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Mietrecht in München

In München treffen Mietkonflikte auf einen der angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Der Freistaat Bayern hat die Landeshauptstadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft, weshalb hier die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen greift und die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB besonders häufig zum Streitpunkt wird. Typische Anlässe sind eine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete, eine umstrittene Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB oder eine Kündigung, gegen die Sie sich wehren wollen.

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Mietrecht — was Sie wissen sollten

Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in München.

Für Wohnraummietsachen ist in der Landeshauptstadt das Amtsgericht München (Pacellistraße 5) zuständig — und zwar unabhängig vom Streitwert, denn Streitigkeiten über Wohnraum gehören stets zum Amtsgericht. Erst in der Berufung entscheidet das Landgericht München I (Prielmayerstraße 7). Geht es dagegen um Gewerberaum, richtet sich die Zuständigkeit nach dem Streitwert: bis 10.000 Euro das Amtsgericht, darüber das Landgericht (§ 23 Nr. 1 GVG, seit 1.1.2026).

Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Spruchpraxis der Münchner Mietkammern und die hohen Vergleichsmieten der Stadt, die bei Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB oder Eigenbedarf nach § 573 BGB schnell zu erheblichen Werten führen. Diese Spezialisierung hilft, Fristen und Formfehler frühzeitig zu erkennen.

Der nächste Schritt ist konkret: Schildern Sie Ihren Fall über das Formular auf dieser Seite. Sie werden mit einer passenden Kanzlei in München zusammengebracht, die Ihre Unterlagen prüft und die Erfolgsaussichten einordnet, bevor Kosten entstehen.

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Schritt für Schritt

Mietrecht — die ersten Schritte

So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.

1

Situation einordnen

Klären Sie zuerst, worum es geht: Mieterhöhung, Betriebskosten, Mietminderung oder Kündigung. In München sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) und die Kappungsgrenze besonders relevant. Notieren Sie den Sachverhalt und alle Fristen, etwa die Zustimmungsfrist bei Mieterhöhung oder die Widerspruchsfrist nach einer Kündigung. Diese Einordnung entscheidet, ob das Amtsgericht München zuständig wäre und wie dringend gehandelt werden muss.

2

Unterlagen sammeln

Stellen Sie den Mietvertrag, alle Nebenkostenabrechnungen, den Schriftverkehr mit der Vermieterseite und das Kündigungs- oder Mieterhöhungsschreiben zusammen. Bei Mängeln helfen Fotos und ein Mängelprotokoll. Für die Prüfung der Vergleichsmiete sind Angaben zu Wohnfläche, Baujahr und Lage im Münchner Stadtgebiet wichtig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Erstberatung und ermöglichen der Kanzlei eine belastbare Einschätzung der Erfolgsaussichten.

3

Erstberatung vereinbaren

In der Erstberatung bewertet die Mietrechtsanwältin oder der Mietrechtsanwalt Ihre Rechtslage und nennt die Optionen. Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist diese erste Beratung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro netto begrenzt. Sie erfahren, ob ein Schreiben an die Gegenseite, eine Mietminderung nach § 535 BGB oder direkt eine Klage am Amtsgericht München sinnvoll ist und welche Fristen laufen.

4

Kosten klären

Lassen Sie sich den voraussichtlichen Gegenstandswert und die daraus folgenden Gebühren nach dem RVG erläutern. Bei Wohnraum bemisst sich der Wert oft am Jahresbetrag der strittigen Miete oder Betriebskosten. Prüfen Sie, ob eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsbaustein eintritt, und klären Sie bei geringem Einkommen Beratungs- oder Prozesskostenhilfe. So vermeiden Sie Überraschungen vor der Beauftragung.

5

Beauftragung

Sind Vorgehen und Kosten geklärt, erteilen Sie die Vollmacht. Die Kanzlei übernimmt die Korrespondenz mit der Vermieterseite, setzt Fristen und versucht in der Regel zunächst eine außergerichtliche Einigung. Gerade in München, wo Ersatzwohnraum knapp und teuer ist, kann ein Vergleich über Räumungsfristen oder Abfindungen sinnvoller sein als ein langwieriges Verfahren. Halten Sie schriftlich fest, welche Schritte beauftragt sind.

6

Ablauf des Verfahrens

Scheitert die Einigung, wird Klage beim Amtsgericht München erhoben; in Wohnraummietsachen bleibt es dort unabhängig vom Streitwert. Nach Klageeinreichung folgen Schriftsätze und meist eine mündliche Verhandlung vor der Mietabteilung. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht München I möglich. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt informiert Sie über jeden Schritt und bereitet Sie auf den Termin vor.

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Zuständige Gerichte

  • Amtsgericht München, Pacellistraße 5, 80333 München
  • Landgericht München I, Prielmayerstraße 7, 80335 München

Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 14.06.2026.

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Detaillierte Kostenübersicht

Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.

Die Kosten im Mietrecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert, der sich bei Wohnraum häufig am Jahresbetrag der strittigen Miete, der Mieterhöhung oder der beanstandeten Betriebskosten bemisst. Daraus ergeben sich die einzelnen Gebühren; konkrete Beträge nennt Ihnen die Kanzlei nach Sichtung der Unterlagen.

Leistung / GegenstandswertKosten (ca.)
Erstberatung für Verbraucherinnen und Verbraucher (§ 34 RVG)bis 190 € netto
Außergerichtliche Vertretung (Schreiben an die Gegenseite)1,3 Geschäftsgebühr nach Gegenstandswert
Gerichtliches Verfahren 1. Instanz, Amtsgericht MünchenVerfahrens- und Terminsgebühr nach Streitwert
Berufung vor dem Landgericht München Ierhöhte Gebührensätze nach RVG

Reicht Ihr Einkommen nicht aus, kommt für die Beratung Beratungshilfe und für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe in Betracht; den Antrag stellen Sie beim Amtsgericht München. Besteht eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsbaustein, übernimmt diese in der Regel die Anwalts- und Gerichtskosten abzüglich Ihrer vereinbarten Selbstbeteiligung. Klären Sie den Versicherungsschutz am besten schon vor der Beauftragung.

Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.

Vorbereitung

Checkliste: Was Sie brauchen

Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.

  • Mietvertrag: Halten Sie den vollständigen Vertrag samt Anlagen und Hausordnung bereit, da sich daraus die Hauptpflichten nach § 535 BGB ergeben.
  • Schriftverkehr: Sammeln Sie sämtliche Briefe, E-Mails und WhatsApp-Nachrichten mit der Vermieterseite in zeitlicher Reihenfolge.
  • Kündigungs- oder Mieterhöhungsschreiben: Bewahren Sie das Original mit Zugangsdatum auf, denn davon hängen die Fristen nach § 573c BGB oder § 558 BGB ab.
  • Betriebskostenabrechnungen: Legen Sie die letzten Abrechnungen vor, um eine Prüfung nach § 556 BGB zu ermöglichen.
  • Mängeldokumentation: Erstellen Sie Fotos, Videos und ein Protokoll mit Datum, falls Sie eine Mietminderung geltend machen.
  • Zahlungsnachweise: Halten Sie Kontoauszüge zur Miete bereit, besonders bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB.
  • Vergleichsmiete: Notieren Sie Wohnfläche, Baujahr und Lage im Stadtgebiet, da München als angespannter Wohnungsmarkt gilt.
  • Fristen: Markieren Sie alle laufenden Widerspruchs- und Zustimmungsfristen, damit nichts versäumt wird.
  • Versicherungsunterlagen: Prüfen Sie Ihre Rechtsschutzpolice auf einen Mietrechtsbaustein und die vereinbarte Selbstbeteiligung.
  • Einkommensnachweise: Legen Sie bei knappem Budget Belege bereit, um Beratungs- oder Prozesskostenhilfe zu beantragen.
Häufige Fragen

FAQ zu Mietrecht

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.

Was kostet die Erstberatung bei einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt in München?
Für Verbraucherinnen und Verbraucher ist die Erstberatung nach § 34 RVG auf höchstens 190 Euro netto begrenzt, zuzüglich Umsatzsteuer. Viele Münchner Kanzleien bieten sie zu einem geringeren Pauschalpreis an oder rechnen sie bei einem späteren Mandat an. In diesem Gespräch erfahren Sie, wie Ihre Rechtslage einzuschätzen ist und ob sich ein Vorgehen lohnt. Den genauen Preis und eine mögliche Anrechnung sollten Sie vorab telefonisch oder über das Anfrageformular klären.
Brauche ich einen Fachanwalt für Mietrecht oder reicht ein Anwalt für allgemeines Zivilrecht?
Jede zugelassene Rechtsanwältin und jeder Rechtsanwalt darf Sie im Mietrecht vertreten. Der Titel Fachanwältin oder Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht setzt jedoch besondere theoretische Kenntnisse und nachgewiesene praktische Fälle voraus. Gerade in München mit seinen hohen Vergleichsmieten und der Kappungsgrenze im angespannten Wohnungsmarkt zahlt sich diese Spezialisierung aus. Bei klaren, einfachen Fragen genügt oft allgemeine zivilrechtliche Beratung; bei komplexen Kündigungen oder Mieterhöhungen ist die Fachanwaltschaft meist die sicherere Wahl.
Wie lange dauert ein typisches Mietrechtsverfahren am Amtsgericht München?
Eine pauschale Dauer lässt sich nicht nennen, da sie vom Streitgegenstand und der Auslastung der Mietabteilung abhängt. Außergerichtliche Einigungen sind oft binnen weniger Wochen möglich. Kommt es zur Klage beim Amtsgericht München, sollten Sie mit mehreren Monaten bis zum Urteil rechnen, etwa bei Räumungs- oder Betriebskostenstreitigkeiten. Wird Berufung zum Landgericht München I eingelegt, verlängert sich das Verfahren entsprechend. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt kann nach Aktensichtung eine realistischere Einschätzung für Ihren Fall geben.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten im Mietrecht?
Das hängt vom vereinbarten Tarif ab. Nur Policen mit ausdrücklichem Mietrechts- oder Wohnungsbaustein decken mietrechtliche Streitigkeiten; reiner Verkehrs- oder Berufsrechtsschutz reicht nicht aus. Beachten Sie eine mögliche Wartezeit und die vereinbarte Selbstbeteiligung. Die Kanzlei holt vor Beauftragung in der Regel eine Deckungszusage Ihres Versicherers ein. Besteht kein Schutz und ist Ihr Einkommen gering, kommen Beratungshilfe sowie Prozesskostenhilfe über das Amtsgericht München in Betracht. Halten Sie Ihre Versicherungsunterlagen für die Anfrage bereit.
Wie schnell bekomme ich einen Termin und was passiert nach meiner Anfrage?
Nach dem Absenden des Formulars werden Ihre Angaben an eine passende Kanzlei für Mietrecht in München weitergeleitet. Diese meldet sich in der Regel innerhalb weniger Werktage, um den Sachverhalt zu besprechen und einen Beratungstermin zu vereinbaren. Bei dringenden Fristen, etwa einem laufenden Widerspruch gegen eine Kündigung, sollten Sie dies in der Anfrage deutlich vermerken, damit der Fall vorgezogen wird. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, damit die erste Einschätzung schnell und fundiert erfolgen kann.
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Die Kanzlei meldet sich telefonisch zu Ihrer Anfrage. Ihre Nummer geht nur an die Kanzlei, die Ihre Anfrage bearbeitet. AnwaltVergleich selbst ruft Sie nicht an.

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