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Baurecht in Herne
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Wie wir KI einsetzen
Ob Neubau, Dachsanierung oder Kellerabdichtung im Bestand: Wer in Herne baut, streitet im Ernstfall über Baumängel, verzögerte Fertigstellung oder offenen Werklohn. Die Ruhrgebietsstadt mit ca. 156.266 Einwohnern ist dicht bebaut, viele Vorhaben betreffen ältere Bestandsgebäude – und in ehemaligen Bergbaugebieten wie Herne können Setzungsschäden die Frage aufwerfen, ob ein Ausführungsfehler des Unternehmers oder eine andere Ursache vorliegt. Rechtlich geht es dann meist um den Werkvertrag nach § 631 BGB oder den Bauvertrag nach § 650a BGB, der seit der Baurechtsreform eigene Regeln etwa zu Anordnungsrechten enthält.
Ratgeber
Baurecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Herne.
Für die Durchsetzung zählt die richtige Zuständigkeit: Zivilrechtliche Baustreitigkeiten mit einem Streitwert über 10.000 Euro verhandelt das Landgericht Bochum (§ 23 Nr. 1 GVG, Grenze seit 1.1.2026), Berufungen gehen an das Oberlandesgericht Hamm. Streiten Sie dagegen mit der Stadt Herne über eine Baugenehmigung oder einen Baustopp, ist das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen zuständig, das u. a. für die Stadt Herne arbeitet.
Eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Baurecht kennt die Punkte, an denen Bauprozesse entschieden werden: die Abnahme als zentrale Weichenstellung (§ 640 BGB), die Mängelrechte des § 634 BGB und die Besonderheiten, wenn die VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart wurde – dann gelten etwa für Mängelansprüche (§ 13 VOB/B) und Zahlungen (§ 16 VOB/B) eigene Regeln mit teils kürzeren Fristen.
Der nächste Schritt ist unkompliziert: Beschreiben Sie Ihr Anliegen über das Formular auf dieser Seite. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Baurecht aus Herne und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
Schnellhilfe
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Schritt für Schritt
Baurecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Einordnen: privater Bauvertrag oder Streit mit dem Bauamt?
Klären Sie zuerst den Rechtsweg. Ansprüche gegen Bauunternehmen, Handwerker oder Bauträger aus einem Bauvertrag nach § 650a BGB gehören vor die Zivilgerichte – bei einem Streitwert über 10.000 Euro vor das Landgericht Bochum. Geht es um eine verweigerte Baugenehmigung, eine Nutzungsuntersagung oder einen Baustopp der Stadt Herne, ist das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen zuständig. Diese Einordnung bestimmt Fristen, Gegner und Strategie – und gehört an den Anfang jeder Beratung.
2
Bauvertrag, Abnahmeprotokoll und Mängelfotos zusammenstellen
Sammeln Sie Vertrag samt Baubeschreibung, Nachträge, Schriftverkehr, Abschlagsrechnungen und datierte Fotos der Mängel. Gerade bei Sanierungen im Herner Bestand – etwa Dach oder Kellerabdichtung – entscheidet die Dokumentation über die Beweislage. Prüfen Sie außerdem, ob die VOB/B vereinbart wurde: Dann gelten für Mängelansprüche (§ 13 VOB/B) und für Abschlags- und Schlusszahlungen (§ 16 VOB/B) eigene Regeln, die von den BGB-Vorschriften abweichen.
3
Erstberatung: Abnahme und Verjährung klären lassen
Die Abnahme nach § 640 BGB ist der zentrale Punkt: Mit ihr geht die Gefahr über, die Beweislast dreht sich, und die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a BGB) beginnt. In der Erstberatung prüft die Anwältin oder der Anwalt, ob wirksam abgenommen wurde und welche Rechte aus § 634 BGB – Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz – in Ihrem Herner Fall durchsetzbar sind.
4
Gegenstandswert und RVG-Gebühren vorab besprechen
Baustreitigkeiten haben oft hohe Gegenstandswerte, etwa die Kosten der Mängelbeseitigung oder den offenen Restwerklohn. Danach richten sich die gesetzlichen Gebühren nach dem RVG. Liegt der Streitwert über 10.000 Euro, führt der Weg vor das Landgericht Bochum – dort besteht Anwaltszwang. Besprechen Sie vor der Beauftragung, ob nach RVG oder auf Basis einer Vergütungsvereinbarung abgerechnet wird und ob Ihre Rechtsschutzversicherung Bausachen deckt.
5
Mandat erteilen: Vollmacht, Fristsetzung, Ortstermin
Mit Vollmacht übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt die Kommunikation mit dem Bauunternehmen, setzt Fristen zur Nacherfüllung und sichert laufende Verjährungsfristen. Sinnvoll ist häufig ein gemeinsamer Ortstermin auf der Baustelle in Herne, um Mängel und Baufortschritt festzuhalten, bevor weitergebaut wird. Parallel wird geprüft, ob eine außergerichtliche Einigung mit dem Unternehmer realistisch ist oder ein gerichtliches Vorgehen vorbereitet werden muss.
6
Verfahren: Beweisverfahren oder Klage beim Landgericht Bochum
Drohen Mängel überbaut zu werden, sichert ein selbstständiges Beweisverfahren den Zustand durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen. Danach folgt – wenn nötig – die Klage, bei Streitwerten über 10.000 Euro vor dem Landgericht Bochum; Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Hamm. In öffentlich-rechtlichen Bausachen läuft die Klage beim Verwaltungsgericht Gelsenkirchen (Bahnhofsvorplatz 3, 45879 Gelsenkirchen), das u. a. für Herne zuständig ist.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Landgericht Bochum
- Verwaltungsgericht Gelsenkirchen, Bahnhofsvorplatz 3, 45879 Gelsenkirchen zuständig für u. a. die Stadt Herne
- Oberlandesgericht Hamm, Heßlerstraße 53, 59065 Hamm
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Landgericht Bochum, Verwaltungsgericht Gelsenkirchen, Oberlandesgericht Hamm. Weitere Gerichte: Justizportal NRW. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Vergütung richtet sich ohne abweichende Vereinbarung nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert – im Baurecht meist die Kosten der Mängelbeseitigung oder die offene Werklohnforderung. Da Bausachen in Herne schnell fünfstellige Werte erreichen und dann vor dem Landgericht Bochum verhandelt werden, lohnt ein offenes Kostengespräch vor der Beauftragung.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucherin/Verbraucher) | höchstens 190 € zzgl. Auslagen und USt. (§ 34 RVG) |
| Außergerichtliche Vertretung | Geschäftsgebühr nach Gegenstandswert, i. d. R. 1,3-fache Gebühr |
| Klage 1. Instanz (z. B. Landgericht Bochum) | Verfahrens- und Terminsgebühr (1,3 + 1,2) nach Streitwert zzgl. Gerichtskosten |
| Selbstständiges Beweisverfahren | Gebühren nach Gegenstandswert zzgl. Vorschuss für den Sachverständigen |
| Vergütungsvereinbarung | Stunden- oder Pauschalhonorar nach Absprache (§ 3a RVG) |
Wer die Kosten nicht tragen kann, kann für ein Verfahren vor dem Landgericht Bochum oder dem Verwaltungsgericht Gelsenkirchen Prozesskostenhilfe beantragen; für die außergerichtliche Beratung kommt Beratungshilfe in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung deckt Baurisiken nur, wenn ein entsprechender Baustein vereinbart wurde – viele Standardtarife schließen Streitigkeiten rund um Neubau und Umbau aus. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt stellt auf Wunsch die Deckungsanfrage.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Bauvertrag mit Anlagen: Vertrag, Baubeschreibung und Pläne vollständig bereitlegen – daraus ergibt sich, ob ein Bauvertrag nach § 650a BGB oder ein einfacher Werkvertrag nach § 631 BGB vorliegt.
- VOB/B-Vereinbarung prüfen: Steht im Vertrag ein Verweis auf die VOB/B? Dann gelten für Mängel (§ 13 VOB/B) und Zahlungen (§ 16 VOB/B) eigene Regeln.
- Abnahmeprotokoll: Wurde das Werk abgenommen, wann und mit welchen Vorbehalten? Die Abnahme (§ 640 BGB) startet die Verjährung.
- Mängelliste mit Fotos: Jeden Mangel mit Datum, Ort im Gebäude und Foto dokumentieren – bei Setzungsrissen in Herner Bergbaugebieten auch den zeitlichen Verlauf.
- Schriftverkehr und Fristsetzungen: Alle E-Mails, Mängelrügen und gesetzte Nacherfüllungsfristen chronologisch ordnen.
- Rechnungen und Zahlungen: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung und geleistete Zahlungen zusammenstellen – wichtig für Streit über Restwerklohn.
- Baugenehmigung und Bescheide: Bei Streit mit der Stadt Herne alle Bescheide samt Rechtsbehelfsbelehrung mitbringen – für Klagen ist das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen zuständig.
- Zeugen und Bautagebuch: Notieren, wer bei Baubesprechungen oder der Abnahme dabei war; ein Bautagebuch stärkt die Beweislage.
- Rechtsschutzversicherung: Police prüfen, ob Baurisiken mitversichert sind, und die Versicherungsnummer zur Deckungsanfrage mitbringen.
- Verjährung überschlagen: Liegt die Abnahme weniger als fünf Jahre zurück (§ 634a BGB)? Bei VOB/B-Verträgen gelten teils kürzere Fristen.
Häufige Fragen
FAQ zu Baurecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Baurecht gibt es in Herne?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 2 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Herne und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Baurecht?
2 der 2 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Baurecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 2 Einträge verteilen sich auf 2 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Baurechtsanwalt in Herne?
Für die Erstberatung gibt es keine feste gesetzliche Gebühr; üblich ist eine Vereinbarung vorab. Sind Sie Verbraucherin oder Verbraucher, darf die Erstberatung nach § 34 RVG höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer kosten. Gerade in Herner Bausachen mit hohen Gegenstandswerten – etwa Mängeln an einem sanierten Bestandsgebäude – ist dieser Betrag gut angelegt: Die Beratung klärt, ob Ihre Ansprüche aus § 634 BGB noch durchsetzbar sind, bevor Fristen ablaufen. Fragen Sie die Kosten beim Terminwunsch direkt an.
Welches Gericht ist in Herne für Baustreitigkeiten zuständig?
Zivilrechtliche Baustreitigkeiten – etwa um Baumängel oder Werklohn aus einem Vertrag nach § 650a BGB – verhandelt bei einem Streitwert über 10.000 Euro das Landgericht Bochum (§ 23 Nr. 1 GVG, Grenze seit 1.1.2026); darunter ist das örtlich zuständige Amtsgericht am Zug. Berufungen entscheidet das Oberlandesgericht Hamm. Streiten Sie mit der Stadt Herne über eine Baugenehmigung oder einen Baustopp, ist das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen zuständig, das u. a. für Herne arbeitet.
Welche Fristen muss ich im Baurecht beachten?
Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a BGB fünf Jahre ab der Abnahme – deshalb ist das Abnahmedatum so wichtig. Ist die VOB/B vereinbart, gilt nach § 13 VOB/B für Bauwerke grundsätzlich eine kürzere Frist von vier Jahren, und Mängel müssen schriftlich gerügt werden. Gegen Bescheide der Stadt Herne, etwa eine abgelehnte Baugenehmigung, läuft ab Zustellung regelmäßig eine Klagefrist von einem Monat beim Verwaltungsgericht Gelsenkirchen. Lassen Sie Fristen früh anwaltlich prüfen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Baustreit in Herne?
Das hängt vom Tarif ab: Viele Standardpolicen schließen Streitigkeiten rund um Neubau, Umbau und Baufinanzierung aus; Schutz besteht oft nur mit einem gesonderten Baustein. Prüfen Sie Ihre Police oder lassen Sie Ihre Anwältin oder Ihren Anwalt eine Deckungsanfrage stellen, bevor Klage beim Landgericht Bochum erhoben wird. Besteht kein Versicherungsschutz und reicht Ihr Einkommen nicht aus, kommt Prozesskostenhilfe für das gerichtliche Verfahren in Betracht – auch vor dem Verwaltungsgericht Gelsenkirchen.
Kanzleisuche
Baurecht in Herne: passende Kanzlei finden
2 Anwältinnen und Anwälte für Baurecht in Herne und Umgebung (bis 25 km), davon 2 Fachanwälte (100 %), 2 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Herne hat noch keine Kanzlei für Baurecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Baurecht in Herne und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
Herzogswall 8, 45657 Recklinghausen
Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab Herne, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Josef-Neuberger-Str. 4, 44787 Bochum
Aulinger Rechtsanwälte
Basisprofil Josef-Neuberger-Str. 4, 44787 Bochum
Aulinger Rechtsanwälte
Basisprofil Josef-Neuberger-Str. 4, 44787 Bochum
Aulinger Rechtsanwälte
Basisprofil Universitätsstr. 48, 44789 Bochum
Basisprofil Bonsiepen 13, 45136 Essen
OHLETZ Partnerschaftsgesellschaft mit beschränkter Berufshaftung
Basisprofil Basisprofil Prinz-Friedrich-Karl-Straße 3, 44135 Dortmund
Himmelmann Pohlmann Kunst Rechtsanwälte PartGmbB
Basisprofil Basisprofil Schwanenwall 9, 44135 Dortmund
GUNTERMANN UND PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB
Basisprofil Schwanenwall 9, 44135 Dortmund
GUNTERMANN UND PARTNER RECHTSANWÄLTE PartGmbB
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