Kauf einer Altbauwohnung in Prenzlauer Berg, Streit über verschwiegene Feuchtigkeitsschäden in Weißensee oder ein Bauträgervertrag für einen Neubau in Französisch Buchholz: Wer in Pankow eine Immobilie kauft, verkauft oder in einer Eigentümergemeinschaft streitet, braucht rechtliche Begleitung. Ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB), und das Eigentum geht erst mit Auflassung und Grundbucheintragung über (§§ 873, 925 BGB) — Fehler in dieser Kette sind teuer.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Berlin.
Die gerichtliche Zuständigkeit richtet sich in Berlin nicht nach dem Verwaltungsbezirk, sondern nach dem Ortsteil. Für Weißensee, Karow, Buch, Niederschönhausen und weitere nördliche Ortsteile ist etwa das Amtsgericht Pankow (Parkstraße 71) zuständig, für Prenzlauer Berg dagegen das Amtsgericht Mitte. Bei Streitwerten über 10.000 Euro geht es an das Landgericht Berlin II; über Berufungen gegen Urteile der Amtsgerichte entscheidet das Landgericht Berlin II (§ 72 Abs. 1 GVG, in WEG-Sachen § 72 Abs. 2 GVG), erst gegen Urteile des Landgerichts führt die Berufung zum Kammergericht. WEG-Beschlussklagen gehören ausschließlich vor das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG, § 23 Nr. 2 Buchst. c GVG).
Eine Besonderheit des Bezirks: Das Bezirksamt Pankow hat zahlreiche soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz) ausgewiesen, vor allem in Prenzlauer Berg. Unabhängig von Erhaltungsgebieten ist in ganz Berlin die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig (§ 250 BauGB in Verbindung mit der Berliner Umwandlungsverordnung); ein gemeindliches Vorkaufsrecht kommt nur beim Kauf von Grundstücken in Betracht, nicht beim Kauf von Wohnungseigentum (§ 24 Abs. 2 BauGB) — beides sollte vor jedem Kauf anwaltlich geklärt werden. Auch die seit Ende 2020 geltende Provisionsteilung beim Maklervertrag (§ 656c BGB) wirft in der Praxis Fragen auf.
Sinnvoll ist eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht, etwa mit Fachanwaltstitel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder Bau- und Architektenrecht. Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Für ein erstes Beratungsgespräch mit Verbrauchern beträgt die Gebühr ohne Vergütungsvereinbarung höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 RVG).
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Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Anliegen einordnen: Kaufvertrag, Grundbuch oder WEG-Beschluss?
Klären Sie zuerst, ob Ihr Fall wirklich ins Immobilienrecht fällt: Kauf und Verkauf (§ 433 BGB), Grundbuchfragen, Maklerprovision oder Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses nach § 44 WEG. Miet- und Pachtverhältnisse gehören zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Handwerker-Werkverträge zum Baurecht. Bei einem Neubau vom Bauträger in Karow oder Buch greift der Bauträgervertrag nach § 650u BGB — eine Mischform, die spezielle Erfahrung verlangt.
2
Unterlagen sammeln: Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Teilungserklärung
Fordern Sie den aktuellen Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt an: Für die Pankower Grundbuchbezirke (unter anderem Pankow, Prenzlauer Berg, Weißensee) führt das Amtsgericht Mitte das Grundbuch. Einsicht und Abschrift erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO). Beim Wohnungskauf gehören Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Jahresabrechnungen dazu, beim Hauskauf Exposé, Maklervertrag und der notarielle Vertragsentwurf. Liegt die Immobilie in einem Erhaltungsgebiet des Bezirks Pankow, notieren Sie das — es beeinflusst Umwandlung und Vorkaufsrecht.
3
Erstberatung vereinbaren — bei WEG-Beschlüssen sofort wegen der Monatsfrist
Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG). Wer nach einer Eigentümerversammlung in Weißensee oder Niederschönhausen einen Beschluss kippen will, sollte die Anfrage deshalb nicht aufschieben. In der Erstberatung ordnet die Anwältin oder der Anwalt Erfolgsaussichten, Fristen und das zuständige Gericht ein.
4
Kosten klären: Gegenstandswert, RVG-Gebühren, Vergütungsvereinbarung
Der Gegenstandswert richtet sich nach dem wirtschaftlichen Interesse: Bei der Rückabwicklung eines Kaufs ist das der Kaufpreis — in Pankow häufig 200.000 bis 500.000 Euro, eine 1,3-Geschäftsgebühr liegt dann bei etwa 3.058 bis 4.878 Euro zuzüglich Umsatzsteuer (§ 13 RVG, Anlage 2); bei Mängelansprüchen zählt dagegen nur der Wert der geltend gemachten Forderung. Bei WEG-Beschlussklagen ist der Streitwert auf das Interesse aller Wohnungseigentümer festzusetzen, höchstens auf den siebeneinhalbfachen Wert des Klägerinteresses und den Verkehrswert seines Wohnungseigentums (§ 49 GKG). Lassen Sie sich vor der Beauftragung eine schriftliche Kosteneinschätzung oder Vergütungsvereinbarung geben.
5
Mandat erteilen und Vollmacht unterschreiben
Mit Vollmacht übernimmt die Kanzlei die Kommunikation mit Verkäuferseite, Notariat, Hausverwaltung oder dem Bezirksamt Pankow, etwa bei Fragen zur Umwandlungsgenehmigung im Milieuschutzgebiet. Außergerichtlich wird zunächst per Fristsetzung verhandelt — viele Streitigkeiten um Mängel oder Provision (§ 656c BGB) enden mit einem Vergleich, ohne dass ein Gericht angerufen wird.
6
Verfahren: vom Anwaltsschreiben zum Amtsgericht oder Landgericht Berlin II
Scheitert die Einigung, richtet sich das Gericht nach Ortsteil und Streitwert: bis 10.000 Euro das Amtsgericht — je nach Lage etwa das Amtsgericht Pankow oder das Amtsgericht Mitte —, darüber das Landgericht Berlin II. WEG-Klagen gehen ausschließlich an das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt reicht die Klage ein, vertritt Sie im Termin und prüft danach Rechtsmittel.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
In Berlin gibt es mehrere zuständige Gerichte. Maßgeblich ist der Bezirk, in dem Sie wohnen oder in dem der Streitfall liegt.
- Amtsgericht Mitte
- Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Mitte, Prenzlauer Berg und Tiergarten
- Amtsgericht Pankow
- Parkstraße 71, 13086 Berlin zuständig für Weißensee, Blankenburg, Heinersdorf, Karow, Stadtrandsiedlung Malchow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Rosenthal und Wilhelmsruh; in Familiensachen zusätzlich Pankow einschließlich Prenzlauer Berg, Mitte und Reinickendorf
- Amtsgericht Kreuzberg
- Möckernstraße 130, 10963 Berlin zuständig für Tempelhof, Kreuzberg und Friedrichshain
- Amtsgericht Neukölln
- Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin zuständig für Britz, Buckow, Neukölln und Rudow
- Amtsgericht Schöneberg
- Grunewaldstraße 66/67, 10823 Berlin zuständig für Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Schöneberg und Friedenau
- Amtsgericht Lichtenberg
- Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin zuständig für Lichtenberg, Hohenschönhausen, Marzahn und Hellersdorf
- Amtsgericht Spandau
- Altstädter Ring 7, 13597 Berlin zuständig für den gesamten Verwaltungsbezirk Spandau
- Amtsgericht Köpenick
- Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin zuständig für den Verwaltungsbezirk Treptow-Köpenick
- Amtsgericht Wedding
- Brunnenplatz 1, 13357 Berlin zuständig für Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Lübars, Waidmannslust, Märkisches Viertel, Wittenau, Konradshöhe, Tegel, Reinickendorf, Wedding und Gesundbrunnen; Mahnverfahren für ganz Berlin und Brandenburg
- Amtsgericht Charlottenburg
- Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin zuständig für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf; Register- und Insolvenzgericht für das gesamte Stadtgebiet Berlin
- Landgericht Berlin II
- Littenstraße 12-17, 10179 Berlin zuständig für Zivilsachen; weiterer Standort Tegeler Weg 17-21, 10589 Berlin
- Kammergericht
- Elßholzstraße 30-33, 10781 Berlin zuständig für Berlin — das Kammergericht ist das Oberlandesgericht des Landes Berlin
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Pankow, Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Neukölln, Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Lichtenberg, Amtsgericht Spandau, Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Charlottenburg, Landgericht Berlin II, Kammergericht. Weitere Gerichte: Senatsverwaltung für Justiz Berlin. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und damit nach dem Gegenstandswert. Bei der Rückabwicklung eines Kaufs ist das der Kaufpreis — in Pankow häufig zwischen 200.000 und 500.000 Euro; bei Mängelansprüchen zählt nur der Wert der geltend gemachten Forderung. Bei WEG-Beschlussklagen richtet sich der Streitwert nach dem Interesse aller Wohnungseigentümer und ist auf den siebeneinhalbfachen Wert des Klägerinteresses und den Verkehrswert seines Wohnungseigentums begrenzt (§ 49 GKG). Alternativ vereinbaren viele Kanzleien Stundensätze.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher ohne Vergütungsvereinbarung (§ 34 Abs. 1 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Abrechnung nach Stundensatz | ca. 200–350 € pro Stunde |
| Außergerichtliche Vertretung, Gegenstandswert 200.000–500.000 € (1,3-Geschäftsgebühr) | ca. 3.058–4.878 € zzgl. USt. |
| Gerichtsverfahren (Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr zusammen) | bei hohen Kaufpreisen fünfstellig möglich |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5 % des Kaufpreises, je nach Geschäftswert und beurkundeten Erklärungen |
Bei geringem Einkommen hilft der Staat: Für die außergerichtliche Beratung gibt es Beratungshilfe (Antrag beim Amtsgericht des Wohnsitzes), für den Prozess Prozesskostenhilfe, die die Gerichtskosten und die Vergütung der beigeordneten Anwältin oder des beigeordneten Anwalts ganz oder gegen festgesetzte Monatsraten abdeckt (§§ 120, 122 ZPO); die Kosten der Gegenseite muss die unterlegene Partei trotz Prozesskostenhilfe selbst erstatten (§ 123 ZPO). Eine Rechtsschutzversicherung deckt Immobilienstreitigkeiten nur, wenn der passende Baustein vereinbart ist — die Deckungsanfrage übernimmt in der Regel die Kanzlei.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Kaufvertrag oder Entwurf: Den notariellen Vertrag oder Entwurf vollständig mitbringen — ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskaufvertrag unwirksam (§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB); ein ohne Beurkundung geschlossener Vertrag wird nur dann noch gültig, wenn Auflassung und Eintragung in das Grundbuch erfolgen (§ 311b Abs. 1 S. 2 BGB).
- Aktueller Grundbuchauszug: Zeigt Eigentümer, Grundschulden und Vormerkungen; erhältlich beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Mitte, das die Grundbücher der Pankower Grundbuchbezirke führt; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO).
- Teilungserklärung und WEG-Protokolle: Bei Eigentumswohnungen unverzichtbar, besonders wenn ein Beschluss angefochten werden soll.
- Fristen notieren: Datum der Eigentümerversammlung festhalten — die Anfechtungsfrist von einem Monat (§ 45 WEG) läuft ab Beschlussfassung.
- Mängel dokumentieren: Fotos, Gutachten, Schriftverkehr sammeln; der übliche Gewährleistungsausschluss greift nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 444 BGB).
- Maklerunterlagen prüfen: Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedarf der Textform (§ 656a BGB); ist der Käufer Verbraucher und lässt sich der Makler von beiden Kaufvertragsparteien bezahlen, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§§ 656b, 656c BGB).
- Milieuschutz klären: Liegt die Wohnung in einem sozialen Erhaltungsgebiet des Bezirks Pankow (häufig in Prenzlauer Berg), Bescheide oder Auskünfte des Bezirksamts mitbringen.
- Finanzierungs- und Notarkosten einplanen: Neben dem Kaufpreis fallen rund 1,5 % für Notar und Grundbuch an; die Gebühren bemessen sich nach dem Geschäftswert (GNotKG).
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police und Versicherungsnummer bereithalten, damit die Kanzlei eine Deckungsanfrage stellen kann.
- Zeitlichen Ablauf skizzieren: Wer wann was zugesagt oder gezahlt hat — eine kurze Chronologie spart Beratungszeit und damit Kosten.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in Pankow?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher gilt ohne Vergütungsvereinbarung eine Höchstgebühr: für ein erstes Beratungsgespräch 190 Euro, für die Beratung insgesamt 250 Euro, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 RVG). Viele Kanzleien rechnen alternativ nach Stundensätzen von etwa 200 bis 350 Euro ab. Angesichts der in Pankow üblichen Kaufpreise ist das gut investiert — schon die Prüfung eines notariellen Vertragsentwurfs vor der Beurkundung kann spätere Streitigkeiten um sechsstellige Summen vermeiden. Fragen Sie zu Beginn ausdrücklich nach den Kosten der Erstberatung und lassen Sie sich das weitere Honorar schriftlich einordnen.
Welches Gericht ist zuständig, wenn ich in Pankow um eine Immobilie streite?
In Berlin richtet sich die Zuständigkeit der Amtsgerichte nach dem Ortsteil, nicht nach dem Verwaltungsbezirk. Für Weißensee, Karow, Buch, Französisch Buchholz oder Niederschönhausen ist beispielsweise das Amtsgericht Pankow in der Parkstraße 71 zuständig, für Prenzlauer Berg das Amtsgericht Mitte. Ab einem Streitwert über 10.000 Euro (§ 23 Nr. 1 GVG) entscheidet das Landgericht Berlin II. WEG-Beschlussklagen gehören ausschließlich vor das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage; Über die Berufung gegen Urteile der Amtsgerichte entscheidet das Landgericht Berlin II (§ 72 Abs. 1 und 2 GVG); zum Kammergericht führt die Berufung erst gegen Urteile des Landgerichts.
Welche Fristen muss ich im Immobilienrecht unbedingt beachten?
Am kürzesten ist die WEG-Frist: Ein Beschluss der Eigentümerversammlung muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung angefochten und die Klage binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG). Mängelansprüche bei Bauwerken — relevant etwa bei Bauträgerprojekten in Karow oder Buch — verjähren in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB); beim Kauf eines bestehenden Gebäudes läuft die fünfjährige Frist für Bauwerksmängel ab Übergabe (§ 438 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB). Beim Kauf einer Bestandsimmobilie greift der übliche Gewährleistungsausschluss nicht, wenn der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB); auch hier sollte die Verjährung anwaltlich geprüft werden, bevor Ansprüche verloren gehen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Immobilienstreit in Pankow?
Nur mit dem passenden Baustein: Streitigkeiten rund um Wohnung und Grundstück sind in vielen Policen als „Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz“ gesondert versichert, und Risiken rund um Neubau oder Bauträgerverträge sind häufig ganz ausgeschlossen. Ob Ihr Fall — etwa eine WEG-Beschlussklage mit nach § 49 GKG begrenztem Streitwert oder ein Mängelstreit nach dem Kauf — gedeckt ist, klärt eine Deckungsanfrage, die Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt vor Mandatsbeginn stellt. Ohne Deckung bleiben Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe als Optionen.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Berlin: passende Kanzlei finden
In Berlin-Pankow selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 163 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Berlin hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Bau- und Architektenrecht. Entfernung = Luftlinie ab dem Mittelpunkt von Berlin-Pankow (Näherung), Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Basisprofil Basisprofil Lindenallee 53, 13088 Berlin
pirminpartners Rechtsanwälte Schmid Maier Partnerschaft mbB
Basisprofil Lindenallee 53, 13088 Berlin
pirminpartners Rechtsanwälte Schmid Maier Partnerschaft mbB
Basisprofil Schönhauser Allee 48, 10437 Berlin
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Kanzlei im Bötzowviertel - Rechtsanwalt Kai-Uwe Agatsy
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Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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Streetart an der Fassade: BGH erlaubt Mehrheitsbeschluss der WEG
Bundesgerichtshof Az. V ZR 165/25 Quelle: Bundesgerichtshof, Pressestelle
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BGH: Klimaanlage auf dem Balkon – Anspruch auf Gestattung
Bundesgerichtshof Az. V ZR 162/25 Quelle: BGH-Pressestelle
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Bundesgerichtshof Az. I ZR 111/25 Quelle: LTO
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LG Landau: Kein Notwegerecht bei rechtswidrigem Anbau
LG Landau Az. 4 O 121/25 Quelle: LTO
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