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Mietrecht in Herne
Wer in Herne eine Kündigung der Wohnung im Briefkasten findet, eine strittige Nebenkostenabrechnung prüfen lassen will oder als Vermieterin oder Vermieter Mietrückstände durchsetzen muss, braucht meist kurzfristig juristische Unterstützung. Herne zählt rund 172.108 Einwohnerinnen und Einwohner auf sehr kleiner Fläche und gehört damit zu den am dichtesten bebauten Städten des Ruhrgebiets – entsprechend groß ist der Anteil an Mietwohnungen und entsprechend häufig sind Streitigkeiten über Wohnraummietverhältnisse.
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Mietrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Herne.
Örtlich zuständig für Wohnraummietsachen ist in aller Regel das Amtsgericht Herne am Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne. Bei Wohnraummiete entscheidet dort das Gericht unabhängig vom Streitwert, weil Mietsachen über Wohnraum gesetzlich dem Amtsgericht zugewiesen sind. Geht es dagegen um Gewerberaummiete, richtet sich die Zuständigkeit nach dem Streitwert: bis 10.000 Euro Amtsgericht, darüber das Landgericht Bochum (§ 23 Nr. 1 GVG, Wertgrenze seit dem 1.1.2026). Das Landgericht Bochum ist zugleich Berufungsinstanz für Urteile des Amtsgerichts Herne.
Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht kennt die Argumentationslinien, die vor dem Amtsgericht Herne und in der Berufung beim Landgericht Bochum tragen. Das zahlt sich vor allem bei den typischen Streitpunkten aus: Erhaltungspflicht der Vermieterseite nach § 535 BGB, fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 BGB, Eigenbedarfskündigung nach § 573 BGB sowie Abrechnungsfristen bei Betriebskosten nach § 556 BGB.
Der nächste Schritt: Schildern Sie Ihren Fall über das Formular auf dieser Seite mit Datum des Schreibens, Mietbeginn und Höhe der Miete. Eine Mietrechtsanwältin oder ein Mietrechtsanwalt in Herne meldet sich zur Erstberatung – wichtig, weil im Mietrecht viele Reaktionsfristen nur wenige Wochen betragen.
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Mietrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
Schritt 1: Kündigung, Mieterhöhung oder Nebenkosten – Fall einordnen
Prüfen Sie zuerst, worum es rechtlich geht. Eine fristlose Kündigung stützt sich auf § 543 BGB und setzt in der Regel einen erheblichen Zahlungsrückstand voraus, eine ordentliche Kündigung auf ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, etwa Eigenbedarf. Ein Mieterhöhungsverlangen zielt auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB. Bei Betriebskosten geht es um die Abrechnungsfrist des § 556 BGB. Diese Einordnung bestimmt, wie eilig Ihre Anfrage in Herne ist.
Schritt 2: Mietvertrag, Abrechnung und Schriftverkehr zusammenstellen
Für die Beratung brauchen Sie den vollständigen Mietvertrag samt Anlagen und Hausordnung, das Kündigungs- oder Mieterhöhungsschreiben mit Zugangsdatum, die letzten beiden Betriebskostenabrechnungen, Kontoauszüge oder Zahlungsnachweise über die Miete sowie bei Mängeln datierte Fotos und ein Mängelprotokoll. Wer in einer Herner Wohnung eine Minderung geltend macht, sollte zusätzlich notieren, wann der Mangel gemeldet wurde – die Erhaltungspflicht aus § 535 BGB greift erst nach Anzeige.
Schritt 3: Erstberatung mit einer Mietrechtsanwältin oder einem Mietrechtsanwalt
In der Erstberatung wird geklärt, ob die Kündigung formell wirksam ist, ob Widerspruch oder Schonfristzahlung sinnvoll sind und welche Frist läuft. Bei ordentlicher Kündigung gilt § 573c BGB: Die Frist beträgt für die Vermieterseite je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate. Sie erhalten eine Einschätzung der Erfolgsaussichten und einen Vorschlag zum weiteren Vorgehen – außergerichtliches Schreiben, Verhandlung oder Klage vor dem Amtsgericht Herne.
Schritt 4: Gegenstandswert und Kosten nach RVG klären
Vor der Beauftragung wird der Gegenstandswert bestimmt. Bei Kündigungsstreitigkeiten über Wohnraum bemisst er sich am Jahresbetrag der Nettomiete, bei Mieterhöhung am Jahresbetrag der Differenz, bei Betriebskosten am strittigen Betrag. Aus diesem Wert ergeben sich Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr nach dem Vergütungsverzeichnis zum RVG. Lassen Sie sich vor der Beauftragung sagen, welcher Wert angesetzt wird und ob eine Vergütungsvereinbarung geschlossen werden soll.
Schritt 5: Mandat erteilen und Vollmacht unterschreiben
Mit der unterschriebenen Vollmacht kann die Kanzlei nach außen auftreten: Widerspruch gegen die Kündigung erklären, ein Mieterhöhungsverlangen zurückweisen, Mängelbeseitigung mit Frist verlangen oder Rückzahlung überzahlter Nebenkosten fordern. Reichen Sie alle Unterlagen vollständig ein und leiten Sie neue Post der Gegenseite sofort weiter. Bei Rechtsschutzversicherung übernimmt die Kanzlei üblicherweise die Deckungsanfrage, bevor kostenauslösende Schritte eingeleitet werden.
Schritt 6: Verfahren vor dem Amtsgericht Herne
Scheitert die außergerichtliche Einigung, folgt die Klage beim Amtsgericht Herne, Friedrich-Ebert-Platz 1. Nach Klageerhebung setzt das Gericht der Gegenseite eine Frist zur Erwiderung und terminiert eine mündliche Verhandlung, in der oft ein Vergleich geschlossen wird. Bei Mängel- oder Vergleichsmietenstreit kann ein Sachverständigengutachten eingeholt werden, was das Verfahren verlängert. Gegen das Urteil ist die Berufung zum Landgericht Bochum möglich.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Zugelassene Anwälte
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- Amtsgericht Herne, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne
- Landgericht Bochum
Angaben aus den Justizportalen der Länder, zuletzt geprüft am 06.06.2026.
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltliche Vergütung im Mietrecht richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Maßgeblich ist der Gegenstandswert: Bei Kündigung und Räumung von Wohnraum wird regelmäßig der Jahresbetrag der Nettomiete angesetzt, bei einer Mieterhöhung der Jahresbetrag des Erhöhungsverlangens, bei Betriebskosten der strittige Nachzahlungs- oder Rückzahlungsbetrag. Aus dem Wert ergeben sich Geschäftsgebühr für die außergerichtliche Tätigkeit sowie Verfahrens- und Terminsgebühr im Prozess, jeweils zuzüglich Auslagenpauschale und Umsatzsteuer.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung Verbraucherinnen und Verbraucher | gesetzlich gedeckelt auf 190 Euro netto (§ 34 RVG), sofern nichts anderes vereinbart ist |
| Außergerichtliche Vertretung (Geschäftsgebühr) | 0,5 bis 2,5 Gebühren, Regelfall 1,3 nach Nr. 2300 VV RVG, abhängig vom Gegenstandswert |
| Gerichtliches Verfahren erste Instanz | 1,3 Verfahrensgebühr und 1,2 Terminsgebühr aus dem Gegenstandswert, zuzüglich Gerichtskosten |
| Vergleich vor dem Amtsgericht Herne | zusätzliche Einigungsgebühr; im Gegenzug ermäßigen sich die Gerichtsgebühren |
| Beratung mit Vergütungsvereinbarung | Stunden- oder Pauschalhonorar nach schriftlicher Vereinbarung statt gesetzlicher Gebühren |
Wer die Kosten nicht tragen kann, erhält für die außergerichtliche Beratung Beratungshilfe über das Amtsgericht Herne und für das Klageverfahren Prozesskostenhilfe; beides setzt geringes Einkommen und hinreichende Erfolgsaussicht voraus. Besteht eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsbaustein, holt die Kanzlei vorab die Deckungszusage ein; Sie tragen dann nur die vereinbarte Selbstbeteiligung. Erfolgsabhängige Vergütung ist nach § 49b Abs. 2 BRAO und § 4a RVG nur in engen gesetzlichen Ausnahmefällen zulässig und kein Regelangebot.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Vollständiger Mietvertrag: Legen Sie den Vertrag mit allen Anlagen, Nachträgen und der Hausordnung bereit. Daraus ergeben sich Mietbeginn, Staffel- oder Indexklauseln und die Umlagevereinbarung für Betriebskosten.
- Zugangsdatum des Schreibens: Notieren Sie, wann Kündigung oder Mieterhöhung im Briefkasten lag. Fristen nach § 573c BGB und Widerspruchsfristen laufen ab Zugang, nicht ab dem Datum im Schreiben.
- Mietdauer berechnen: Die ordentliche Kündigungsfrist der Vermieterseite steigt nach fünf und nach acht Jahren Mietzeit von drei auf sechs beziehungsweise neun Monate. Das Einzugsdatum ist deshalb zentral.
- Zahlungsnachweise der Miete: Kontoauszüge der letzten zwölf Monate zeigen, ob ein Zahlungsverzug im Sinne des § 543 BGB tatsächlich vorliegt oder ob Zahlungen falsch verbucht wurden.
- Betriebskostenabrechnung prüfen: Nach § 556 BGB muss die Abrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Prüfen Sie Zugangsdatum, Umlageschlüssel und ob nicht umlagefähige Verwaltungskosten enthalten sind.
- Vergleichsmiete einordnen: Bei Mieterhöhung nach § 558 BGB muss die Vermieterseite die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, etwa über Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Gutachten. Notieren Sie, worauf sich das Schreiben stützt.
- Mängel dokumentieren: Fotos mit Datum, ein Mängelprotokoll und die schriftliche Mängelanzeige sichern Ansprüche aus der Erhaltungspflicht nach § 535 BGB und begründen eine Mietminderung.
- Kaution und Übergabeprotokoll: Bei beendeten Mietverhältnissen sind Kautionsbeleg und das Übergabeprotokoll entscheidend für Rückzahlungs- und Schadensersatzansprüche.
- Rechtsschutzversicherung klären: Halten Sie Versicherungsschein und Nummer bereit und prüfen Sie, ob Mietrecht eingeschlossen ist und ob eine Wartezeit abgelaufen ist.
- Ziel formulieren: Halten Sie in zwei Sätzen fest, was Sie erreichen wollen – Wohnung behalten, Auszugsfrist verlängern, Geld zurück oder Mietrückstand durchsetzen. Das strukturiert die Beratung und Ihre Anfrage über das Formular.
FAQ zu Mietrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Mietrecht in Herne: passende Kanzlei finden
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