Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Friedrichsplatz 11, 34117 Kassel
Theiß Rechtsanwälte
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Baurecht in Kassel
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 14.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Risse im Neubau, eine gekürzte Schlussrechnung oder ein Bauunternehmen, das die Mängelbeseitigung hinauszögert: Baurecht in Kassel betrifft in einer Stadt mit rund 196.799 Einwohnerinnen und Einwohnern private Bauherren ebenso wie Handwerksbetriebe und Planungsbüros. Weil in Kassel nach den Kriegszerstörungen ein großer Teil des Wohnbestands aus der Wiederaufbauzeit stammt, geht es besonders häufig um Sanierung im Bestand, um Dach-, Fassaden- und Feuchtigkeitsschäden und um die Frage, ob der Auftragnehmer eine bestehende Bausubstanz prüfen und Bedenken anmelden musste.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Kassel.
Die Zuständigkeit richtet sich in Kassel nach Streitwert und Rechtsweg. Zivilrechtliche Baustreitigkeiten aus Werk- oder Bauvertrag entscheidet bis 10.000 Euro Streitwert das Amtsgericht, über 10.000 Euro das Landgericht Kassel (Frankfurter Straße 7, 34117 Kassel), § 23 Nr. 1, § 71 Abs. 1 GVG. Ohne Rücksicht auf den Streitwert ist das Landgericht ausschließlich zuständig für Streit über das Anordnungsrecht des Bestellers (§ 650b BGB) und über die Vergütung infolge einer Anordnung (§ 650c BGB), § 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG.
Berufungen gegen Urteile der Kasseler Zivilkammern gehen an das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (Zeil 42, 60313 Frankfurt am Main). Geht es dagegen um öffentliches Baurecht, etwa eine versagte Baugenehmigung der Bauaufsicht oder den Nachbarwiderspruch gegen ein Vorhaben, ist das Verwaltungsgericht Kassel (Goethestraße 41 + 43, 34119 Kassel) zuständig, das auch für die Landkreise Fulda, Hersfeld-Rotenburg, Kassel, Schwalm-Eder-Kreis, Waldeck-Frankenberg und Werra-Meißner-Kreis entscheidet.
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht lohnt sich, weil im Baurecht zwei Regelwerke nebeneinanderstehen: der Werkvertrag nach § 631 BGB mit den Mängelrechten aus § 634 BGB und dem Bauvertrag nach § 650a BGB einerseits, die als Allgemeine Geschäftsbedingung vereinbarte VOB/B mit ihren kurzen Fristen aus § 13 VOB/B und den Zahlungsregeln des § 16 VOB/B andererseits. Welches Regime gilt, entscheidet in Nordhessen oft über Verjährung, Kündigungsfolgen und Beweislast.
Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Hilfreich sind Angaben zu Bauvorhaben, Vertragsart, Streitwert und offenen Fristen.
Schnellhilfe
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- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Vertragsart klären: BGB-Werkvertrag oder VOB/B-Bauvertrag
Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Vertrag nur auf das BGB verweist oder ob die VOB/B einbezogen wurde. Danach richten sich Mängelrechte, Fristen und Abrechnung: § 634 BGB gewährt Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung und Schadensersatz, § 13 VOB/B kennt abweichende Regeln und kürzere Verjährung. Gegenüber Verbrauchern unterliegt die VOB/B als AGB der vollen Inhaltskontrolle nach §§ 307 ff. BGB, sodass einzelne Klauseln unwirksam sein können — dieser Punkt entscheidet in Kasseler Bauprozessen oft den Ausgang.
2
Bauakte zusammenstellen: Leistungsverzeichnis, Abnahmeprotokoll, Mängelanzeigen
Sammeln Sie Bauvertrag samt Anlagen, Leistungsverzeichnis, Bautagebuch, Nachträge, Abschlags- und Schlussrechnungen sowie den gesamten Schriftverkehr mit Datum. Zentral ist das Abnahmeprotokoll: Mit der Abnahme nach § 640 BGB beginnt die Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a Abs. 2 BGB) und die Beweislast kehrt sich um; die Vergütung wird nach § 641 BGB fällig, beim Bauvertrag zusätzlich erst mit prüffähiger Schlussrechnung (§ 650g Abs. 4 BGB). Fotografieren Sie Mängel mit Maßstab und Datum, bevor nachgebessert oder weitergebaut wird.
3
Erstberatung in Kassel: Erfolgsaussichten und Verjährung prüfen
Im Erstgespräch ordnet die Anwältin oder der Anwalt den Fall ein: Liegt ein Mangel oder eine bloße Ausführungsvariante vor, ist die Frist des § 634a BGB von fünf Jahren bei Bauwerken noch offen, wurde ordnungsgemäß zur Nacherfüllung aufgefordert? Bringen Sie die Bauakte digital oder in Kopie mit. Am Ende steht eine Einschätzung, ob außergerichtliche Verhandlung, Beweissicherung oder Klage der sinnvollere Weg ist.
4
Gegenstandswert bestimmen und Kostenrahmen festlegen
Der Gegenstandswert ergibt sich im Baurecht meist aus den Mängelbeseitigungskosten, dem einbehaltenen Werklohn oder der streitigen Nachtragsforderung. Aus ihm berechnen sich die Gebühren nach dem RVG. Klären Sie zugleich, ob eine Vergütungsvereinbarung sinnvoll ist und ob Ihre Rechtsschutzversicherung einen Baustein für Bauherren enthält. Lassen Sie die Deckungsanfrage vor dem ersten größeren Schriftsatz stellen.
5
Mandat erteilen: Mängelrüge, Nachfrist, selbständiges Beweisverfahren
Nach der Vollmacht folgt in der Regel die schriftliche Mängelrüge mit angemessener Frist zur Nacherfüllung — ohne sie scheitern Selbstvornahme und Schadensersatz häufig. Droht Beweisverlust, weil weitergebaut oder verputzt wird, kann ein selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO beim zuständigen Gericht beantragt werden. Bei offenen Rechnungen wird parallel geprüft, ob die Zahlungsfristen des § 16 VOB/B eingehalten wurden.
6
Verfahren vor dem Landgericht oder Verwaltungsgericht Kassel
Bleibt die Einigung aus, folgt die Klage: zivilrechtlich bis 10.000 Euro vor dem Amtsgericht, darüber vor dem Landgericht Kassel mit Anwaltszwang; gegen Urteile des Amtsgerichts geht die Berufung an das Landgericht Kassel (§ 72 Abs. 1 GVG), gegen Urteile des Landgerichts an das Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Streit um Baugenehmigung, Nutzungsuntersagung oder Nachbarabwehr gehört dagegen vor das Verwaltungsgericht Kassel. In Bausachen bestimmt meist ein gerichtlich bestellter Sachverständiger den weiteren Verlauf des Verfahrens.
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- Landgericht Kassel, Frankfurter Straße 7, 34117 Kassel
- Verwaltungsgericht Kassel, Goethestraße 41 + 43, 34119 Kassel zuständig für die Stadt Kassel sowie die Landkreise Fulda, Hersfeld-Rotenburg, Kassel, Schwalm-Eder-Kreis, Waldeck-Frankenberg und Werra-Meißner-Kreis
- Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Zeil 42, 60313 Frankfurt am Main
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Kassel, Verwaltungsgericht Kassel, Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Weitere Gerichte: Justizportal Hessen. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites.
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Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung folgt dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und richtet sich nach dem Gegenstandswert. Im Baurecht ist das meist der Betrag der Mängelbeseitigung, der einbehaltene Werklohn oder die streitige Nachtragsforderung. Für Verbraucherinnen und Verbraucher beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch nach § 34 Abs. 1 RVG höchstens 190 Euro netto, für eine Beratung insgesamt höchstens 250 Euro netto; das gilt nur, wenn keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde. Außergerichtlich fällt in der Regel eine 1,3-Geschäftsgebühr zuzüglich Auslagenpauschale an, im Prozess kommen Verfahrens- und Terminsgebühr sowie Gerichtskosten und bei Bausachen fast immer die Kosten des Sachverständigen hinzu.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | bis 190 EUR netto |
| Außergerichtliche Vertretung, Wert 10.000 EUR | ca. 868 EUR netto (1,3 Geschäftsgebühr + Auslagen) |
| Außergerichtliche Vertretung, Wert 25.000 EUR | ca. 1.225 EUR netto |
| Außergerichtliche Vertretung, Wert 50.000 EUR | ca. 1.784 EUR netto |
| Gerichtsverfahren erste Instanz | 1,3 Verfahrens- + 1,2 Terminsgebühr zzgl. Gerichts- und Sachverständigenkosten |
Bei geringem Einkommen kommt für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe in Betracht, für das Verfahren vor dem Landgericht Kassel Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO und vor dem Verwaltungsgericht Kassel nach § 166 VwGO in Verbindung mit § 114 ZPO, wenn die Klage hinreichende Aussicht auf Erfolg hat und nicht mutwillig erscheint. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, deckt sie Baustreitigkeiten nur mit einem entsprechenden Baustein; die Deckungsanfrage sollte vor der ersten kostenauslösenden Tätigkeit gestellt werden. Ein Erfolgshonorar ist nach § 49b Abs. 2 BRAO und § 4a RVG nur in eng begrenzten Ausnahmefällen zulässig.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Vollständiger Bauvertrag: Legen Sie den Vertrag mit allen Anlagen und Nachträgen vor. Erst daraus ergibt sich, ob ein Werkvertrag nach § 631 BGB oder ein Bauvertrag nach § 650a BGB vorliegt.
- VOB/B geprüft: Suchen Sie im Vertrag nach einem Verweis auf die VOB/B. Als AGB vereinbart, verschiebt sie Mängelrechte und Fristen erheblich gegenüber dem BGB.
- Abnahmeprotokoll: Notieren Sie Datum und Form der Abnahme nach § 640 BGB, auch bei stillschweigender oder fiktiver Abnahme. Dieser Zeitpunkt steuert Verjährung und Beweislast.
- Mängelliste mit Fotos: Beschreiben Sie jeden Mangel nach Ort, Erscheinungsbild und Entdeckungsdatum. Bilder mit Maßstab helfen später dem Sachverständigen des Gerichts.
- Fristsetzungen dokumentiert: Legen Sie Mängelanzeigen, Nachfristen und Antwortschreiben chronologisch ab. Ohne Fristsetzung zur Nacherfüllung scheitern Ansprüche aus § 634 BGB häufig.
- Zahlungen und Sicherheiten: Stellen Sie Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung, Sicherheitseinbehalt und Bürgschaften zusammen. Die Fälligkeit richtet sich bei VOB-Verträgen nach § 16 VOB/B.
- Verjährung im Blick: Bei Bauwerken gilt regelmäßig die Fünfjahresfrist des § 634a BGB ab Abnahme. Prüfen Sie, wie viel Zeit bis zum Fristende bleibt.
- Streitwert schätzen: Beziffern Sie Mängelbeseitigungskosten oder offenen Werklohn. Bis einschließlich 10.000 Euro entscheidet in Kassel das Amtsgericht, über 10.000 Euro das Landgericht (§ 23 Nr. 1 GVG); bei Streit nach §§ 650b, 650c BGB stets das Landgericht (§ 71 Abs. 2 Nr. 5 GVG).
- Bescheide der Stadt Kassel: Bei Baugenehmigung, Auflagen oder Nutzungsuntersagung nach der Hessischen Bauordnung zählt die Rechtsbehelfsfrist im Bescheid — Rechtsweg ist das Verwaltungsgericht Kassel.
- Kostenschutz klären: Halten Sie Versicherungsschein und Schadennummer bereit oder prüfen Sie Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe, bevor Gebühren entstehen.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Kassel?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 5 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Kassel, Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
5 der 5 Einträge (100 %) führen laut Kanzlei-Website den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 5 Einträge verteilen sich auf 5 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Kassel?
Ohne Gebührenvereinbarung beträgt die Gebühr für ein erstes Beratungsgespräch bei Verbrauchern nach § 34 Abs. 1 RVG höchstens 190 Euro netto, für eine Beratung insgesamt höchstens 250 Euro netto; wird eine Gebührenvereinbarung getroffen, gilt der vereinbarte Satz. Unternehmen und Bauträger schließen häufig eine Vergütungsvereinbarung auf Stundenbasis. Wird anschließend ein Mandat erteilt, wird die Beratungsgebühr in der Regel auf die spätere Geschäftsgebühr angerechnet. Die weiteren Kosten hängen vom Gegenstandswert ab, also etwa von den Mängelbeseitigungskosten oder dem einbehaltenen Werklohn. Fragen Sie den Rahmen im Erstgespräch ausdrücklich ab.
Welches Gericht entscheidet in Kassel über meinen Baustreit?
Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten aus dem Bauvertrag entscheidet bis zu einem Streitwert von 10.000 Euro das Amtsgericht, darüber das Landgericht Kassel in der Frankfurter Straße 7 (§ 23 Nr. 1 GVG). Vor dem Landgericht besteht Anwaltszwang. Gegen Urteile des Amtsgerichts geht die Berufung an das Landgericht Kassel (§ 72 Abs. 1 GVG), gegen Urteile des Landgerichts an das Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Geht es dagegen um eine Baugenehmigung, Auflagen oder den Widerspruch eines Nachbarn, ist das Verwaltungsgericht Kassel in der Goethestraße 41 + 43 zuständig, das auch für die umliegenden nordhessischen Landkreise entscheidet.
Welche Fristen muss ich im Baurecht in Kassel beachten?
Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a BGB regelmäßig in fünf Jahren ab Abnahme; wurde die VOB/B wirksam einbezogen, gilt nach § 13 VOB/B oft eine kürzere Frist. Zahlungs- und Prüffristen für Schlussrechnungen ergeben sich aus § 16 VOB/B. Im öffentlichen Baurecht zählt die Rechtsbehelfsfrist im Bescheid der Bauaufsicht, bevor das Verwaltungsgericht Kassel angerufen werden kann. Lassen Sie Fristen früh prüfen, weil ein Versäumnis den Anspruch endgültig kosten kann.
Zahlt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Kassel?
Klassischer Privatrechtsschutz schließt Streitigkeiten rund um Bau und Planung häufig aus; Deckung besteht meist nur mit einem gesonderten Baustein für Bauherren oder bei reinen Kaufverträgen. Prüfen Sie Versicherungsschein und Bedingungen und lassen Sie die Deckungsanfrage stellen, bevor Schriftsätze gefertigt werden. Ohne Deckung bleibt bei geringem Einkommen Beratungshilfe für die außergerichtliche Beratung und Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO für ein Verfahren vor dem Landgericht Kassel oder dem Verwaltungsgericht Kassel.
Kanzleisuche
Baurecht in Kassel: passende Kanzlei finden
5 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Kassel, davon 5 Fachanwälte (100 %), 5 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Kassel hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Kassel
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Wilhelmshöher Allee 23, 34117 Kassel
WILLE | HAHN RECHTSANWÄLTE PartG mbB
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Brüder-Grimm-Platz 4, 34117 Kassel
Horn Blum & Partner – Rechtsanwälte
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht +1
Rudolf-Schwander Straße 4-8, 34117 Kassel
Kulle Klosner GbR
Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Rolandstraße 1b, 34131 Kassel
Güldenpfennig | Schmidt | Schroeter
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