Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Severinstraße 2, 19053 Schwerin
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Mietrecht in Schwerin
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Maschinelle Rechtsprüfung am 14.10.2026 (KI-Prüfmodell, keine anwaltliche Prüfung): Gesetzesangaben, Gerichte und Kosten abgeglichen.
Wie die KI-Prüfung funktioniert
Schimmel in der Wohnung, eine Kündigung durch den Vermieter, eine strittige Nebenkostenabrechnung oder eine angekündigte Mieterhöhung: Wer in Schwerin zur Miete wohnt oder dort Wohnraum vermietet, steht bei solchen Konflikten häufig unter Zeitdruck. In der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 97.922 Einwohnern treffen Mietkonflikte Mieterinnen und Mieter ebenso wie private Vermieter. § 535 BGB regelt die Grundpflichten beider Seiten – der Vermieter muss die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand erhalten, der Mieter die vereinbarte Miete zahlen. Gerät dieses Verhältnis aus dem Gleichgewicht, hilft ein Mietrechtsanwalt in Schwerin weiter.
Ratgeber
Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Schwerin.
Wohnraummietsachen gehören bei jedem Streitwert vor das Amtsgericht Schwerin: Dort werden Räumungsklagen, Streitigkeiten um Mietminderung, Kaution und Betriebskosten verhandelt. Berufungen entscheidet das Landgericht Schwerin, zu dessen Bezirk das Amtsgericht Schwerin gehört. Bei Gewerbemietverträgen gilt seit dem 1. Januar 2026 die Streitwertgrenze von 10.000 Euro – darunter entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht Schwerin.
Eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Mietrecht, insbesondere eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, kennt die Rechtsprechung der Schweriner Mietgerichte und prüft, ob eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB tatsächlich auf ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf gestützt werden kann oder ob eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB den strengen gesetzlichen Anforderungen genügt. Auch bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB zählt die Kenntnis des Schweriner Wohnungsmarkts.
Der nächste Schritt ist unkompliziert: Schildern Sie Ihr Anliegen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Über das Formular können Sie Ihr Anliegen schildern; eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt. Anschrift und Telefon von Kanzleien in Schwerin finden Sie im Verzeichnis.
Schnellhilfe
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- Kanzlei in Schwerin finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Mietvertrag, Kündigungsschreiben und Nebenkostenabrechnungen ordnen
Stellen Sie zuerst alle Dokumente zusammen: Mietvertrag mit Nachträgen, Übergabeprotokoll, das strittige Schreiben – etwa Kündigung, Mieterhöhungsverlangen oder Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB – sowie den bisherigen Schriftverkehr. Für ein Verfahren vor dem Amtsgericht Schwerin zählt später jedes Datum und jeder Zugangsnachweis. Wer in Schwerin eine Eigenbedarfskündigung erhält, sollte zusätzlich notieren, wann das Schreiben zugegangen ist – daran hängen alle weiteren Fristen.
2
Fristen nach § 573c BGB und bei Mieterhöhung sofort prüfen
Im Mietrecht kommt es auf den Zugang des Schreibens an: Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt nach § 573c Abs. 1 BGB drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate; die Kündigung wirkt zum Ablauf des übernächsten Monats, wenn sie spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugeht. Stimmt der Mieter einem Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 BGB) – in Schwerin vor dem Amtsgericht. Markieren Sie jede Frist im Kalender, bevor Sie den Beratungstermin vereinbaren.
3
Erstberatung bei einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt in Schwerin
In der Erstberatung ordnet die Anwältin oder der Anwalt Ihren Fall ein: Ist die Kündigung nach § 573 BGB wirksam? Rechtfertigen Mängel eine Mietminderung nach § 536 BGB? Ist die Nebenkostenabrechnung formell korrekt? Für die rund 97.922 Einwohner zählende Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns gibt es sowohl Kanzleien vor Ort als auch Beratung per Video – wichtig ist die Erfahrung mit Wohnraummietsachen.
4
Kosten klären: RVG, Rechtsschutzversicherung, Beratungshilfe beim Amtsgericht Schwerin
Vor der Beauftragung sollte die Finanzierung stehen. Die Vergütung richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gegenstandswert. Eine Mietrechtsschutzversicherung übernimmt nach Deckungszusage meist Anwalts- und Gerichtskosten. Wer geringes Einkommen hat, kann beim Amtsgericht Schwerin einen Beratungshilfeschein beantragen; für ein Gerichtsverfahren kommt Prozesskostenhilfe in Betracht.
5
Mandat erteilen und außergerichtlich verhandeln lassen
Mit der Vollmacht übernimmt die Anwältin oder der Anwalt die Kommunikation mit Vermieter, Hausverwaltung oder Mieter. Viele Schweriner Mietkonflikte – etwa um Kautionsrückzahlung oder Abrechnungsfehler nach § 556 BGB – lassen sich durch ein anwaltliches Schreiben oder einen Vergleich lösen, ohne dass das Amtsgericht Schwerin angerufen werden muss. Das spart Gerichtskosten und meist mehrere Monate Verfahrensdauer.
6
Klage vor dem Amtsgericht Schwerin: Ablauf des Mietprozesses
Scheitert die Einigung, wird Klage beim Amtsgericht Schwerin erhoben – etwa Räumungs-, Zahlungs- oder Zustimmungsklage. Nach Klageerwiderung folgt in der Regel ein Termin zur mündlichen Verhandlung, oft mit Vergleichsvorschlag des Gerichts. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Schwerin möglich, wenn der Wert des Beschwerdegegenstands 1.000 Euro übersteigt oder das Amtsgericht die Berufung zulässt (§ 511 ZPO).
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Schwerin, Demmlerplatz 1-2, 19053 Schwerin
- Landgericht Schwerin, Demmlerplatz 1-2, 19053 Schwerin zuständig für die Amtsgerichte Ludwigslust, Schwerin und Wismar
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 12.08.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Schwerin, Landgericht Schwerin. Weitere Gerichte: Justizportal Mecklenburg-Vorpommern. Stand der Angaben: 12.08.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Die Anwaltsvergütung im Mietrecht richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert. Bei einer Kündigung ist das regelmäßig die Jahresnettomiete: Bei einer Schweriner Wohnung mit 600 Euro Kaltmiete also 7.200 Euro. Für die Erstberatung von Verbraucherinnen und Verbrauchern gilt eine gesetzliche Obergrenze; Pauschal- oder Stundenhonorare können abweichend vereinbart werden.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung (Verbraucher, § 34 RVG) | bis 190 Euro zzgl. Auslagen und USt. |
| Außergerichtliche Vertretung, Nebenkostenstreit (Gegenstandswert 1.500 Euro) | ca. 200–350 Euro |
| Außergerichtliche Vertretung bei Kündigung (Jahresnettomiete 7.200 Euro) | ca. 700–1.100 Euro |
| Mietprozess 1. Instanz vor dem Amtsgericht Schwerin (Streitwert 7.200 Euro), Anwalts- und Gerichtskosten | ca. 3.900 Euro Kostenrisiko bei Unterliegen |
Wer die Kosten nicht tragen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht Schwerin für die außergerichtliche Beratung; für eine Klage kommt Prozesskostenhilfe in Betracht. Eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsbaustein übernimmt nach Deckungszusage in der Regel Anwalts- und Gerichtskosten abzüglich der vereinbarten Selbstbeteiligung – die Deckungsanfrage stellt die Kanzlei meist direkt.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Mietvertrag mit allen Nachträgen: Grundlage jeder Prüfung – aus ihm ergeben sich Miethöhe, Schönheitsreparatur- und Betriebskostenklauseln.
- Übergabeprotokoll: Belegt den Zustand der Wohnung bei Einzug und ist bei Streit um Kaution oder Schäden oft entscheidend.
- Das strittige Schreiben im Original: Kündigung, Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB oder Abmahnung – samt Umschlag und Zugangsdatum.
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre: Für die Prüfung nach § 556 BGB, einschließlich der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist des Vermieters.
- Fotos und Mängelanzeigen: Bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm dokumentieren Bilder und datierte Anzeigen die Grundlage einer Mietminderung.
- Zahlungsnachweise: Kontoauszüge zu Miete und Kaution, besonders wichtig bei fristloser Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB.
- Bisheriger Schriftverkehr: E-Mails und Briefe mit Vermieter oder Hausverwaltung in zeitlicher Reihenfolge.
- Rechtsschutzversicherungsdaten: Versicherungsschein und Vertragsbeginn, damit die Kanzlei die Deckungsanfrage für den Mietrechtsbaustein stellen kann.
- Einkommensnachweise bei kleinem Budget: Für den Antrag auf Beratungshilfe beim Amtsgericht Schwerin oder späteren Prozesskostenhilfeantrag.
- Ihr Ziel in einem Satz: In der Wohnung bleiben, Geld zurück, Räumung durchsetzen – das klare Ziel bestimmt die anwaltliche Strategie vor den Schweriner Gerichten.
Häufige Fragen
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Wie viele Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht gibt es in Schwerin?
Im Verzeichnis von anwaltvergleich.de steht 1 Anwältin oder Anwalt für Mietrecht in Schwerin, Stand 04.10.2026.
Wie viele davon sind Fachanwältinnen oder Fachanwälte für Mietrecht?
1 der 1 Einträge (100 %) führt laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK den Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Mietrecht.
In wie vielen Kanzleien arbeiten sie?
Der Eintrag gehört zu 1 Kanzlei.
Was kostet die Erstberatung bei einem Mietrechtsanwalt in Schwerin?
Für die Erstberatung von Verbraucherinnen und Verbrauchern gilt nach § 34 Abs. 1 Satz 3 RVG eine Obergrenze von 190 Euro zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer, solange keine Gebührenvereinbarung getroffen wurde; mit Vereinbarung kann die Vergütung höher ausfallen. Viele Kanzleien in Schwerin bieten die Ersteinschätzung auch zu einem festen, vorab genannten Betrag an – fragen Sie vor dem Termin nach. Wer nur ein geringes Einkommen hat, kann beim Amtsgericht Schwerin einen Beratungshilfeschein beantragen; dann fällt für die Beratung nur eine Eigenbeteiligung von 15 Euro an, die die Kanzlei erlassen kann (Nr. 2500 VV RVG). Mit Mietrechtsschutzversicherung übernimmt meist der Versicherer die Beratungskosten nach Deckungszusage.
Welches Gericht ist in Schwerin für Mietstreitigkeiten zuständig und wie läuft das Verfahren ab?
Für Wohnraummietsachen ist bei jedem Streitwert das Amtsgericht Schwerin zuständig – dort laufen Räumungs-, Zahlungs- und Zustimmungsklagen. Nach Klageeinreichung erhält die Gegenseite Gelegenheit zur Erwiderung, anschließend terminiert das Gericht die mündliche Verhandlung, in der häufig ein Vergleich vorgeschlagen wird. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Schwerin möglich, wenn der Wert des Beschwerdegegenstands 1.000 Euro übersteigt oder das Amtsgericht die Berufung zulässt (§ 511 ZPO). Gewerbemietstreitigkeiten über 10.000 Euro Streitwert beginnen seit 2026 direkt beim Landgericht Schwerin.
Welche Fristen muss ich im Mietrecht unbedingt beachten?
Die wichtigsten Fristen laufen ab Zugang eines Schreibens: Kündigt der Vermieter ordentlich, gelten nach § 573c BGB je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate Kündigungsfrist. Bei einer fristlosen Kündigung nach § 543 BGB – etwa wegen Zahlungsverzugs – müssen Sie sofort reagieren, weil eine Räumungsklage vor dem Amtsgericht Schwerin schnell folgen kann. Nebenkostenabrechnungen muss der Vermieter nach § 556 BGB binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen; Einwendungen des Mieters sind ebenfalls fristgebunden. Lassen Sie Fristen anwaltlich prüfen, bevor sie ablaufen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung den Mietstreit in Schwerin?
Nur, wenn Ihr Vertrag den Baustein Wohnungs- und Mietrechtsschutz enthält und der Vertrag vor Entstehen des Konflikts abgeschlossen wurde – übliche Wartezeiten liegen bei etwa drei Monaten. Gedeckt sind dann in der Regel die Anwaltsvergütung nach RVG, Gerichtskosten des Amtsgerichts Schwerin und gegebenenfalls Sachverständigenkosten, abzüglich Ihrer Selbstbeteiligung. Die Deckungsanfrage stellt die beauftragte Kanzlei üblicherweise für Sie, bevor Kosten entstehen. Ohne Versicherung bleiben Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe als Wege, die Kosten zu senken.
Kanzleisuche
Mietrecht in Schwerin: passende Kanzlei finden
1 Anwältin oder Anwalt für Mietrecht in Schwerin, davon 1 Fachanwalt (100 %), 1 Kanzlei. Stand 04.10.2026. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Schwerin hat noch keine Kanzlei für Mietrecht ein eigenes Profil bei uns; die gelisteten Basisprofile stehen unten. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Gelistete Anwälte für Mietrecht in Schwerin
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt.
Basisprofil
Fachanwältinnen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Entfernung = Luftlinie ab Schwerin, Umkreis bis 75 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Buchholzallee 43, 19370 Parchim
Rechtsanwaltskanzlei Bonßdorf - Degen - Stahl - Hein & Böttcher
Basisprofil Adolfstraße 9, 23568 Lübeck
Basisprofil Basisprofil Otto-Passarge-Straße 4, 23564 Lübeck
Prehn | Stamer | Schumacher Rechtsanwälte Partnerschaft
Basisprofil Otto-Passarge-Straße 4, 23564 Lübeck
Prehn | Stamer | Schumacher Rechtsanwälte Partnerschaft
Basisprofil Basisprofil Basisprofil Doberaner Straße 10-12, 18057 Rostock
Geiersberger Glas & Partner mbB Rechtsanwälte
Basisprofil Basisprofil Kirchenplatz 2, 18119 Rostock-Warnemünde
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Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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Oberlandesgericht Oldenburg Az. 9 U 8/26 Quelle: LTO
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