Kostenlose Anfrage stellen
Anliegen beschreiben — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei für Immobilienrecht in Potsdam Ihre Anfrage übernehmen kann. Eine Rückmeldung oder ein Termin ist damit nicht zugesagt; läuft bereits eine Frist, wenden Sie sich direkt an eine Kanzlei.
Immobilienrecht in Potsdam
KI-erzeugter Text
Wie wir KI einsetzen
Wer in Potsdam eine Wohnung oder ein Haus kauft, verkauft oder Ärger mit der Eigentümergemeinschaft hat, steht schnell vor rechtlichen Weichenstellungen. In der Landeshauptstadt Brandenburgs mit rund 185.137 Einwohnern wechseln regelmäßig Bestandsimmobilien den Eigentümer – darunter viele Altbauten, bei denen nach dem Kauf verdeckte Mängel auftauchen. Der übliche Gewährleistungsausschluss schützt den Verkäufer dann nicht, wenn er Mängel arglistig verschwiegen hat. Auch Streit um die Maklerprovision ist häufig: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher muss die Provision nach § 656c BGB geteilt werden, der Maklervertrag braucht Textform.
Ratgeber
Immobilienrecht — was Sie wissen sollten
Fundierte Informationen und praktische Tipps für Ihr Rechtsanliegen in Potsdam.
Die Zuständigkeit ist in Potsdam klar verteilt: Zivilstreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Potsdam in der Hegelallee, darüber das Landgericht Potsdam – bei einem Streit um den Kaufpreis einer Immobilie also fast immer das Landgericht. Für Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft nach § 44 WEG ist ausschließlich das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage zuständig, für Potsdamer Anlagen somit das Amtsgericht Potsdam. Berufungen gegen Urteile des Landgerichts gehen an das Brandenburgische Oberlandesgericht in Brandenburg an der Havel.
Ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB), und Eigentum geht erst mit Auflassung und Eintragung in das Grundbuch über (§ 873 BGB) – das für Potsdamer Grundstücke beim Amtsgericht Potsdam geführt wird. Eine Anwältin oder ein Anwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht prüft Vertragsentwürfe vor dem Notartermin, sichert Käufer über die Auflassungsvormerkung ab und setzt Mängelansprüche durch, die bei Bauwerken in fünf Jahren verjähren.
Der nächste Schritt: Anfrage über das Formular auf dieser Seite stellen und das Anliegen kurz schildern. Weiter unten finden Sie Anwältinnen und Anwälte für Immobilienrecht aus Potsdam und Umgebung mit Anschrift und Telefonnummer.
Schnellhilfe
- Unverbindlich anfragen
- Kanzlei in Potsdam finden
- Rechtsschutz prüfen lassen
- Kosten vorab transparent klären
- Unverbindlich beraten lassen
Schritt für Schritt
Immobilienrecht — die ersten Schritte
So gehen Sie Ihr Anliegen strukturiert und effizient an.
1
Anliegen einordnen: Kaufvertrag, Grundbuch oder WEG-Beschluss?
Immobilienrecht umfasst in Potsdam vor allem den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Wohnungen (§§ 311b, 433 BGB), Grundbuchfragen, Maklerprovision und Streit in der Eigentümergemeinschaft. Zur Abgrenzung: Miet- und Pachtverhältnisse gehören zum Mietrecht, Baugenehmigungen und Werkverträge mit Handwerkern zum Baurecht. Beim Kauf vom Bauträger greift § 650u BGB, der Kauf- und Bauelemente verbindet. Die Einordnung entscheidet, welche Kanzlei passt.
2
Kaufvertrag, Grundbuchauszug und WEG-Protokolle zusammenstellen
Vor dem ersten Gespräch alle Unterlagen sichern: notariellen Kaufvertrag oder Entwurf, aktuellen Grundbuchauszug des beim Amtsgericht Potsdam geführten Grundbuchs, Exposé, Maklervertrag, bei WEG-Streit die Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle. Fotos und Gutachten zu Mängeln gehören ebenso dazu wie der Schriftverkehr mit Verkäufer, Makler oder Verwaltung. Vollständige Unterlagen verkürzen die Prüfung spürbar.
3
Erstberatung anfragen – für Verbraucher höchstens 190 Euro
Über das Formular auf dieser Seite das Anliegen schildern; eine Kanzlei aus Potsdam nimmt Kontakt auf. In der Erstberatung wird geklärt, ob Ansprüche bestehen, welche Fristen laufen und ob sich ein Vorgehen lohnt. Für Verbraucher ist die Gebühr nach § 34 RVG auf 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer gedeckelt; viele Kanzleien bieten alternativ Stundensätze an.
4
Vergütung klären: Streitwert ist meist der Kaufpreis
Die Gebühren richten sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert – bei Streit um einen Immobilienkauf in der Regel der Kaufpreis, in Potsdam häufig 200.000 bis 500.000 Euro. Bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert, oft auf 2.000 bis 10.000 Euro, was die Kosten deutlich senkt. Vor Mandatserteilung eine schriftliche Kostenprognose geben lassen.
5
Mandat erteilen und Fristen sichern: ein Monat bei WEG-Beschlüssen
Nach der Beauftragung sichert die Kanzlei zuerst die Fristen: Die Anfechtung eines WEG-Beschlusses muss binnen eines Monats beim Amtsgericht Potsdam eingehen, die Begründung binnen zwei Monaten folgen (§ 45 WEG). Bei Kaufmängeln werden Verjährung geprüft und Ansprüche gegenüber dem Verkäufer schriftlich geltend gemacht – oft lässt sich so eine außergerichtliche Lösung erreichen.
6
Verfahren vor Amtsgericht oder Landgericht Potsdam
Scheitert die Einigung, wird Klage erhoben: bis 10.000 Euro Streitwert beim Amtsgericht Potsdam, darüber beim Landgericht Potsdam, wo Anwaltszwang gilt. WEG-Sachen bleiben unabhängig vom Wert beim Amtsgericht am Ort der Anlage. Gegen Urteile des Landgerichts ist die Berufung zum Brandenburgischen Oberlandesgericht in Brandenburg an der Havel möglich. Die Kanzlei vertritt in allen Instanzen.
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Passenden Anwalt findenZuständige Gerichte
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam
- Landgericht Potsdam, Jägerallee 10-12, 14469 Potsdam
- Brandenburgisches Oberlandesgericht, Gertrud-Piter-Platz 11, 14770 Brandenburg an der Havel
Angaben aus den Justizportalen der Länder, Stand der Angaben: 06.06.2026.
Quellen dieser Seite
- Gesetze
- Paragrafen im Text führen auf gesetze-im-internet.de, das Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz.
- Gerichte
- Amtsgericht Potsdam, Landgericht Potsdam, Brandenburgisches Oberlandesgericht. Weitere Gerichte: Ministerium der Justiz Brandenburg. Stand der Angaben: 06.06.2026.
- Kosten
- Gebührentabellen: RVG, Anlage 2 (Anwaltsgebühren) und GKG, Anlage 2 (Gerichtsgebühren).
- Einwohnerzahl
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis, Bevölkerungsstand 31.12.2025.
- Anwältinnen und Anwälte
- Angaben der Kanzleien und ihrer Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
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Transparenz
Detaillierte Kostenübersicht
Alle Kosten im Detail — damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen können.
Anwaltsgebühren im Immobilienrecht richten sich nach dem RVG und damit nach dem Gegenstandswert. Bei Streit um den Immobilienkauf entspricht er meist dem Kaufpreis – in Potsdam häufig 200.000 bis 500.000 Euro. Kommt es zum Prozess vor dem Landgericht Potsdam, können Geschäfts-, Verfahrens- und Terminsgebühr zusammen fünfstellig werden. Bei WEG-Beschlussklagen begrenzt § 49 GKG den Streitwert, was die Kosten erheblich dämpft.
| Leistung / Gegenstandswert | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Erstberatung für Verbraucher (§ 34 RVG) | max. 190 € zzgl. USt. |
| Beratung nach Stundensatz | ca. 200–350 € pro Stunde |
| 1,3-Geschäftsgebühr bei Kaufpreisstreit (200.000–500.000 €) | ca. 3.100–4.900 € zzgl. USt. |
| WEG-Beschlussklage (Streitwert nach § 49 GKG oft 2.000–10.000 €) | Gebühren aus dem begrenzten Streitwert, entsprechend niedriger |
| Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf (GNotKG) | ca. 1,5–2 % des Kaufpreises |
Wer die Kosten nicht tragen kann, beantragt Beratungshilfe beim Amtsgericht Potsdam oder für ein Gerichtsverfahren Prozesskostenhilfe beim zuständigen Gericht – jeweils abhängig von Einkommen und Erfolgsaussicht. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Immobilienstreitigkeiten nur, wenn der passende Baustein vereinbart ist; vor Beauftragung lohnt eine Deckungsanfrage, die viele Kanzleien übernehmen.
Anwaltsgebühren tragen 19 Prozent Umsatzsteuer (Nr. 7008 VV RVG); Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei (§ 12 Abs. 1 GKG). Genau nachrechnen können Sie im Anwaltskosten-Rechner.
Vorbereitung
Checkliste: Was Sie brauchen
Klicken Sie die Punkte ab, die Sie bereits erledigt haben.
- Kaufvertrag oder Entwurf: Den notariellen Vertrag oder den Entwurf vom Notar bereitlegen – nur beurkundete Verträge sind nach § 311b BGB wirksam.
- Grundbuchauszug: Einen aktuellen Auszug des beim Amtsgericht Potsdam geführten Grundbuchs besorgen; er zeigt Eigentümer, Belastungen und eine etwaige Auflassungsvormerkung.
- Exposé und Maklervertrag: Beides sichern – der Maklervertrag braucht seit Ende 2020 Textform, und bei Verkäufen an Verbraucher gilt die Provisionsteilung nach § 656c BGB.
- Mängel dokumentieren: Fotos, Gutachten und ein Protokoll, wann welcher Mangel entdeckt wurde – wichtig für die Frage der Arglist und die fünfjährige Verjährung bei Bauwerken.
- WEG-Unterlagen: Bei Streit in der Eigentümergemeinschaft Protokoll der Versammlung, Beschlusstext und Datum notieren – die Monatsfrist für die Anfechtungsklage läuft ab Beschlussfassung.
- Schriftverkehr ordnen: E-Mails und Briefe mit Verkäufer, Makler oder Hausverwaltung chronologisch sortieren.
- Fristen notieren: Alle bekannten Termine und Fristen auflisten, damit die Kanzlei sofort prüfen kann, was eilt.
- Kaufpreis und Streitwert beziffern: Der Wert bestimmt die RVG-Gebühren und die Zuständigkeit – bis 10.000 Euro Amtsgericht, darüber Landgericht Potsdam.
- Rechtsschutzversicherung prüfen: Police bereithalten und klären, ob ein Baustein für Wohnungs- und Grundstücksrecht besteht.
- Ziel festlegen: Rückabwicklung, Minderung, Schadensersatz oder Aufhebung eines Beschlusses – ein klares Ziel macht die Erstberatung effizienter.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienrecht
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihr Rechtsanliegen.
Was kostet die Erstberatung bei einem Immobilienanwalt in Potsdam?
Für Verbraucher ist die Erstberatungsgebühr nach § 34 RVG auf maximal 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt – unabhängig davon, ob es um einen Kaufvertrag über 400.000 Euro oder einen WEG-Beschluss geht. Viele Kanzleien in Potsdam rechnen alternativ nach Stundensätzen von etwa 200 bis 350 Euro ab. Wichtig: Vor dem Gespräch nach dem Preis fragen und bei Mandatserteilung eine Vergütungsvereinbarung oder Kostenprognose auf Basis des Gegenstandswerts geben lassen.
Welches Gericht ist in Potsdam für meinen Immobilienstreit zuständig?
Zivilstreitigkeiten bis 10.000 Euro Streitwert verhandelt das Amtsgericht Potsdam, darüber das Landgericht Potsdam – bei Streit um den Kaufpreis einer Immobilie also fast immer das Landgericht, wo Anwaltszwang gilt. Klagen gegen Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft gehören unabhängig vom Streitwert ausschließlich vor das Amtsgericht am Ort der Wohnanlage, für Potsdamer Anlagen das Amtsgericht Potsdam. Berufungsinstanz nach dem Landgericht ist das Brandenburgische Oberlandesgericht in Brandenburg an der Havel.
Welche Fristen muss ich im Immobilienrecht unbedingt beachten?
Am kürzesten ist die WEG-Frist: Die Anfechtungsklage gegen einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft muss binnen eines Monats beim Amtsgericht Potsdam erhoben und binnen zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG) – danach ist der Beschluss meist bestandskräftig. Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln gelten eigene Regeln, der Gewährleistungsausschluss greift dann nicht. Wer eine Frist vermutet, sollte die Unterlagen sofort anwaltlich prüfen lassen.
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung einen Immobilienstreit in Potsdam?
Nur, wenn der Vertrag einen Baustein für Wohnungs- und Grundstücksrecht enthält und der Streitfall nach Versicherungsbeginn samt Wartezeit eingetreten ist. Streitigkeiten rund um Neubau und Baufinanzierung sind in vielen Policen ausgeschlossen. Vor der Beauftragung sollte deshalb eine Deckungsanfrage gestellt werden – viele Kanzleien in Potsdam übernehmen das kostenfrei. Liegt die Deckungszusage vor, trägt die Versicherung Anwalts- und Gerichtskosten abzüglich der vereinbarten Selbstbeteiligung.
Kanzleisuche
Immobilienrecht in Potsdam: passende Kanzlei finden
In Potsdam selbst steht derzeit niemand mit dem Fachanwaltstitel für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei uns. Im Umkreis von 25 km stehen 112 Fachanwältinnen und Fachanwälte; die 10 nächstgelegenen stehen unten. Quelle: Angaben der Kanzleien und Kanzlei-Websites; Fachanwaltstitel laut Amtlichem Anwaltsverzeichnis der BRAK.
Gezählt werden Kanzleiprofile auf anwaltvergleich.de und Basisprofile aus Angaben der Kanzlei-Websites und weiterer öffentlicher Quellen.
Im Umkreis von 50 Kilometern um Potsdam hat noch keine Kanzlei für Immobilienrecht ein eigenes Profil bei uns. Unten stehen die nächstgelegenen Fachanwältinnen und Fachanwälte aus der Umgebung. Schildern Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Fachanwältinnen und Fachanwälte in der Umgebung
Basisprofil Angaben aus Kanzlei-Websites und weiteren öffentlichen Quellen, noch nicht von den Anwältinnen und Anwälten bestätigt. Zu Immobilienrecht gibt es keinen eigenen Fachanwaltstitel; gezeigt werden Fachanwältinnen und Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Entfernung = Luftlinie ab Potsdam, Umkreis bis 25 km; der Ort ist der Kanzleisitz.
Basisprofil Basisprofil Kurfürstenstraße 31, 14467 Potsdam
Basisprofil Kurfürstenstraße 31, 14467 Potsdam
Basisprofil Damaschkeweg 6, 14478 Potsdam
Engelmann
Basisprofil Basisprofil Hebbelstraße 7, 14469 Potsdam
Basisprofil Große Weinmeisterstraße 37, 14469 Potsdam
Basisprofil Birkenstraße 10, 14469 Potsdam
Basisprofil Teltower Damm 23, 14169 Berlin
Basisprofil
Ihr Anliegen an eine passende Kanzlei
Beschreiben Sie Ihr Anliegen — wir prüfen, ob eine teilnehmende Kanzlei es übernehmen kann.
Aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienrecht
Entscheidungen, die unsere Redaktion zuletzt ausgewertet hat — mit Gericht, Aktenzeichen und Quelle. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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Streetart an der Fassade: BGH erlaubt Mehrheitsbeschluss der WEG
Bundesgerichtshof Az. V ZR 165/25 Quelle: Bundesgerichtshof, Pressestelle
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BGH: Klimaanlage auf dem Balkon – Anspruch auf Gestattung
Bundesgerichtshof Az. V ZR 162/25 Quelle: BGH-Pressestelle
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BGH zur Maklerprovision: Halbteilung nur beim echten Einfamilienhaus
Bundesgerichtshof Az. I ZR 111/25 Quelle: LTO
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LG Landau: Kein Notwegerecht bei rechtswidrigem Anbau
LG Landau Az. 4 O 121/25 Quelle: LTO
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