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Mietrecht in Würzburg
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Ob Kündigung durch den Vermieter, Schimmel in der Wohnung oder eine strittige Betriebskostenabrechnung: In Würzburg mit seinen rund 133.753 Einwohnerinnen und Einwohnern ist der Wohnungsmarkt durch die vielen Studierenden der Universitätsstadt spürbar angespannt – Konflikte rund um Mietvertrag und Wohnraum gehören hier zum Alltag. § 535 BGB legt die Grundpflichten fest: Der Vermieter muss die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand überlassen und erhalten, die Mieterseite zahlt die vereinbarte Miete. Gerät eine Seite in Verzug oder verletzt ihre Pflichten schwer, erlaubt § 543 BGB die fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Ratgeber
Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Würzburg.
Für Wohnraummietsachen ist in Würzburg das Amtsgericht Würzburg (Ottostraße 5, 97070 Würzburg) zuständig – bei Streitigkeiten über Wohnraummiete unabhängig vom Streitwert. Berufungen gehen an das Landgericht Würzburg am selben Standort, dessen Bezirk auch die Amtsgerichte Gemünden am Main und Kitzingen umfasst. Wer hier klagt oder verklagt wird, profitiert von einer Anwältin oder einem Anwalt, die oder der die Abläufe an diesen Gerichten kennt.
Mietrecht ist fristgetrieben und formstreng: Eine ordentliche Kündigung des Vermieters braucht ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, etwa Eigenbedarf; die Kündigungsfristen von 3, 6 oder 9 Monaten richten sich nach der Mietdauer (§ 573c BGB). Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB gilt zudem eine Kappungsgrenze – in bayerischen Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt wie Würzburg ist sie abgesenkt. Ein im Mietrecht erfahrener Mietrechtsanwalt in Würzburg prüft solche Schreiben, bevor Fristen verstreichen.
Der nächste Schritt ist unkompliziert: Schildern Sie Ihr Anliegen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht aus Würzburg mit Anschrift und Telefonnummer.
Schnellhilfe
- Unverbindlich anfragen
- Kanzlei in Würzburg finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Kündigung, Mietmangel oder Mieterhöhung: Anliegen rechtlich einordnen
Klären Sie zuerst, worum es geht: eine Eigenbedarfskündigung nach § 573 BGB, ein Mangel, der die Pflichten des Vermieters aus § 535 BGB verletzt, eine Betriebskostennachforderung nach § 556 BGB oder ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB. Diese Einordnung bestimmt Fristen und Vorgehen – und ob Ihr Fall vor dem Amtsgericht Würzburg landen könnte, das für Wohnraummietsachen in der Stadt zuständig ist.
2
Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Abrechnungen zusammenstellen
Sammeln Sie den vollständigen Mietvertrag mit allen Nachträgen, das Übergabeprotokoll, die letzten Betriebskostenabrechnungen und den Schriftverkehr mit der Gegenseite. Bei Mängeln helfen Fotos mit Datum und eine kurze Chronologie. Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer kann eine Anwältin oder ein Anwalt in Würzburg schon in der Erstberatung einschätzen, ob sich Widerspruch, Mietminderung oder Klage lohnt.
3
Erstberatung beim Mietrechtsanwalt in Würzburg vereinbaren
Fragen Sie über das Formular auf dieser Seite an und schildern Sie Ihr Anliegen mit den wichtigsten Daten: Wann kam die Kündigung, wann endet welche Frist? In der Erstberatung erhalten Sie eine Einschätzung der Erfolgsaussichten und eine Empfehlung zum Vorgehen – gerade bei den kurzen Reaktionsfristen im Mietrecht, etwa den Kündigungsfristen von 3, 6 oder 9 Monaten nach § 573c BGB, zählt jeder Tag.
4
Kosten klären: RVG-Gebühren, Rechtsschutz und Beratungshilfe
Die Vergütung richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gegenstandswert – bei einem Streit um die Kündigung meist die Jahresnettokaltmiete. Prüfen Sie, ob Ihre Rechtsschutzversicherung einen Baustein für Wohnungs- und Mietrecht enthält. Wer wenig Einkommen hat, kann beim Amtsgericht Würzburg Beratungshilfe beantragen; für ein Gerichtsverfahren kommt Prozesskostenhilfe in Betracht.
5
Mandat erteilen und Fristen absichern
Mit der Vollmacht übernimmt die Kanzlei die Kommunikation mit Vermieter, Hausverwaltung oder gegnerischer Kanzlei. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt notiert alle Fristen, etwa für den Widerspruch gegen eine Kündigung oder die Zustimmung zu einer Mieterhöhung, und versucht häufig zunächst eine außergerichtliche Einigung – oft der kürzeste Weg, gerade im angespannten Würzburger Wohnungsmarkt, wo beide Seiten am Mietverhältnis hängen.
6
Verfahren vor dem Amtsgericht Würzburg führen
Scheitert die Einigung, wird Klage erhoben – für Wohnraummietsachen aus dem Stadtgebiet beim Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5. Das Gericht kann eine Güteverhandlung ansetzen, oft endet das Verfahren mit einem Vergleich. Gegen ein Urteil ist die Berufung zum Landgericht Würzburg möglich, dessen Bezirk neben Würzburg auch Gemünden am Main und Kitzingen umfasst.
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Nächste Schritte
Wie können wir Ihnen helfen?
Anliegen schildern
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg
- Landgericht Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg zuständig für die Amtsgerichte Gemünden am Main, Kitzingen und Würzburg
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Würzburg, Landgericht Würzburg. Weitere Gerichte: Justizportal Bayern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Kosten richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert. Im Mietrecht ist dieser oft überschaubar: Bei einem Streit um eine Kündigung wird regelmäßig die Jahresnettokaltmiete angesetzt, bei einer Mieterhöhung der zwölffache monatliche Erhöhungsbetrag. Für die Erstberatung von Verbraucherinnen und Verbrauchern gilt eine gesetzliche Obergrenze; darüber hinaus sind Vergütungsvereinbarungen möglich.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucher, § 34 RVG) | bis 190 € zzgl. Auslagen und USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, z. B. Betriebskostenstreit (Gegenstandswert 1.500 €) | ca. 250–350 € |
| Außergerichtliche Vertretung bei Kündigung (Gegenstandswert 6.000 € = Jahresnettokaltmiete 500 €/Monat) | ca. 550–750 € |
| Gerichtliches Verfahren erste Instanz, Gegenstandswert 6.000 € (Anwaltsgebühren) | ca. 1.100–1.400 € |
Wer die Kosten nicht tragen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht Würzburg – dann fällt für die Beratung nur ein geringer Eigenanteil an. Für ein Gerichtsverfahren kommt Prozesskostenhilfe in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Wohnungs- und Mietrecht übernimmt die Gebühren nach Deckungszusage; die Deckungsanfrage stellt die Kanzlei in der Regel für Sie.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Mietvertrag vollständig: Alle Seiten inklusive Nachträgen und Anlagen. Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Staffelmiete entscheiden oft über den Fall.
- Kündigungs- oder Erhöhungsschreiben: Das Originalschreiben mit Umschlag und Zugangsdatum aufbewahren – ab dem Zugang laufen die Fristen, etwa nach § 573c BGB.
- Übergabeprotokoll: Es dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Einzug und ist bei Streit um Kaution oder Schäden zentral.
- Betriebskostenabrechnungen: Die Abrechnungen der letzten Jahre mitbringen; nach § 556 BGB muss der Vermieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen.
- Mängeldokumentation: Fotos mit Datum, Messwerte bei Schimmel oder Lärmprotokolle. Auch die Mängelanzeige an den Vermieter gehört dazu.
- Zahlungsübersicht: Kontoauszüge zu Mietzahlungen und Kaution. Bei Vorwurf des Zahlungsverzugs (§ 543 BGB) zählt jede gebuchte Zahlung.
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police auf den Baustein Wohnungs- und Mietrecht sowie Wartezeiten durchsehen und Versicherungsnummer notieren.
- Fristen notieren: Wann ging welches Schreiben zu, bis wann müssen Sie reagieren? Diese Daten braucht der Mietrechtsanwalt in Würzburg sofort.
- Zeugen benennen: Nachbarn oder Handwerker, die Mängel oder Absprachen bestätigen können – vor dem Amtsgericht Würzburg kann ihre Aussage entscheidend sein.
- Ziel festlegen: In der Wohnung bleiben, Miete mindern oder geordnet ausziehen? Ein klares Ziel macht die Erstberatung deutlich ergiebiger.
Häufige Fragen
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht gibt es in Würzburg?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de stehen 3 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Würzburg und Umgebung (bis 25 km), Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Mietrecht?
3 der 3 Einträge (100 %) führen laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Mietrecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Die 3 Einträge verteilen sich auf 3 Kanzleien.
Was kostet die Erstberatung bei einem Mietrechtsanwalt in Würzburg?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer begrenzt; viele Kanzleien vereinbaren auch niedrigere Pauschalen. Fragen Sie den Preis vorab an. Wer nur ein geringes Einkommen hat, kann beim Amtsgericht Würzburg (Ottostraße 5) einen Beratungshilfeschein beantragen und zahlt dann lediglich einen geringen Eigenanteil an die Kanzlei.
Welches Gericht ist in Würzburg für Mietstreitigkeiten zuständig?
Für Streitigkeiten über Wohnraummiete ist das Amtsgericht Würzburg (Ottostraße 5, 97070 Würzburg) zuständig – unabhängig vom Streitwert. Bei Gewerbemiete gilt die allgemeine Regel: bis 10.000 Euro Streitwert das Amtsgericht, darüber das Landgericht. Berufungen in Wohnraummietsachen entscheidet das Landgericht Würzburg am selben Standort; sein Bezirk umfasst neben Würzburg auch die Amtsgerichte Gemünden am Main und Kitzingen.
Welche Fristen muss ich im Mietrecht unbedingt beachten?
Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt nach § 573c BGB je nach Mietdauer 3, 6 oder 9 Monate; Mieterinnen und Mieter kündigen stets mit 3 Monaten Frist. Einer Mieterhöhung nach § 558 BGB müssen Sie nicht sofort zustimmen – es gilt eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Betriebskosten muss der Vermieter binnen zwölf Monaten abrechnen (§ 556 BGB). Bei einer fristlosen Kündigung nach § 543 BGB sollten Sie sofort anwaltlichen Rat in Würzburg einholen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Mietstreit in Würzburg?
Ja, wenn Ihre Police den Baustein Wohnungs- und Mietrecht enthält und der Vertrag vor dem Konflikt abgeschlossen wurde – üblich ist eine Wartezeit von etwa drei Monaten. Gedeckt sind dann meist Anwalts- und Gerichtskosten eines Verfahrens vor dem Amtsgericht Würzburg abzüglich Ihrer Selbstbeteiligung. Die Deckungsanfrage übernimmt in der Regel die beauftragte Kanzlei; klären Sie den Versicherungsschutz am besten schon vor der Erstberatung.
Kanzleisuche
Mietrecht in Würzburg: passende Kanzlei finden
3 Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht in Würzburg und Umgebung (bis 25 km), davon 3 Fachanwälte (100 %), 3 Kanzleien. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Würzburg hat noch keine Kanzlei für Mietrecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Mietrecht in Würzburg und Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil Basisprofil Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht +1
Basisprofil Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Feuerweg 21, 97244 Bütthard
Rechtsanwaltskanzlei Florian Weiss
Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei
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Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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